Рішення

від 15.09.2009 по справі 11/400д/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/400д/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.09                                                                                        Справа №  11/400д/09

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Сайрус” (вул. Базова, буд. 3-Б, м. Запоріжжя, 69013)

до відповідача: Об'єднання “Брантон” (вул. Миколи Краснова, буд. 10, м. Запоріжжя, 69600)

за участю представників

позивача: Хацаревич Р.М. –дов. б/н від 01.09.2009р.;

відповідача: Коновалов В.М. –дов. б/н від 13.07.2004р.;

про: визнання договору дійсним, визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю “Сайрус” до об'єднання “Брантон” про визнання дійсним договору від 20.08.2009р. купівлі-продажу  об'єктів нерухомого майна та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, що є предметом цього договору і розташовані на земельній ділянці площею 0,6096 га в м. Запоріжжі по вул. Миколи Краснова, буд. 10.

03.09.2009 року порушено провадження по справі, призначені дата і час судового засідання.

          Представник позивача наполягає на позовних вимогах з підстав, викладених у позові. Причиною виникнення спору зазначає ухилення відповідачем від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

          Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників  позивача, суд встановив наступні обставини.  

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

20.08.2009 року між ТОВ “Сайрус” та об'єднанням “Брантон” укладено договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна розташованих в м. Запоріжжі по вул. Миколи Краснова, буд.10.

Відповідно до умов укладеного договору ТОВ “Сайрус” придбані наступні об'єкти нерухомого майна:

-  Адміністративно-побутовий корпус інв. №1-06, площею за зовнішнім обміром 721,0 м2, площею за внутрішнім обміром 543,0 м2, що складається з приміщення № 1 до складу якого входить: № 1 коридор площею 9,0 м2, № 2 кімната площею 8,2 м2; приміщення № 2 до складу якого входить: № 1 сходи площею 22,2 м2, № 2 коридор площею 13,2 м2, № 3 склад площею 173,2 м2, № 4 кімната площею 19,6 м2, № 5 кладова площею 5,8 м2, № 6 кімна та площею 3,8 м2, № 7 кімната площею 18,2 м2, № 8 кладова площею 2,6 м2, № 9 кладова площею 1,9 м2, № 10 сходи площею 11,2 м2; приміщення № 3 до складу якого входить № 1 кімната прийому їжі площею 14,9 м2, № 2 коридор площею 2,0 м2, № 3 кабінет площею 12,5 м2, № 4 приміщення персоналу площею 20,7 м2, № 5 туалет площею 1,7 м2, № 6 вмиваль ник площею 2,1 м2, № 7 душова площею 1,7 м2; приміщення № 4 до складу якого входить: № 1 коридор площею 2,8 м2, № 2 коридор площею 48,4 м2, № 3 санвузол площею 2,1 м2, № 4 туалет площею 1,7м 2, № 5 кімната прийому їжі площею 32,5 м2, № 6 кабінет площею 27,7 м2, № 7 кабінет площею 34,9 м2, № 8 кабінет площею 31,8 м2, № 9 кабінет площею 16,6 м2.

-  Контрольно-пропускний пункт інв. №2-06, площею за зовнішнім обміром 10,3 м2, площею за внутрішнім обміром 4,6 м2, до складу якого входить: № 1 кімната охорони пло щею 4,6 м2;

-  Склад металопрокату інв. №3-06, площею за зовнішнім обміром 105,7 м2, площею за внутрішнім обміром 80,6 м2, до складу якого входить: № 1 склад площею 80,6 м2.

Якісні характеристики об'єктів нерухомості, що є предметом договору купівлі-продажу наведені в технічному паспорті виготовленому ОП “ЗМБТІ”.

Придбані по договору купівлі-продажу об'єкти передані відповідачем позивачу по акту прийому-передачі від 20.08.2009р.

Вартість майна згідно п. 5 договору складає 200 000,00 грн. в т.ч. ПДВ 33333,33 грн.

Пунктом 2 частини 1 ст. 208 ЦК України визначено, що правочини між юридичним особами, належить укладати в письмовій формі, а п. 1 ст. 209 ЦК України зазначено, що у випадках, встановлених законом, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєст рації.

При укладанні договору купівлі-продажу сторони домовились, що нота ріальне посвідчення договору здійснюється на наступний день після перерахування поку пцем  200 000,00 грн. (п. 13 договору). Дане зобов'язання ТОВ “Сайрус” вико нано: 27.08.2008 року зазначена сума була зарахована на рахунок відповідача, що під тверджується платіжним дорученням № 53 від 27.08.2009р.

Після здійснення оплати, листом № 17 від 27.08.2009р., ТОВ “Сайрус” повідомило відповідача, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу заплановане на 28.08.2009р. о 13-30 у приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Тавтєлєва А.В. за адресою: м. Запоріжжя, проспект Леніна, буд. 153 кв. 13-14, але у призначений час представник відповідача для нотаріального по свідчення договору від 20.08.2009р. не з'явився. Даний факт підтверджується свідоцтвом виданим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Тавтєлєвим А.В. від 28.08.2009р. № 1482.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору внаслі док чого, позивач не має змоги оформити право власності на придбане майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істот них умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або час ткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчен ня, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвід чення договору не вимагається.

