Рішення

від 12.07.2010 по справі 27/25-10-1110

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" липня 2010 р.Справа № 27/25-10-1110

за позовом: Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Лорд”;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Овідіопольському районі Одеської області

про розірвання договорів оренди

Суддя Невінгловська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Марченко О.В. (представник діючий за довіреністю);

від відповідача: Бондаренко Д.Г. (представник діючий з довіреністю).

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач –Дальницька сільська рада Овідіопольського району Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в яків просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.12.2006р. та договір оренди земельної ділянки від 11.12.2006р., укладені між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лорд”.

Підставою для розірвання договорів позивач зазначає систематичне невнесення відповідачем орендної плати, починаючи з лютого 2009року.

Ухвалою суду від 18.03.2010р. до участі у справі залучено Державну податкову інспекцію у Овідіопольському районі Одеської області на підставі ст.14 Закону України "Про систему оподаткування" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, що вбачається з наданих представником відповідача усних пояснень, між тим, письмового відзиву на позовні вимоги та будь яких обґрунтованих заперечень відповідач до суду не надав, у зв'язку з чим справа підлягає розгляду за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ст. 75 ГПК України.

14.06.2010р від представника третьої особи надійшло клопотання (вх. ГСОО № 15282 від 14.06.2010 року) про розгляд справи без участі представника третьої особи, за наявними в матеріалах справи документами.

Представником відповідача 12.07.2010р. було надано до суду докази часткової сплати орендної плати за користування земельними ділянками у розмірі 129000,00 грн. Між тим, у судовому засіданні 12.07.2010 року представник позивача, в супереч наданих відповідачем доказів, підтримав позовні вимоги та наполягав у їх задоволенні уповному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

08 грудня 2006 року між Дальницькою сільською радою, Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лорд»(Орендатор) було укладено та нотаріально посвідчено договір оренди земельної ділянки (надалі за текстом –договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення бази відпочинку за адресою: с.Грибівка, вул. Середня, 28, Овідіопольський район, Одеська область, згідно рішення Дальницької сільської ради №52 від 12.04.2006р. загальною площею 0,30га (пасовища) із земель запасу житлової та громодської забудови.

У п. 3 договору зазначено, що договір укладений терміном на 25 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Відповідно до п.4 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі. За оренду земельної ділянки орендар вносить 7500,00грн. за рік або 625,00 грн. щомісячно на бюджетний рахунок ВДК в Овідіопольському районі №33215812500366 в УДК в Одеській області МФО 828011, код 22508650,КЕКВ 1139. Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з щорічним урахуванням індексів інфляції.

Згідно до п.6 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється при умові затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в дострокову оренду та згідно рішення 3 сесії V скликання Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 12.04.2006р. за №52. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі, але не пізніше терміном один місяць.

Пунктом 7 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п.11 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

-          рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

11 грудня 2006 року між Дальницькою сільською радою, Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лорд»(Орендатор) було укладено та нотаріально посвідчено договір оренди земельної ділянки, (надалі за текстом –договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення бази відпочинку за адресою: с.Санжійка, вул. Східна, 1, Овідіопольський район, Одеська область, згідно рішення Дальницької сільської ради №13 від 12.04.2006р. загальною площею 1,6га (пасовища) із земель запасу житлової та громодської забудови.

У п. 3 договору зазначено, що договір укладений терміном на 25 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Відповідно до п.4 договору орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі. За оренду земельної ділянки орендар вносить 40 000,00 грн. за рік або 3333,33 грн. щомісячно на бюджетний рахунок ВДК в Овідіопольському районі №33215812500366 в УДК в Одеській області МФО 828011, код 22508650,КЕКВ 1139. Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з щорічним урахуванням індексів інфляції. У разі зміни велечини орендної плати укласти додаткову угоду до цього договору.

Згідпо до п.6 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється при умові затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в дострокову оренду та згідно рішення 3 сесії V скликання Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 12.04.2006р. за №13. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстраціїцього договору за актом її приймання-передачі, але не пізніше терміном один місяць.

