Рішення

від 10.09.2009 по справі 40/221-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/221-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2009 р.                                                            Справа № 40/221-09

вх. № 6960/4-40

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Безкоровний М.Г., дов. від 08.12.2008 року  відповідача - Казека Е.В., дов. № 137 від 12.01.2009 року

розглянувши справу за позовом Акціонерного товариства "АЗАЛІЯ", м. Харків  

до  Виконавчого комітета Харківської міської ради Харківської області в особі Управління комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна, м. Харків  

про зобов'язання укласти договір

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про зобов'язання Виконавчий комітет Харківської міської ради Харківської області в особі Управління комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна, що розташований за адресою: 61000, м. Харків, майдан Конституції, буд. 7, укласти Договір оренди нежитлового приміщення першого поверху, площею 88,0 м. кв. (технічний паспорт КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", інвентарний № 74784 від 16 березня 2004 року), що розташоване за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, буд. 57/106, літ. "А-10" та відображається на балансі комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Московського району м. Харкова, з Акціонерним товариством "АЗАЛІЯ" на новий строк.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги, у наданій заяві про зміну позовних вимог просить суд визнати Договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) першого поверху площею 88,0 м. кв. (технічний паспорт КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", інвентарний № 74784 від 16 березня 2004 року), що розташоване за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, буд. 57/106, літ. "А-10" та відображається на балансі комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Московського району м. Харкова, що укладений 18 травня 2005 року між Акціонерним товариством "АЗАЛІЯ"» та Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (з наступними змінами і доповненнями) №1102, продовженим на такий самий термін (тобто, до 18 грудня 2009 року) і на тих самих умовах.  Враховуючи, що згідно статті  22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд приймає заяву позивача про зміну позовних вимог як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з її урахуванням.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, відзив на позовну заяву суду не надав.

Справу розглянуто за наявними обставинами у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши пояснення представників сторін, судом  встановлено наступне.

18 травня 2005 року між Акціонерним товариством "АЗАЛІЯ" (далі – позивач) в особі Генерального директора Брунь Олексія Миколайовича, що діяв на підставі Статуту та Управлінням комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області (далі – відповідач), в особі начальника Солошкіна Володимира Миколайовича, що діяв на підставі Положення про Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, був укладений Договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) №1102 (далі – Договір). Зокрема, за цим Договором позивач приймає у строкове користування приміщення першого поверху площею 88,0 м. кв, що розташовані за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, буд. 57/106, літ. "А-10", право на оренду якого отримано Орендарем на підставі рішення виконкому Харківської міської ради № 565 від 18 травня 2005 року.

Предметом Договору виступає майно – частина нежитлового приміщення першого поверху площею 88,0 м. кв. (технічний паспорт КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", інвентарний № 74784 від 16 березня 2004 року), розташоване за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, буд. 57/106, літ. "А-10" та відображається на балансі комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Московського району м. Харкова.

Пунктом 10.1. Договору строк його дії встановлено з 18 травня 2005 року до 18 квітня 2006 року (тобто терміном на 11 місяців).

18 травня 2005 року приміщення першого поверху площею 88,0 м. кв, що розташовані за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, буд. 57/106, літ. "А-10" були передані Акціонерному товариству "АЗАЛІЯ" в користування на підставі Акту приймання-передавання, який підписаний повноважними представниками сторін та завірено відповідними печатками юридичних осіб – Позивача та Відповідача.

Відповідно до Додаткової угоди №3 до Договору оренди нежитлового приміщення №1102 від 18 травня 2005 року, дію Договору продовжено до 18 лютого 2007 року.

Відповідно до листа відповідача № 6126 від 22 травня 2007 року, адресованого позивачу, відповідач надав свою згоду на передання в суборенду ТОВ "Фірма "ХІС" частини приміщення площею 62,0 м. кв., розташованого за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, буд. 57/106, літ. "А-10".

