Рішення

від 26.08.2015 по справі 293/934/15-ц

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2015 року Справа №293/934/15-ц

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої - судді Слободенюк Н.Є.,

при секретарі Чайківській Н.М.

з участю прокурора Шевчука С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові справу за позовом прокурора Черняхівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» про розірвання договорів оренди землі-,

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма»Володарська», де зазначав, що 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма»Володарська» в особі ОСОБА_2 був укладено договори оренди № 007Г, №008 Г, №009Г земельних ділянок площею 3,34 га, 4,44 га,3,87 га, які належить на праві власності ОСОБА_1 строком на 5 років. В порушення умов договорів, відповідач не здійснював орендну плату за землю з 2012 по 2014 роки. В зв'язку з цим, прокурор просить розірвати договори оренди землі у зв'язку із систематичною не сплатою орендної плати.

В судовому засіданні прокурор Черняхівського району позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві, просив його задовольнити.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, від неї надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, заявлений позов підтримала, просила його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки прокурор та позивачка проти такого розгляду справи не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку прокурора, суд позов задовольняє із слідуючих підстав

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії ЖТ №136543 на право власності на земельну ділянку загальною площею 13,15 га, земельні ділянки, а саме: площею 3,34 га, кадастровий номер - 1825682400:01:000:0022, площею 4,44 га кадастровий номер - 1825682400:01:000:0003, площею 3,87 га кадастровий номер - 1825682400:01:000:0029, розташовані на території Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, належать на праві власності ОСОБА_1 (а.с.17). 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма»Володарська» були укладені договори про оренду даних земельних ділянок строком на 5 років (а.с.8-9;11-12;14-16). Згідно із актами передачі, що є невід'ємною частиною договорів, ОСОБА_1 передала в строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Агрофірма»Володарська» в особі ОСОБА_2 (а.с.10,13,16). Відповідно до довідок Горбулівської сільської ради від 23.03.2015 року за №№158,159,160 орендна плата за земельні ділянк площею 3,34 га, 3,87 га, 4,44 га, які належать на праві власності ОСОБА_1 та передані в оренду ТОВ «Агрофірма»Володарська» не виплачувалась (а.с.19,20,21).

У п.4.1 ст.4 договорів зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає у відповідності до договору №007Г - 376,22 грн., до договору №008Г - 327,92 грн., т а договору №009Г - 283, 02 грн., яку орендодавець отримує готівкою до 31 грудня кожного року оренди.

Своїх зобов'язань відповідач за договорами оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою в період з 2013 року по 2014 рік не виконав, а саме: не вніс орендну плату до 31.12.2013 року та 31.12.2014 року.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 ЗУ В«Про оренду земліВ»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ В«Про оренду земліВ» , однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В п.4 ч.1 ст.24 Закону зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Стаття 12 п.12.4 Договорів оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати тягне за собою припинення договорів оренди землі внаслідок їх розірвання. В зв'язку з цим, договори оренди землі, укладені між сторонами слід розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 730,80 грн. на користь держави.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону В«Про оренду земліВ»від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 007 Г, укладений 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» та зареєстрований в відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської обл. 27.08.2012 року за №182560004003288 про оренду земельної ділянки, площею 4,44 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЖТ №136543.

Розірвати договір оренди землі № 008 Г, укладений 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» та зареєстрований в відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської обл. 27.08.2012 року за №182560004003289 про оренду земельної ділянки, площею 3,87 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЖТ №136543.

Розірвати договір оренди землі № 009 Г, укладений 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» та зареєстрований в відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської обл. 27.08.2012 року за №182560004003271 про оренду земельної ділянки, площею 3,34 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЖТ №136543.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» ідентифікаційний код юридичної особи 36334815, адреса: 12141, вул. К. Маркса 1, с. Солодирі Володарсько-Волинський р-н Житомирська обл. 730,80 грн. судового збору в прибуток держави за такими платіжними реквізитами: р/р 31219206700604, отримувач - УДК у Черняхівському районі (Черняхівський район), 22030001, код ЄДРПОУ отримувача - 37684003; Банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області; МФО банку - 811039; Код платежу - 22030001 "Судовий збір"; Код ЄДРПОУ суду - 02896236.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: (підпис) ОСОБА_3

Копія: вірно

Суддя: