Рішення

від 09.09.2009 по справі 4465-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

4465-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221

РІШЕННЯ

Іменем України

09.09.2009Справа №2-1/4465-2009

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сельбілляр», (52050, Дніпропетровська обл., Дніпропетровський район, с. Степове, вул. Механізаторів, 1),

до відповідачів:

1.          Ялтинської міської ради, (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська, 1),

2.          Держаного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 77/4),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Закритого акціонерного товариства «Санаторій ім. С.М.Кірова», (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Кірова, 39),

про визнання договору укладеним та спонукання до виконання певних дій,

Суддя Л.О. Ковтун

п р е д с т а в н и к и :

від позивача Огородник Т.Л. – представник, дов. від 05.03.2009р.,                     

від відповідачів:

1.          не з'явився, повідомлений належним чином,

2.          Дергачов І.М. – представник, дов. від 08.09.2009р.,

від третьої особи – не з'явився, повідомлений належним чином,

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сельбілляр» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Ялтинської міської ради та Держаного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про визнання дій органу місцевого самоврядування, що виразились у не розгляді заяви позивача про укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 7,0129 га, неправомірними. Також, позивач просить вважати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,0129 га, наданого змісту та зобов'язати Центр земельного кадастру провести його державну реєстрацію.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Сельбілляр» є власником об'єктів нерухомості, розташованих на спірній земельній ділянці, однак відповідач ухиляється від передачі в користування земельної ділянки під нерухомим майном, чим порушує його права, гарантовані ст. 5 Земельного кодексу України та ст. 415 Цивільного кодексу України.

Відповідач (Ялтинська міська рада) жодних пояснень стосовно заявленого позову не висловив.

Третя особа в своїх письмових поясненнях висловила думку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв'язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача сторін,  суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду АР Крим від 22.09.2008р. у справі № №2-7/7819-2008, задоволені вимоги ЗАТ «Санаторій ім. С. М. Кірова» про зобов'язання Ялтинської міської ради затвердити проект землеустрою та укласти договір. Вказаним рішенням суд визнав укладеним між ЗАТ «Санаторій ім. С. М. Кірова» та Ялтинською міською радою договір оренди земельної ділянки загальною площею 7, 0129 га, що складається з ділянки №1, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 39, площею 6, 7640 га – кадастровий номер 0111900000:013:0168, ділянки №2, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 27-б, площею 0, 1545 га – кадастровий номер 0111900000:01:013:0169, ділянки №3, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 27, площею 0,0944 га – кадастровий номер 0111900000:01:13:0170, на умовах поданого санаторієм проекту договору.

Як свідчать матеріали справи, вищевказане рішення ніким не оскаржено та набрало законної сили.

Також, відповідно до вказаного рішення у справі № 2-7/7819-2008 орендодавець (Ялтинська міська рада) надає, а орендар (третя особа у справі) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, визначену договором. При цьому, рішення у зазначеній справі мотивоване тим, що ЗАТ «Санаторій ім. С. М. Кірова» на момент винесення рішення є власником об'єктів нерухомості, розташованих в м. Ялта по вул. Кірова, буд. 27, 27б, 39.

Крим того, вказаним рішенням суду, також, встановлено площу земельної ділянки,  наданої третій особі – ЗАТ «Санаторій ім. С.М. Кірова».

Слід зазначити, що факти встановленні судовим рішенням у порядку статті 35 ГПК України є преюдиціальними та такими, що звільняються від доказування.

Відповідно до витягів з державного реєстру прав власності на нерухоме майно Товариство з обмеженою відповідальністю «Сельбілляр» є власником об'єктів нерухомості, що розміщені за адресою: м. Ялта по вул. Кірова, буд. 27, 27б, 39,39а, (аркуш справи 27-33).

Земельні ділянки загальною площею 7, 0129 га, що складаються з ділянки №1 площею 6, 7640 га (кадастровий номер 0111900000:013:0168), ділянки №2 площею 0, 1545 га (кадастровий номер 0111900000:01:013:0169), ділянки №3 площею 0,0944 га (кадастровий номер 0111900000:01:13:0170) на яких знаходяться придбані позивачем об'єкти нерухомого майна, перебували в орендному користуванні Закритого акціонерного товариства «Санаторій ім. С.М.Кірова» згідно договору оренди земельної ділянки, що укладений на підставі рішення суду від 22.09.2008р.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Статтею 9 Земельного кодексу України, з урахуванням пункту 12 перехідних положень Земельного кодексу України, передбачено, що надання земельних ділянок у користування на території міста Ялта віднесено до компетенції Ялтинської міської ради.

Частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Аналогічна норма міститься в частині 2 статті 377 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої  влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Судом встановлено, що позивач у законному порядку набув право власності на об'єкти нерухомого майна, які знаходяться на спірних земельних ділянках, що в силу положень статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України надає право позивачеві вимагати від органу місцевого самоврядування  оформлення правовстановлюючих документів на ці земельні ділянки на умовах оренди.

Статтею 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до статті 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Згідно з частиною 1 статі 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до частини 2 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох у  примірниках.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України встановлено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Положення частини 4 статті 181 Господарського кодексу України передбачають, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у 20-ти денний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Для забезпечення своїх прав, передбачених чинним законодавством України, Товариство з обмеженою відповідальністю «Сельбілляр» 24.03.2009р. звернулось до Ялтинської міської ради з пропозицією перевести права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки, який визнано укладеним рішенням господарського суду АР Крим від 22.09.2008р. у справі 2-7/7819-2008, а також направило проект договору оренди земельної ділянки на 5 аркушах, (аркуш справи 34). Зазначене звернення позивача залишено без відповіді.

В подальшому, позивач повторно звернувся до Ялтинської міської ради з листом №1-9/04 від 0904.2009р., в якому посилаючись на норми ст. 120 Земельного кодексу України просив розглянути заяву ТОВ «Сельбілляр».

У супереч вимог статей 33, 34 Господарського кодексу України доказів надсилання позивачу протоколу розбіжностей до договору або заперечень щодо запропонованої позивачем редакції договору, Ялтинською міською радою суду не надано.

За таких обставин, суд констатує наявність порушень відповідачем прав товариства на отримання в орендне користування земельних ділянок.

Слід звернути увагу, що бездіяльність відповідача може призвести до порушення Конституційних прав позивача як фактичного землекористувача земельної ділянки, на якій розташований його об'єкт нерухомості.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» спори про поновлення порушених прав юридичних та фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються у судовому порядку.

Здебільшого, відповідно до положень п. 3 Роз'яснень Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності на землю і землекористування» від 27.06.2001р. №02-5/743 обов'язок рад відвести земельну ділянку у власність або у користування необхідно відрізняти від їх обов'язку оформити право на земельну ділянку, якщо воно виникло у зв'язку з переходом права власності на будівлю і споруду, приватизацією об'єктів незавершеного будівництва або внаслідок укладення передбачених законом цивільно-правових договорів, а також коли земельну ділянку було надано підприємству чи організації до введення в дію Земельного кодексу України.

У разі ухилення ради від оформлення права на земельну ділянку зацікавлена особа у відповідності до статей 74, 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» має право звернутись до господарського суду із заявою про спонукання ради видати державний акт чи укласти відповідну угоду.

В пункті 24 Інформаційного листа Вищого господарського суду України «про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року» від 13.08.2008р. №01-8/482 зазначено, що частиною першою статті 84 ГПК України передбачено, що у спорі про спонукання укласти договір у резолютивній частині рішення зазначаються умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Відповідна частина може мати орієнтовно такий вигляд: «Вважати укладеним договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору».

Зазначене є підставою для задоволення позовних вимог.

Втім, право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації (п. 2 ст. 125 Земельного кодексу України).

Нормами статті 20 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі здійснюється у порядку, встановленому законом. Нормами чинного законодавства України передбачено, що державна реєстрація договору оренди землі покладається на відповідний Центр земельного кадастру.

Крім того, статтею 19 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Таке саме твердження викладено у листі Державного комітету України по земельним ресурсам від 18.04.2007р. №6-8-783/342.

Відтак,  аналізуючи норми чинного законодавства, необхідною умовою для укладання договору оренди земельної ділянки є його реєстрація у порядку, встановленому чинним законодавством України.

Зазначене є підставою для задоволення позовних вимог й в частині зобов'язання іншого відповідача провести державну реєстрацію договору, укладеного за рішенням суду.  

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 09 вересня  2009  року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 14 вересня 2009 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дії Ялтинської міської ради, що виразились у не розгляді заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Сельбілляр» стосовно укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 7,0129 га, що складається з ділянки №1, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 39, площею 6, 7640 га – кадастровий номер 0111900000:013:0168, ділянки №2, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 27-б, площею 0, 1545 га – кадастровий номер 0111900000:01:013:0169, ділянки №3, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 27, площею 0,0944 га – кадастровий номер 0111900000:01:13:0170, спрямований 24.03.09 р., неправомірними.