Судом було встановлено, що позивач не направив заяви про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення строку Договору, за весь час користування зазначеними вище приміщеннями, починаючи з 2005 року і до цього часу, регулярно сплачує орендну оплату, використовує приміщення за призначенням, не завдає приміщенню шкоди, тобто належним чином виконує покладені на нього за Договором зобов'язання.

Судом також встановлено, що відповідач приймав грошові кошти в якості орендної плати за Договором з 2005 року і до цього часу, і також не направляв заяви про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення чергового строку Договору.

Заявлені заперечення представника відповідача жодним чином немотивовані, а тому не можуть бути взяті судом до уваги.

Згідно з частиною 3 статті 202 Господарського кодексу України, до відносин щодо припинення господарських зобов'язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 4 статті 284 Господарського кодексу України, строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до пункту 10.5. Договору оренди нежитлового приміщення (будівлі)  №1102 від 18 травня 2005 року укладеного між позивачем та відповідачем, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його строку, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

Частина 1 статті 188 Господарського кодексу України встановлює, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до частини 4 статті 188 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

На підставі викладеного суд доходить висновку, що сторони не скористалися правом заперечення на продовження дії Договору оренди нежитлового приміщення (будівлі)  №1102 від 18 травня 2005 року, укладеного між позивачем та відповідачем, протягом 30 днів після закінчення строку його дії, чим фактично визнали існування договірних правовідносин та чинність Договору для сторін і надалі, а тому Акціонерне товариство "АЗАЛІЯ" на законних підставах продовжує користуватися приміщеннями першого поверху площею 88,0 м. кв, що розташовані за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, буд. 57/106, літ. "А-10". У зв'язку з цим, позовні вимоги Акціонерного товариства "АЗАЛІЯ" до Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області в особі Управління комунального майна та приватизації департаменту економіки та комунального майна щодо визнання Договору оренди нежитлового приміщення (будівлі)  №1102 від 18 травня 2005 року продовженим на такий самий термін (тобто, до 18 грудня 2009 року) і на тих самих умовах, підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача. У зв*язку з тим, що позивачем не було виконано вимоги ухвали суду від 01 вересня 2009 року, якою Акціонерне товариство "АЗАЛІЯ" було зобов*язано надати докази сплати витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, пов'язаного з розглядом господарської справи у відповідності до постанови Кабінету Міністрів від 05 серпня 2009 року № 825 "Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 21 грудня 2005 року N 1258, яка набрала чинності 13 серпня 2009 року, а саме доплатити витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн., суд вважає за необхідне витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн. покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 202, 188 частиною 4, 284, 626, 629 Цивільного кодексу України,  статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 47-49, 75,  82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати Договір №1102 оренди нежитлового приміщення (будівлі) першого поверху площею 88,0 м. кв. (технічний паспорт КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", інвентарний № 74784 від 16 березня 2004 року), що розташоване за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, буд. 57/106, літ. "А-10" та відображається на балансі комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Московського району м. Харкова, що укладений 18 травня 2005 року між Акціонерним товариством "АЗАЛІЯ" (розташоване за адресою: 61036, м. Харків, вул. Морозова, буд. 7, МФО 351016, ОКПО 30588785, ІНН 305887820237) та Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (розташоване за адресою: 61000, м. Харків, майдан Конституції, буд. 7, р/р № 33218850500002 в УДК в Харківській області, МФО 851011, ЄДРПОУ 24134490) (з наступними змінами і доповненнями до договору), продовженим на такий самий термін (тобто, до 18 грудня 2009 року) і на тих самих умовах.

Стягнути з Акціонерного товариства "АЗАЛІЯ" (розташоване за адресою: 61036, м. Харків, вул. Морозова, буд. 7, МФО 351016, ОКПО 30588785, ІНН 305887820237) на користь держбюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 15.09.2009 року.

Суддя                                                                                            

Секретар судового засідання                                                                 Карімов В.В.