Рішення
від 25.09.2009 по справі 10/344/09
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/344/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.09 Справа № 10/344/09

Суддя

м. Запоріжжя

За позовом Науково-виробничого приватного підприємства «Олєкс», 69002, м. Запоріжжя, пр-т Леніна, буд. 75

до Комунальної установи «Запорізька обласна клінічна лікарня», 69600, м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, буд. 10

Третя особа –1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Авіцена-Фарм», 69600, м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, буд. 10-Б

Третя особа –2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Запорізька обласна рада, 69000, м. Запоріжжя, пр.-т Леніна, буд. 164,

про визнання результатів конкурсу від 10 липня 2009р. в частині лоту № 2, а саме щодо частини нежитлового приміщення загальною площею 19,25 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу лікарні за адресою Оріхівське шосе, б. 10 недійсними, визнання переважного права на укладення договору оренди нерухомого майна, спонукання укласти договір оренди нерухомого майна.

Позов не майнового характеру.

Суддя Алейнікова Т.Г.

Представники сторін:

Від позивача: Батовська Т.І. (довіреність б/н від 02.09.2009р.);

Від відповідача: Верлата А.М. (довіреність № 34/09 від25.05.2009 р.

Від третьої особи -1: не з'явився;

Від третьої особи –2: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позовні вимоги про визнання результатів конкурсу в частині лоту № 2, а саме щодо частини нежитлового приміщення загальною площею 19,25 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу лікарні за адресою Оріхівське шосе, б. 10, що відбувся 10 липня 2009р., недійсними; визнати переважне право на укладення договору оренди нерухомого майна, а саме: частини нежитлового приміщення загальною площею 19,25 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу лікарні за адресою Оріхівське шосе, б. 10 та спонукання КУ «Запорізька обласна клінічна лікарня»укласти договір оренди нерухомого майна, а саме частини нежитлового приміщення загальною площею 19,25 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу лікарні за адресою Оріхівське шосе, б. 10.

Ухвалою господарського суду від 17.07.2009р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 10/344/09, судове засідання призначене на 03.09.2009р.

Ухвалою господарського суду від 03.09.2009р., керуючись ст. 27 ГПК України, до участі у справі було залучено у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Запорізьку обласну раду та ТОВ «Авіцена-Фарм». Цією ж Ухвалою на підставі ст. 77 ГПК України судове засідання відкладено на 16.09.2009р.

У судовому засіданні 16.09.2009р. представник відповідача заперечив проти оголошення вступної та резолютивної частини рішення. За клопотанням сторін на підставі ст. 69 ГПК України строк вирішення справи продовжено до 25.09.2009р.

У судовому засіданні 25.09.2009р. оголошено судове рішення в повному обсязі.

Позивач підтримав позові вимоги з підстав, викладених у позовній заяві. Свої вимоги обґрунтовує на підставі 202, 203, 205, 208, 218, 509, 759, 764 ЦК України, ст.ст. 20, 173, 283, 284 ГК, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Законом України «Про внесення змін до ст. 73 Закону України «Про Державний бюджет України». Просить спонукати КУ «Запорізька обласна клінічна лікарня»укласти договір оренди як з орендарем, що має переважне право на укладення договору строком на два роки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач орендував у відповідача частину нежитлового приміщення площею 19,2 кв.м. на підставі договору оренди нерухомого майна б/н від 31.05.2006р. та додаткових угод № 1 від 28.05.2007р., № 3 від 17.09.2007р., № 4 від 10.10.2007р., № 5 від 10.10.2008р. На протязі всього строку дії договору належним чином виконував обов'язки орендаря за договором, в зв'язку з чим вважає, що має переважне право на укладення договору оренди. Після закінчення терміну дії договору оренди орендні відносини між позивачем та відповідачем не припинилися.

