Рішення

від 17.09.2015 по справі 557/797/15-ц

ГОЩАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №557/797/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(з а о ч н е)

17 вересня 2015 року

Гощанський районний суд Рівненської області в особі:

судді Чорноус Л.І.

при секретарі Поліщук С.О.

за участю представника

позивача ОСОБА_1

провівши в відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Гоща заочний розгляд цивільної справи за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лани Рівненщини» , третьої особи на стороні відповідача , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - управління Держземагентства в Гощанському районі Рівненської області про розірвання договорів оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договорів оренди земельної ділянки, які було укладено 14.02.2013 року між ним та відповідачем ОСОБА_3 «Лани Рівненщини», зареєстровані 03.12.2013 року , кадастрові номери 5621283600:02:001:0051 , 5621283600:02:001:0222 та 5621283600:02:001:0004.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідно до державних актів на право приватної власності на землю серії ЯЗ № 000540 від 19.03.2009 року , серії ЯЗ № 000600 від 19.03.2009 року та серії ЯЛ №130334 від 11.05.2011 p., виданих на підставі розпорядження голови Гощанської райдержадміністрації від 29.08.2008 р. за № 434, він є власником земельних ділянок загальною площею 2,68 га , 2,16 га та 4,3373 га , які знаходяться на території Криничківської сільської ради і надані для ведення особистого селянського господарства.

14 лютого 2013 року ним , як власником земельних ділянок , було укладено з ТОВ «Лани Рівненщини» договори оренди вказаних земельних ділянок. Відповідно до договорів оренди , позивач передав відповідачеві в оренду належні йому земельні ділянки кадастрові номери : 5621283600:02:001:0051 , 5621283600:02:001:0222 та 5621283600:02:001:0004 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договори оренди земельних ділянок були укладені строком на 5 років від дня державної реєстрації, тобто до 04.02.2018 року.

Відповідно до умов договорів, було передбачено сплату орендної плати у розмірі, що складає встановлений процент від грошової нормативної оцінки землі, вказаної у цьому договорі.

Умовами договорів також було встановлено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік, зокрема, і у випадках зміни коефіцієнтів, індексації, а також випадках, що передбачені законом. Орендна плата вноситься щорічно не пізніше 31 грудня кожного року, з урахуванням індексації.

Також , згідно умов договорів оренди земельних ділянок та їх з відповідачем домовленістю, реєстрацію договорів у органах Держкомзему мав здійснити відповідач за власний рахунок з подальшою передачею їй примірнику договорів, але всупереч цим домовленостям відповідач примірник договорів позивачу не надав.

Всупереч умов договорів , починаючи з 2013 року, орендна плата позивачу відповідачем взагалі не сплачується, що є систематичною несплатою орендної плати і підставою для розірвання договорів оренди земельної ділянки, так як він не отримав орендну плату за 2013 рік та за 2014 рік, хоча ТОВ «Лани Рівненщини» користуються його земельними ділянками з дати укладення договорів оренди земельних ділянок.

Вважає? що оскільки відповідачем безпідставно не виконуються умови укладених між ними договорів оренди земельних ділянок, а саме - порушуються зобов’язання в частині своєчасної сплати орендної плати, які мають систематичний характер та враховуючи те, що відповідач відмовляється добровільно розірвати спірні договори оренди земельних ділянок, просить розірвати договори у судовому порядку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з’явився, хоча був завчасно та належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи , у відповідності до ст.74 ЦПК України, тому суд вважає за можливе на підставі ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення по справі. Представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи.

Представник третьої особи на стороні відповідача , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - управління Держземагентства в Гощанському районі в судове засідання не з’явився , але подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши інші докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 792 ЦК України визначено, що за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

В судовому засіданні встановлено , що 14 лютого 2013 року між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Лани Рівненщини» було укладено договори оренди земельних ділянок площею 2,68 га , 2,16 га та 4,33 га , що знаходяться на території Криничківської сільської ради, які належать позивачеві відповідно до державних актів на право приватної власності на землю серії ЯЗ № 000540 від 19.03.2009 року , серії ЯЗ № 000600 від 19.03.2009 року та серії ЯЛ №130334 від 11.05.2011 року.

Відповідно до умов договорів від 14.02.2013 року позивач передав відповідачеві в оренду належні йому земельні ділянки , кадастрові №№ 5621283600:02:001:0051 , 5621283600:02:001:0222 та 5621283600:02:001:0004 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , строком на 5 років.

Пунктом 9 договорів передбачено сплату орендної плати у розмірі, що складає встановлений процент від грошової нормативної оцінки землі, вказаної у цьому договорі.

Умовами договорів також було встановлено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік, зокрема, і у випадках зміни коефіцієнтів, індексації, а також випадках, що передбачені законом. Орендна плата вноситься щорічно не пізніше 31 грудня кожного року, з урахуванням індексації.

Згідно частини другої статті 792 ЦК України ,відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно вимог частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Позивач неодноразово звертався в усному порядку до відповідача з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі та розірвати договори оренди земельних ділянок за взаємною згодою, але не дивлячись на пред'явлені позивачем вимоги, відповідач існуючу заборгованість по орендній платі станом на день звернення з позовом не виплатив, що підтверджується відповіддю ДПІ у Рівненському районі ГУ ДФС у Рівненській області №4921/17-234 від 15.07.2015 року , а пропозицію про припинення договорів оренди земельних ділянок шляхом розірвання за взаємною згодою залишив без будь-якої відповіді.

Також суд враховує правову позицію Верховного суду України у справі № 6-146цс12 про те, що підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки є систематична невиплата орендної плати.

Таким чином , оскільки позивач наполягає на розірванні договорів оренди земельних ділянок і в судовому засіданні здобуто достатньої доказів на підтвердження істотного порушення договорів відповідачем , а саме - систематична несплата останнім орендної плати, то договори слід розірвати .

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213 , 215, 225, 226 ЦПК України , в силу ст.ст. 526, 651, 792 ЦК України, ст. ст.93,141 ЗК України , Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договори оренди земельних ділянок від 14 лютого 2013 року : площею 2,68 га , кадастровий номер 5621283600:02:001:0051, яка знаходиться на території Криничківської сільської ради Гощанського району Рівненської області ; площею 2,16 га, кадастровий номер 5621283600:02:001:0222, яка знаходиться на території Криничківської сільської ради Гощанського району Рівненської області ; площею 4,33 га , кадастровий номер 5621283600:02:001:0004, яка знаходиться на території Криничківської сільської ради Гощанського району Рівненської області , які було укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лани Рівненщини».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лани Рівненщини» на користь ОСОБА_2 730 ( сімсот тридцять ) грн. 80 коп. сплаченого останнім судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача з поданням такої заяви у десятиденний термін з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, на рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Рівненської області через Гощанський районний суд протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя :