Рішення

від 10.08.2015 по справі 640/11706/15-ц

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 640/11706/15-ц

н/п 2/640/2770/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2015 року Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді Губської Я.В.

при секретарі Приблуда І,В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, перерозподіл ідеальних часток, припинення права спільної часткової власності, виділення частки в натурі; за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності, припинення права спільної часткової власності, виділення частки в натурі

ВСТАНОВИВ:

03.07.2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому з урахуванням уточнених вимог просить: - визнати за нею право власності на самочинно побудовані житловий будинок літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2» та ганком літ. «п 3», загальною площею приміщень 140,1 кв.м., житловою площею 82,2 кв.м, господарську споруду - альтанку літ. «О»; - перерозподілити ідеалі долі співвласників об'єкта нерухомого майна, що знаходиться у АДРЕСА_1, в зв'язку з чим визнати за нею право власності на 89/100 частин замість 75/100 об'єкта нерухомого майна, що знаходиться у АДРЕСА_1; - визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 11/100 частин замість 25/100 частин об'єкта нерухомого майна, що знаходиться у АДРЕСА_1; - припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 на об'єкт нерухомого майна , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається із житлового будинку А-1» загальною площею приміщень 202,6 кв.м. з прибудовами до нього літ. «А 1 -1», літ. «а 1», літ. «а 7» , літ. «а 8» та тамбуру літ. «а 2»; двоповерховою прибудовою літ. «А 1 -2» з ганком літ. «а 5» та балконом літ. «а 6» , яка є окремою житловою будівлею на окремому фундаменті зі своїми перекриттями, стінами та покрівлею та житлового будинку, двоповерхового житлового будинку літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2» та ганком літ. «п 3», загальною площею приміщень 140,1 кв.м., надвірних споруд до них: гаражу літ. «Б», льохів літ. «В», «Ж», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Л», альтанки літ. «О», огорож № 1, 3, 5, 7, 10, 11, замощення І; - та виділити їй - ОСОБА_1 у натурі 89/100 частин із об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, а саме: житловий будинок «А 1 -2» (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, IV, V, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13) з ганком літ. «а 5», балконом літ. «а 6» загальною площею приміщень 130,7 кв.м., житловий будинок літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2», ганком літ. «п 3», загальною площею приміщень 140,1 кв.м. з надвірними спорудами: альтанкою літ. «О», сараєм літ. «Л», замощенням І, льохом літ. «Ж», огорожами №7, 10, 11 із закріпленням земельної ділянки по фактичному користуванню та присвоєнням новому об'єкту нерухомого майна поштової адреси: АДРЕСА_2.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що вона є власницею 75/100 частин житлового будинку літ. «А-1» з житловими прибудовами літ. «А 1 -1», літ. «А 1 -2», літ. «а 1», тамбуром літ. «а 2», ганком літ. «а 5», балконом літ. «а 6» та відповідною частиною надвірних будівель та споруд. Дані приміщення належать їй на праві власності в порядку спадщини за заповітом після смерті чоловіка ОСОБА_3, що помер ІНФОРМАЦІЯ_3, на підставі рішення Київського районного суду від 19.12.2005р. Також зазначає, що відповідно до ст. 377 ЦК України до неї перейшло право користування земельною ділянкою, яка була надана під забудову колишнім власникам будинку за рішенням виконкому Кагановської райради № 16 від 23.08.1955р. Разом з колишніми власниками 25/100 частин житлового будинку літ. «А-1» в 2010 році ОСОБА_1 розпочала процедуру приватизації земельної ділянки та замовили технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка була розроблена ФО-П ОСОБА_4 Також Управлінням Держкомзему у місті Харкові на земельну ділянку площею 0,1000 га сформований кадастровий номер - НОМЕР_2, на земельну ділянку площею 0,0085 га сформований кадастровий номер - НОМЕР_3. Однак внаслідок продажу ними своєї частини житлового будинку ОСОБА_2, приватизація земельної ділянки АДРЕСА_1 закінчена не була. З метою покращення житлових умов ОСОБА_1, були знесенні такі господарські будівлі: вбиральня літ. «М», сараї літ. «Н», літ. «І», баня літ. «К», гараж літ.»З» та на їх місці в 2011 році побудовано житловий будинок літ. «П-2» загальною площею приміщень 140,1 кв.м., житловою площею 82,2 кв.м. з житловою прибудовою до нього літ. «п 1», терасою літ. «п 2» та ганком літ. «п 3», господарська споруда альтанка літ. «О». На даний час об'єкт нерухомого майна, складається із: одноповерхового житлового будинку А-1» загальною площею приміщень 202,6 кв.м. з прибудовами до нього літ. «А 1 -1», літ. «а 1», літ. «а 7» , літ. «а 8» та тамбуру літ. «а 2»; двоповерховою прибудовою літ. «А 1 -2» з ганком літ. «а 5» та балконом літ. «а 6» , яка є окремою житловою будівлею на окремому фундаменті зі своїми перекриттями, стінами та покрівлею та житлового будинку; двоповерхового житлового будинку літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2» та ганком літ. «п 3», загальною площею приміщень 140,1 кв.м.; надвірних споруд до них: гаражу літ. «Б», льохів літ. «В», «Ж», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Л», альтанки літ. «О», огорож № 1, 3, 5, 7, 10, 11, замощення І.

