Рішення

від 17.08.2015 по справі 915/1102/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2015 року Справа № 915/1102/15

за позовом: Прокурора міста Миколаєва /Бузький бульвар, 15, м. Миколаїв,54030/ в інтересах держави в особі

позивача: Миколаївської міської ради /вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001/

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Таврія-Центр” /вул. Адміральська, 32, м. Миколаїв, 54001/

про стягнення 60679,12 грн., дострокове розірвання договору оренди землі, зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Д.О. Бездоля

ПРЕДСТАВНИКИ:

від прокурора: Коткова В.А. (посвідчення № 031627 від 26.01.2015)

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: прокурор міста Миколаєва звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивача з позовом до відповідача про:

          - стягнення з відповідача 80904,88 грн. орендної плати за договором оренди землі від 06.04.2009 № 6472;

          - дострокове розірвання договору оренди землі від 06.04.2009 № 6472, укладеного між позивачем та відповідачем;

          - зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 21561 кв.м., нормативною грошовою оцінкою 8090549,64 грн., що розташована по пр. Героїв Сталінграда у м. Миколаєві, кадастровий номер 4810137200:15:004:0030, у стані, в якому її було одержано в оренду.

17.08.2015 прокурор подав суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій зменшив розмір майнової вимоги та просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 60679,12 грн. боргу по орендній платі за договором оренди землі від 06.04.2009 № 6472 за період з лютого по квітень 2015 року. В решті позову прокурор залишив позовні вимоги без змін.

Суд прийняв дану заяву прокурора до розгляду.

Заявлений позов прокурор обґрунтовує систематичним неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за спірним договором оренди землі від 06.04.2009 № 6472 зі сплати орендної плати.

Позивач позов прокурора підтримав.

Ухвалою суду від 30.06.2015 провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи призначений на 13.07.2015 о 17 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 13.07.2015 розгляд справи був відкладений на 17.08.2015 о 16 год. 30 хв. у зв'язку з відсутністю в матеріалах справи доказів отримання відповідачем ухвали суду від 30.06.2015 та неподанням учасниками судового процесу усіх витребуваних судом доказів по справі.

Відповідач свого представника в судове засідання 17.08.2015 знову не направив, вимоги ухвал суду від 30.06.2015 та від 13.07.2015 не виконав, відзиву на позов не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, а тому, згідно з ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення присутнього представника прокурора, суд –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням позивача від 19.12.2008 № 31/40 “Про вилучення, надання, передачу за фактичним землекористуванням, продовження строку користування земельними ділянками юридичним особам, громадянам, зміну цільового призначення земельної ділянки та внесення змін до рішень міської ради та виконкому міської ради по Центральному району м. Миколаєва” (п/п 40.1. п. 40 розділу 1) відповідачу була передана в оренду до 05.04.2012 земельна ділянка площею 21561 кв.м. для будівництва багатоповерхових житлових будинків з вбудованими та громадськими приміщеннями по пр. Героїв Сталінграда у м. Миколаєві.

На підставі даного рішення позивача, між позивачем та відповідачем був укладений спірний договір оренди землі від 06.04.2009 № 6472, зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП “Центр ДЗК”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.04.2009 за № 040900100344 (далі – договір).

За цим договором позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в оренду земельну ділянку площею 21561 кв.м., кадастровий номер: 4810137200:15:004:0030, для будівництва багатоповерхових житлових будинків з вбудованими та громадськими приміщеннями по пр. Героїв Сталінграда у м. Миколаєві.

Відповідно до п.п. 2.2., 2.3., 2.4. договору:

- земельна ділянка вільна від забудови;

- земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об'єктів;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 26.01.2009 № 87 на час укладання цього договору та з урахуванням коефіцієнта щорічної індексації 1,152 становить 2763904,59 грн.

Згідно з п. 3.1. договору договір діє до 05.04.2012. Після закінчення строку договору відповідач має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі відповідач повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору письмово звернутись до позивача з проханням щодо продовження строку дії договору.

