Рішення

від 04.08.2015 по справі 911/2223/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01032, м. Київ - 32, вул. Симона Петлюри, 16 тел. 235-24-26 РІШЕННЯ

Іменем України

"04" серпня 2015 р. Справа № 911/2223/15

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Проінфо», м. Українка про стягнення 19161,75 грн. за участю представників:

позивача:ОСОБА_1 - дов. від 12.01.2015 № 09-32/4 відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Проінфо» (далі - відповідач) про стягнення 19161,75 грн., з яких 10247,17 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 5326,37 грн. заборгованість з відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням об'єкту оренди, 2215,78 грн. інфляційні втрати, 68,34 грн. 3% річних та 1304,09 грн. пеня.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення від 16.07.2014 № 09-1766/7 щодо здійснення орендних та інших платежів, пов'язаних з утриманням об'єкту оренди.

До початку розгляду справи по суті позивач подав суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, якою в порядку ст. 22 ГПК України збільшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача 10247,17 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 5338,35 грн. заборгованість з відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням об'єкту оренди, 2215,78 грн. інфляційні втрати, 68,34 грн. 3% річних та 1304,09 грн. пені.

За таких обставин, в даному провадженні суд розглядає остаточні вимоги позивача про стягнення з відповідача 10247,17 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 5338,35 грн. заборгованість з відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням об'єкту оренди, 2215,78 грн. інфляційні втрати, 68,34 грн. 3% річних та 1304,09 грн. пені.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги в редакції заяви про збільшення розміру позовних вимог та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 16.07.2014 № 09-1766/7 (далі - договір) відповідно до умов якого, позивач - орендодавець передає, а відповідач - орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Соснова, 6, загальною площею - 16,1 кв.м., кімната № 27 (надалі - приміщення). План та місце розташування приміщення у будівлі, наведено у додатку № 1, що є невід'ємною частиною цього договору (п. 1.1 договору).

Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі приміщення (п. 2.3 договору).

Згідно п. 3.1 договору строк оренди складає 12 місяців з моменту прийняття приміщення орендарем за актом приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за користування приміщенням за місяць складає 1341,67 грн., крім того ПДВ - 268,33 грн., всього - 1610 грн.

Щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця, орендодавець нараховує, а орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому п. 4.1 цього договору. Крім того, на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання орендар відшкодовує фактичні витрати орендодавця, пов'язані з утриманням приміщення та прибудинкової території, які розраховуються пропорційно площі приміщення до загальної площі будівлі: комунальні послуги: холодне та гаряче водопостачання, теплопостачання та водовідведення; за споживання електроенергії; охорона з використанням технічних засобів охоронного призначення; фізична охорона; технічне обслуговування пожежної сигналізації (п. 4.2 договору).

У відповідності до п. 4.4 договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату та відшкодовує витрати орендодавця, пов'язані з утриманням приміщення з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення уповноваженими представниками сторін до моменту підписання акту приймання-передачі приміщення (повернення приміщення з оренди) уповноваженими представниками сторін згідно з п. 6.1 цього договору, згідно якого в останній день строку оренди орендар зобов'язаний звільнити приміщення та передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами зобов'язань згідно з цим договором (п. 10.1 договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Соснова, 6, загальною площею 16,1 кв.м., про що свідчить акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 15.07.2014, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печатками сторін, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Між сторонами у справі було укладено додатковий договір від 12.08.2014 № 09-1960/7 до договору оренди нежитлового приміщення від 16.07.2014 № 09-1766/7 (далі - додатковий договір) відповідно до умов якого сторони дійшли згоди про зміну умов договору, та погодили, зокрема, п.п. 1.1, 4.1, 4.2 договору у новій редакції.

Відповідно до п. 1.1 додаткового договору позивач - орендодавець передає, а відповідач - орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 39,5 кв.м., що розташоване за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Соснова, 6, кімната № 27, кімната № 28 (надалі - приміщення). План та місце розташування приміщення наведено у додатку № 1 до цього договору, що є невід'ємною частиною.

Згідно п. 4.1 додаткового договору орендна плата за користування приміщенням в місяць складає 3291,67 грн., крім того ПДВ - 658,33 грн., всього - 3950 грн.

Щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця, орендодавець нараховує, а орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому п. 4.1 цього договору. Крім того, на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання оренда відшкодовує фактичні витрати орендодавця, пов'язані з утриманням приміщення та прибудинкової території, які розраховуються пропорційно площі приміщення до загальної площі будівлі: комунальні послуги: холодне та гаряче водопостачання, теплопостачання та водовідведення; за споживання електроенергії; експлуатаційні витрати: прибирання орендованого приміщення; використання технічних засобів охоронного призначення (системи охоронної сигналізації, відеоспостереження системи контролю доступом та елементи відгороджувальних конструкцій, що мають сертифікат відповідності національним стандартам України (ДСТУ 4546, 4547), пожежної сигналізації, комунікаційних ліній зв'язку, фізичної охорони» (п. 4.2 додаткового договору).

Орендоване майно згідно умов договору оренди нежитлового приміщення від 16.07.2014 № 09-1766/7, а саме: частину нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Соснова, 6, загальною площею - 16,1 кв.м., кімната № 27 орендар передав із строкового платного користування, а орендодавець прийняв, про що свідчить акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 11.08.2014, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печатками сторін, завірена копія якого залучена до матеріалів справи

На виконання умов додаткового договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування частину (площею 39,5 кв.м.) нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Соснова, 6, кімната № 27, кімната № 28, про що свідчить акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 12.08.2014, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печатками сторін, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Вказане орендоване майно орендар передав із строкового платного користування, а орендодавець прийняв, про що свідчить акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 06.04.2015, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печатками сторін, завірена копія якого залучена до матеріалів справи

Разом з тим, відповідач в супереч умов договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням об'єкту оренди, в зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів за період з січня 2015 року по березень 2015 року в розмірі 10247,17 грн., заборгованість з відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням об'єкту оренди за період липень 2014, з листопада 2014 року по квітень 2015 року в розмірі 5338,35 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати передбачених договором орендних та інших платежів, в зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів за період з січня 2015 року по березень 2015 року в розмірі 10247,17 грн., заборгованість з відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням об'єкту оренди за період липень 2014, з листопада 2014 року по квітень 2015 року в розмірі 5338,35 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 10247,17 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 5338,35 грн. заборгованості з відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням об'єкту оренди.

Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов'язання щодо сплати орендних платежів передбачених договором, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних з простроченої суми грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача інфляційні втрати з прострочених сум за загальний період прострочки з 21.01.2015 по 21.05.2015 складають 2215,78 грн., 3% річних з прострочених сум за період прострочки з 21.01.2015 по 21.05.2015 складають 68,34 грн.

Здійснений позивачем розрахунок інфляційних втрат та трьох процентів річних відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимога в цій частині підлягає задоволенню.

Також, позивач на підставі п. 8.2 договору просить суд за порушення строків оплати орендних платежів стягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, розмір якої за розрахунком позивача за загальний період прострочки з 21.01.2015 по 21.05.2015 складає 1304,09 грн.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Здійснений позивачем розрахунок пені є арифметично вірним, відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимога в цій частині підлягає задоволенню.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 10247,17 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 5338,35 грн. заборгованості з відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням об'єкту оренди, 2215,78 грн. інфляційних втрат, 68,34 грн. 3% річних та 1304,09 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 4 3 , 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Проінфо» (08720, Київська обл., Обухівський район, м. Українка, вул. Юності, 1-А, ідентифікаційний код 36348424) на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (01001, м. Київ, провулок Шевченка, 12, ідентифікаційний код 00039002) 10247 (десять тисяч двісті сорок сім) грн. 17 коп. заборгованості зі сплати орендних платежів, 5338 (п'ять тисяч триста тридцять вісім) грн. 35 коп. заборгованості з відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням об'єкту оренди, 2215 (дві тисячі двісті п'ятнадцять) грн. 78 коп. інфляційних втрат, 68 (шістдесят вісім) грн. 34 коп. 3% річних, 1304 (одну тисячу триста чотири) грн. 09 коп. пені, 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 10.08.2015.