Позивач зазначає, що після зазначеного будівництва її частка в праві спільної часткової власності змінилась, але домовленості щодо розміру часток між нею та відповідачем встановлено не було. Тому позивач замовила у інженера з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна виготовлення висновку щодо розподілу між ними часток, з яким відповідач категорично не погодився. Також позивач зазначає, що на даний час в її фактичному користуванні знаходяться: частина одноповерхового житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 1-1, 1-2, 1-3 загальною площею 20,1 м 2 ), двоповерхова прибудова літ. «А 1 -2» (приміщення 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, ІV, V, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13 загальною площею приміщень 110,6 м 2 ), ганок літ. «а 5» та балконом літ. «а 6», які є окремою житловою будівлею на окремому фундаменті зі своїми перекриттями, стінами та покрівлею (що в технічному паспорті позначено як квартира № 1, загальною площею приміщень 130,7 кв.м.) та двоповерховий житловий будинок літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1» (що в технічному паспорті позначено як квартира № 3 загальною площею приміщень 140,1 кв.м.), надвірні будівлі до них: альтанка літ. «О», сарай літ. «Л», замощення І, льох літ. «Ж», огорожі №7, 10, 11. В фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться частина одноповерхового житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 2-3, 2-4 загальною площею 19,1 м 2 ), житлова прибудова літ. «А 1 -1» (приміщення 2-2 загальною площею 10,1 м 2 ), житлова прибудова літ. «а 1» (приміщення 2-1 загальною площею 4,4 м 2 ), тамбур літ. «а 2» (приміщення ІІІ загальною площею 1,7 м 2 ), житлова прибудова літ. «а 7» (приміщення 2-5 загальною площею 9,3 м 2 ), житлова прибудова літ. «а 8» (приміщення 2-6 загальною площею 27,3 м 2 ), (що в технічному паспорті позначено як квартира № 2 загальною площею приміщень 71,9 кв.м.), надвірні будівлі до них: гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», льох літ. «В», огорожі № 1, 3, 5. Спору щодо порядку користування земельною ділянкою, будівлями та спорудами між нами - співвласниками об'єкта нерухомого майна не має.

