Рішення

від 12.03.2007 по справі 2/64пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/64пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

12.03.07 р.                                                                               Справа № 2/64пн                               

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі  судового засідання Трубачової А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Гамма - СВ” м. Маріуполь

до відповідача 1: Виконавчого комітету Маріупольської міської ради

до відповідача 2: Міського Комунального підприємства “ Маріупольське бюро технічної інвентаризації” м. Маріуполь

про визнання права власності

За участю

представників сторін

від позивача: Волкова О.В. – за довір.

від відповідача 1: Ботман О.О. – за довір.

від відповідача 2: не з”явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Гамма - СВ” м. Маріуполь, звернувся до господарського суду з позовом до Виконавчого комітету Маріупольської міської ради про визнання права власності на самовільно збудоване нежиле приміщення: шашлична площею 23 кв. м. (літ. Ж1), сарай пл. 13,6 кв. м. (літ. Д1), вбиральня пл.

14,4 кв. м. (літ. Б-1), склад пл. 40,9 кв. м. (літ. Г-1),  основний будинок пл. 206,1 кв. м. (літ. А-1), прибудова пл. 146,8 кв. м. (літ. А”-1),  погріб пл.. 21,1 кв. м. (літ. А”/п), балкон пл. 8,6 кв. м. (літ. а), сарай пл. 24 кв. м. (літ В-1), літня площадка пл. 16 кв. м. (літ Е-1), забір пл. 126 кв. м. (літ забір №1) та ворота пл. 6,6 кв. м. (літ. №2), що розташовані за адресою: 87554, м. Маріуполь, Приморський бульвар, б. 27.           

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу та виконання його умов, договір оренди земельної ділянки, здійснення самовільного збудування нежилих приміщень та висновок про технічний стан будівельних конструкцій будівлі кафе “SV Оба-на”, що знаходиться за адресою м. Маріуполь, бул. Приморський, 27.

Ухвалою про порушення справи від 01.03.2007 р. господарським судом залучено до участі у справі в якості другого відповідача - Міське Комунальне підприємство “Маріупольське бюро технічної інвентаризації” м. Маріуполь.

Відповідач 1 проти задоволення позовних вимог не заперечує, вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, на підставі наданої позивачем позитивного висновку експерти на відповідність нерухомого об'єкту будівельно – технічним нормам та договору оренди земельної ділянки.

Відповідач 2 надав суду лист відповідно до якого просить розглянути справу без його участі.

Позивач у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.

Позивачем, на вимогу суду, надавались та досліджувались судом у судовому засіданні, оригінали договорів купівлі-продажу від 30.12.05р., оренди земельної ділянки від 30.01.07р. технічних паспортів БТІ у м. Маріуполі від 20.01.07р., від 07.10.05р., що зафіксовано у протоколі судового засідання, яке відбулось 12.03.07р.

До прийняття рішення позивач надав заяву згідно якої просив судові витрати покласти на нього.    

Суд вважає за можливим розглянути справу без участі відповідача 2, враховуючи  при розгляді справи рішення реєстратора, яке долучено до матеріалів справи.  

Заслухавши у судовому засіданні представників сторін, розглянувши наявні матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Гамма - СВ” м. Маріуполь зареєстроване виконавчим комітетом Маріупольської міської ради 19.12.2005 р. як юридична особа, код ЄДРПОУ 33949877.  

30.12.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Гамма - СВ” м. Маріуполь (Покупець) та гр. Метелиця Андрієм Михайловичем м. Маріуполь (Продавець) укладено нотаріальний договір купівлі продажу нежилого приміщення, згідно якого продавець продав, а покупець купив приміщення, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, Приморський бульвар, б. 27., на земельній ділянці розташовано павільон літ. Б-1, сарай літ. В-1, сарай літ. Г-1, сарай літ. Д-1, мостіння 1 загальна площа 138,2 кв. м. Вищезазначене нежиле приміщення продано за 22000 грн.

Відповідно до п. 7 право власності на придбане нежиле приміщення виникає у Покупця з моменту державної реєстрації посвідченого у нотаріальному порядку цього договору.

30.12.2005 р. договір був посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лушкіною О.В. та зареєстрований у нотаріальному реєстрі дій за номером 4923.

Відповідно до наданого позивачем до матеріалів справи Витягу з Державного реєстру право чинів за № 1995763 станом на 30.12.05р. зазначений правочин з купівлі-продажу був зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за номером 1101585. Набувачем вказаного вище нерухомого майна визначений – Товариство з обмеженою відповідальністю “Гамма-СВ”.