Відповідач проти позову заперечував. У своєму відзиві зазначив, що строк дії договору оренди закінчився 29 травня 2009р. Інших додаткових угод про подовження строку дії договору не укладалось. Статтею 73 Закону України «Про державний бюджет України на 2009р.»передача в оренду державного та комунального майна здійснюється лише на засадах конкурсу.

Третя особа-2 проти позову заперечувала, обґрунтовуючи свою позицію наступним.

Закон України «Про внесення змін до ст. 73 Закону України «Про державний бюджет України на 2009р.»набрав чинності 01.07.2009р., відповідно до якого орендар, який належним чином виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк, але не більш ніж на 2 роки. Ст. 58 Конституції України закріплено , що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної сили у часі, крім випадків коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 09.02.1999р. № 1-рп/99 –«дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до подій, факту застосовуються той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце». На думку третьої особи –2, орендар, який має намір скористатися правом на продовження дії договору оренди, передбаченим Законом України «Про внесення змін до ст. 73 Закону України «Про державний бюджет України на 2009р.»повинен повідомити про це орендодавця не раніше 01.07.2009р. та не пізніше ніж за місяць до спливу строку дії договору оренди нерухомого майна.

.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31 травня 2006р. між НВПП «Олєкс»(Орендар, позивач у справі) та КУ «Запорізькою обласною клінічною лікарнею»(Орендодавець, відповідач у справі) було укладено Договір оренди нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. договору орендар прийняв у строкове, платне користування частини нежитлового приміщення загальною площею 18,2 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу лікарні за адресою м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, б. 10.

Пунктом 10.1. Договору оренди встановлений строк до 28 травня 2007р. включно.

28 травня 2007р. між позивачем і відповідачем було укладено додаткову угоду № 1 до Договору оренди нерухомого майна від 31.05.2006р. якою внесено зміни щодо розміру площі орендованого приміщення –до 19,2 кв.м. та подовжено строк дії договору до 26 травня 2009р.

Крім того, додатковими угодами № 3 від 17.09.2007р., № 4 від 10.10.2007р., № 5 від 10.10.2008р. строк дії договору оренди було подовжено загалом до 28 травня 2009р.

Під час дії Договору оренди нерухомого майна від 31.05.2006р. позивач свої зобов'язання за договором, зокрема по сплаті орендної плати, комунальних платежів та інше виконував належним чином, крім того надав відповідачу благодійної допомогу, в зв'язку з чим з позивачем неодноразово подовжувався строк оренди. Цей факт у судовому засіданні відповідачем не заперечувався.

Пунктом 10.5. договору оренди передбачено, що сторони мусять за місяць до закінчення дії договору вирішити питання щодо подовження орендних відносин.

Позивачем за місяць до закінчення терміну дії договору оренди, 28 квітня 2009р. було направлено лист № 69/б про намір Позивача подовжити термін дії договору оренди на новий строк, посилаючись на своє переважне право, як орендаря, що належним чином виконував свої обов'язки, встановлене ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Після настання дати закінчення терміну дії договору оренди фактичні орендні відносини між позивачем та відповідачем не припинилися, позивач продовжує користуватися орендованим приміщенням, сплачує орендну плату та комунальні платежі, про що свідчать платіжні документи надані позивачем до матеріалів справи.

01 липня 2009р., на момент продовження орендних відносин між позивачем та відповідачем, набрав чинності Закон України «Про внесення змін до ст.. 73 Закону України «Про державний бюджет України на 2009р.», відповідно до якого орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, і строк дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк, але не більше ніж на 2 роки».

07 липня 2009р. позивач звернувся до відповідача направивши два примірники договору оренди для оформлення належним чином орендних відносин. Доказом цього є лист № 170/б від 07.07.2009р..

Крім того, 08 липня 2009р. позивачем направлено третій особі –2 лист № 173/б про відміну конкурсу на підставі Закону України «Про внесення змін до ст. 73 Закону України «Про державний бюджет України»та надання дозволу на укладення договору.

Відповіді з боку відповідача та третьої особи –2 позивачем не було отримано.