В судовому засіданні 23.07.2015 року представник відповідача подав зустрічний позов ОСОБА_2, в якому він просить: - визнати за ним право власності на самочинно побудовані: житлову прибудову до житлового будинку літ. «А-1» літ. «а 7» загальною площею 9,3 кв.м. та житлову прибудову до житлового будинку літ. «А-1» літ. літ. «а 8» загальною площею 27,3 кв.м.; - припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 на об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається із житлового будинку А-1» загальною площею приміщень 202,6 кв.м. з прибудовами до нього літ. «А 1 -1», літ. «а 1», літ. «а 7» , літ. «а 8» та тамбуру літ. «а 2»; двоповерховою прибудовою літ. «А 1 -2» з ганком літ. «а 5» та балконом літ. «а 6», яка є окремою житловою будівлею на окремому фундаменті зі своїми перекриттями, стінами та покрівлею та житлового будинку, двоповерхового житлового будинку літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2» та ганком літ. «п 3», загальною площею приміщень 140,1 кв.м., надвірних споруд до них: гаражу літ. «Б», льохів літ. «В», «Ж», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Л», альтанки літ. «О», огорож № 1, 3, 5, 7, 10, 11, замощення І; - виділити йому у натурі 25/100 частин із об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, а саме: житловий будинок «А-1» (приміщення 2-3, 2-4) з прибудовами літ. «А 1 -1» (приміщення 2-2), літ. «а 1» (приміщення 2-1), літ. «а 7» (приміщення 2-5), літ. «а 8» (приміщення 2-6), тамбуру літ. «а 2», загальною площею приміщень 71,9 кв.м. та надвірними спорудами: гаражем літ. «Б», вбиральнею літ. «Г», льохом літ. «В», огорожами 1, 3, 5 з залишенням йому поштової адреси: АДРЕСА_1 (а.с. 144-146).

На обґрунтування своїх вимог зазначає, що він є власником 25/100 частин житлового будинку літ. «А-1» з житловими прибудовами літ. «А 1 -1», літ. «А 1 -2», літ. «а 1», тамбуром літ. «а 2», ганком літ. «а 5», балконом літ. «а 6» та відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Зазначеною частиною спірного об'єкту нерухомого майна володіє на підставі договору купівлі-продажу від 30.10.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Слоневською Д.В., номер у реєстрі нотаріальних дій 2332, та зареєстрованому у КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 19.11.2010р. (витяг № 280605673 про державну реєстрацію прав від 19.11.2010р., номер запису: р. № 326 в книзі: 1) належать ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 В 2014 році з метою поліпшення житлових умов до житлового будинку літ. «А-1» прибудував санвузол (літ. «а 7» загальною площею 9,3 кв.м.), а в 2015 році - кухню-їдальню (літ. «а 8» загальною площею 27,3 кв.м.). Дані поліпшення він зробив виключно за свій рахунок, порядок користування спільного майна ним порушено не було, згоди ОСОБА_1 на зазначене будівництво він не питав, зі скаргами проти даного будівництва ОСОБА_1 не зверталась. Тому зазначає, що відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України ані позивач, ані відповідач не мають права на збільшення часток в праві спільної часткової власності.

В судовому засіданні представник позивача за основним позовом уточнені позовні вимоги підтримала, щодо задоволення зустрічних позовних вимог просила відмовити в повному обсязі.

Представник відповідача за основним позовом подала до суду заяву, згідно якої просила слухати справу за її відсутністю через знаходження в декретній відпустці, зустрічний позов підтримала, в задоволенні основного позову просила відмовити в повному обсязі.

Суд, вислухав пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що рішенням Київського районного суду м. Харкова від 19.12.2005р. (справа № 2-9826/05/01) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, Київського РВК м. Харкова про визнання права власності, перерозподілу ідеальних частин, за ОСОБА_1 визнано право власності на 75/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 в порядку спадщини за заповітом після смерті чоловіка ОСОБА_3, що помер 14 жовтня 2004 року (а.с. 17). Дане рішення зареєстровано в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» та видано витяг № 10327917 про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на нерухоме майно від 07.06.2006р., номер запису: р. № 32624. (а.с.19).

Згідно договору купівлі-продажу від 30.10.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Слоневською Д.В., номер у реєстрі нотаріальних дій 2332, та зареєстрованому у КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 19.11.2010 р. (витяг № 280605673 про державну реєстрацію прав від 19.11.2010р., номер запису: р. № 326 в книзі: ОСОБА_2 придбав у власність 25/100 частин будинку та надвірних будівель в АДРЕСА_1 (а.с. 21). Зареєстровано право власності в КП «ХМБТІ» ОСОБА_2 19.11.2010 року.

КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» листом від 10.07 2015 р. підтвердило, що дійсна частка права власності ОСОБА_2 в житловому будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 становить «25/100», а при реєстрації права власності реєстратором Кулагіною Л.М. було помилково внесено в електронний реєстр права власності «частка 1/1» замість «частка 25/100» (а.с.80).

З пояснень представника позивача за основним позовом встановлено та сторонами не заперечується, що в 2011 році ОСОБА_1 за власні кошти виконано будівництво двоповерхового житлового будинку літ. «П-2» загальною площею приміщень 140,1 кв.м., житловою площею 82,2 кв.м. з житловою прибудовою до нього літ. «п 1», терасою літ. «п 2» та ганком літ. «п 3», господарської споруди альтанки літ. «О» по АДРЕСА_1.

Земельна ділянка, на якій знаходиться домоволодіння відповідно до Українського класифікатора цільового використання землі (УКЦВЗ) призначена для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва. Має код цільового використання - 1.8 (арк. 3 технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої ФО-П ОСОБА_4.) Загальна площа земельної ділянки АДРЕСА_1 згідно рішення виконкому Кагановської райради № 16 від 23.08.1955р. складає 1076 кв.м. Управлінням Держкомзему у місті Харкові по фактичному користуванню, яке складає - 1085 кв.м., на земельну ділянку площею 0,1000 га сформований кадастровий номер - НОМЕР_2, на земельну ділянку площею 0,0085 га сформований кадастровий номер - НОМЕР_3.

Відповідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

07.04.2014 інженером з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна ОСОБА_9 (кваліфікаційний сертифікат НОМЕР_4), яка здійснює підприємницьку діяльність як ФО-П ОСОБА_9 (код НОМЕР_1) виготовлено технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1.

Відповідно технічного звіту, складеного ПП «Спецстройпроект-1» (код ЄДРПОУ 36624603) від 2015 року про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самочинно збудованих житлових прибудов літ. «а 7», літ. «а 8», альтанки літ. «О», житлового будинку літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1» встановлено, що стан будівельних конструкцій обстежуваних житлових будинків та надвірних споруд відносять до категорії ІІ - задовільний, забезпечує несущу спроможність, достатню для подальшої експлуатації будівель та споруд. Візуальним оглядом не виявлено порушень цілісності несущих та огороджуючи конструкцій. Застосовані матеріали та розміри конструктивних елементів на момент обстеження мають достатню міцність та відповідають вимогам будівельних норм по несущій спроможності (а.с. 33-42).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 376 ЦК України , будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Згідно рішення Київського районного суду м. Харкова від 19.12.2005р. по цивільній справі № 2-9826/05/01 та як зазначалось раніше земельна ділянка на якій проведена самочинна забудова, відведена в користування ОСОБА_3 саме для забудові будівлі та прибудинкових приміщень.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відомостей про те, що в результаті проведення зазначеного самочинного будівництва були порушені чиї б то не було законні права та інтереси; скарг, пов'язаних із проведенням даної реконструкції, від власників інших будинків не надходило.

Крім того, у Листі Міністерства юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827, також зазначається що у разі визнання права власності на новостворене майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Оскільки проектна документація для проведення будівництва не затверджувалась та не розроблялась, то вказаний порядок не може бути застосований до самочинно побудованих приміщень, будівель. Таким чином, не вимагається введення в експлуатацію самочинно збудованих приміщень.

За результатами проведеного технічного обстеження об'єкту нерухомого майна встановлена його відповідність вимогам архітектурних, будівельних та санітарних норм, а також їх придатність для подальшої експлуатації за призначенням.

Положенням ст. 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи те, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на переобладнанні об'єкти нерухомого майна, питання щодо законності набуття права власності належить до компетенції суду.

