Рішення

від 07.09.2015 по справі 904/5851/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.09.15р. Справа № 904/5851/15

За позовом Комунального підприємства "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, м. Вільногірськ, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЛАНЕТА-В", м. Вільногірськ, Дніпропетровська область

про стягнення 3 691,85 грн. за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача:Тогоєва О.М. представник за довіреністю №11 від 05.09.2014р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЛАНЕТА-В" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3 691,85 грн.

Позов мотивовано порушенням умов договору № 249/А оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.11.2009 р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 08.07.2015 р. порушено провадження по справі та призначено до розгляду на 29.07.2015 р.

29.07.2015 р. розгляд справи відкладався до 03.09.2015 р.

Відповідач в судові засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений судом за адресою, вказаною у позовній заяві.

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі до суду не надходили.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

03.09.2015р. у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, слухавши представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Між Комунальним підприємством "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПЛАНЕТА-В" (Орендар) укладений договір № 249/А оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.11.2009 р.

Відповідно до п.1.1. договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська - нежитлове приміщення у будинку № 15 по бул. Миру загальною площею 24,70 кв.м., та знаходиться на балансі КП „ЖилсервісВ» (надалі - Майно), вартість якого визначена на підставі Висновків зі звіту про незалежну оцінку нежитлових вбудованих приміщень від 15.10.2009 р. і становить 207 000,00 грн.

Майно передається в оренду з метою: розміщення аптечного кіоску (п.1.2. договору).

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В ст. 762 Цивільного кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно п. 2.1. договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та Акту приймання- передачі Майна.

У відповідності до п. 2.3. договору передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною Методикою, затвердженою рішенням сесії Вільногірської міської ради.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Вільногірської міської ради від 23.10.2007 р. № 533-27/V, і становить без ПДВ 1702,63 грн. за рік.

Розрахунок орендної плати:

20700 грн.* 8% = 1656,00 грн. + 2% = 1689,12 грн.

1689,12 грн. * 1,008 =1702,63 грн., де 1,008 - індекс інфляції за жовтень 2009 р. або на момент підписання договору.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством:

1702,63 грн.* 20% = 340,53 грн.

або: 1702,63 грн./12 міс. = 141,89 грн. - за перший місяціь після укладення договору, ПДВ: 141,89 грн.*20% - 28,38 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається щляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 12 числа місяця, що слідує за звітним, незалежно від результатів діяльності Орендаря (п. 3.2. договору).

Згідно п. 3.3. договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Цей договір укладено строком на 2 роки з 01.11.2009 р. по 31.10.2011 р. (п. 10.1. договору).

Відповідно до п. 10.6 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Згідно з п. 5.2. договору оренди, відповідач зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

В порушення прийнятих на себе зобов'язань Відповідач в період з листопада 2011 р. по травень 2013 р. не вносив орендну плату.

Заборгованість відповідача за період з листопада 2011 р. по травень 2013 р. визначена позивачем в розмірі 3 691,85 грн. , докази погашення якої відповідачем не подані, в матеріалах справи відсутні, а тому підлягає стягненню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

З урахуванням всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЛАНЕТА-В" (51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Ленінського Комсомолу, 30-а, код ЄДРПОУ 33284594) на користь Комунального підприємство "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Ленінського Комсомолу, 53, код ЄДРПОУ 36489096) 3 691,85 грн. - орендної плати, 1 827,00 грн. - судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

08.09.2015р.

Суддя ОСОБА_1