Рішення

від 29.04.2010 по справі 14/77-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ РІШЕННЯ    29.04.10р. Справа № 14/77-10 За позовом  Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, 6  до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Мєдісса Плюс", 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ю.Савченка, б. 97  про внесення змін до договору оренди № 674-УКВ/08 від 31.12.2008 року Суддя  Панна С.П. Представники:   Від позивача    Легенченко М.О. - головний спеціаліст юридичного відділу за довіреністю № 21/3-2 від 11.01.2010 року Від відповідача  не з'явився  СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради,                     м. Дніпропетровськ, звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мєдісса Плюс",                                м. Дніпропетровськ, про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди за № 674-УКВ/08 від 31.12.2008 року, судових витрат. Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.05.2009 року Дніпропетровською міською радою було прийняте рішення "Про орендні ставки за використання комунального нерухомого майна" № 25/46, згідно з яким були внесені зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої рішенням міської ради № 12/17 від 25.07.2007 року з урахуванням змін та доповнень. Згідно з додатком до вищевказаної методики встановлено нову орендну ставку за використання комунального нерухомого майна під центр здоров'я у розмірі 20%. На виконання вищезазначеного рішення Дніпропетровської міської ради позивачем відповідачу було направлено лист від 14.12.2009 року за № 7/9-2023 про необхідність підписання додаткової угоди до договору оренди нерухомого майна від 31.12.2008 року, але відповідач вказану додаткову угоду не уклав. Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 16.03.2010 року, 25.03.2010 року, 08.04.2010 року, 29.04.2010 року не з'явився. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 426080 станом на 07.04.2010 року юридичне місцезнаходження відповідача - 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ю.Савченка, буд. 97 - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи. 25.03.2010 року до суду поступила заява за № 8/3-89 від 24.03.2010 року про уточнення до позовної заяви, в якій позивач уточнює позовні вимоги і просить суд внести зміни до договору оренди комунального майна № 674-УКВ/08 від 31.12.2008 року шляхом викладення його п. 3.2 в наступній редакції: "3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 5670,98 грн. без ПДВ /базова за червень місяць 2009 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця 2009 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дати укладення та назву орендаря.". Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення. Справа, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами. Ухвалою суду від 08.04.2010 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, строки вирішення спору у справі № 14/77-10 були продовжені терміном на один місяць, а саме до 12.05.2010 року. 31.12.2008 року позивач (Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради) і відповідач (ТОВ "Медісса Плюс") уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 674-УКВ/08, згідно п. 1.1 розділу 1 якого, орендодавець (позивач) на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 50,40 кв. м, розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Ю.Савченка, 97, у цокольному поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 294410,0 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Кіровського району, для використання під центр здоров'я. Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі об'єкту оренди (п. 2.2 договору). Передача об'єкту оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 31.08.2008 року на підставі акту приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3 договору оренди). Пунктом 3.2 договору встановлено наступне: розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною договору оренди, становить 3836,78 грн. без ПДВ (базова за листопад місяць 2008 рік). Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня 2008 року. На виконання умов договору, позивач передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення загальною площею 50,40 кв. м, яке розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Ю.Савченка, 97, що підтверджується актом приймання-передачі від 31.12.2008 року (а. с. 20). Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.7 договору оренди). Рішенням Дніпропетровської міської ради за № 5/46 від 27.05.2009 року внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої рішенням міської ради від 25.07.2007 року № 12/17 з врахуванням змін та доповнень внесених рішеннями Дніпропетровської міської ради від 02.07.2008 року № 23/34 та від 26.12.2007 року за № 33/26, а саме встановлено обсяг орендної ставки 20% для використання орендованого майна під медичну практику, який підлягає застосуванню для виду діяльності, що здійснює відповідач у орендованому приміщенні. Відповідач, на звернення позивача (лист № 7/9-2023 від 14.12.2009 року, підтвердженням направлення якого є реєстр на відправку кореспонденції від 26.01.2010 року) не відреагував, відповіді не надав, додаткову угоду не уклав. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Однією з істотних умов договору є орендна плата, яка встановлюється згідно з методикою розрахунку орендної плати. Така методика та порядок використання орендної плати для об'єктів комунальної власності визначаються органами місцевого самоврядування (ст. 10, 19 вказаного Закону). Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», обсяг орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Вищезазначені положення рішення Дніпропетровської міської ради № 25/46 від 27.05.2009 року щодо внесення змін до методики розрахунку орендної плати (із змінами, внесеними згідно з рішенням міської ради № 13/55 від 24.02.2010 року) є чинним, ніким не оскаржувалися, у встановленому законом порядку не скасовані, не визнані недійсними, а тому підлягають виконанню сторонами. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінений за рішенням суду. Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, договір вважається зміненим з моменту набрання рішенням суду законної сили. Відповідно до ч. ч. 4, 5 ст. 188 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено, то договір вважається зміненим з дня набрання чинності таким рішенням. З огляду на вищевикладене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, необхідно покласти на відповідача. На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 651, 653 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, ст. 2, 10, 19, 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», господарський суд, - ВИРІШИВ: Позов задовольнити в повному обсязі. Внести зміни до договору оренди комунального майна № 674-УКВ/08 від 31.12.2008 року шляхом викладення п. 3.2 в наступній редакції: 3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 5670,98 гривень без ПДВ /базова за червень місяць 2009 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця 2009 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.». Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мєдісса Плюс"              (вул. Ю.Савченко, б. 97, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 21856998, р/р 26007001042045 в ЗАТ "Хоум Кредит Банк", МФО 307123) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (вул. Мечнікова, 6, м.Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 25973910, р/р 37187500900002 в УДКУ Дніпропетровської області, МФО 805012) 85 (вісімдесят п'ять) грн. - витрат на держмито, 236 (двісті тридцять шість) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ. Суддя  С.П. Панна       Примітка: рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10 денного строку з дня підписання рішення. Дата підписання рішення - 07.05.2010 року.