Рішення

від 17.09.2009 по справі 7/180-пд-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/180-ПД-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

17.09.2009                                                                            Справа №  7/180-ПД-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Приватної фірми "Баланс", м. Херсон

до Херсонської міської Ради, м. Херсон  

про поновлення договору оренди земельної ділянки  

за участю

представників сторін:

від позивача: Борісєвич О.В. - директор, паспорт СН 103417, виданий 29.06.96 р. Васильківським МВ ГУМВС України в Київській області

від відповідача: Бондар А.В., заст. нач.юр відділу, дов. від 13.08.2009р. №9-527-9/21

          Позивач  (приватна фірма "Баланс",  м.Херсон, код ЄДРПОУ 22742446) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати поновленим укладений з відповідачем (Херсонська міська рада, м.Херсон, код ЄДРПОУ 26347681) договір оренди земельної ділянки  від 29.06.2004 р., зареєстрований у Херсонській міській філії ДП "Херсонський регіональний центр державного земельного кадастру" 19.07.2004р. № 040471300183.

Обґрунтовуючи підстави позову, позивач посилається на те, що строк дії договору оренди встановлено до 28.05.2009р., проте, він продовжує користуватися земельною ділянкою та сплачувати за неї орендну плату, яка без будь-яких зауважень приймається орендодавцем, до наступного часу.

Умовами договору передбачено переважне право орендаря на поновлення строку дії договору на той самий строк і на тих самих умовах.

Позивач добросовісно використовує за цільовим призначенням земельну ділянку та своєчасно сплачує за неї орендну плату, направив на адресу відповідача лист з пропозицією поновлення строку дії договору оренди, на яку до наступного часу не отримав відповіді. Не отримано ним також від орендодавця письмового заперечення за місяць до закінчення строку дії договору, яке б свідчило про небажання  останього продовжувати орендні відносини.

З врахуванням приписів статей 764, 777 ЦК України, ст.33 Закону України "Про оренду землі", вважає строк дії договору оренди поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, про що просить суд прийняти відповідне рішення.

Відповідач позов не визнає, посилаючись на те, що відповідно до умов укладеного між сторонами договору строк його дії встановлено до 28.05.2009р. з переважним правом орендаря на поновлення договірних відносин на новий строк.

Відповідно до п.1 ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди припиняє свою дію у випадку закінчення терміну, на який його було укладено.

Після закінчення строку дії договору Херсонською міською радою було прийнято рішення від 07.07.2009р. №1240 про переукладення з позивачем договору на термін до 31.12.2009р.

Зважаючи на цю обставину, просить відмовити у задоволенні позову.

          Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

          На підставі рішення Херсонської міської ради від 28.05.2004 № 577 відповідач (орендодавець) передав у строкове платне користування позивача (орендар) земельну ділянку площею 200 кв.м. із земель запасу біля кінотеатру "Ювілейний" у м.Херсоні під розміщення літнього майданчика із встановленням тентових конструкцій, про що був укладений відповідний договір оренди земельної ділянки від 29.06.2004р., зареєстрований у Херсонській міській філії ДП "Херсонський регіональний центр державного земельного кадастру" 19.07.2004р. №040471300183.

У пункті 3  договору сторони досягли домовленості, що строк дії договору складає 5 років до 28.05.2009р., та передбачили, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Сторони також передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.11 договору).

Маючи намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки, позивач в установленому порядку звернувся до управління містобудування та архітектури Херсонської міської ради з листом від 17.02.2009р. №01-23-925, а після надання плану розміщення тентових конструкцій та санітарних паспортів тентових конструкцій і до міського голови - з заявою (клопотанням) про поновлення терміну дії договору.

Як зазначає позивач, до теперішнього часу відповіді на пропозицію щодо поновлення строку дії договору ним не одержано, земельну ділянку використовує до наступного часу за призначенням, сплачуючи за неї орендну плату.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм належну оцінку, суд визнав позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, з врахуванням наступного.

Як було зазначено вище, укладаючи договір, сторони у пунктах 3, 11 передбачили строк дії договору до 28.05.2009р.; переважне право орендаря після закінчення строку дії договору на поновлення його на новий строк, в зв'язку з чим орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір його продовжити. Сторони також передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

З аналізу умов договору та правової норми, що регулює порядок поновлення договору, вбачається, що питання поновлення договору орендар, як зацікавлена сторона, має вирішувати шляхом письмового повідомлення про це орендодавця у строк не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору, тобто до 28.04.2009р.

Наданими у справу доказами підтверджено ініціювання позивачем зазначеного питання ще у лютому 2009р. Натомість відповідач, враховуючи приписи ст.33 ГПК України, не довів належними доказами факту звернення до позивача протягом одного місяця після закінчення строку договору з письмовим запереченням щодо подальшого продовження договірних відносин.

Враховуючи, що договір оренди між сторонами укладений із додержанням встановлених чинним законодавством усіх істотних умов та вимог, договором передбачено його поновлення, відсутність письмових заперечень від орендодавця, суд задовольняє позов і поновлює укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки від 29.04.2004р. на той самий строк і на тих самих умовах.

Доводи відповідача до уваги не приймаються з огляду на їх безпідставність.

Так, укладаючи договір оренди, сторони у його пункті 11 передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Тобто, сторони у встановлений вимогами закону та умовами договору спосіб встановили порядок його поновлення.

Переуклавши рішенням від 07.07.2009р. №1240 договір оренди на строк до 31.12.2009р., відповідач фактично у одностороньому порядку змінив його істотні умови, що протирічить п.11 договору, ч.1 ст.188 ГПК України.

Витрати по оплаті державного мита у сумі 85грн., а також 236грн. вартості з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу (судові витрати) відносяться на відповідача.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1. Позов задовольнити.

          Поновити строком на п'ять років з 28 травня 2009 р., укладений 29 червня 2004р. № 040471300183 між Херсонською міською радою та приватною фірмою "Баланс", м. Херсон, код ЄДРПОУ 22742446 договір оренди земельної ділянки площею 200 кв.м, яка знаходиться у м. Херсоні біля кінотеатру "Ювілейний", на тих самих умовах, які були передбачені договором.

          Стягнути з Херсонської міської ради, м.Херсон, код ЄДРПОУ  26347681, р.рахунки невідомі, на користь приватної фірми "Баланс", м.Херсон, Привокзальна площа, 3-а, код ЄДРПОУ 22742446, витрати по оплаті держмита у сумі 85 грн. та 236 грн. судових витрат.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.          

         Суддя                                                                                      Н.О. Задорожна

           Дата підписання рішення

           відповідно до вимог ст. 84 ГПК України  

           24.09.2009р.