Рішення

від 18.08.2015 по справі 904/5761/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.08.15р. Справа № 904/5761/15

За позовом Прокурора Петриківського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі: Петриківської районної державної адміністрації, смт. Петриківка, Петриківський район, Дніпропетровська область

до Приватного підприємства "ЛЕГІОНЕР", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 18,7066 га та повернення земельної ділянки

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Булана Ю.М.

Представники:

Прокурор Шайтанова М.Г., прокурор відділу прокуратура Дніпропетровської області; посв. № 032056 від 11.02.2015р

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Петриківського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації звернувся до Приватного підприємства "ЛЕГІОНЕР" з позовом, в якому просить:

- розірвати договір оренди землі загальною площею 18,7066 га, вартістю 17 062 290 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223780800:03:207:0020, який укладено 15.06.2007р. між Петриківською районною державною адміністрацією (ЄДРПОУ: 23642586, вул. Леніна, 69, смт. Петриківка, Петриківського району, Дніпропетровської області, 51800) та Приватним підприємством «Легіонер» (ЄДРПОУ: 32130572, юридична адреса: АДРЕСА_1, 49124) та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель запис від 19.07.2007р. за № 040702300722;

- повернути земельну ділянку загальною площею 18,7066 га, вартістю 17 062 290 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223780800:03:207:0020 у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержував її в оренду, шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

В обґрунтування заявлених вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в частині повного та своєчасного внесення орендної плати, у зв'язку з чим останній станом на 01.06.2015р. має заборгованість в розмірі 7 770,71 грн.

Прокурор підтримав позовні вимоги.

Позивач в судове засідання не з'явився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судові засідання, призначені для розгляду справи, не забезпечив, про дату, час і місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, у тому числі підтвердженим витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за адресою: 49124, АДРЕСА_2 (а.с. 31-32).

З матеріалів справи вбачається, що ухвали суду надсилались Приватному підприємству "ЛЕГІОНЕР" за адресою: 49124, АДРЕСА_2, зазначеною в позовній заяві та документах, доданих до матеріалів справи, що підтверджується копіями з реєстру поштових відправлень суду № 57 від 06.07.2015р. та № 34 від 05.08.2015р. (а.с. 69-71).

Від відповідача конверт з ухвалою повернувся на адресу господарського суду з відміткою поштового відділення (а.с. 35-36).

Таким чином, судом у повному обсязі виконано приписи Господарського процесуального кодексу України щодо повідомлення сторін про дату та час судового засідання у справі шляхом направлення ухвал рекомендованими листами на адресу відповідача.

При цьому, ухилення боржника від одержання на підприємстві зв'язку ухвали суду (відмова від її прийняття, нез'явлення до поштового відділення після одержання повідомлення про надходження рекомендованого або цінного листа), не дає суду підстав вважати що відповідач не був належним чином повідомлений про розгляд справи в господарському суді.

Суд вважає за необхідне розглянути справу за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України, за відсутності представника відповідача, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином.

03.08.2015р. розгляд справи відкладався на 18.08.2015р.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 18.08.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.06.2007р. між Петриківською районною державною адміністрацією (далі - позивач, орендодавець) та Приватним підприємцем «Легіонер» (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір).

Відповідно до пункту 1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сінокосіння на підставі розпорядження голови Петриківської райдержадміністрації від 15 червня 2007р. № 314-р-07 за рахунок земель загального користування Єлизаветівської сільської ради за межами населеного пункту, яка розташована на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району.

В оренду передаються земельна ділянка загальною площею 18.7066 га, в тому числі 15,84 га сіножатей, 2,8666 га боліт (п. 2 Договору).

Згідно п. 7 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39 382,22 грн.

Пунктом 8 Договору встановлено, що його укладено на 49 років і діє до 31.12.2055р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на довий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 54 997,60 грн. (60,00 грн. за 1га сіножатей за 1 рік), що становить 2.85 відсотки від нормативної грошової оцінки землі. Річна орендна плата становить 1 122,40 грн. (п. 9 Договору).