10 липня 2009р. відповідачем було проведено конкурс, зокрема, на право оренди частини нежитлового приміщення загальною площею 19,25 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу лікарні за адресою Оріхівське шосе, б. 10 (лот № 2), про що свідчить протокол засідання конкурсної комісії (постійно діючої) № 13 від 10.07.2009р., не звертаючи увагу на те, що спірне нежитлове приміщення знаходиться у користуванні.

Відповідачем лише 22 липня 2009р., після проведення конкурсу, було направлено лист № 4794 з вимогою про звільнення орендованого приміщення загальною площею 19,25 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу лікарні за адресою Оріхівське шосе, б. 10.

Правовідносини щодо орендного користування державним та комунальним майном регулюються приписами Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України.

Частиною 3 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального мана»№ 2269-12 передбачається, що після закінчення терміну договору оренди оренда, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. Переважне право орендаря на продовження строку дії договору оренди передбачено ч. 1 ст. 285 Господарського кодексу України та ст. 777 Цивільного кодексу України та Законом України «Про внесення змін до ст. 73 Закону України «Про державний бюджет України на 2009 рік»№ 1498-17. Законом № 1498-17 передбачено, що орендар який має право скористатися таким правом, повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку дії договору оренди нерухомого майна. Такий самий строк визначений у договорі оренди нерухомого майна від 31.05.2006р. Позивачем було повідомлено про намір продовжити орендні відносини за місяць до закінчення строку, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно ч. 1 ст. 17 Закону № 2269-12: «у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України: «якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором».

Частиною 1 ст. 202 Цивільного кодексу України передбачено: «правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків».

Матеріали справи та пояснення сторін свідчать, що з боку обох сторін були вчинені дії, спрямовані на продовження орендних відносин.

Відповідач не виявив своєї волі щодо припинення орендних відносин протягом встановленого строку.

Нормами ч. 4 ст. 73 Закону України «Про Державний бюджет України на 2009 рік», відповідно до якої «після закінчення строку дії договору орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, бере участь у конкурсі на отримання права оренди державного та комунального майна».

Зазначена норма втратила чинність з 01 липня 2009р. в зв'язку із набранням чинності Закону України «Про внесення змін до ст. 73 Закону України «Про державний бюджет України на 2009 рік»№ 1498-17.

Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності (ч. 3 ст. 5 Цивільного кодексу України).

Тобто станом на 10 липня 2009р. відсутні правові підстави для проведення конкурсу на частину нежитлового приміщення загальною площею 19,25 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу лікарні за адресою Оріхівське шосе, б. 10.

Тому вимоги в частині визнання конкурсу недійсним підлягають задоволенню.

Як вбачається із матеріалів справи позивач є орендарем, що має переважне право на укладення договору оренди, томи вимоги в частинні визнання переважного права позивача підлягають задоволенню.

Правочини між юридичними особами належить оформляти у письмовій формі (п. 1 ч. 1 ст. 208 Цивільного кодексу України).

Позивачем було надано відповідачу для підписання договір оренди нерухомого майна наступного змісту:

«ДОГОВІР

оренди нерухомого майна

спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ "Запорізька обласна клінічна лікарня"

м. Запоріжжя „29” травня 2009 р.

КУ «Запорізька обласна клінічна лікарня», у подальшому іменована Орендодавець, в особі головного лікаря Шишки Ігоря Васильовича, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого Розпорядженням Запорізького міського голови 01.06.2004р. за № 659, з одного боку, та Науково-виробниче приватне підприємство «Олєкс», у подальшому іменоване Орендар, в особі директора Орленко Володимира Леонідовича, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого відділом реєстрації та єдиного реєстру Жовтневої районної адміністрації Запорізької міської ради 11.07.2003р., реєстраційний номер 0011068, з другого боку, (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона") уклали цей Договір оренди (надалі іменується "Договір") про нижчезазначене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, яке знаходиться на балансі КУ "Запорізька обласна клінічна лікарня" (надалі - Майно), вартість якого визначена відповідно до Висновку незалежної експертної оцінки вартості нерухомого майна і становить 27 532 (двадцять сім тисяч п'ятсот тридцять дві) грн. станом на "30" квітня 2009 р.

