Рішення

від 12.08.2015 по справі 634/328/15-ц

САХНОВЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 634/328/15-ц

Провадження № 2/634/145/15

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.2015 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

при секретарі:ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СВК «Україна» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

зустрічний позов СВК «Україна» до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до СВК «Україна» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки за кадастровим номером: 6324885500:01:000:0280, загальною площею 4,5557 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. Дане право власності набула в порядку спадкування на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.

Вищезазначену земельну ділянку СВК «Україна» використовує на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, зареєстрованого 15.09.2008 року за №040870200110, що був укладений між СВК «Україна» та Лук»яненко ОСОБА_3, яка померла 16.04.2014 року.

Маючи намір самостійно обробляти земельну ділянку, користуючись правами, передбаченими договором оренди землі, 15.08.2014 року вона звернулася до керівництва СВК «Україна» з письмовою заявою про намір розірвати договір оренди землі. В заяві прохала не використовувати її земельну ділянку, тобто її звернення було завчасне, до початку проведення посівних робіт на відповідальний період та носило попереджувальний характер.

Восени 2014 року відповідач не розпочав підготовки до посівної, але добровільно розірвати договір оренди землі відповідач не бажає. Письмово на її заяву не відреагував. На неодноразові звернення щодо повернення земельної ділянки вона отримувала відмову в усній формі.

Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, вона змушена звернутися до суду з зазначеним позовом.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Просить суд в позовних вимогах позивачу відмовити в повному обсязі, та надала до суду зустрічну позовну заяву в якій просить внести зміни до Договору оренди від 01.03.2007 року та викласти п.36 у наступній редакції «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності зазначено, що земельна ділянка площею 4,5557 га, кадастровий номер: 6324885500:01:000:0280, що розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області належить ОСОБА_2(а.с.5).

Відповідно до копії Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 23.12.2014 року, вбачається, що спадкоємцем майна, Лук»яненко ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 16.04.2014 року, є її донька - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2. Спадщина , на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 4,5557 га, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.(а.с.6-7).

Згідно копії Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, спадкова справа №56431193, спадкодавцем зазначена Лук»яненко ОСОБА_3, згідно копії Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, спадкова справа №56431193, спадкоємцем зазначена ОСОБА_2.(а.с.8-9).

Відповідно до копії Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, вбачається що між Лук»яненко ОСОБА_3 та СВК «Україна» був укладений договір оренди. (а.с. 10-12).

Згідно копії свідоцтва про смерть, серія І-ВЛ №429761, Лук»яненко ОСОБА_3 померла 16.04.2014 року , актовий запис №06. (а.с.13).

Згідно копії заяви від 15.08.2014 року та листа-вимоги від 31.03.2015 року, ОСОБА_2 дійсно зверталася до керівника СВК «Україна» з проханням не використовувати вищезазначену земельну ділянку.(а.с.14-16).

Між тим, як зВ»ясовано в судовому засіданні сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.

Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004 року, №220 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладеного між Лук»яненко Л.Н. та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Позивач є власником переданої в оренду земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст.32 вказаного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обгрунтування своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу . Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню, а вимоги зустрічної позовної заяви СВК «Україна» с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки не підлягають задоволенню.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно ст..34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором . Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 487,20 грн.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 487,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 212, 214- 215 ЦПК України, ст. ст. 203 ч.3, 373 ч.4, 627, 630 ЦК України, ст.ст.158, 210, 212 ЗК України, ст..ст. 31, 32, 34, 35 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву за позовом ОСОБА_2 до СВК «Україна» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладений між Лук»яненко ОСОБА_3, яка померла 16.04.2014 року, та СВК «Україна», зареєстрований 15.09.2008 року за №040870200110, на земельну ділянку за кадастровим номером: 6324885500:01:000:0280, загальною площею 4,5557 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованого на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Зобов»язати СВК «Україна» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку за кадастровим номером: 6324885500:01:000:0280, загальною площею 4,5557 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Стягнути з СВК «Україна» с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_3 судовий збір в розмірі 487,20 грн.

В задоволенні зустрічного позову СВК «Україна» до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки - відмовити

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Копія вірна.Суддя