У відповідності до п. 11 Договору орендна плата в сумі 93,53 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем. Орендна плата сплачується на рахунок Єлизаветівської сільської ради. Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін, не більше одного року.

Згідно п. 15 Договору земельна ділянка передається в оренду для сінокосіння.

Відповідно до п. 16 Договору цільове призначення земельної ділянки: для сільськогосподарського використання.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 20 Договору).

Пунктом 21 Договору встановлено, що після припинення дії договору протягом 10 днів орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт приймання-передачі землі. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки, орендар зобов'язаний відшкодовувати орендодавцю завдані збитки. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

У відповідності до п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Сторонами 19.07.2007р. підписано акт про приймання-передачу земельної ділянки в натурі, згідно якого, орендодавець передає, а орендар приймає земельну ділянку терміном на 49 років в розмірі 15.84 га сіножатей 2.8666 га боліт, розташовану на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району (а.с. 18).

Проте встановлено, що у порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань, відповідачем з 2010 р. не сплачувалась орендна плата за користування землею.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до пункту В«дВ» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно листа Петриківської районної Державної адміністрації у Дніпропетровській області №01-17-1711/0342-15 від 25.06.2015р. (а.с. 29-30) протягом 2010-2015р.р. відповідач орендну плату не сплачував та станом на 01.06.2015р. за ним рахується заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 18,7066 га у сумі 7 770,71 грн.

Матеріали справи свідчать про систематичне порушення відповідачем своїх зобов'язань з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Факт вищевказаних порушень, відповідно до статей 32, 24 Закону України "Про оренду землі" та пункту 36 договору оренди є підставою для розірвання договору.

Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Прокурора Петриківського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації в частині розірвання договору оренди землі загальною площею 18,7066 га, вартістю 17 062 290 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223780800:03:207:0020, який укладено 15.06.2007р. між Петриківською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством «Легіонер» та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель запис від 19.07.2007р. за № 040702300722 підлягають задоволенню.

Згідно статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Оскільки наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, суд також задовольняє позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу.

З огляду на приписи статті 84 Господарського процесуального кодексу України, суд встановлює строк для повернення земельної ділянки відповідачем протягом одного місяця з моменту набрання чинності рішенням суду.

Судові витрати розподіляються відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України. З огляду на те, що було заявлено дві вимоги немайнового характеру, стягненню з відповідача підлягає судовий збір в розмірі 2 436грн.00коп.

Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 18,7066 га, вартістю 17 062 290 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223780800:03:207:0020, який укладено 15.06.2007р. між Петриківською районною державною адміністрацією (51800, Дніпропетровської області, Петриківського району, смт. Петриківка, вул. Леніна, 69, код ЄДРПОУ 23642586) та Приватним підприємством «Легіонер» (49124, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 32130572) та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель запис від 19.07.2007р. за № 040702300722.

Зобов'язати Приватне підприємство «Легіонер» (49124, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 32130572) повернути земельну ділянку загальною площею 18,7066 га, вартістю 17 062 290 грн., розташовану на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223780800:03:207:0020 Петриківській районній державній адміністрації (51800, Дніпропетровської області, Петриківського району, смт. Петриківка, вул. Леніна, 69, код ЄДРПОУ 23642586) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержував її в оренду. Повернення земельної ділянки здійснити за актом приймання-передачі протягом одного місяця з моменту набрання чинності рішенням суду, про що видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства «Легіонер» (49124, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 32130572) на дохід Державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 37989269, банк одержувача - відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, р/рахунок 31214206783005, МФО 805012, КБКД 22030001; призначення платежу - судовий збір, код ЄДРПОУ суду 03499891, пункт 2.2.) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн.00коп., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням чинності.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 18.08.2015р.

Суддя ОСОБА_1