Рішення

від 08.10.2009 по справі 17/1163

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/1163

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "08" жовтня 2009 р. Справа № 17/1163

Господарський суд Житомирської області у складі:

Судді Шніт А.В.

при секретарі Шеремет В.А.

за участю представників сторін

від позивача Шундрик В.Л. - доручення №19-12-73 від 07.09.2009р.

від відповідача не з'явився  

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Головного управління статистики в Житомирській області (м. Житомир)  

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна група"(м.Житомир)

про стягнення 2314,54 грн.

Позивачем пред'явлено позов про стягнення на його користь з відповідача 2314,54грн. заборгованості по орендній платі, комунальних послугах і пені.

Представник позивача в судовому засіданні 08.09.2009р. подав суду письмове пояснення за №19-12-72 від 07.09.2009р., в якому зазначив, що відповідач перерахував позивачу 1009,99грн. заборгованості по орендній платі, 1260,31грн. заборгованості по комунальних послугах та 6,06грн. пені. В підтвердження чого позивач подав копію банківської виписки за 21.08.2009р.

В судовому засіданні 08.10.2009р. представник позивача подав суду заяву №19-12-83 від 07.10.2009р. про уточнення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 38,18грн. заборгованості за комунальні платежі.

Представник відповідача в судове засідання 08.10.2009р. не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений вчасно та належним чином. Вимог ухвали суду від 08.09.2009р. не виконав.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд     

ВСТАНОВИВ:

29.04.2005р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна група" (відповідач у справі), був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 200 та додаток № 1 до нього (а.с. 11-13).

Відповідно до п. 1.1 вищезазначеного договору, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Житомирській області передав відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно - частину приміщень, площею 38,03 кв.м, в адміністративній будівлі, що знаходиться на балансі Головного управління статистики в Житомирській області - балансоутримувач (позивач у справі) та розташоване за адресою: м.Житомир, вул. Я.Гамарника, 6а, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого державного майна від 29.04.2005р. (а.с. 14).

28.02.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та відповідачем, був укладений договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.04.2005р. за №200 та додаток до договору від 28.02.2007р. (а.с. 18).

19.05.2008р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та відповідачем, був укладений договір № 2 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.04.2005р. №200 з врахуванням змін від 28.02.2007р. та додаток № 1 до договору про внесення змін та доповнень від 19.05.2008р. до договору оренди від 29.04.2005р. №200 (а.с. 19).

Згідно пп.2.1 п.2 договору №2 від 19.05.2008р., вирішено внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.04.2005р. №200 з врахуванням змін від 28.02.2007р., а саме: пункт 1.1 договору викласти в такій редакції: "Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 37,4 кв.м в адміністративній будівлі (далі - майно), що перебуває на балансі Головного управління статистики  у Житомирській області (далі - балансоутримувач) та знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Я.Гамарника, 6-А. Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна, здійсненим за станом на 29.02.2008р. і становить 969220,23грн.".

В пункті 1 договору №2 від 19.05.2008р., про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.04.2005р. №200 з врахуванням змін від 28.02.2007р., встановлено, що даний договір діє по 25.04.2009р. включно.

30.01.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та відповідачем, був укладений договір про дострокове припинення договору оренди нерухомого майна від 29.04.2005р. № 200 за взаємною згодою сторін (а.с. 10).

В пункті 1 договору від 30.01.2009р. встановлено, що сторони домовились про дострокове припинення за взаємною згодою сторін договору оренди державного нерухомого майна від 29.04.2005р. за №200 - нежитлових приміщень площею 37,4 кв.м в адміністративній будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики в Житомирській області та знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Я.Гамарника, 6-А.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.01.2009р. відповідач передав позивачу нежиле майно - нежитлові приміщення площею 37,4 кв.м, в адміністративній будівлі, що знаходиться на балансі позивача та знаходиться за адресою: м.Житомир, вул. Я.Гамарника, 6а, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого державного майна від 30.01.2009р. (зворотна сторінка а.с. 10).

Відповідно до ч.2 п.1 ст.175 ГК України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтями 11 та 509 ЦК України визначено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.

Відповідно до п.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності.

Відповідно до п.3.1 договору №200 від 29.04.2005р. та пп.2.2 п.2 договору №2 від 19.05.2008р., було погоджено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ 1296,52грн. за базовий місяць оренди - квітень 2008р.

Згідно п.3.3 договору №200 від 29.04.2005р. та п.3 договору №2 від 19.05.2008р., відповідач зобов'язався перераховувати орендну плату до Державного бюджету та позивачу, у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (п.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар  зобов'язаний  вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, внаслідок чого, станом на день пред'явлення позову, утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі за користування нежилим приміщенням протягом в сумі 1009,00грн., що підтверджується рахунком №93 від 28.02.2009р. (а.с. 25).

Крім того, 01.05.2005р. між сторонами по справі був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю та додатки до договору (а.с. 15-17).

Відповідно до п.1.2 договору від 01.05.2005р., позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул.Я.Гамарника, 6а загальною площею 1640,52 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а відповідач бере участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт, пропорційно займаної площі в цій будівлі якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих позивачем за цим договором.

В пункті 1 додатку №2 до договору від 01.05.2005р. сторони встановили перелік комунальних послуг, а саме: електроенергія, опалення, газопостачання, водопостачання і каналізація, витрати на вивіз сміття, витрати по дератизації та дезинфекції, витрати на охорону, зв'язок (номер телефону 37-78-19).

Згідно п.2.2.4 договору від 01.05.2005р., відповідач зобов'язався не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок позивача, або організації, що обслуговую будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно загальній площі приміщення, на ремонт відповідно відновній вартості приміщення, а також за комунальні та інші послуги.

Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, внаслідок чого, станом на день пред'явлення позову, утворилась заборгованість перед позивачем по комунальним послугам (телефонний зв'язок) в сумі 1298,49грн., що підтверджується рахунком №93 від 28.02.2009р. (а.с. 25).

Відповідно до ст.546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Згідно п.3.5 договору №200 від 29.04.2005р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та позивачу у визначеному п.3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 2.2.4 договору від 01.05.2005р. встановлено, що, відповідач зобов'язався при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки, але не більше 100% від суми заборгованості.

За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, відповідачу нарахована пеня в сумі 6,06грн.

Як вбачається з матеріалів справи, 21.08.2009р., тобто після пред'явлення позову до суду (згідно відмітки діловодної служби господарського суду Житомирської області позов зареєстровано 28.07.2009р. за №1713), платіжними дорученнями №59 та №60 відповідач перерахував позивачу 1009,99грн. заборгованості по орендній платі, 1260,31грн. заборгованості по комунальним платежам та 6,06грн. пені, що підтверджується банківською випискою (а.с. 34,35).

Таким чином, станом на день розгляду справи, заборгованість відповідача по комунальним платежам становить 38,18грн.

Згідно зі ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських  відносин повинні виконувати господарські зобов'язання  належним  чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності  конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу приписів ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач позов не оспорив, доказів сплати заборгованості суду не надав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню на суму 38,18грн. заборгованості по комунальним платежам. В частині стягнення 1009,99грн. заборгованості по орендній платі, 1260,31грн. заборгованості по комунальним платежам та 6,06грн. пені провадження у справі необхідно припинити за відсутністю предмета спору.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі ст.ст.525,526,546 ЦК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", керуючись ст. ст. 49, 80 п. 1.1, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженоювідповідальністю "Українська будівельна група",  м. Житомир, вул. Гоголівська, 73, кв. 45, ідентифікаційний код 32579531 на користь Головного управління статистики в Житомирській області, 10003, м. Житомир, вул. Яна Гамарника, 6а, ідентифікаційний код 02360412 - 38,18грн. заборгованості по комунальним платежам, 102,00грн. витрат по сплаті державного мита, 312,50грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Припинити провадження у справі в частині стягнення 1009,99грн. заборгованості по орендній платі, 1260,31грн. заборгованості по комунальним платежам та 6,06грн. пені.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.  

Суддя Шніт А.В.

Дата підписання: 15.10.2009р.

1 - в справу; 2,3-сторонам.