Рішення

від 14.09.2009 по справі 6/98-09-3398

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/98-09-3398

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" вересня 2009 р.Справа  № 6/98-09-3398

Позивач:  Товариство з обмеженою відповідальністю “Готель „Одеса”

Відповідач: Державне підприємство „Одеський морський торговельний порт”

про   виділення в натурі 20\100 нежитлової будівлі

Суддя                              Демешин О. А.

Представники:

Від позивача:       Безручко О.В. - довіреність

Від відповідача:  не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:  Товариство з обмеженою відповідальність «Готель Одеса»(далі –Позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»(далі –Відповідач) про виділення в натурі 20\100 нежитлової будівлі   готельного комплексу «Одеса»загальною площею 4697,8 м2 , а саме: частини першого поверху, загальною площею 1714,5 м2, що включає слідуючі приміщення:  вестибюль площею 146 м2 , ліфтовий хол площею 15,5  м 2, гардероб - 42,8  м2, душева - 7,8 м2, туалет –16,2 м2, загрузочна-моєчна – 24,4 м2,  кладова –18,5 м2, холодильна камера – 9,1 м2, холодильна камера - 19,8 м2, машинне віділення – 14,1 м2, кладова площею 184,2 м2 , їдальня площею 70,5  м 2, підсобне приміщення - 9,8  м2, моєчна –14,5 м2, загрузочна ліфтів – 35,6 м2, гардероб –48,9 м2,  загрузочна білизни –24,2 м2, пральний цех –43,4 м2, сушильно-прасувальний цех –75,4 м2, хімчистка –53,3 м2, проходна –13,9 м2, технічне приміщення  площею 125,4  м 2, насосна –142,0  м2, щитова –31,4 м2, приміщення пожежної сигналізації –27,4 м2, машинне приміщення ліфту –7,1 м2,  технічне приміщення  –117,6 м2, приміщення скважини –70,2 м2, коридор –154,2 м2, сходи  –7,0 м2, коридор - 144,3 м2; частини третього поверху, загальною площею 1652,20 м2  що включає слідуючі приміщення: вестибюль площею 894,7 м2, тамбур  площею 7,6  м2, приміщення сейфу площею 8  м2,  менеджерна площею 12.5 м2, охорона 13,5 м2, пожежний пост  площею 13,7 м2, коридор площею 15,4  м2, ліфтовий хол площею 25,2  м2,  туалет площею 21,8 м2, коридор  20,9  м2,  камера схову  площею 10,8 м2, ігрові автомати  площею 30,8  м2, дитяча кімната площею 30,8 м2,  телеграф площею 17,4 м2, коридор площею 47,8 м2, приймальня площею 17,5  м2,  кабінет площею 17,5  м2, бухгалтерія  площею 36,7  м2,  каса площею 8,6 м2, відділ кадрів 16  м2, туалет площею 2,9 м2, архів площею 7,2  м2, ресторан площею 202,1  м2, раздаточна  площею 28,0 м2, миїчна 18,4 м2, буфет   площею 16,1 м2, гарячий цех площею 50,4  м2, кладова площею 1,4  м2,  щитова площею 3,5 м2,технічне приміщення   2,6  м2,  комп'ютерна  площею 10,9 м2, сходи площею 41,5 м2; шостий поверх, загальною площею 668,5 м 2, що включає житлові готельні номери з 601 по 616 (включно), сервіровочну, господарське приміщення, ліфтовий хол, коридор, два тамбура-шлюза, щитові та сходи; сьомий поверх, загальною площею 662,6 м 2, що включає житлові готельні номери з 701 по 716 (включно), сервіровочну, господарське приміщення, ліфтовий хол, коридор, два тамбура-шлюза, щитові та сходи.

          27.08.2009р. (вх.21611) позивачем надано до суду доповнення до обгрунтування підстав позовних вимог в якому позивач, не змінюючи предмету позову, обгрунтував підстави позовної заяви, зазначивши, що приводом для звернення позивача з позовною заявою про виділення в натурі 20\100 нежитлової будівлі є порушення його прав, принципів розумності та справедливості, що виразилося в обов'язку позивача сплачувати відповідачу повну суму компенсації, передбачену  мировою угодою  від 29 вересня 2005 року, затвердженою Ухвалою господарського суду по справі № 31\214-05-4062 та Договором про порядок виконання мирової угоди від 29 вересня 2005 року по справі № 31\214-05-4062 про порядок володіння та користування спільним майном, який 15.04.2009 року посвідчений приватним нотаріусом  Одеського міського нотаріального  округу Калінюком О.Б., та зареєстрований в реєстрі за № 528 з врахуванням індексу інфляції, за використання  належної  відповідачу частки,  незалежно від фактичного неповного використання позивачем  готельного комплексу «Одеса».