1.2. Нежиле приміщення загальною площею 19,25 кв. м. розташоване на другому поверсі головного корпусу лікарні.

1.3. Призначення приміщення: розміщення аптечного пункту, який реалізує готові ліки.

2. Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1.Вступ Орендаря в користування Майном настає одночасно із підписанням сторонами цього Договору та акта прийому-передачі вказаного Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не припиняє право спільної власності територіальних

громад сіл, селищ, міст Запорізької області на це Майно, Орендар користується ним протягом строку оренди.

Орендована частина приміщення, залишається на балансі Орендодавця із зазначенням, що це майно передано в оренду, та зараховується на позабалансовий рахунок Орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, зазначеною у п. 1.1. цього Договору.

2.4. У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю.

Орендар повертає Майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим Договором.

Вартість Майна, що повертається Орендарем Орендодавцю визначається на підставі його оцінки, звіреної з актом прийому-передачі в оренду. Майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі.

2.5. Обов'язок по складанню акта прийому-передачі покладається на сторону, яка

передає Майно іншій стороні Договору.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Запорізької обласної ради № 34 від 06.06.2008р.

Місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди (травень) складає 1 125,84 (одна тисяча сто двадцять п'ять) грн. 84 коп. за домовленістю сторін.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

3.3. Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця (р/р № 35421006001348 в УДК Запорізької області) щомісячно до 20 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін .в разі зміни методики її розрахунку, встановлення нових орендних ставок цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України та нормативно-правовими документами, затвердженими рішеннями Запорізької обласної ради.

3.5. Орендна плата, яка перерахована невчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Розмір пені підлягає перегляду з ініціативи Орендодавця у випадку зміни цього розміру в законодавчому порядку.

На вимогу однієї із сторін Договору може проводитись звірка нарахування та сплати орендної плати.

3.6. Зайво перерахована сума орендної плати за Майно зараховується в рахунок наступних платежів або повертається Орендарю протягом 5 робочих днів від дня одержання його письмової заяви..

3.7. До суми орендної плати не входить:

- компенсація за податок на землю (нараховується згідно чинного законодавства

України);

- додатково орендоване інше окреме індивідуально визначене Майно, яке

знаходиться на балансі Орендодавця (відшкодовується згідно додатково укладеного

договору);

- відшкодування витрат Орендодавця за надані Орендареві комунальні послуги на

обслуговування будинку і прибудинкової території, тощо (проводиться .згідно додатково укладеного договору).

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1.Амортизаційні відрахування на орендовану частину приміщення нараховує та залишає у своєму розпорядженні Орендодавець, на балансі якого знаходиться це майно.

4.2.Амортизаційні відрахування використовуються на відновлення орендованих основних фондів.

Право власності на майно, придбане Орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна.

Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно у відповідності з його цільовим призначенням та з умовами цього Договору.

5.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3. Укласти з Орендодавцем орендованого Майна договір про відшкодування Орендарем витрат на утримання орендованого Майна та надані йому комунальні послуги.

5.4. До укладення Договору отримати дозвіл пожежної служби на користування орендованим Майном..

5.5. Забезпечити збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки у відповідності до вимог Правил пожежної безпеки в Україні.

5.6. Утримувати об'єкт оренди в порядку, передбаченому правилами та положеннями про безпечну та надійну експлуатацію будівель, споруд, приміщень, їх технічне обслуговування разом з інженерними комунікаціями, електричними пристроями, обладнанням та елементами зовнішнього благоустрою.

5.7. Нести ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди у разі затримання його повернення.

