Рішення

від 24.09.2009 по справі 25/161-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

25/161-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.09.09р.

Справа № 25/161-09

За позовом  Інституту чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України, м. Дніпропетровськ 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничої фірми "Енком",

м. Дніпропетровськ 

про стягнення 27 963,79 грн.

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

  Від позивача: Журікова І.В. - дов. №2 від 22.10.08р.

Від відповідача: не з'явився. 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про стягнення з останнього за договором оренди № 34/08 від 29.12.2007р. суми заборгованості по орендній платі у розмірі 7147,55 грн., по оплаті послуг у розмірі 3400,91 грн., по оплаті послуг опалення у розмірі 14544,77 грн., штрафу у розмірі 142,95 грн., пені у розмірі 1541,26 грн., 3% річних - 194,09 грн., інфляційні втрати - 992,26 грн.

03.09.2009р. позивач звернувся до суду з заявою про збільшення позовних вимог, згідно з якою просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 3813,84грн., послуг з опалення у сумі 1609,68грн. та податку на землю у сумі 233,52грн., а всього 5657,04грн. за період з 01.01.2009р. по 31.07.2009р.  

Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди № 34/08 від 29.12.2007р. щодо своєчасної сплати орендної плати та комунальних платежів, а також на ст.ст. 526, 530, 611, 762 ЦК України.  

Відповідач не забезпечив явку представника до судового засідання та не надав витребувані судом матеріали. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України), враховуючи, що відповідач належним чином був попереджений про час та місце судового засідання у справі, що підтверджується наявними у справі доказами та закінчення встановленого законом строку на вирішення спору у справі.    

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -                                                                  

                                                                  ВСТАНОВИВ:          

29.12.2007р. між Інститутом чорної металургії ім. З.І.Некрасова Національної академії наук України (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Науково- виробнича фірма «ЕНКОМ»(Орендар) укладено договір оренди № 34/08 (договір), згідно якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в термінове платне володіння і користування приміщення площею 51,8 кв.м. - для розміщення офісу та 20 кв.м.- для складу комплектуючих,   всього 71,8 кв.м., за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. А. Стародубова 1.

Згідно п.п. 3.1., 3.3. Договору оренди N 34/08, орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяцю. Між Орендодавцем та Орендарем досягнута угода про розмір орендної плати, яка складає в місяць  2006,23 грн. (в т.ч ПДВ), із слідуючого розрахунку: вартість 1 кв.м. офісної площі за січень 2008р. складає 24,48 грн. без ПДВ, т.б. 24,48грн.* 51,8 м. кв. = 1423,46грн.. + 284,69 грн. ( 20% ПДВ) = 1708,15 грн.; вартість 1 м. кв. складської площі за січень складає 12,42 грн. без ПДВ, т.б. 12,42грн.*20кв.м.=248,40грн.+49,68 (20% ПДВ) = 298,08 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Також п. 3.1. договору передбачено, що окрім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати.

Пунктом 3.10. договору передбачено, що розмір додаткових платежів, пов'язаних з утриманням орендованого  майна та прилеглої території, з  наданням  послуг,  зі  сплатою    податків, та  інше розраховується Орендодавцем  пропорційно  площам, які займає Орендар,  кількості  працюючих, з урахуванням електроприладів Орендаря та надається Орендарю.

Відповідно до умов договору Орендодавцем було нараховано: орендна плата за 2008р. в розмірі -27 104,89грн., інші платежі, як послуги - 9 941,9 грн., інші платежі, як послуги (опалення) - 29 675,3грн., відшкодування податку на землю - 1 180,44 грн.

Як вбачається з матеріалів справи Орендар сплатив платежі за договором оренди N 34/08 від 29.12.2007р. наступним чином: за оренду - 19 957,34 грн.(з січня по вересень 2008р. включно); за послуги - 6 540,99 грн. (з січня по жовтень 2008р. включно); за послуги - опалення - 15 120,53 грн.; відшкодування податку на землю - 1180,44 грн. за 2008р. в повному обсязі.

