Рішення

від 01.09.2009 по справі 17/315

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

17/315

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  17/315

01.09.09

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Трактінжбуд»

ДоКомунального підприємства «Київський метрополітен»

Третя особа 1Київська міська рада

Третя особа 2Головне управління комунальної власності м. Києва

Третя особа 3Регіональне відділення фонду державного майна по м. Києву

Проусунення порушень права власності і виселення

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивачаГлавнік В.В.

Від відповідачаКовтун Т.О.

Від третіх осібРуденко Н.В. ? представник третьої особи 1;не з'явились ? представник третьої особи 2;Коваленко Ю.І. ? представник третьої особи 3

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про усунення порушення права власності шляхом здійснення виселення Відповідача з приміщень, власником яких є Позивач за адресою: м. Київ, вул. Набережне шосе, 25 з негайним виконанням.

20.08.09р. Позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог в якій змінив предмет позову та просить суд витребувати із незаконного володіння Відповідача приміщення площею 235,4 кв.м., що складається з кімнат №1-6, з окремим входом на першому поверсі будівлі складського приміщення загальною площею 1486,0 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Набережне шосе, 25, а також зобов'язати Відповідача негайно повернути Позивачу вищезазначені приміщення шляхом їх звільнення ? виселення з них.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. За договором купівлі-продажу державного комунального майна цілісного майнового комплексу «Орендний трест «Київінжбуд»№0000124/50 від 28.06.94р. та актом прийому-передачі державного майна орендного підприємства від 09.09.94р. Позивач придбав у власність будівлю складського приміщення загальною площею 1486,0 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Набережне шосе, 25.

Законність набуття права власності на вказану будівлю підтверджується витягом Регіонального відділення ФДМ України по м. Києву №30-03/1180 від 27.03.97р., рішенням Господарського суду міста Києва від 04.10.06р. у справі №3/337, рішенням Господарського суду міста Києва від 12.05.08р. у справі №4/168.

Проте, Відповідач до цього часу безпідставно володіє та користується частиною вказаної будівлі, порушуючи право власності Позивача, тому підлягає виселенню.

Відповідач проти позову заперечив, мотивуючи наступним. Позивачем не доведено, що він є правонаступником Орендного тресту «Київінжбуд».

Спірна будівля була приватизована Позивачем незаконно, оскільки не належала на час приватизації Орендному тресту «Київінжбуд», з 1985 року знаходиться на балансі Відповідача, земельна ділянка на якій знаходиться спірна будівля також перебуває у постійному користуванні Відповідача. Отже, договір купівлі-продажу будинку по Набережному шосе, 25 в м. Києві не відповідає вимогам ст.45-48 Цивільного кодексу УРСР та нормам чинного законодавства України.

Третя особа 1 заперечила проти задоволення позовних вимог, мотивуючи тим, що трест «Київінжбуд»в порушення рішень виконавчого комітету Третьої особи 1 не передав спірну будівлю Відповідачу.

Разом із тим, з 1960 року і на даний час спірна будівлі в частині площі 235,4 кв.м. по вул. Набережне шосе, 25 та земельна ділянка площею 2800,0 кв.м. знаходяться на балансі та постійному користуванні Відповідача.

Третя особа 3 підтримав заявлені позовні вимоги з огляду на наступне. Розпорядження Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів №169 від 08.04.85р. про передачу споруди складу Метобуду виконано не було.

08.10.90р. Виконавчий комітет Київської міської ради народних депутатів та трест «Київінжбуд»уклали між собою договір оренди цілісного майнового комплексу, предметом якого було майно тресту разом із спірною спорудою.

28.06.94р. між Фондом комунального майна м. Києва та право попередником Позивача був укладений договір купівлі-продажу орендованого державного майна цілісного майнового комплексу «Орендний трест «Київінжбуд», в тому числі спірної споруди по вул. Набережне шосе, 25.

Дана спірна споруда складу за адресою: Набережне шосе, 25 ніколи не перебувала ні у власності, ні на балансі Відповідача, тому дії Відповідача порушують права Позивача на користування та володіння майном.