Земельна ділянка площею 0,6096 га, на якій розташовані спірні об'єкти, знаходиться у користування відповідача на умовах оренди землі, відповідно до договору від 16.05.2008р. укладеному ним з Запорізькою міською Радою. Договір зареєстровано у За порізькій регіональній філії Державного підприємства “Центр Державного земельного ка дастру при державному комітеті України по земельних ресурсах”, про що вчинено запис від 10.06.2008р. № 040826101046.

В силу ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не забо ронені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не вста новлена судом.

На час розгляду справи позивач має певні перепони, оскільки чинне законодавство України чітко вимагає належну реєстрацію прав власності на нерухоме майно у разі його виникнення. Такі норми зокрема містяться і в ст. 182 ЦК України, Законі України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”. Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно регулюється Тимчасовим положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 18 лютого 2002 року за №157/6445, де вказано  (п. 2.1.), що для реєстрації виникнення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно разом із заявою до БТІ подаються правовстановлюючі документи, які мають виключно вичерпний перелік (Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно). Одним з таких правовстановлювальних документів, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, насамперед може бути рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Враховуючи викладене суд вважає, що позовні вимоги ТОВ “Сайрус” про визнання дійсним договору від 20.08.2009 купівлі-продажу  об'єктів нерухомого майна та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, що є предметом цього договору і розташовані на земельній ділянці площею 0,6096 га в м. Запоріжжі по вул. Миколи Краснова, буд. 10 заявлені правомірно, підтверджені зібраними у справі доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід віднести на відповідача.

                 На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір від 20.08.2009р. купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Сайрус” (вул. Базова, буд. 3-Б, м. Запоріжжя, 69013, ЄДРПОУ 13633681) та об'єднанням “Брантон” (вул. Миколи Краснова, буд. 10, м. Запоріжжя, 69600, ЄДРПОУ 20496983) дійсним.

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю “Сайрус” (вул. Базова, буд. 3-Б, м. Запоріжжя, 69013, ЄДРПОУ 13633681) на об'єкти нерухомого майна, що є предметом договору купвлі-продажу від 20.08.2009р., які розташовані на земельній ділянці площею 0,6096 га в м. Запоріжжі по вул. Миколи Краснова, буд. 10, в тому числі:

-  Адміністративно-побутовий корпус інв. №1-06, площею за зовнішнім обміром 721,0 м2, площею за внутрішнім обміром 543,0 м2, що складається з приміщення № 1 до складу якого входить: № 1 коридор площею 9,0 м2, № 2 кімната площею 8,2 м2; приміщення № 2 до складу якого входить: № 1 сходи площею 22,2 м2, № 2 коридор площею 13,2 м2, № 3 склад площею 173,2 м2, № 4 кімната площею 19,6 м2, № 5 кладова площею 5,8 м2, № 6 кімна та площею 3,8 м2, № 7 кімната площею 18,2 м2, № 8 кладова площею 2,6 м2, № 9 кладова площею 1,9 м2, № 10 сходи площею 11,2 м2; приміщення № 3 до складу якого входить № 1 кімната прийому їжі площею 14,9 м2, № 2 коридор площею 2,0 м2, № 3 кабінет площею 12,5 м2, № 4 приміщення персоналу площею 20,7 м2, № 5 туалет площею 1,7 м2, № 6 вмиваль ник площею 2,1 м2, № 7 душова площею 1,7 м2; приміщення № 4 до складу якого входить: № 1 коридор площею 2,8 м2, № 2 коридор площею 48,4 м2, № 3 санвузол площею 2,1 м2, № 4 туалет площею 1,7м 2, № 5 кімната прийому їжі площею 32,5 м2, № 6 кабінет площею 27,7 м2, № 7 кабінет площею 34,9 м2, № 8 кабінет площею 31,8 м2, № 9 кабінет площею 16,6 м2.

-  Контрольно-пропускний пункт інв. №2-06, площею за зовнішнім обміром 10,3 м2, площею за внутрішнім обміром 4,6 м2, до складу якого входить: № 1 кімната охорони пло щею 4,6 м2;

-  Склад металопрокату інв. №3-06, площею за зовнішнім обміром 105,7 м2, площею за внутрішнім обміром 80,6 м2, до складу якого входить: № 1 склад площею 80,6 м2.

Стягнути з об'єднання “Брантон” (вул. Миколи Краснова, буд. 10, м. Запоріжжя, 69600, р/р 26009014028001 в ДФ АТ “Індекс-Банк” м. Дніпропетровськ, МФО 307015, ЄДРПОУ 20496983) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Сайрус” (вул. Базова, буд. 3-Б, м. Запоріжжя, 69013, ЄДРПОУ 13633681) 170,00 грн. державного мита та 236,00 витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                          Гончаренко С.А.

В судовому засіданні 15.09.2009р. за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 16.09.2009р.