          Державна реєстрація права власності на вказане нерухоме майно на позивача проведена Маріупольським бюро технічної інвентаризації 23.01.06р. за номером 9640451, що підтверджується відповідним витягом, наданим позивачем.         

Таким чином, позивач набув право власності на вищевказані об'єкти  на підставі ст. 210, ст. 334, п. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України.

Згідно до ст. 4 Закону України “Про власність” власник на свій розсуд користується, розпоряджається та володіє належним йому майном та може вчиняти відносно цього майна будь-які дії.

Судом встановлено, що 07.10.05р. Маріупольським бюро технічної інвентаризації була проведена технічна інвентаризація об'єктів нерухомості, що знаходяться за адресою м. Маріуполь, пр. Приморський, 27 та були відчужені позивачеві за договором купівлі-продажу 30 грудня 2005 року. За результатами обстеження та обмірювання наявних конструкцій та будівель за цією адресою, був складений технічний паспорт, яким встановлена загальна площа нерухомого об'єкта у 138,2 кв.м.

Відповідно до п. 3 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 “Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна” технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди.

Роботи з інвентаризації повинні здійснюватися за обов'язковою участю власника (власників) будинків, у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням цих документів власником (власниками).

Як вбачається з наданого позивачем суду технічного паспорту на кафе за адресою: м. Маріуполь, Приморський бульвар, буд. 27, станом на 20.02.07р. загальна площа приміщень складає 322,4 кв. м.  

Відповідно до Висновку “Про технічний стан будівних конструкцій будівлі кафе” затвердженого 22.02.2007 р. та проведеного обстеження технічного стану будівельних конструкцій кафе “SV Оба – на” (розташованого за адресою м. Маріуполь, Приморський бульвар, б. 27) ТОВ “Донбасспецмонтаж” ліцензія АВ № 153610, дійсна до 06.09.2011 р. Будівля кафе “SV Оба – на” знаходиться у задовільному технічному стані (ІІ категорії технічного стану). Технічний стан будівельних конструкцій та інженерних комунікацій кафе “SV Оба – на”, розташованого за адресою м. Маріуполь, Приморський бульвар, б. 27, забезпечують їх безпечну та надійну експлуатацію.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 30.01.2007 р., позивач користується земельною ділянкою на якій розташовані спірні об'єкти, що підтверджується зазначеним договором оренди земельної ділянки, який посвідчений нотаріально 30.01.2007 року. Зазначений договір укладений між Маріупольською міською радою (орендодавець) та ТОВ “Гамма - СВ” (орендар), орендодавець, згідно рішення Маріупольської міської ради від 28.11.2006 р. № 5/7-955, надає, а орендар приймає в сртокове платне користування земельну ділянку, яка находиться по бульвару Приморському, 27 у Приморському районі м. Маріуполя, площею 0,1431 га. Договір укладений строком на 10 років (до 28.11.2006 р.).

Як вбачається з матеріалів справи, 21.02.2007 р. позивач звернувся до Маріупольського БТІ про оформлення права власності на самовільно збудоване нежиле приміщення: шашлична площею 23 кв. м. (літ. Ж1), сарай пл. 13,6 кв. м. (літ. Д1), вбиральня пл. 14,4 кв. м. (літ. Б-1), склад пл. 40,9 кв. м. (літ. Г-1),  основний будинок пл. 206,1 кв. м. (літ. А-1), прибудова пл. 146,8 кв. м. (літ. А”-1),  погріб пл.. 21,1 кв. м. (літ. А”/п), балкон пл. 8,6 кв. м. (літ. а), сарай пл. 24 кв. м. (літ В-1), літня площадка пл. 16 кв. м. (літ Е-1), забір пл. 126 кв. м. (літ забір №1) та ворота пл. 6,6 кв. м. (літ. №2), що розташовані за адресою: 87554, м. Маріуполь, Приморський бульвар, б. 27.

Позивачу рішенням реєстратора від 21.02.2007 р. було відмовлено в оформленні права власності на самочинно збудоване нежиле приміщення за адресою м. Маріуполь, Приморський бульвар 27.

Тобто, відповідно до наданих документів, судом встановлено, що позивачем була проведена реконструкція придбаних позивачем нежитлових приміщень та збудовані нові будівлі самовільно. При цьому, як вказує позивач, самовільне будівництво проведено ним у межах площ земельної ділянки, визначеної договором оренди від 30.01.2007 р. Ці обставини з боку відповідачів підтверджуються.

Статтею 48 Закону України “Про власність” передбачено, що власник може вимагати  усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються, у тому числі, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання, згідно ст. 144 Господарського кодексу України, виникають, у тому числі, внаслідок створення та прибдання майна з підстав, не заборонених законом, а також, внаслідок порушення вимог закону при здійсненні господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

Пунктом 5 ст.376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Сторонами не надано суду документів, які свідчать, що самочинне будівництво яке здійснив позивач, порушує права інших осіб.

За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідачем 1 позовні вимоги визнані в повному обсязі, що підтверджується заявою від 12.03.2007 р.

Від відповідача 2, також, не надійшло будь-яких письмових заперечень щодо суті позовних вимог.

Відповідно до ст. 22 ГПК України відповідач має право визнати позов повністю або частково.

За таких обставин, враховуючи вимоги п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, приймаючи до уваги надані до справи документи, виходячи з того, що спірні об'єкти збудовані на земельної ділянці, користувачем якої є позивач, а також відсутність будь-яких доказів порушення будівництвом спірних об'єктів прав інших осіб, позовні вимоги про визнання права власності на самовільно збудоване нежиле приміщення: шашлична площею 23 кв. м. (літ. Ж1), сарай пл. 13,6 кв. м. (літ. Д1), вбиральня пл. 14,4 кв. м. (літ. Б-1), склад пл. 40,9 кв. м. (літ. Г-1),  основний будинок пл. 206,1 кв. м. (літ. А-1), прибудова пл. 146,8 кв. м. (літ. А”-1),  погріб пл.. 21,1 кв. м. (літ. А”/п), балкон пл. 8,6 кв. м. (літ. а), сарай пл. 24 кв. м. (літ В-1), літня площадка пл. 16 кв. м. (літ Е-1), забір пл. 126 кв. м. (літ забір №1) та ворота пл. 6,6 кв. м. (літ. №2), що розташовані за адресою: 87554, м. Маріуполь, Приморський бульвар, б. 27, підлягають задоволенню.

Також, визнання відповідачем 1 позову не суперечить законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб і на підставі ст. 78 ГПК України позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до заяви позивача від 12.03.07р. покладаються на позивача.

На підставі викладеного керуючись ст. 4, 48 Закону України “Про власність”, ст.. 16, 376 Цивільного кодексу України, ст. 20, 144 Господарського кодексу України, ст. ст. 22, 33, 43, 49, 59, 75, 78, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

                                                             ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “Гамма - СВ”                            м. Маріуполь до Виконавчого комітету Маріупольської міської ради за участю т другого відповідача Міського Комунального підприємства “ Маріупольське бюро технічної інвентаризації” м. Маріуполь про визнання права власності на самовільно збудоване нежиле приміщення: шашлична площею 23 кв. м. (літ. Ж1), сарай пл. 13,6 кв. м. (літ. Д1), вбиральня пл. 14,4 кв. м. (літ. Б-1), склад пл. 40,9 кв. м. (літ. Г-1),  основний будинок пл. 206,1 кв. м. (літ. А-1), прибудова пл. 146,8 кв. м. (літ. А”-1),  погріб пл.. 21,1 кв. м. (літ. А”/п), балкон пл. 8,6 кв. м. (літ. а), сарай пл. 24 кв. м. (літ В-1), літня площадка пл. 16 кв. м. (літ Е-1), забір пл. 126 кв. м. (літ забір №1) та ворота пл. 6,6 кв. м. (літ. №2), що розташовані за адресою: 87554, м. Маріуполь, Приморський бульвар, б. 27. – задовольнити.

Визнати право власності на самовільно збудоване нежиле приміщення: шашлична площею 23 кв. м. (літ. Ж1), сарай пл. 13,6 кв. м. (літ. Д1), вбиральня пл. 14,4 кв. м. (літ. Б-1), склад пл. 40,9 кв. м. (літ. Г-1),  основний будинок пл. 206,1 кв. м. (літ. А-1), прибудова пл. 146,8 кв. м. (літ. А”-1),  погріб пл.. 21,1 кв. м. (літ. А”/п), балкон пл. 8,6 кв. м. (літ. а), сарай пл. 24 кв. м. (літ В-1), літня площадка пл. 16 кв. м. (літ Е-1), забір пл. 126 кв. м. (літ забір №1) та ворота пл. 6,6 кв. м. (літ. №2), що розташовані за адресою: 87554, м. Маріуполь, Приморський бульвар, б. 27 за Товариством з обмеженою відповідальністю “Гамма - СВ”                            м. Маріуполь (87500, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Євпаторійська, б. 62, кв. 6, п/р № 26001010502100 в АК “Донгорбанк”, МФО 335786, код ЄДРПОУ 33949877).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                         Мартюхіна Н.О.