Пунктом 7 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п.11 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

-          рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

На виконання умов договорів 26.12.2006р. та 10.01.2007р. за актами приймання-передачі на підставі договорів оренди земельної ділянки від 08.12.2006р. та 11.12.2006р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельні ділянки площею 0,30га та 1,6га, відповідно, для розміщення баз відпочинку на території Дальницької сільської ради за адресою: с.Грибівка, вул. Середня, 28 та с.Санжійка, вул. Східна, 1.

В порушення вимог договорів, Товариством з обмеженою відповідальністю "Лорд" не сплачувалась орендна плата з 04.12. 2008р., тобто остання проплата проводилась 03.12.2008р. Так, станом на 30.06.2010 року за відповідачем рахувалась загальна заборгованість по договорам по орендній платі за землю у розмірі 144351,37грн. грн., що вбачається з наявних у матеріалах справи довідки Державної податкової інспекції у Овідіопольському районі Одеської області від 30.06.2010р. вих. №1155619124-089 та довідки Дальницької сільської ради від 01.07.2010р. вих. №437

Невнесення відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками понад один рік поспіль надало позивачу правові підстави відмовитись від договорів та вимагати повернення орендованих земельних ділянок. Так, листом від 12.02.2009р. за № 65 відповідача було повідомлено про існування заборгованості по орендній платі за землю та зауважено, що у випадку не сплати відповідачем наявної заборгованості, Дальницька сільська рада буде змушена буде звернутись до суду з приводу розірвання договорів оренди.

Під час розгляду справи, 13.04.2010 р. відповідач сплатив наявну заборгованість по орендній платі перед Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради у розмірі 7161,42 грн. та нараховану за період прострочення пеню у розмірі 422,95 грн., держмито в сумі 187 грн. та 236 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, що підтверджується довідкою позивача від 14.04.2010р.(а.с. 65) та актом звірки станом на 15.04.2010р.( а.с. 81)

Таким чином, позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобовязань за договорами оренди земельної ділянки, а саме не своєчасною сплатою у належному розмірі орендної плати за землю та напрвлені на розірвання договорів земельної ділянки від 08.12.2006р. та від 11.12.2006р., укладеними між Дальницькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лорд”.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до положень ст.15 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998р. №161-XIV із змінами та доповненнями істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст.24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з положеннями ст.32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями ст.17 Закону України "Про плату за землю" від 03.07.1992р. №2535-ХІІ встановлено, що податкове зобов'язання по земельному податку, а також по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у новій звітній податковій декларації, у тому числі і за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно до ч. 5 ст. 17 Закону України "Про плату за землю", несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Приймаючи до уваги, положення ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі" у відповідності до яких основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі, а також те що заборгованість відповідача щодо обов'язку сплати орендної плати за земельні ділянки підтверджується належними доказами наявними у матеріалах справи, суд дійшов висновку щодо необхідності задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди земельної ділянки, враховуючі обґрунтованість позовних вимог, що не суперечать нормам діючого законодавства та встановлює наявність у Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області законних підстав для розірвання договорів оренди земельної ділянки.

В свою чергу суд зазначає, що часткова сплата відповідачем орендної плати в сумі 129000грн. після звернення з даним позовом не звільняє його від наслідків систематичної несплати, передбачених чинним законодавством.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49,75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 08 грудня 2006 року та договір оренди земельної ділянки від 11 грудня 2006 року укладені між Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області (67482, Одеська область, Овідіопольський район, с.Дальник, вул. Леніна, 162, код ЄДРПОУ 2250865 ВДК Овідіопольського району, МФО 828011, р/р 33216812800366) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лорд” (65085, м. Одеса, вул. Задніпровська, 37, код ЄДРПОУ 31097278, р/р 26002305692001, МФО 328704 ЮГ РУ ЗАТ КБ „Приватбанк”).

3.          Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю „Лорд” (65085, м. Одеса, вул. Задніпровська, 37, код ЄДРПОУ 31097278, р/р 26002305692001, МФО 328704 ЮГ РУ ЗАТ КБ „Приватбанк”) на користь Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області (67482, Одеська область, Овідіопольський район, с. Дальник, вул. Леніна, 162, код ЄДРПОУ 2250865 ВДК Овідіопольського району, МФО 828011, р/р 33216812800366)- держмито в сумі 85/вісімдесят п'ять/грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236/двісті тридцять шість/грн.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Невінгловська Ю.М.

Рішення підписане 19.07.2010р.