Відповідно до ст. 331 ЦК України особа набуває право власності на новостворене майно з моменту завершення будівництва (реконструкції). Якщо право власності на новостворене нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Будівництво належного ОСОБА_1 житлового будинку літ. «П-2» з житловою прибудовою до нього літ. «п 1», терасою літ. «п 2» та ганком літ. «п 3», господарською спорудою альтанкою літ. «О», будівництво належних ОСОБА_2 прибудов до житлового будинку: санвузлу (літ. «а 7» загальною площею 9,3 кв.м.), кухні-їдальні (літ. «а 8» загальною площею 27,3 кв.м.) на момент звернення до суду завершені у повному обсязі. Даний будинок відповідає вимогам ст. 41 Конституції України , а саме: не спричиняє шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі.

З огляду на викладене, та приймаючи до уваги, що визнання права власності за позивачем за основним позовом ОСОБА_1 не порушує прав та інтересів інших осіб, не суперечить чинному законодавству, при будівництві не встановлено порушення будівельних норм і правил, санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, суд приходить до висновку про наявність підстав до задоволення позову в цій частині, а тому визнає за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудовані житловий будинок літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2» та ганком літ. «п 3», загальною площею приміщень 140,1 кв.м., житловою площею 82,2 кв.м, господарську споруду - альтанку літ. «О».

З тих же підстав суд визнає за ОСОБА_2 право власності на самочинно побудовані: житлову прибудову до житлового будинку літ. «А-1» літ. «а 7» загальною площею 9,3 кв.м. та житлову прибудову до житлового будинку літ. «А-1» літ. літ. «а 8» загальною площею 27,3 кв.м.

Згідно ч. 5 ст. 357 ЦК України поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Після завершення зазначеного будівництва частки в праві спільної часткової власності змінились, але домовленості щодо розміру часток між сторонами встановлено не було.

Відповідно до ч. 2. ст. 357 ЦК України якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Відповідно з висновком інженера з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна ОСОБА_9 (кваліфікаційний сертифікат НОМЕР_4), яка здійснює підприємницьку діяльність як ФО-П ОСОБА_9 (код НОМЕР_1) інвентарна вартість належної ОСОБА_1частини нерухомого майна складає 1 078 859 грн., що становить 89/100 частин спірного об'єкта нерухомого майна; та відповідно інвентарна вартість належної ОСОБА_2 частини майна складає 128 975 грн., що становить 11/100 частин спірного об'єкта нерухомості (а.с. 32).

Відповідно вимог ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

З пояснень сторін та даних технічного паспорту встановлено, що в користуванні ОСОБА_1 знаходяться: частина одноповерхового житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 1-1, 1-2, 1-3 загальною площею 20,1 м 2 ), двоповерхова прибудова літ. «А 1 -2» (приміщення 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, ІV, V, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13 загальною площею приміщень 110,6 м 2 ), ганок літ. «а 5» та балконом літ. «а 6», які є окремою житловою будівлею на окремому фундаменті зі своїми перекриттями, стінами та покрівлею (що в технічному паспорті позначено як квартира № 1, загальною площею приміщень 130,7 кв.м.) та двоповерховий житловий будинок літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1» (що в технічному паспорті позначено як квартира № 3 загальною площею приміщень 140,1 кв.м.), надвірні будівлі до них: альтанка літ. «О», сарай літ. «Л», замощення І, льох літ. «Ж», огорожі №7, 10, 11. В фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться частина одноповерхового житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 2-3, 2-4 загальною площею 19,1 м 2 ), житлова прибудова літ. «А 1 -1» (приміщення 2-2 загальною площею 10,1 м 2 ), житлова прибудова літ. «а 1» (приміщення 2-1 загальною площею 4,4 м 2 ), тамбур літ. «а 2» (приміщення ІІІ загальною площею 1,7 м 2 ), житлова прибудова літ. «а 7» (приміщення 2-5 загальною площею 9,3 м 2 ), житлова прибудова літ. «а 8» (приміщення 2-6 загальною площею 27,3 м 2 ), (що в технічному паспорті позначено як квартира № 2 загальною площею приміщень 71,9 кв.м.), надвірні будівлі до них: гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», льох літ. «В», огорожі № 1, 3, 5.