5.8. Не допускати будь-яких дій, які можуть призвести до перевищення встановлених санітарними нормами і правилами допустимих рівнів (норм) шуму, вібрації, електромагнітного випромінювання ультразвуку та інфразвуку, забруднення повітря тощо на орендованих площах.

5.9. Своєчасно здійснювати поточний ремонт орендованого майна.

5.10. Приймати участь у проведенні Орендодавцем поточного ремонту будівлі, де знаходиться об'єкт оренди.

5.11. Дотримуватись екологічних норм експлуатації об'єкта оренди.

5.12. У разі припинення або розірвання цього Договору, повернути Орендодавцеві орендованого Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.13. Протягом місяця з дати укладення цього договору застрахувати орендоване Майно не менш ніж на його балансову вартість на користь Орендодавця, в порядку, визначеному законодавством України.

Копія договору страхування орендованого Майна подається Орендарем Орендодавцю протягом тижня з дати його підписання.

5.14. Забезпечити Орендодавцю прямий доступ до об'єкту оренди. За першою вимогою Орендодавця і в установлений ним термін надавати будь-яку інформацію про: виконання умов цього договору, стан, склад орендованого майна; про всі дії, пов'язані з його рухом.

Відмова у наданні інформації є порушенням умов цього договору.

5.15 Щоквартально, до 20 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

5.16. У разі, якщо Орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, Орендар сплачує штраф в розмірі 200 відсотків місячної орендної плати (за останній місяць оренди)

5.17. У разі несвоєчасного повернення орендованого майна у випадку припинення або розірвання Договору оренди Орендар сплачує штраф у розмірі 100 відсотків місячної орендної плати (за останній місяць оренди).

5.18. Не здавати в суборенду орендоване нерухоме Майно.

5.19. Щорічно надавати Орендодавцю матеріальну допомогу в розмірі, визначеному зі згоди Орендодавця та Орендаря.

5.20. Відшкодувати витрати Орендодавця, пов'язані з проведенням експертної оцінки об'єкту, який пропонується до конкурсу, та витрат з поліграфічних послуг, на протязі п'яти банківських днів з моменту укладення цього Договору, згідно рахунку Орендодавця.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. З дозволу Орендодавця та виконавчого апарату обласної ради проводити реконструкцію та технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з розділом 1 цього Договору по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. Нести ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Перевіряти наявність, стан, напрямки та ефективність використання Майна, переданого в оренду, за цим договором.

8.2. Встановлювати Орендарю орендну плату за користування Майном, виступати з ініціативою щодо перегляду розміру орендної плати у випадках, передбачених розділом 3 цього договору.

8.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна або неналежного виконання умов договору.

9. Відповідальність сторін

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає по зобов'язанням Орендаря.

9.3. Орендар не відповідає по зобов'язанням Орендодавця.

9.4. Спори, що виникають у ході виконання цього Договору або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

10. Строк дії, умови зміни та припинення договору

10.1. Цей Договір укладений строком на два роки триста шістдесят чотири дні та діє з “29“ травня 2009 р. по “28“ травня 2011 р.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі, у випадках, коли після його укладання нормативними документами (в тому числі і документами Запорізької обласної ради) встановлені правила, що погіршують становище Орендаря.

10.3. Зміни, доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються у виконавчому апараті обласної ради та узгоджуються з головою обласної ради (у вигляді розпорядження) протягом місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

10.4. На вимогу однієї з сторін Договір оренди може бути достроково розірвано рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України та цим Договором.

10.5. За місяць до закінчення строку дії Договору сторони повинні письмово визначитись щодо продовження або припинення Договору. Якщо сторони мають намір продовжити дію Договору на новий строк, Орендодавець, після попереднього погодження з Управлінням охорони здоров'я облдержадміністрації, звертається до виконавчого апарату обласної ради для отримання дозволу на продовження Договору оренди на новий строк. Відсутність відповідного дозволу бути орендодавцем на новий термін припиняє дію Договору після закінчення терміну його дії.