Вважати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сельбілляр» (52050, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Степове, вул. Механізаторів, буд. 1, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 36166838) та Ялтинською міською радою (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська, 1) з дня набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,0129 га, що складається з ділянки №1, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 39, площею 6, 7640 га – кадастровий номер 0111900000:013:0168, ділянки №2, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 27-б, площею 0, 1545 га – кадастровий номер 0111900000:01:013:0169, ділянки №3, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 27, площею 0,0944 га – кадастровий номер 0111900000:01:13:0170, на умовах цього  договору:

                                        Договір оренди землі

АР Крим, м. Ялта                                                                               «____»

---

2009р.

Ялтинська міська рада в особі Ялтинського міського голови Брайко Сергія Борисовича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», - з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сельбілляр» в особі директора Семяхіна Олександра Васильовича, що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди землі (далі у тексті – Договір) про нижченаведене:

                                        1. Предмет Договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, визначену цим Договором.

                                        2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є земельна ділянка загальною площею 7,0129 га, що складається з ділянки №1, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 39, площею 6, 7640 га – кадастровий номер 0111900000:013:0168, ділянки №2, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 27-б, площею 0, 1545 га – кадастровий номер 0111900000:01:013:0169, ділянки №3, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 27, площею 0,0944 га – кадастровий номер 0111900000:01:13:0170.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлюється у відповідності до витягу з технічної документації та становить 15 799 064, 94 (п'ятнадцять мільйонів сімсот дев'яносто дев'ять тисяч шістдесят чотири гривні 94 коп.) грн.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

                                        3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять років) років з моменту його державної реєстрації. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі відсутності обґрунтованих письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після отримання такого повідомлення він підлягає поверненню на той самий строк і на тих самих умовах, які буди передбачені договором.

                                        4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі, що становить 3% (три відсотка) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.2. цього Договору. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюються з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Ялтинською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щорічно рівними частинами протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33218811700039 в ГУ ДК України в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026. Отримувач: місцевий бюджет м. Ялта, ідентифікаційний код 34740850. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, з згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням земельної ділянки. Зміна цільового призначення про затвердження можлива лише в разі прийняття Ялтинською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

- Обмеження та сервітути щодо земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. після припинення дії Договору орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому стані він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Ялтинської міської ради витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового орану за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частини), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди земельної ділянки х новим власником об'єктів, які буди відчужені;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представникові контролюючих органів;

- повернути земельну ділянку Орендодавцеві у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мережах і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки.

          8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

          

                              10. Страхування об'єкта оренди

10.1. Сторони домовились про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

12.1. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

12.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи – Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця  від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених п. 8.4. Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам.

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1. та 8.4. цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладання додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір подовжити його дію

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи – Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

          12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

          12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

          12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

          12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

          13.1. Орендар не має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду без згоди Орендодавця.

          13.2. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

          14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Орендар.

          14.2. Цей Договір складений утрьох примірниках. Один примірник – для зберігання у Орендаря, один – для Орендодавця, один – для зберігання у Ялтинському міському нотаріальному архіві.

          14.3. Невід'ємною частиною Договору є:

          - план земельної ділянки;

          - кадастровий план земельної ділянки;

          - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

          - акт приймання-передачі земельної ділянки.

                    Орендодавець:                                                            Орендар:

          Ялтинська міська рада                                        ТОВ «Сельбілляр»

          98600, АР Крим, м. Ялта                                        Дніпропетровська обл.

          пл. Радянська, 1                                                  Дніпропетровський район, с. Степове,

          код ЄДРПОУ 25149223                                        вул. Механізаторів, буд. 1

          в особі Ялтинського міського                              код ЄДРПОУ 36166838

          голови                                                                      директор

          

---

Брайко С. Б.                    

---

Семяхін О. В.

Зобов'язати Державне підприємство Центр державного земельного кадастру Кримська регіональна філія, (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, 77/4) провести державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 7,0129 га, що складається з ділянки №1, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 39, площею 6, 7640 га – кадастровий номер 0111900000:013:0168, ділянки №2, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 27-б, площею 0, 1545 га – кадастровий номер 0111900000:01:013:0169, ділянки №3, розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Кірова, 27, площею 0,0944 га – кадастровий номер 0111900000:01:13:0170, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сельбілляр», (52050, Дніпропетровська обл., Дніпропетровський район, с. Степове, вул. Механізаторів, буд. 1, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 36166838) та Ялтинською міською радою (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська, 1).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун  Л.А.