Таким чином, станом на час розгляду справи заборгованість Орендаря складає: 1.          По орендній платі: 27 104,89грн. - 19 957,34 грн. = 7 147,55 грн.; за послуги: 9 941,9 грн. - 6 540,99 грн. = 3 400,91грн.; за послуги опалення: 29 675,3 грн. - 15 120,53 грн. = 14 554,77грн. (доказів сплати відповідачем не надано).

Отже, має місце порушення відповідачем взятого на себе грошового зобов'язання, встановленого договором.  

В силу ст. 525 ЦК України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або  одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено  договором або законом.

Згідно з ст. 526 ЦК України,  зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або  інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічну норму містить і ст.. 193 ГК України.

В силу п. 1 ст. 762 ЦК України, за  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно із ст. 610 ЦКУ, невиконання зобов'язання або його виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є порушенням зобов'язання.

За ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки.  

Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Пунктами 3.6., 3.7. договору передбачено, що якщо орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, вона підлягає індексації з урахування пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф в розмірі 2 % від суми заборгованості.

Заборгованість Орендаря перед Орендодавцем по орендній платі становить загалом три місяці, що є підставою для нарахування штрафу, пені, інфляційних витрат та 3% річних.

Позивачем нараховано відповідачеві штраф, розмір якого становить 142,95 грн. (7147,55грн. - борг по орендній платі за 3 місяця *2%), пеню, розмір якої становить 1541,26 грн. за період з 20.10.2008р. по 01.07.2009р., інфляційні втрати, розмір яких складає 992,26 грн. за період листопад 2008р. –червень 2009р., та 3% річних, розмір яких складає 194,09 грн. за період з 20.10.2008р. по 01.07.2009р

Враховуючи усе вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача, які первісно були заявлені, щодо стягнення з відповідача 7147,55 грн. (борг по оренді), 3400,91грн. (борг по послугам), 14554,77грн. (борг за опалення), 142,95грн. (штраф), 1541,26 грн.(пеня), 992,26 грн. (інфляційні),  194,09 грн. (3% річних), а всього 27 973,79 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В решті ж позовних вимог позивача, які викладені в заяві про збільшення позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 3813,84грн., послуг з опалення у сумі 1609,68грн. та податку на землю у сумі 233,52грн., а всього 5657,04грн. за період з 01.01.2009р. по 31.07.2009р. слід відмовити, з огляду на припинення дії договору 30.12.2008р. (п. 1.1. договору), передачу відповідачем об'єкту оренди позивачу за актом прийому-передачі від 31.12.2008р. та приписи ст.ст. 509, 526, 631, 762 ЦК України, тобто відсутність у позивача правових підстав стягнення заборгованості по договору за період після припинення його дії.  

Судові витрати сплачені позивачем при пред'явлені позову в суді слід віднести на відповідача, а сплачені при поданні заяви про збільшення позовних вимог на позивача.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 509, 525, 526, 610, 611, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 193, 284 ГК України, ст.ст.  49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-   

                                                                                 ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позивача задовольнити частково.  

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничої фірми "Енком" (49050, м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1 а, р/р 2600801001173 в ДФ ВАТ  «Кредобанк», МФО 307048, ЄДРПОУ 23072640) на користь Інституту чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії наук України (49050, м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1, р/р    35224001001194 в ГУДКУ в Дніпропетровської області м. Дніпропетровськ МФО 805012, ЄДРПОУ 00190294) заборгованість по орендній платі у розмірі 7147,55 грн., по оплаті послуг у розмірі 3400,91 грн., по оплаті послуг опалення у розмірі 14544,77 грн., штрафу у розмірі 142,95 грн., пені у розмірі 1541,26 грн., 3% річних у розмірі 194,09 грн., інфляційні втрати у розмірі 992,26 грн. та судові витрати по сплаті держмита у сумі 281,00грн., інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу у сумі 315,00грн.,  видати наказ.

В решті позову відмовити.

Суддя

 А.Є. Чередко

Рішення підписано