Рішення

від 28.09.2009 по справі 4556-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

4556-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322

РІШЕННЯ

Іменем України

28.09.2009Справа №2-27/4556-2009

За позовом - Фізичної особи- підприємця Сухенко Ганни Василівни, м. Євпаторія, вул.. Інтернаціональна, 140, корп. 1, кв. 14

До відповідача - ТОВ "Гамма-93", м. Євпаторія, вул.. Некрасова, 110 кв. 32

Про визнання дійсним договору та визнання права власності         

Суддя Воронцова  Н.В.

                                                                                        При секретарі Пономаренко Н.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача  -   Забражнов, дов. у справі.

Від відповідача –не з'явився.

Сутність спору:  

Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача та просить суд визнати дійсним договір купівлі – продажу від 03.08.09р., визнати право власності на об'єкт нерухомості – нежитлові приміщення літера «А» - загальною площею 19,1 кв. м. і прилеглих літніх площадок: літня площадка І – площею 59,3 кв. м. та літня площадка ІІ – площею 62,5 кв. м., що  розташовані за адресою : м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124 з.

Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що  між позивачем і відповідачем  по справі  було укладено договор купівлі – продажу нежитлового приміщення. Однак відповідач   ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору.   Позивач вказує, що при укладанні вказаного договору між позивачем і відповідачем було досягнено домовленість по всім суттєвим умовам договору, а саме визначено об'єкт продажу, його остаточна ціна, взаємні забовязання покупця і продавця,  порядок розрахунків, момент передачі об'єкту і перехід права власності до покупця.

У відповідності  до п. 2 ст. 220 ЦК України  «якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно».

На підставі викладеного просить позов задовольнити.

Судом було надіслано запит до БТІ  в м. Євпаторія, відповідно до якого  просив представити до суду належним чином засвідчену копію  інвентарної справи на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул.. Інтернаціональна,124 з.

Однак суду помилково були надіслані не ті матеріали, які були потрібні, в зв'язку з чим вони  були повернені.   

Однак копію  інвентарної справи на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул.. Інтернаціональна,124 з, було представлено позивачем.   

         Відповідач явку представника у судове засідання жодного разу не забезпечив, надіслав на адресу суду клопотання у якому просить вести розгляд справи за відсутністю представника та зазначає, що проти позовних вимог  заперечує  та пояснив, що на даний час у підприємства відсутні грошові кошти, для того, щоб сплатити послуги  нотаріуса.

Суд дійшов висновку,  що не явка представника відповідач   не перешкоджає розгляду справи по суті і вона може бути розглянута за наявними у неї матеріалами, відповідно до ст.. 75 ГПК України.     

Справа слуханням відкладалася в порядку ст.. 77 ГПК України.   

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,   суд, -

в с т а н о в и в:

03.08.2009 р. між відповідачем по справі ( Продавець ) і позивачем ( Покупець )  було укладено договір  б/н  купівлі – продажу.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору  Продавець забовязався  передати  у власність, а Покупець прийняти об'єкт нерухомості -  нежитлове приміщення  літера «А» - загальною площею 19,1 кв. м. і прилеглих літніх площадок: літня площадка І – площею 59,3 кв. м. та літня площадка ІІ – площею 62,5 кв. м., що  розташовані за адресою : м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124 з.

Вартість об'єкту складає 20 000 грн.

Право власності відповідача  на вказаний об'єкт  нерухомості  підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №23451271 від 30.07.2009 р. та було зареєстровано за відповідачем  на підставі рішення від 05.03.2009 р. Третейського суду при Асоціації «Гапоненко Роман  і партнери»  по справі №15.   

Відповідно до глави 2 вказаного договору оплата за об'єкт покупцем здійснюється за договірною ціною  на протязі 10 – ти календарних дні з дня підписання даного договору  і акту приймання – передачі.

Відповідно до 3 глави вказаного  договору продавець забовязався після підписання даного договору підписати  акт прймання -  передачі об'єкту і не пізніше 3 – х  робочих днів передати об'єкт покупцю.

Також покупець забовязався прийняти об'єкт від  продавця і провести за нього оплату в строки і в порядку,  передбаченому даним договором.

Відповідно до наявної в матеріалах справи розписки  відповідачем в особі директора Тупахіна С. П.   було отримано від позивача 20 000 грн. за продаж вказаного об'єкту нерухомості.

Відповідно до наявного в матеріалах справи акту приймання -  передачі від 03.08.2009 р. вказаний об'єкт нерухомості був переданий від відповідача  позивачу.    

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі дійшли згоди по всіх істотних умовах договору.

Відповідно до ст.. 657 Цивільного кодексу України договір   купівлі-продажу   земельної   ділянки,   єдиного майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і   підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п.2 ст.220 Цивільного Кодексу України «якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.».

Суд дійшов висновку, що між позивачем  і відповідачем було цілком досягнуто згоди по всіх істотних умовах купівлі-продажу (предмет, ціна, терміни й умови передачі грошей і майна і т.д.), що підтверджується підписаним обома сторонами договором. З боку позивача угода виконана в повному обсязі. Грошові кошти за придбане нерухоме майно  сплачені  відповідачу  у повному обсязі.

Таким чином, суд встановив, що відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі – продажу нерухомого майна, що також підтверджується  відзивом відповідача та його немотивованою відмовою.  

Відповідно до ст.. 318 Цивільного Кодексу України суб'єктами  права  власності  є  Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу.       Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.

Відповідно до ст.. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

При таких обставинах справи,  позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

З обліком викладеного, керуючись ст.ст.  49,  82-84  ХПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

      2. Визнати  дійсним договір купівлі – продажу від 03.08.09р., укладений між   суб'єктом підприємницької діяльності Сухенко Ганною Василівною, ( м. Євпаторія, вул.. Інтернаціональна, 140, корп. 1, кв. 14, ідентифікаційний номер 2062420547 ) і  товариством з  обмеженою відповідальністю  "Гамма-93",  ( м. Євпаторія, вул.. Некрасова, 110 кв. 32, ЗКПО 20671009 ) на об'єкт нерухомості - нежитлові приміщення літера «А» - загальною площею 19,1 кв. м. і прилеглих літніх площадок: літня площадка І – площею 59,3 кв. м. та літня площадка ІІ – площею 62,5 кв. м., що  розташовані за адресою : м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124 з.

       3.  Визнати право власності за суб'єктом підприємницької діяльності Сухенко Ганною Василівною, ( м. Євпаторія, вул.. Інтернаціональна, 140, корп. 1, кв. 14, ідентифікаційний номер 2062420547 )  на нерухоме майно – нежитлові приміщення літера «А» - загальною площею 19,1 кв. м. і прилеглих літніх площадок: літня площадка І – площею 59,3 кв. м. та літня площадка ІІ – площею 62,5 кв. м., що  розташовані за адресою : м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 124 з.   

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.