          Відповідач  позов не визнав, з підстав, зазначених у відзиві  на позовну заяву, та відзиві на доповнення до обгрунтування підстав позовних вимог.

В С Т А Н О В И В :

         Позивач є власником 20\100 нежитлової будівлі готельного комплексу «Одеса», розташованої за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Приморська, 6а про що свідчить Свідоцтво про право власності, видане  Виконавчим комітетом  Одеської міської ради від 04 вересня 2007 року. Право власності Позивача на 20\100 нежитлової будівлі готельного комплексу «Одеса»зареєстровано 02.04.2009 року Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі  86неж-29, реєстраційний номер 8855355, номер запису 1322 про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22367654 від 02.04.2009 року.

         Співвласником  готельного комплексу «Одеса»є відповідач, якому на праві спільної часткової власності належить 80\100 нежитлової будівлі готельного комплексу «Одеса».

         Відповідно до технічного паспорту нежитлової будівлі готельного комплексу «Одеса»від 02.04.2009 року, складеного станом на 03.05.2007 року Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»  до складу нежитлової будівлі готельного комплексу «Одеса»входить  19 поверхів будівлі готелю, загальною площею 23489,0 м2.

         Позовні вимоги  позивач обгрунтовує його правом на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, передбаченим  частиною 1 статті 364 Цивільного кодексу України, та можливістю виділу  в натурі 20\100  нежитлової будівлі готельного комплексу «Одеса», без втрати готельним комплексом свого цільового призначення.

         Відповідач, заперечує проти позовних вимог, обгрунтовуючи неможливістю виділити в натурі 20\100  нежитлової будівлі готельного комплексу «Одеса», без втрати готельним комплексом свого цільового призначення.

         Відповідно до статті 183 Цивільного кодексу України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

         З метою визначення можливості виділу 20\100  нежитлової будівлі готельного комплексу «Одеса», без втрати готельним комплексом свого цільового призначення ухвалою суду від 25 червня 2009 року була призначена судово будівельно-технічна експертиза, проведення якої доручено судовому експерту Вовк Євгенії Юріївні (свідоцтво Міністерства юстиції України № 977).

        З висновку  судової будівельно-технічної експертизи № 83/09 від 29.07.2009 року вбачається наступне:

         - виділ в натурі 20\100 готельного комплексу «Одеса», розташованого за адресою: 65026,  м. Одеса, вул. Приморська, 6 А а саме: частини першого поверху, загальною площею 1714,5 м2, що включає слідуючі приміщення:  вестибюль площею 146 м2 , ліфтовий хол площею 15,5  м 2, гардероб - 42,8  м2, душева - 7,8 м2, туалет –16,2 м2, загрузочна-моєчна – 24,4 м2,  кладова –18,5 м2, холодильна камера – 9,1 м2, холодильна камера - 19,8 м2, машинне віділення – 14,1 м2, кладова площею 184,2 м2 , їдальня площею 70,5  м 2, підсобне приміщення - 9,8  м2, моєчна –14,5 м2, загрузочна ліфтів – 35,6 м2, гардероб –48,9 м2,  загрузочна білизни –24,2 м2, пральний цех –43,4 м2, сушильно-прасувальний цех –75,4 м2, хімчистка –53,3 м2, проходна –13,9 м2, технічне приміщення  площею 125,4  м 2, насосна –142,0  м2, щитова –31,4 м2, приміщення пожежної сигналізації –27,4 м2, машинне приміщення ліфту –7,1 м2,  технічне приміщення  –117,6 м2, приміщення скважини –70,2 м2, коридор –154,2 м2, сходи  –7,0 м2, коридор - 144,3 м2; частини третього поверху, загальною площею 1652,20 м2  що включає слідуючі приміщення: вестибюль площею 894,7 м2, тамбур  площею 7,6  м2, приміщення сейфу площею 8  м2,  менеджерна площею 12.5 м2, охорона 13,5 м2, пожежний пост  площею 13,7 м2, коридор площею 15,4  м2, ліфтовий хол площею 25,2  м2,  туалет площею 21,8 м2, коридор  20,9  м2,  камера схову  площею 10,8 м2, ігрові автомати  площею 30,8  м2, дитяча кімната площею 30,8 м2,  телеграф площею 17,4 м2, коридор площею 47,8 м2, приймальня площею 17,5  м2,  кабінет площею 17,5  м2, бухгалтерія  площею 36,7  м2,  каса площею 8,6 м2, відділ кадрів 16  м2, туалет площею 2,9 м2, архів площею 7,2  м2, ресторан площею 202,1  м2, раздаточна  площею 28,0 м2, миїчна 18,4 м2, буфет   площею 16,1 м2, гарячий цех площею 50,4  м2, кладова площею 1,4  м2,  щитова площею 3,5 м2,технічне приміщення   2,6  м2,  комп'ютерна  площею 10,9 м2, сходи площею 41,5 м2; шостого поверху, загальною площею 668,5 м 2, що включає житлові готельні номери з 601 по 616 (включно), сервіровочну, господарське приміщення, ліфтовий хол, коридор, два тамбура-шлюза, щитові та сходи; сьомого поверху, загальною площею 662,6 м 2, що включає житлові готельні номери з 701 по 716 (включно), сервіровочну, господарське приміщення, ліфтовий хол, коридор, два тамбура-шлюза, щитові та сходи не видається можливим без втрати готельним комплексом «Одеса»свого цільового призначення, як готелю;