Крім того, за замовленням ОСОБА_1 ПП «Спецстройпроект-1» виготовило технічний висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Встановлено, що в даний час квартира № 1 розташована в будівлі І та складається із частини житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 1-1, 1-2, 1-3), житлової прибудови літ. «А 1 -2» (приміщення 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, IV, V, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13), ганку літ. «а 5», балкону літ. «а 6»; квартира № 2 розташована в будівлі ІІ та складається із частини житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 2-3, 2-4), житлових прибудов літ. «А 1 -1» (приміщення 2-2), літ. «а 1» (приміщення 2-1), літ. «а 7» (приміщення 2-5), літ. «а 8» (приміщення 2-6). Кожна квартира має окремий вихід та окремий ввід мереж. На сьогоднішній день житловий будинок розділено огорожею № 11 та за кожною із квартир закріплена земельна ділянка в розмірах, погоджених співвласниками, тобто по фактичному користуванню. Надвірні споруди у кожної квартири свої. Надвірні споруди, що експлуатуються спільно, відсутні. Розділ житлового будинку літ. «А-1» та експлуатація по окремості будівлі І та будівлі ІІ можлива. Виділ у натурі частки із об'єкта нерухомого майна з утворенням нових самостійних об'єктів нерухомого майна з присвоєнням окремих поштових адрес можлива; до складу новоутворених самостійних об'єктів нерухомого майна входять: об'єкт нерухомого майна: житловий будинок літ. «А 1 -2» (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, IV, V, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13), ганок літ. «а 5», балкон літ. «а 6» загальною площею приміщень 130,7 кв.м. та житловий будинок літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2», ганком літ. «п 3», загальною площею приміщень 140,1 кв.м. та надвірними спорудами: альтанкою літ. «О», сараєм літ. «Л», замощенням І, льохом літ. «Ж», огорожами №7, 10, 11 з присвоєнням йому поштової адреси: АДРЕСА_2; об'єкт нерухомого майна: житловий будинок літ. «А-1» (приміщення 2-3, 2-4) з прибудовами літ. «А 1 -1» (приміщення 2-2), літ. «а 1» (приміщення 2-1), літ. «а 7» (приміщення 2-5), літ. «а 8» (приміщення 2-6), тамбуру літ. «а 2», загальною площею приміщень 71,9 кв.м. та надвірними спорудами: гаражем літ. «Б», вбиральнею літ. «Г», льохом літ. «В», огорожами 1, 3, 5 з залишенням йому поштової адреси: АДРЕСА_1; за новоутвореними самостійними об'єктами нерухомого майна закріпити земельні ділянки в розмірах, погоджених співвласниками, тобто по фактичному їх користуванню відповідно до наданого інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_9 реєстраційний номер № 1582 (сертифікат НОМЕР_4) варіанту поділу земельної ділянки з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства, що зазначені в п.3.5. облікової земельної карки на земельну ділянку із Державного земельного кадастру міста Харкова, яка є додатком до технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої ФО-П ОСОБА_4.), а саме: заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки.

Згідно відповіді КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» вбачається, що вивченням архівних матеріалів встановлено, що поштова адреса: АДРЕСА_2 - вільна, що надає можливість присвоїти окрему поштову адресу об'єкту нерухомого майна: житловому будинку літ. «А-1» (приміщення 1-1, 1-2, 1-3), з житловою прибудовою літ. «А 1 -2» (приміщення 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, IV, V, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13), ганком літ. «а 5», балконом літ. «а 6» загальною площею приміщень 130,7 кв.м. та житловому будинку літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2», ганком літ. «п 3», загальною площею приміщень 140,1 кв.м. та надвірними спорудами: альтанкою літ. «О», сараєм літ. «Л», замощенням І, льохом літ. «Ж», огорожами № 7, 10, 11.

