Рішення

від 28.09.2009 по справі 3145-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

3145-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

28.09.2009Справа №2-5/3145-2009

За позовом - Дочірнього підприємства МП «Ріна» «Аптека » «Інвафарм», м. Саки

До відповідача - Сакської міської ради, м. Саки

Про визнання дійсним договору.

Суддя  М.П. Гаврилюк

              П р е д с т а в н и к и:

Від позивача – Нінакашвілі І.А. – представник за довіреністю.

Від відповідача – Коваль М.І. – предст., дов. від 18.11.2008 року № 01.1-26/715.  

Сутність спору:  

 Позивач - Дочірнє підприємство МП «Ріна» «Аптека «Інвафарм» звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача Сакської міської ради, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Саки, вул. Революції, 6/2, приміщення 2, загальною площею 11,3 кв.м., укладений між позивачем та відповідачем 20.01.2009 року.

 Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач  ухиляється  від нотаріального посвідчення договору, чим порушуються права позивача на набуття права власності.  

 Відповідач згідно представленого письмового відзиву проти позову не заперечує та вказує на те, що не зміг направити свого представника для нотаріального посвідчення договору по незалежним від нього причинам.

 Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши  представників сторін, суд -             

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 23 сесії 5-го скликання Сакської міської ради за № 25 від 25.12.2007р. «Про визначення та застосування способу приватизації комунального майна нежитлових приміщень, що мають невід'ємні поліпшення, здійснені орендарем за адресою: м. Саки, вул.. Революції, 6/2 (приміщення 3)» було вирішено: п. 1 здійснити спосіб приватизації відносно орендованого комунального майна нежитлових приміщень площею 11,3 кв.м., розташованих за адресою: м. Саки, вул.. революції, 6/2 (приміщення3), шляхом викупу за Дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека Інвафарм».

14.03.2008р. рішенням 26 сесії 5 скликання Сакської міської ради № 24 «Про внесення змін в рішення № 25 від 25.12.2007р. «Про визначення та застосування способу приватизації комунального майна нежитлових приміщень, що мають невід'ємні поліпшення, здійснені орендарем за адресою: м. Саки, вул.. Революції, 6/2, приміщення 2» пункт 1 викладено у наступній редакції: Затвердити звіт про ідентифікацію невід'ємних поліпшень нежитлових приміщень, що мають невід'ємні поліпшення виконані дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека Інвафарм» за рахунок власних коштів за час оренди, розташованих за адресою: м. Саки, вул.. Революції, 6/2, приміщення 2, у сумі 21196,00 грн.

В подальшому рішенням 29 сесії 5-го скликання Сакської міської ради за № 29 від 12.06.2008р. було внесено зміни в рішення від 25.12.2007р. «Про визначення та застосування способу приватизації комунального майна нежитлових приміщень, що мають невід'ємні поліпшення, здійснені орендарем за адресою: м. Саки, вул.. Революції, 6/2, приміщення 2», яким п.1 викладено у наступній редакції: затвердити звіт про ідентифікацію невід'ємних поліпшень, виконаних за рахунок власних коштів дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека Інвафарм» під час оренди, в нежитлових приміщеннях розташованих за адресою: м. Саки, вул.. Революції, 6/2, приміщення 2, у сумі 19415,00 грн.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Крім того п.2 вказаного рішення здійснено спосіб приватизації орендованого комунального майна – нежитлових приміщень площею 11,3 кв.м., за адресою м. Саки, вул.Революції, 6/2, приміщення 2, шляхом викупу з компенсацією орендатору вартості невід'ємних поліпшень.

12.06.2008р.  на 29 сесій 5-го скликання Сакською міською радою прийнято рішення № 31, яким було затверджено звіт про оцінку вартості нежитлових приміщень, що мають невід'ємні поліпшення, виконані дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека Інвафарм» за рахунок власних коштів під час його оренди в нежитлових приміщеннях, розташованих за адресою: м. Саки, вул. Революції, 6/2, приміщення № 2 в сумі 35400,00 грн.

Пунктом 2 вказаного рішення призначено ціну продажу у відповідності з ринковою вартістю частки комунального майна нежитлового приміщення, що має невід'ємні поліпшення, здійснені орендарем, площею 11,3кв.м., за адресою: м. Саки,                                     вул. Революції, 6/2, приміщення № 2 у сумі 12120,00 грн. з урахування ПДВ.

20 січня 2009 року між Сакською міською радою (продавець за договором) та                      ДП «Ріна «Аптека «Інвафарм» (покупець за договором) укладено договір купівлі-продажу нежитлового вбудованого приміщення шляхом викупу № 5.

Відповідно до п. 1.1 договору відповідач зобов'язався передати у влаінсть покупцю нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 11,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Революції, 6/2 приміення 2, а позивач зобов'язався прийняти вказане нежитлове вбудоване приміщення і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі та пройти реєстрацію приміщення у бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Відповідно до п. 1.2 договору право власності на нежитлове вбудоване приміщення переходить до позивача з моменту нотаріального посвідчення цього договору і внесення повної суми вартості об'єкту приватизації на рахунок відповідача.

Відповідно до п. 1.3 договору згідно з актом оцінки, який затверджений Рішенням Сакської міської ради № 31 від 12.06.2008 року, вартість відчужуваного нежитлового вбудованого приміщення становить 35400 грн., ринкова вартість частки комунального  майна, яка відчужується за цім договором, складає 12 120, 00 грн.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що позивач зобов'язаний внести 12 120, 00 грн. за придбаний об'єкт приватизації у наступному порядку: 50% суми - протягом 5 календарних днів після підписання сторонами цього договору, останні 50% - протягом 30 календарних  днів з моменту його нотаріального посвідчення.

Згідно п. 3.1 договору передача об'єкту приватизації здійснюється позивачем відповідачу у 3-денний термін після нотаріального посвідчення  цього договору та сплати позивачем повної вартості об'єкту приватизації.

Виконуючи умови договору, позивач провів оплату за придбаний об'єкт згідно умов договору з урахуванням ПДВ, що підтверджується платіжними дорученнями № 101 від 26.01.2009 року, № 124 від 30.01.2009 року, № 123 від 30.01.2009 року, № 139 від 02.02.2009 року, № 138 від 02.02.2009 року.      

Позивач звертався до відповідача з клопотанням з'явитися  до нотаріуса з метою посвідчення договору.

Однак дане клопотання було залишено відповідачем поза увагою.  

Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Саки, вул. Революції, 6/2, приміщення 2, загальною площею 11,3 кв.м., укладений між позивачем та відповідачем 20.01.2009 року.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч.1 ст.23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно до  частини 2 статті  220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.  У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення договору   не вимагається.          

Як вбачається з матеріалів справи, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, визначений предмет та ціна договору, відбулося виконання його умов - позивачем сплачена вартість придбаного майна, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями.

      Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем визнаються та  підлягають задоволенню.  

      З огляду на викладене  та керуючись  ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

           1.  Позов задовольнити.  

           2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу нежилого приміщення, розташованого за адресою: м.Саки, вул.Революції, 6/2, приміщення 2, загальною площею 11,3 кв.м., укладений 20.01.2009 року між Дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека «Інвафарм» (м. Саки, вул.Революції, 22, ЄДРПОУ 30167946) та Сакською міською радою (м. Саки, вул.Леніна, 19).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.