Рішення

від 06.02.2007 по справі 3/2

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м

   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

міста КИЄВА 01030, м.Київ,

вул.Б.Хмельницького,44-Б    

тел.486-65-72

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/2                                                                                                        

06.02.07

За позовом     Комунального підприємства

«Київжитлоспецексплуатація»

До                        Державного госпрозрахункового

комунального підприємства по

                        обслуговуванню

молодіжного центру «Либідь-К»

Про                         виселення

Суддя

Хілінська В.В.

Представники:

Від позивача          Цимбаліст В.В. -по дов. № 155/11-318

від 18.09.2006

Від відповідача      не з'явились

В засіданні приймали участь

Відповідно до ст. 77 Господарського

процесуального кодексу України судовому засіданні 16.01.2007 оголошувалась

перерва.

Обставини справи :

На розгляд Господарського суду

міста Києва передані вимоги  Комунального

підприємства «Київжитлоспецексплуатація»про виселення Державного

госпрозрахункового комунального підприємства по обслуговуванню молодіжного

центру «Либідь-К» з нежитлового приміщення загальною площею 55,20 кв. м., що

знаходиться в будинку № 51 літер Б на вул. Б.Хмельницького в м. Києві, в

зв'язку з закінченням строку дії договору оренди № 10/2363 від 30.05.2006.

Відповідач в судове засідання після

оголошеної в засіданні суду перерви не з'явився. У письмовому відзиві на позов

зазначає наступне. Вказане нежиле  

приміщення було надане ДГКП «Либідь-К» в 2005 році спеціальним рішенням,

прийнятим на пленарному засіданні Київської міської ради 31.03.2005 за №

211/2786 (додаток 1 пункт 25). За вказаним рішення ДГКП «Либідь-К»був  укладений договір оренди нерухомого майна №

10/2026  від 18.08.2005, який по

закінченню був подовжений попереднім договором оренди нерухомого майна №

10/2363 від 30.05.2006. У вересні місяці 2006 року відповідач своєчасно

звернувся до Головного управління комунальної власності м. Києва з листом

щодо   винесення питання про продовження

оренди на розгляд Київради, але у своєму листі не виклав суттєві факти, що

безумовно вплинуло при прийнятті рішення Київської міської ради від

31.10.2006  №  138/195 

(додаток 2 пункт 61) про відмову у наданні дозволу на продовження

оренди. В даний час відповідач повторно звернувся до Головного управління комунальної

власності м. Києва (лист від 11.12.2006 № 139/2006) з проханням додаткового

вивчення питання та винесення його на повторний розгляд Київради відповідно до

п. 5.4. рішення Київської міської ради від 28.09.2006 № 34/91 «Про затвердження

Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики

розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста

Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва».

Даний лист був прийнятий до розгляду вхід. № 21952 від 11.12.2006. В даний час

ДГКП «Либідь-К»своєчасно і в повному обсязі сплачує платежі: за фактичне

користування приміщенням згідно з рахунками наданими КП

«Київжитлоспецексплуатація»/вже повністю сплачено за січень 2007/; за опалення

та водопостачання згідно з рахунками наданими Дирекцією по експлуатації нежилих

приміщень КП КЖСЕ; за електропостачання згідно з рахунками АК «Київенерго».

           Розглянувши матеріали справи та

вислухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

            Пункт 2.2.5

Статуту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»одним з предметів

діяльності позивача визначає передачу нежитлового фонду в користування на

договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення

контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень.

           30.05.2006 між Комунальним

підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(орендодавець) та Державним

госпрозрахунковим комунальним підприємством по обслуговуванню молодіжного

центру «Либідь-К»(орендар) було укладено попередній договір № 10/2363 оренди

нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності

територіальної громади міста Києва (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору

орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення (об'єкт

оренди), за адресою м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 51 літ. Б для розміщення

підрозділів.

Згідно п. 2.1. договору об'єктом

оренди є нежиле приміщення загальною площею 55,20 кв. м. на 2 поверсі.

В пункті 9.1. договору строк дії

договору сторонами  встановлений з

30.05.2006 до надання розпорядчих документів але не більше 3-х місяців -до

30.08.2006.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону

України «Про оренду державного та комунального майна»у  разі 

відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов

договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору

він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були

передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи

позивач листом № 155/05-1900 від 04.09.2006 повідомив відповідача про те, що

договір оренди № 10/2363 від 30.05.2006 на нежитлове приміщення по вул.

Б.Хмельницького, 51 літ. Б у м. Києві закінчився 30.08.2006 і дія його припиняється.

Згідно п. 9.3.. договору після

закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі

рішення Київської міської ради.

Матеріали справи свідчать про те,

що відповідних розпорядчих документів відповідачу надано не було, нового

договору оренди на спірне приміщення укладено також не було. Таким чином,

відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення, чим заважає

позивачу здійснювати господарську діяльність в зазначеному приміщенні.

          Крім того, як свідчать матеріали

справи рішенням Київської міської ради від 31.10.2006 № 138/195 Про передачу

майна територіальної громади міста Києва в оренду, продовження термінів дії

договорів оренди, надання дозволів на встановлення пільгових орендних ставок

Державному госпрозрахунковому комунальному підприємству по обслуговуванню

молодіжного центру «Либідь-К»відмовлено в продовженні дії договору оренди.

Таким чином,  Київська міська рада, як

орган, який здійснює від імені територіальної громади міста Києва управління

майном, що відноситься до комунальної власності міста Києва висловила свою

думку щодо продовження терміну дії договору спірного приміщення.

            Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1

ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди

припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар

зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у

договорі оренди.

 Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу

України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на

який його було укладено.

Згідно п. 7.5. договору у разі

закінчення строку договору або при його розірвані орендар зобов'язаний за актом

приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував

об'єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених

орендарем поліпшень, які не можливо відокремити від об'єкта оренди без

заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору

оренди.

Відповідно до 785 Цивільного

кодексу України у разі припиненні договору найму наймач зобов'язаний негайно

повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням

нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського

процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на

які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач

доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

            Зважаючи на вищевказане, вимоги

позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

            Витрати по сплаті державного мита

та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно

до вимог ст. 49 ГПК України,  підлягають

стягненню з відповідача на користь позивача.

 Враховуючи наведене та керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Державне

госпрозрахункове комунальне підприємство по обслуговуванню молодіжного центру

«Либідь-К» (м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 44, код 21542751) з нежитлового

приміщення загальною площею 55,20 кв. м., що розташовано за адресою м. Київ,

вул. Б.Хмельницького, 51 літ. Б повернувши зазначене приміщення Комунальному

підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код

03366500).

3. Стягнути з Державного

госпрозрахункового комунального підприємства по обслуговуванню молодіжного

центру «Либідь-К»  (м. Київ, вул. Б.Хмельницького,

44, код 21542751) на користь Комунального підприємства

«Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500) 85

(вісімдесят п»ять) грн. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять)

грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя

                                            В.В.Хілінська