Ухвалою від 27.04.05р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 05.05.05р. У судових засіданнях неодноразово оголошувались перерви.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 06.02.06р. у позові Позивачу було відмовлено повністю.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 26.05.09р. за результатами розгляду заяви Позивача про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами, рішення Господарського суду міста Києва від 06.02.06р. у справі №17/315 скасовано. Ухвалою від 26.05.09р. розгляд справи був призначений на 09.06.09р.

Ухвалою від 09.06.09р. розгляд справи був відкладений на 23.06.09р. у зв'язку з неявкою представника Відповідача та Третьої особи, неподанням представником Третьої особи витребуваних доказів у справі.

Ухвалою від 23.06.09р. розгляд справи був відкладений на 04.08.09р. у зв'язку з неявкою представника Відповідача та Третьої особи, неподанням представником Третьої особи витребуваних доказів та необхідністю витребування нових доказів у справі.

Ухвалою від 04.08.09р. розгляд справи був відкладений на 18.08.09р. у зв'язку з неявкою представника Позивача, неподанням витребуваних доказів та необхідністю витребування нових доказів у справі. Цією ж ухвалою до участі у справі на стороні Відповідача було залучено Третіх осіб 2 та 3.

Ухвалою від 18.08.09р. розгляд справи був відкладений на 01.09.09р. у зв'язку з неявкою представника Третьої особи 2 та неподанням витребуваних доказів у справі.

Судом заслухані пояснення представників учасників судового процесу, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання учасників судового процесу суд

ВСТАНОВИВ:

          28.06.94р. між Організацією орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»та Фондом комунального майна міста Києва був укладений договір купівлі-продажу державного комунального майна цілісного майнового комплексу «Орендний трест Київінжбуд», посвідчений першою київською державною нотаріальною конторою 20.05.98р., зареєстрований Фондом комунального майна м. Києва під №0000124/50, за яким Фонд комунального майна міста Києва продав, а Організація орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»купила державне майно цілісного майнового комплексу «Орендний трест Київінжбуд», який знаходиться за адресою: 252004, м. Київ, вул. Пушкінська, 25, відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Майно підприємства включає в себе всі його активи й пасиви, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з актом інвентаризації.

          Відповідно до п.8.2. перелік проданого майна повинен відповідати акту інвентаризації.

          Згідно з п.7 витягу №30-03/1180 від 27.03.97р. із матеріалів інвентаризації майна організації орендарів «Орендний трест «Київінжбуд», яка проводилась за станом на 01.05.94р., затверджених протоколом інвентаризаційної комісії від 27.05.94р. №1, згідно з Законом України «Про приватизацію майна державних підприємств»Регіональне відділення державного майна України по м. Києву включило до вартості цілісного майнового комплексу організації орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»за адресою: вул. Пушкінська, 25 слідуючи 11 об'єктів нерухомості, в тому числі будівлю складського приміщення з територією по вул. Набережне шосе, 25 загальною площею 1486 кв. м.

          09.09.94р. на виконання вказаного вище договору Фонд комунального майна міста Києва передав, а Організація орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»прийняла продане 28.06.94р. шляхом оренди з викупом майно вартістю 1408226 тис.крб. згідно з актом інвентаризації, в тому числі будівлю складського приміщення з територією по вул. Набережне шосе, 25 загальною площею 1486 кв. м.

28.12.1994р. рішенням зборів Організації орендарів «Орендний трест «Київінжбуд», оформлених протоколом, було вирішено реорганізувати Організацію орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»в Закрите акціонерне товариство «Будівельна фірма «Київінжбуд».

25.04.03р. Святошинської районною в місті Києві державною адміністрацією був зареєстрований статут Закритого акціонерного товариства «Будівельна фірма Київінжбуд»згідно з п.1.8. якого дане товариство є правонаступником Організації орендарів «Орендний трест «Київінжбуд».

04.01.06р. рішенням загальних зборів Позивача, оформлених протоколом №1 було створено Позивача в результатів перетворення Закритого акціонерного товариства «Будівельна фірма «Київінжбуд». Позивач є правонаступником Закритого акціонерного товариства «Будівельна фірма «Київінжбуд».   

21.08.06р. Господарським судом міста Києва було прийняте рішення у справі №3/377 за позовом Дніпровського транспортного прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської державної адміністрації в особі Відповідача до Позивача та Третьої особи 3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу державного комунального майна цілісного майнового комплексу «Орендний трест Київінжбуд»від 28.06.94р.

Даним рішенням Господарського суду міста Києва заяву Позивача про перегляд за новивиявленими обставинами рішення Господарського суду міста Києва від 04.08.05р. у справі 3/337 було задоволено, рішення Господарського суду міста Києва від 04.08.05р. у справі 3/337 було скасовано, у позові Дніпровському транспортному прокурору м. Києва було відмовлено.

Вказаним рішенням Господарський суд міста Києва встановив, що оскільки приміщення за адресою: м. Київ, вул. Набережне шосе, 25 на законних підставах перебувало в складі орендованого майна Позивача, то його подальша приватизація шляхом укладення договору купівлі-продажу від 28.06.94р. відбулася з дотриманням норм чинного законодавства України. Відповідачем не надано доказів того, що будівля, придбана Позивачем за договором купівлі-продажу від 28.06.94р. колись перебувала у користуванні Відповідача.

04.10.06р. постановою Київського апеляційного господарського суду вказане рішення Господарського суду міста Києва у справі 3/337 було залишено без змін.

17.07.07р. постановою Вищого господарського суду України вказану постанову Київського апеляційного господарського суду у справі 3/337 було залишено без змін.

12.05.08р. рішенням Господарського суду міста Києва у справі №4/168 за позовом Відповідача до Позивача та Третьої особи 3 про визнання права власності на частину будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, Набережне шосе, 25, площею 235,4 кв. м., в якій на даний час знаходиться Відповідач у позові було відмовлено повністю.

Вказаним рішенням Господарського суду міста Києва було встановлено, що споруда складу за адресою: м. Київ, Набережне шосе, 25, не перебувало ні на балансі, ні у власності Відповідача. Відповідач не набув права власності на частину будівлі, площею 235,4 кв.м.

Згідно з відповідями Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 17.08.09р., 27.08.09р. будинок за адресою: м. Київ, Набережне шосе, 25 площею 1486,00 кв. м. зареєстрований на праві власності за Організацією орендарів «Орендний трест «Київінжбуд».

На час вирішення спору Відповідач продовжує володіти та користуватись кімнатами №1- площею 235,4 кв.м. з окремим входом на першому поверсі будівлі складського приміщення загальною площею 1486,0 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Набережне шосе, 25, що підтверджується матеріалами справи та не заперечується Відповідачем.

          Спір у справі виник з причини того, що Відповідач користується приміщенням Позивача без належних правових підстав, а Позивач проти цього заперечує.

          Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.345 Цивільного кодексу України фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду  під час розгляду справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті ж самі сторони.

          Як встановлено судом 28.06.94р. між Організацією орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»та Фондом комунального майна міста Києва був укладений договір купівлі-продажу державного комунального майна цілісного майнового комплексу «Орендний трест Київінжбуд», за яким Фонд комунального майна міста Києва продав, а Організація орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»купила державне майно цілісного майнового комплексу «Орендний трест Київінжбуд», який знаходиться за адресою: 252004, м. Київ, вул. Пушкінська, 25, в тому числі будівлю складського приміщення з територією по вул. Набережне шосе, 25 загальною площею 1486 кв. м.

          Як встановлено судом 09.09.94р. на виконання вказаного вище договору Фонд комунального майна міста Києва передав, а Організація орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»прийняла продане 28.06.94р. шляхом оренди з викупом майно вартістю 1408226 тис.крб. згідно з актом інвентаризації, в тому числі будівлю складського приміщення з територією по вул. Набережне шосе, 25 загальною площею 1486 кв. м.