Інженером з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна ОСОБА_9 в технічному паспорті здійснено план зовнішніх меж земельних ділянок в разі привласнення таких поштових адрес.

З пояснень представника позивача за основним позовом встановлено, що спору щодо порядку користування земельною ділянкою, будівлями та спорудами між співвласниками об'єкта нерухомого майна не має.

Згідно ч. 3. ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані прав в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, можуть бути оскаржені в суді. Порядок державної реєстрації прав на нерухомість, у тому числі і за рішенням суду, визначено Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантованого ст. 41 Конституції України хоч би ці порушення і не були поєднання з позбавленням володіння. За нормами ст. 392 ЦК України власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, оцінивши належність, допустимість, достатність доказів, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі, а позовні вимоги ОСОБА_2 за зустрічною позовною заявою підлягають частковому задоволенню. Суд постановляє рішення в межах заявлених позовних вимог і на підставі наявних у матеріалах справи доказах.

Керуючись ст.ст. 10,11,60, 88,209, 212-215,218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудовані двоповерховий житловий будинок літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2» та ганком літ. «п 3», загальною площею приміщень 140,1 кв.м., житловою площею 82,2 кв.м, господарську споруду - альтанку літ. «О» за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно побудовані: житлову прибудову до житлового будинку літ. «А-1» літ. «а7», загальною площею 9,3 кв.м. та житлову прибудову до житлового будинку літ. «А-1» літ. «а8», загальною площею 27,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Перерозподілити ідеальні долі співвласників об*єкта нерухомого майна, що знаходиться у м. Харкові, по АДРЕСА_1, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 89/100 частин замість 75/100 частин, за ОСОБА_2 визнавши 11/100 частин замість 25/100 частин.

Виділити ОСОБА_1 в натурі на 89/100 частин із об*єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, а саме: двоповерховий житловий будинок літ. «А 1 -2» (приміщення 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-6,1-7,1-8, IV,V, 1-9,1-10,1-11,1-12,1-13) з ганком літ. «а 5», балконом літ. «а 6», загальною площею приміщень 130,7 кв.м. та двоповерховий житловий будинок літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2», ганком літ. «п 3», загальною прощею приміщень 140,1 кв.м. з надвірними спорудами: альтанкою літ. «О», сараєм літ. «Л», замощенням І, льохом літ. «Ж», огорожами №7,10,11 із закріпленням земельної ділянки по фактичному користуванню та присвоєнням новому об*єкту нерухомого майна поштової адреси: АДРЕСА_2.

Виділити ОСОБА_2 в натурі на 11/100 частин із об*єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, а саме: одноповерховий житловий будинок літ. «А-1» (приміщення 2-3,2-4) з прибудовами «А 1 -1» (приміщення 2-2), літ. «а 1» (приміщення 2-1), літ. «а 7» (приміщення 2-5), літ. «а8» (приміщення 2-6), тамбуру літ. «а 2», загальною площею приміщень 71,9 кв.м. з надвірними спорудами: гаражем літ. «Б», вбиральнею літ. «Г», льохом літ. «В» , огорожами №1,3,5 з залишенням поштової адреси: АДРЕСА_1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається із одноповерхового житлового будинку літ. «А-1» та прибудов до нього літ. «А 1 -1», літ. «а 1», літ. «а 7» та тамбуру літ. «а 2»; прибудови літ. «А 2 -2» з ганком літ. «а 5» та балконом літ. «а 6» , яка є окремим житловою будівлею на окремому фундаменті зі своїми перекриттями, стінами та покрівлею та житлового будинку, загальною площею приміщень 176,2 кв.м.; двоповерхового житлового будинку літ. «П-2» з прибудовою літ. «п 1», терасою літ. «п 2» та ганком літ. «п 3», загальною площею приміщень 140,1 кв.м.; надвірних споруд до них: гаражу літ. «Б», льохів літ. «В», «Ж», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Л», альтанки літ. «О», огорож № 1, 3, 5, 7, 10, 12, замощення І.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя