Рішення

від 24.09.2009 по справі 16/602-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/602-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.09.09           Справа № 16/602-08.

За заявою: Товариства  з обмеженою відповідальністю «Созіданіє»  № 03/10/1 від 03.10.2008р.  про скасування рішення Постійно діючого третейського суду при Сумській Торгово-промисловій  палаті від 10.09.2008р. по справі № 02/25-08 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Контакт-Техно», м.Суми до Товариства з обмеженою відповідальністю «Созіданіє», м.Суми про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

представники:

від позивача           не з'явився

від  відповідача      не з'явився

Суть спору: заявник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Созіданіє»  просить суд скасувати рішення Постійно діючого третейського суду при Сумській Торгово-промисловій палаті по справі № 02/25-08 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Контакт-Техно», м. Суми до Товариства з обмеженою відповідальністю «Созіданіє», м. Суми про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 13.11.2008р. провадження у справі № 16/602-08 було зупинено до розгляду судом клопотання засновника Товариства з обмеженою відповідальністю «Созіданіє» Василенка Андрія Васильовича про припинення провадження у справі № 6/108-08.

Враховуючи, що пов'язана з нею предметом спору справа  № 6/108-08 розглянута господарським судом Сумської області, ухвалою суду від 24.12.2008р. провадження у справі № 6/108-08 припинено, тому провадження у даній справі  ухвалою господарського суду Сумської області від 09.09.2009р. поновлено.

Відповідач заперечень проти позову не подав,   представники позивача та відповідача  в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому згідно вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України  справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, суд встановив:

Рішенням Постійно діючого третейського суду при Сумській Торгово-промисловій палаті від 10.09.2008р. по справі № 02/25-08 позов задоволений повністю, визнано дійсним договір купівлі -продажу нерухомого майна від 22.04.2008р. з моменту його укладення, а також  визнано  за Товариством з обмеженою відповідальністю «Контакт - Техно» право приватної власності на нерухоме майно, а саме: другий поверх загальною площею 260 кв.м; підвальні приміщення загальною площею 230 кв.м., що знаходяться в будинку під номером 30 по вулиці Металургів в м. Суми.

Суд   вважає ,  що відповідно до ст. 51 Закону України «Про третейські суди»  рішення Постійно діючого третейського суду при Сумській Торгово-промисловій палаті від 10.09.2008р. по справі №02/25-08   підлягає скасуванню  з наступних підстав:

!

Відповідно до п. 5 ст. 6 Закону, третейські суди в порядку, передбаченому цим Законом, можуть розглядати будь-які справи, що виникають із цивільних та господарських правовідносин, за винятком: справ про відновлення платоспроможності боржника чи визнання його банкрутом.

Постановою Господарського суду Сумської області у справі № 6/108-08 від 26.05.2008 року, залишеною без змін  Постановою Вищого господарського суду України  від 05.08.2008р. ,  Товариство з обмеженою відповідальністю „Созіданіє",  м. Суми було визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором  згідно  з  ліцензією серії АБ № 216931 від 25.04.2005р..,  призначено арбітражного керуючого  Чечельницького О.Й .

Відповідно до п. 1 ст. 14 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», конкурсні кредитори за вимогами, які виникли до дня порушення провадження у справі про банкрутство, протягом тридцяти днів від дня опублікування в офіційному друкованому органі оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство зобов'язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують.

Як вбачається з матеріалів справи Товариством з обмеженою відповідальністю «Контакт - Техно» було подано до господарського суду Сумської області   позовну заяву від 20.06.2008р. про визнання ТОВ «Контакт - Техно» кредитором ТОВ «Созіданіє» та визнання за ним права власності  на незавершені будівництвом житлові приміщення (підвал та перший поверх) загальною площею 490кв.м. Вказана позовна заява господарський суд Сумської області прийнята  до розгляду ,  порушена  справа №14/382-08, яка станом на 03.10.2008р. розглядалася господарським судом Сумської області. 10.07.2008р. ТОВ «Контакт-Техно» звернулось до господарського суду Сумської області з позовною заявою від 10.07.2008р. про визнання права власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення (підвал та перший поверх) загальною площею 490кв.м.  ,позовна заява прийнята до розгляду  господарським судом  Сумської області , порушена справа  №14/370-08, яка станом на 03.10.2008р. розглядалася господарським судом Сумської області.

Таким чином, станом на дату прийняття Рішення Третейським судом, спір про визнання права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення (підвал та перший поверх) загальною площею 490кв.м. розглядався господарським судом в порядку визначеним Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», що виключає можливість розгляду даного спору будь-яким третейським судом.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого а укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки відповідно до п. 1.1 договору купівлі-продажу від 22 квітня 2008 року, укладеного ТОВ «Созіданіє» та ТОВ «Контакт-Техно» є купівля-продаж нежитлових приміщень, а саме перший поверх загальною площею 260кв.м , підвальні приміщення загальною площею 230 кв.м , що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Металургів, 30, то договір повинен укладатися у письмовій формі з нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією. Тільки в цьому випадку чинне законодавство передбачає можливість настання юридичних наслідків у вигляді виникнення у сторін обов'язків (зобов'язань) по договору.

Оскільки договір купівлі-продажу нерухомості потребує спеціальної форми, що передбачено статтею 657 Цивільного кодексу України і вважається укладеним тільки після надання йому спеціальної форми, як випливає із статті 640 Цивільного кодексу України, де передбачено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з менту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до статті 12 Закону України «Про третейські суди», третейська угода може бути укладена у вигляді третейського застереження в договорі, контракті, або у вигляді окремої письмової угоди. У разі недодержання правил, встановлених цією статтею, третейська угода є недійсною. Таким чином, як вбачається з усього вищевикладеного, між позивачем та відповідачем не укладено ні договору, ні контракту у передбаченій законодавством формі, а також не укладалось окремої письмової третейської угоди, а застосована форма договору, який містить в собі третейське застереження і не відповідає формі, визначеній законом. Отже, третейська угода , яка міститься  в п.4.5 договору купівлі-продажу від 22.04.2008р.  підлягає визнанню недійсною на підставі  ст. 220 Цивільного кодексу України.

Крім того, Постійно діючий третейський суд при Сумській Торгово-промисловій палаті рішенням   від   10.09.2008р.   по   справі   №02/25-08   визнав   за   Товариством   з   обмеженою відповідальністю «Контакт - Техно», право приватної власності на нерухоме майно, а саме: другий поверх  загальною площею 260 м ;  - підвальні приміщення загальною площею 230м ,  що заходяться в будинку під номером 30 (тридцять), по вулиці Металургів міста Суми.

В третейській угоді зазначено, що «яка-небудь суперечка, що виникає щодо договору купівлі-продажу майна, а саме: перший поверх загальною площею 260 м ; - підвальні приміщення загальною площею 230м2, що знаходяться в будинку під номером 30 (тридцять), по вулиці Металургів міста Суми, або у зв'язку з ним, а також про визнання права власності на майно підлягає передачі на розгляд та остаточне рішення до Постійно діючого третейського суду при Сумській Торгово-промисловій палаті.

Таким чином, Рішення третейського суду прийнято у спорі, не передбаченому третейською угодою, а також цим рішенням вирішені питання які виходять за межі третейської угоди.

Крім того, згідно ухвалою  від 15.04.2008р. по справі № З/257-08 господарським судом Сумської області накладений арешт на нерухоме майно, що знаходиться за адресою м. Суми, вул. Металургів 30., та  заборонено ТОВ «Созіданіє» вчіняти дії, пов'язані з відчуженням будь-яким способом нерухомого майна (продаж, міна, дарування та інші), що знаходиться за адресою м. Суми, вул. Металургів, 30, або його частини.   Ковпаківським  відділом  Виконавчої  служби  Сумського  міського управління юстиції з цього приводу відкрите виконавче провадження , однак , а ні ТОВ «Контакт-Техно», а ні Постійно діючим третейським судом при Сумській Торгово-промисловій палаті не було прийнято до уваги вищевказану заборону.

Таким чином, справа, по якій прийнято рішення третейського суду , не підвідомча третейському суду , рішення третейського суду прийнято у спорі, не передбаченому третейською угодою , або цим рішенням вирішені питання, які виходять за межі третейської угоди.Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, правомірні і підлягають задоволенню.

  На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82 -  85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

В И Р І Ш И В :

1.          Заяву про скасування рішення третейського суду задовольнити .

2.          Скасувати рішення від 10.09.2008р. постійно діючого третейського суду при Сумській Торгово-промисловій палаті по справі № 02/25-08.

СУДДЯ                                                                         В.М.Моїсеєнко

Повний текст рішення підписано 24.09.2009р.