10.6. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення цього Договору і він зберігає чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.7. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого Майна Орендарем;

- загибелі об'єкта оренди;

- достроково за взаємною згодою сторін, або за рішенням господарського суду;

- банкрутства Орендаря та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України та цим Договором.

10.8. У разі розірвання Договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження, Орендар в праві залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця та виконавчого апарату обласної ради поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, Орендодавець може компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо ці зобов'язання передбачені цим Договором.

Компенсації підлягає вартість невідокремлених поліпшень, які були здійснені для забезпечення нормального стану та збереження майна з урахуванням його зносу за рахунок власних коштів Орендаря.

10.9. Взаємовідносини, які не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.10. Доповнення та зміни до цього Договору оформляються в письмовій формі, та є невід'ємною частиною цього Договору.

10.11. Цей договір укладено в двох оригінальних примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця та Орендаря.

11. Платіжні та поштові реквізити сторін

Орендодавець: КУ „Запорізька обласна клінічна лікарня”,

69600, м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, б. 10

р/р 35421006001348 в УДК Запорізької області, МФО 813015, ЄДРПОУ 02006716

Орендар НВПП „Олєкс”

69002, м. Запоріжжя, пр-т Леніна, б. 75

26003001323105 у ЗАТ «ОТП БАНК»м. Київ, МФО 300528, ЄДРПОУ 32227577,

свід. № 11561813, ІП. № 322275708268,

тел. 213-75-11

12. Додатки

Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною.

До цього договору додаються:

- Висновок незалежної експертної оцінки вартості нерухомого майна, що передається в оренду;

- акт прийому-передачі орендованого майна.

Орендодавець: Орендар:

КУ „Запорізька обласна клінічна лікарня” НВПП «Олєкс»

Головний лікар Директор

І.В.Шишка

В.Л.Орленко».

Але відповідач ухиляється від підписання договору оренди.

Вимоги позивача щодо спонукання відповідача укласти договір оренди є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Таким чином, позов є обґрунтованим, законним та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84,85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Визнати результати конкурсу від 10 липня 2009р. в частині лоту № 2, а саме щодо оренди частини нежитлового приміщення загальною площею 19,25 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу лікарні за адресою Оріхівське шосе, б. 10 недійсними.

2. Визнати за Позивачем - Науково-виробничим приватним підприємством „Олєкс” переважне право на укладення договору оренди нерухомого майна, а саме частини нежитлового приміщення загальною площею 19,25 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу лікарні за адресою Оріхівське шосе, б. 10.

3. Укласти договір оренди нерухомого майна наступного змісту:

«ДОГОВІР

оренди нерухомого майна

спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ "Запорізька обласна клінічна лікарня"

м. Запоріжжя „29” травня 2009 р.

КУ «Запорізька обласна клінічна лікарня», у подальшому іменована Орендодавець, в особі головного лікаря Шишки Ігоря Васильовича, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого Розпорядженням Запорізького міського голови 01.06.2004р. за № 659, з одного боку, та Науково-виробниче приватне підприємство «Олєкс», у подальшому іменоване Орендар, в особі директора Орленко Володимира Леонідовича, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого відділом реєстрації та єдиного реєстру Жовтневої районної адміністрації Запорізької міської ради 11.07.2003р., реєстраційний номер 0011068, з другого боку, (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона") уклали цей Договір оренди (надалі іменується "Договір") про нижчезазначене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, яке знаходиться на балансі КУ "Запорізька обласна клінічна лікарня" (надалі - Майно), вартість якого визначена відповідно до Висновку незалежної експертної оцінки вартості нерухомого майна і становить 27 532 (двадцять сім тисяч п'ятсот тридцять дві) грн. станом на "30" квітня 2009 р.

1.2. Нежиле приміщення загальною площею 19,25 кв. м. розташоване на другому поверсі головного корпусу лікарні.

1.4. Призначення приміщення: розміщення аптечного пункту, який реалізує готові ліки.