         - так як всі приміщення готельного комплексу: підсобні, технічні, громадські та номерний фонд – пов'язані функціонально і технологічно, то виділ в натурі 20\100 яких-небудь приміщень тягне за собою відступлення від основних вимог ДОСТ 2881.4-95 та ДБН В.1.1-7-2002, в зв'язку з чим спірний об'єкт втрачає своє цільове призначення не лише, як готелю  категорії чотири зірки, але і як готельного комплексу.

        Зазначені висновки приймаються до уваги судом на загальних підставах та оцінюються разом з іншими доказами згідно ст.ст. 42, 43 ГПК України.

         Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд вважає, що у задоволенні позову позивачу слід відмовити, виходячи з наступного:

         Згідно з частиною 1 статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

         Відповідно до статті 183 Цивільного кодексу України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

         Як зазначено у висновку експерта судової будівельно-технічної експертизи № 83/09 від 29.07.2009 року виділ в натурі 20\100 готельного комплексу «Одеса», розташованого за адресою: 65026,  м. Одеса, вул. Приморська, 6 А, без втрати комплексом свого цільового призначення, як готелю, не видається можливим.

          Розглянувши висновок експерта  судової будівельно-технічної експертизи № 83/09 від 29.07.2009 року суд приходить до висновку, що  готельний комплекс «Одеса», розташований за адресою: 65026,  м. Одеса, вул. Приморська, 6 А є неподільним, а виділ 20\100 готельного комплексу «Одеса»без втрати ним свого цільового призначення, як готелю є неможливим.

          Відповідно до частини 2 статті 364 Цивільного кодексу України  якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 Цивільного кодексу України) співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників  грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

          Позивачем по справі  не заявлялися вимоги про стягнення з відповідача грошової або іншої матеріальної компенсації його частки.

          Таким чином, позовні вимоги про виділ товариству з обмеженою відповідальністю «Готель Одеса» (65026, місто Одеса, вулиця Приморська, 6 А, ЄДРПОУ 31795692) в натурі 20\100 нежитлової будівлі   готельного комплексу «Одеса»задоволенню не підлягають.

           Доводи позивача про порушення його прав, порушення принципів розумності та справедливості, що виражається в обов'язку позивача сплачувати відповідачу повну суму компенсації, передбачену  Мировою угодою від 29 вересня 2005 року, затвердженою Ухвалою господарського суду по справі № 31\214-05-4062 та Договором про порядок виконання мирової угоди від 29 вересня 2005 року по справі № 31\214-05-4062 про порядок володіння та користування спільним майном, який 15.04.2009 року з врахуванням індексу інфляції за використання  належної  відповідачу частки,  незалежно від фактичного неповного використання позивачем  готельного комплексу «Одеса» судом вважаються необгрунтованими, та не підтверджуються фактичними обставинами справи з огляду на наступне:

            Як вбачається з матеріалів справи, відносини, щодо порядку володіння та користування спільним майном - готельним комплексом «Одеса»врегульовані  між позивачем та відповідачем врегульовано мировою угодою  від 29 вересня 2005 року, затвердженою Ухвалою господарського суду по справі № 31\214-05-4062 (надалі Мирова угода)  та Договором про порядок виконання мирової угоди від 29 вересня 2005 року по справі № 31\214-05-4062 про порядок володіння та користування спільним майном, який 15.04.2009 року посвідчений приватним нотаріусом  Одеського міського нотаріального  округу Калінюком О.Б., та зареєстрований в реєстрі за № 528 (надалі Договір).

            Відповідно до пункту 4 Мирової угоди строк володіння та користування позивачем майном, що належить відповідачу  і є спільною власністю, а саме цілісним майновим комплексом  готелю «Одеса» складає 49 років, починаючи з 01.01.05 року.

            Відповідно до п 3.1. Договору за використання належної Співвласнику 2 (відповідачу по справі) частки Готельного комплексу, Співвласником 1 (позивачем по справі) сплачується Співвласнику 2 компенсація.