Як встановлено судом 28.12.1994р. рішенням зборів Організації орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»було вирішено реорганізувати Організацію орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»в Закрите акціонерне товариство «Будівельна фірма «Київінжбуд». 04.01.06р. рішенням загальних зборів Позивача було створено Позивача в результатів перетворення Закритого акціонерного товариства «Будівельна фірма «Київінжбуд». Позивач є правонаступником Закритого акціонерного товариства «Будівельна фірма «Київінжбуд», яке в свою чергу було правонаступником Організації орендарів «Орендний трест «Київінжбуд».

Як встановлено судом 21.08.06р. Господарським судом міста Києва було прийняте рішення у справі №3/377 за позовом Дніпровського транспортного прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської державної адміністрації в особі Відповідача до Позивача та Третьої особи 3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу державного комунального майна цілісного майнового комплексу «Орендний трест Київінжбуд»від 28.06.94р. У даному рішенні Господарський суд міста Києва встановив, що оскільки приміщення за адресою: м. Київ, вул. Набережне шосе, 25 на законних підставах перебувало в складі орендованого майна Позивача, то його подальша приватизація шляхом укладення договору купівлі-продажу від 28.06.94р. відбулася з дотриманням норм чинного законодавства України. Відповідачем не надано доказів того, що будівля, придбана Позивачем за договором купівлі-продажу від 28.06.94р. колись перебувала у користуванні Відповідача. Дане рішення набрало законної сили та є чинним на даний час.

Як встановлено судом згідно з відповідями Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 17.08.09р., 27.08.09р. будинок за адресою: м. Київ, Набережне шосе, 25 площею 1486,00 кв. м. зареєстрований на праві власності за Організацією орендарів «Орендний трест «Київінжбуд».

          За вказаних обставин суд вважає, що Організація орендарів «Орендний трест «Київінжбуд»правомірно набула право власності, а Позивач як правонаступник на даний час є власником будівлі складського приміщення по вул. Набережне шосе, 25 у місті Києві загальною площею 1486 кв. м.

          Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

На даний час Відповідач продовжує володіти та користуватись кімнатами №1- площею 235,4 кв.м. з окремим входом на першому поверсі будівлі складського приміщення загальною площею 1486,0 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Набережне шосе, 25. Достатніх доказів правомірного володіння та користування вказаними приміщенням Відповідач суду не подав.

За вказаних обставин суд вважає, що позов Позивача про витребування із незаконного володіння Відповідача приміщення площею 235,4 кв.м., що складається з кімнат №1-6, з окремим входом на першому поверсі будівлі складського приміщення загальною площею 1486,0 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Набережне шосе, 25 і зобов'язання Відповідача негайно повернути Позивачу вищезазначені приміщення шляхом їх звільнення ? виселення з них підлягає задоволенню.

Судом не можуть бути прийняті до уваги доводи Відповідача, що Позивачем не доведено, що він є правонаступником Орендного тресту «Київінжбуд», що спірна будівля була приватизована Позивачем незаконно, оскільки ці доводи спростовуються матеріалами справи та судовими рішення у справах №3/337 та №4/168.    

          Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Витребувати із незаконного володіння Комунального підприємства «Київський метрополітен»(03055, м. Київ, проспект Перемоги, 35; код 03328913) приміщення площею 235,4 кв. м., які складаються з кімнат №1-6 з окремим входом на першому поверсі будівлі складського приміщення загальною площею 1486,0 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Набережне шосе, 25.

3. Виселити Комунальне підприємство «Київський метрополітен»(03055, м. Київ, проспект Перемоги, 35; код 03328913) з приміщень площею 235,4 кв.м., які складаються з кімнат №1-6, з окремим входом на першому поверсі будівлі складського приміщення загальною площею 1486,0 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Набережне шосе, 25.

4. Стягнути з Комунального підприємства «Київський метрополітен»(03055, м. Київ, проспект Перемоги, 35; код 03328913) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Трактінжбуд»(03045, м. Київ, вул. Новопирогівська, 60; код 21490072) державне мито в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Суддя                                                                                                Ю.Л. Власов

Рішення підписане 05.09.2009р.