Відповідно до п.п. 4.2., 4.3., 4.4. договору:

- розмір орендної плати: Річна орендна плата за земельну ділянку (21561 кв.м.) встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, де: нормативна грошова оцінка земельної ділянки (21561 кв.м.) на час укладання цього договору складає 2763904,59 грн. Виходячи з цього, розмір орендної плати за рік за цим договором на момент його укладення складає 82917,15 грн.;

- розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства й інших нормативних документів. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору;

- термін і порядок внесення орендної плати за землю: орендна плата за землю вноситься відповідачем з дати його державної реєстрації щомісячно з розрахунку щомісяця, як 1/12 від розміру річної орендної плати (якщо термін оренди менше місяця, розмір орендної плати встановлюється пропорційно строку користування землею у місяці), протягом 30 днів наступного місяця за звітним на р/р 33214812700006, отримувач платежу – місцевий бюджет Центрального району, банк - отримувача ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096, код платежу – 13050200.

Згідно з п. 7.1. договору у разі закінчення терміну оренди, припинення або розірвання договору оренди, відповідач зобов'язаний повернути позивачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 12.3. договору дія договору, в т.ч., припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 14.1. договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв спірну земельну ділянку в оренду, що підтверджується актом прийому-передачі від 06.04.2009, поясненнями учасників судового процесу та іншими доказами.

Рішенням позивача від 21.08.2012 № 19/40 “Про вилучення, надання, передачу за фактичним землекористуванням, продовження строку користування земельними ділянками юридичним особам, громадянам, зміну цільового призначення земельної ділянки та внесення змін до рішень міської ради та виконкому міської ради по Центральному району м. Миколаєва” (п. 5 розділу 1) відповідачу був продовжений на 61 місяць строк оренди земельної ділянки площею 21561 кв.м., яка була надана рішенням позивача від 19.12.2008 № 31/40.

На підставі даного рішення, між позивачем та відповідачем 28.12.2012 був укладений договір про зміни № 452-12 до договору, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Миколаїв, про що вчинено запис від 28.12.2012 за № 481010004001640.

За цим договором про зміни сторони внесли, зокрема, зміни:

- до пункту 2.4. договору - доповнено: “Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.01.2012 на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.02.2012 № 1316-01 у 2012 році становить 6477571,23 грн.”;

- до п. 3.1. розділу 3 договору - доповнено: “Термін оренди продовжений до 05.05.2017. Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на подовження строку дії договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шість місяців до закінчення строку дії договору письмово звернутися до орендодавця з клопотанням про подовження строку оренди. Підставою для подовження строку дії договору (поновлення договору) буде відповідне рішення орендодавця.”;

- до п. 4.2. розділу 4 договору - доповнено: “Розмір орендної плати: Річна орендна плата за земельну ділянку (21561 кв.м) встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (21561 кв.м) у 2012 році становить 6477571,23 грн. Виходячи з цього, розмір річної орендної плати за цим договором у 2012 році складає 194327,14 грн.”.

З 02.03.2014 відповідач систематично не виконує свого зобов'язання по договору зі сплати відповідачу орендної плати. Дана обставина підтверджується постановою Миколаївського окружного адміністративного суду від 09.02.2015 у справі № 814/55/15, виконавчим листом від 15.04.2015 у справі № 814/55/15, довідками ДПІ у Центральному районі м. Миколаєва від 20.05.2015 № 348/9/14-03-25-022, від 29.05.2015 № 509/9/14-03-25-022, поясненнями прокурора та позивача, іншими доказами та жодним чином не заперечується відповідачем.

Спірною у даній справі є заборгованість відповідача перед позивачем по договору за період лютий - квітень 2015 року.

Згідно з довідкою Управління Держземагентства у Миколаївському районі Миколаївської області від 19.05.2015 № 10-14.03-0.3-2885/2-15 нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 8090549,64 грн. Дана обставина підтверджується прокурором та жодним чином не спростовується відповідачем.

Таким чином, розмір орендної плати, що підлягає сплаті відповідачем позивачу за договором у спірний період лютий - квітень 2015 року, розраховується згідно з наступною формулою: 8090549,64 х 3% : 12 х 3 = 60679,12 грн.

В матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем позивачу вказаної суми орендної плати за договором, а отже станом на час вирішення даного спору борг відповідача перед позивачем за вказаний період за договором становить 60679,12 грн., що підтверджується прокурором і позивачем та жодним чином не спростовується відповідачем.

Станом на час вирішення даного спору спірна земельна ділянка вільна від забудови, що підтверджується актами перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 19.05.2015 та від 14.08.2015, листом Управління ДАБІ у Миколаївській області від 20.05.2015 № 1014-2463-15, листом ММБТІ від 28.05.2015 № 1183, поясненнями прокурора, позивача та не заперечується відповідачем.

Рішенням позивача від 19.05.2015 № 47/46 “Про вилучення, надання, передачу за фактичним землекористуванням, продовження строку користування земельними ділянками юридичним особам, громадянам, зміну цільового призначення земельної ділянки та внесення змін до рішень міської ради та виконкому міської ради по Центральному району м. Миколаєва” вирішено:

- надати згоду на припинення відповідачу права користування спірною земельною ділянкою та на розірвання спірного договору оренди землі;

- доручено юридичному департаменту позивача вирішити у судовому порядку питання припинення права користування земельною ділянкою, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки позивачу.

Оцінюючи подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позов прокурора підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

          Згідно з ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

          Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як встановлено судом умовами спірного договору передбачено, що орендна плата вноситься відповідачем у такі строки: щомісячно з розрахунку щомісяця, як 1/12 від розміру річної орендної плати, протягом 30 днів наступного місяця за звітним.

          Як встановлено судом за період з лютого по квітень 2015 року у відповідача перед позивачем утворилась спірна заборгованість по договору з орендної плати у розмірі 60679,12 грн.

          За цих обставин, господарський суд вважає, що позов прокурора в частині стягнення з відповідача на користь позивача 60679,12 грн. основного боргу є підставним та обґрунтованим, а отже таким, що підлягає задоволенню господарським судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як встановлено судом відповідач з 02.03.2014 систематично не виконує свого зобов'язання по договору зі сплати відповідачу орендної плати. На підтвердження іншого відповідачем не подано суду жодного доказу.

Господарський суд вважає, що дане порушення відповідачем умов договору є істотним, а отже позов прокурора в частині розірвання спірного договору ґрунтується на фактичних обставинах справи та чинному законодавстві України, а тому підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України “Про оренду землі” у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Як встановлено судом у п. 7.1. договору сторони передбачили, що у разі закінчення терміну оренди, припинення або розірвання договору оренди, відповідач зобов'язаний повернути позивачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

За цих підстав, господарський суд вважає, що відповідач зобов'язаний повернути позивачу спірну земельну ділянку на умовах, визначених у п. 7.1. спірного договору, а отже позов прокурора про зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку у стані, в якому він одержав її в оренду, також підлягає задоволенню господарським судом.

          Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач жодним чином не спростував обставини, доведені суду прокурором та позивачем.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 4-3, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Таврія-Центр” (вул. Адміральська, 32, м. Миколаїв, 54001, код 34651614) на користь Миколаївської міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001, код 26565573) 60679 (шістдесят тисяч шістсот сімдесят дев'ять) грн. 12 коп. основного боргу.

3. Розірвати договір оренди землі від 06.04.2009 № 6472, укладений між Миколаївською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Таврія-Центр”, зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП “Центр ДЗК”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.04.2009 за № 040900100344.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Таврія-Центр” (вул. Адміральська, 32, м. Миколаїв, 54001, код 34651614) повернути Миколаївській міській раді (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001, код 26565573) земельну ділянку площею 21561 кв. м., кадастровий номер: 4810137200:15:004:0030, розташовану по пр. Героїв Сталінграда у м. Миколаєві, у стані, в якому її було одержано в оренду.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Таврія-Центр” (вул. Адміральська, 32, м. Миколаїв, 54001, код 34651614) до Державного бюджету України судовий збір в сумі 4263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення складено 21.08.2015.

Суддя Д.О.Бездоля