            Відповідно до п. 3.2. Договору розмір компенсації за календарний рік повного використання належної Співвласнику 2 частки Готельного комплексу, умови її перегляду, визначається Мировою угодою від 29 вересня 2005 року по справі № 31\214-05-4062.

             Згідно з пунктом 1.2 Мирової угоди використання та експлуатація спільного майна –цілісного майнового комплексу готелю «Одеса», здійснює Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель Одеса» за умови сплати державному підприємству «Одеський морський торговельний порт»компенсації за використання належної останньому  частки. Розмір компенсації за використання належної ДП  «ОМТП»частки в розмірі 80\100  цілісного майнового комплексу  готелю «Одеса»встановлений в сумі  1 250 000,00 грн.,  крім того ПДВ 250 000 грн. за кожний рік використання. Вказана сума  підлягає коригуванню з урахуванням офіційно встановленого індексу інфляції.

             Отже, між сторонами по справі встановлено умови користування цілісним майновим комплексом – готелем «Одеса», а також умови використання, та умови сплати компенсації за використання  належної ДП  «ОМТП»частки в розмірі 80\100 готельного комплексу «Одеса», чим спростовуються його доводи про порушення  принципів розумності та справедливості як це стверджує позивач.

               За таких обставин, у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

              У задоволенні позову  Товариства з обмеженою відповідальність «Готель Одеса»до державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»про  виділ товариству з обмеженою відповідальністю «Готель Одеса» (65026, місто Одеса, вулиця Приморська, 6 А, ЄДРПОУ 31795692) в натурі 20\100 нежитлової будівлі   готельного комплексу «Одеса»загальною площею 4697,8 м2 а саме: частини першого поверху, загальною площею 1714,5 м2, що включає слідуючі приміщення:  вестибюль площею 146 м2 , ліфтовий хол площею 15,5  м 2, гардероб - 42,8  м2, душева - 7,8 м2, туалет –16,2 м2, загрузочна-моєчна – 24,4 м2,  кладова –18,5 м2, холодильна камера – 9,1 м2, холодильна камера - 19,8 м2, машинне віділення – 14,1 м2, кладова площею 184,2 м2 , їдальня площею 70,5  м 2, підсобне приміщення - 9,8  м2, моєчна –14,5 м2, загрузочна ліфтів – 35,6 м2, гардероб –48,9 м2,  загрузочна білизни –24,2 м2, пральний цех –43,4 м2, сушильно-прасувальний цех –75,4 м2, хімчистка –53,3 м2, проходна –13,9 м2, технічне приміщення  площею 125,4  м 2, насосна –142,0  м2, щитова –31,4 м2, приміщення пожежної сигналізації –27,4 м2, машинне приміщення ліфту –7,1 м2,  технічне приміщення  –117,6 м2, приміщення скважини –70,2 м2, коридор –154,2 м2, сходи  –7,0 м2, коридор - 144,3 м2; частини третього поверху, загальною площею 1652,20 м2  що включає слідуючі приміщення: вестибюль площею 894,7 м2, тамбур  площею 7,6  м2, приміщення сейфу площею 8  м2,  менеджерна площею 12.5 м2, охорона 13,5 м2, пожежний пост  площею 13,7 м2, коридор площею 15,4  м2, ліфтовий хол площею 25,2  м2,  туалет площею 21,8 м2, коридор  20,9  м2,  камера схову  площею 10,8 м2, ігрові автомати  площею 30,8  м2, дитяча кімната площею 30,8 м2,  телеграф площею 17,4 м2, коридор площею 47,8 м2, приймальня площею 17,5  м2,  кабінет площею 17,5  м2, бухгалтерія  площею 36,7  м2,  каса площею 8,6 м2, відділ кадрів 16  м2, туалет площею 2,9 м2, архів площею 7,2  м2, ресторан площею 202,1  м2, раздаточна  площею 28,0 м2, миїчна 18,4 м2, буфет   площею 16,1 м2, гарячий цех площею 50,4  м2, кладова площею 1,4  м2,  щитова площею 3,5 м2,технічне приміщення   2,6  м2,  комп'ютерна  площею 10,9 м2, сходи площею 41,5 м2; шостого поверху, загальною площею 668,5 м 2, що включає житлові готельні номери з 601 по 616 (включно), сервіровочну, господарське приміщення, ліфтовий хол, коридор, два тамбура-шлюза, щитові та сходи; сьомого поверху, загальною площею 662,6 м 2, що включає житлові готельні номери з 701 по 716 (включно), сервіровочну, господарське приміщення, ліфтовий хол, коридор, два тамбура-шлюза, щитові та сходи –відмовити

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя