Рішення

від 16.09.2015 по справі 628/1092/15-ц

КУП'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/628/581/15

Справа № 628/1092/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2015 року Куп'янський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді Гетьман Л.В.

при секретарі - Бабенко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Куп'янську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районної державної адміністрації, сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія», управління державного земельного агентства у ОСОБА_2 районі Харківської області про захист права власності, визнання права власності на земельні ділянки, визнання договору оренди земельних ділянок недійсним,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду до відповідача ОСОБА_2 районної державної адміністрації, сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія», управління державного земельного агентства у ОСОБА_2 районі Харківської області про захист права власності, визнання права власності на земельні ділянки, визнання договору оренди земельних ділянок недійсним вказуючи, що він є власником права на земельну частку /пай/ члена КСП ім. Щорса с. Піщане Куп'янського району Харківської області розміром 7,42 га в умовних кадастрових гектарах згідно свідоцтва про право на спадщину від 1 квітня 2006 року після померлої ОСОБА_3, на ім'я якої був виданий сертифікат на право на земельну ділянку /пай/ серії ХР серії ХР № 0124278, виданий 27 серпня 1997 р. ОСОБА_2 районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження № 137 від 06 березня 1997 р. та зареєстрованого в книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну ділянку частку /пай/ 16 вересня 1997 р. № 279. Розпорядженням ОСОБА_2 державної адміністрації Харківської області від 01 вересня 2006 р. № 219 йому передані у власність земельні ділянки розміром 2,7997 га та 2,3410 га та він отримав дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлених меж на дві указані ділянки за межами населених пунктів на території Піщанської сільради Куп'янського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в натурі. Він звернувся до державного кадастрового реєстратора для внесення відомостей до державного земельного кадастру актами встановлення в натурі і погодження меж земельної ділянки від 30 грудня 2012 року встановлені межі земельних ділянок, актом від 2 листопада 2012 року йому на зберігання як землевласнику передані межові знаки, які встановлені по зовнішнім межам земельної ділянки. Але рішеннями № Р8 -6300304302014 від 1 липня 2014 року та №РВ -6300304312014 від 1 липня 2014 року він отримав відмову у внесенні відомостей до державного земельного кадастру указаного державного кадастрового реєстратора, виявилось, що на указані земельні ділянки зареєстровані договори оренди землі. 13 грудня 2012 року Куп»янська районна державна адміністрація та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія» уклало договори оренди землі на указані земельні ділянки із земель невитребуваних громадянами земельних часток \паїв\ розміром 2,3410 га ріллі на кадастровий номер 6323784500-02-000-0048, а також розміром 2, 7997 га кадастровий номер 6323784500-03-000-0047..Він звернувся до Куп»янської райдержадміністрації з проханням розірвати договори оренди та зняти їх з державної реєстрації,але відповіді не отримав. Указані договори оренди земельних ділянок від 13 грудня 2012 року являються недійсними, так як при укладенні указаних договорів був порушений закон щодо укладення договорів оренди земельної ділянки. Все отримане за недійсним правочином необхідно повернути йому власнику земельних ділянок. А відповідачі діяли всупереч закону, який передбачає укладення договорів оренди земельних ділянок тільки власником. Відповідач не звільняє земельні ділянки у добровільному порядку, хоч за розпорядженням Куп»янської районної державної адміністрації Харківської області «Про припинення права користування земельною ділянкою СТОВ «Мрія» договори оренди мають припинитись. Він направив відповідачу СТОВ «Мрія» та Куп»янській районній державнй адміністрації Харківської області листи з пропозицією зняти з реєстрації недійсні договори оренди земельних ділянок, пропозиції не були задоволені.

Позивач у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, підтримав позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 районна державна адміністрація, сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія», управління державного земельного агентства у ОСОБА_2 районі Харківської області у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, заперечень проти позову не надали..

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Судом встановлено, що позивач є власником права на земельну частку /пай/ члена КСП ім. Щорса с. Піщане Куп'янського району Харківської області розміром 7,42 га в умовних кадастрових гектарах на підставі свідоцтва про право на спадщину від 1 квітня 2006 року після померлої ОСОБА_3, на ім'я якої був виданий сертифікат на право на земельну ділянку /пай/ серії ХР серії ХР № 0124278, виданий 27 серпня 1997 р. на підставі розпорядження № 137 від 06 березня 1997 р. та зареєстрованого в книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну ділянку частку /пай/ 16 вересня 1997 р. № 279 (а.с. 10.12).

Розпорядженням ОСОБА_2 державної адміністрації Харківської області від 01 вересня 2006 р. № 219 йому передані у власність земельні ділянки розміром 2,7997 га та 2,3410 га та він отримав дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлених меж на дві указані ділянки за межами населених пунктів на території Піщанської сільради Куп'янського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в натурі.

Актами встановлення в натурі і погодження меж земельної ділянки від 30 грудня 2012 року встановлені межі земельних ділянок, актом від 2 листопада 2012 року позивачу на зберігання як землевласнику передані межові знаки, які встановлені по зовнішнім межам земельної ділянки (а.с.28-31).

Рішеннями № Р8 -6300304302014 від 1 липня 2014 року та №РВ -6300304312014 від 1 липня 2014 року позивач отримав відмову у внесенні відомостей до державного земельного кадастру указаного державного кадастрового реєстратора, виявилось, що на указані земельні ділянки зареєстровані договори оренди землі (а.с.21,22).

13 грудня 2012 року Куп»янська районна державна адміністрація та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія» уклало договори оренди землі на указані земельні ділянки із земель невитребуваних громадянами земельних часток \паїв\ розміром 2,3410 га ріллі на кадастровий номер 6323784500-02-000-0048, а також розміром 2, 7997 га кадастровий номер 6323784500-03-000-0047 (а.с.13-19).

Договори оренди зареєстровані є міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Куп»янську та Куп»янському районі Харківської області, про що у державному реєстрі земель вчинено записи № 632378454002284 від 18 грудня 2012 року та інший номер від 18 грудня 2012 року.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст. ст.57-60 того ж Кодексу.

Статтею 35 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до ст.158 Земельного Кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Як виходить із змісту ст.31 Закону України «Про оренду землі» договори оренди землі припиняються у випадках, передбаченим законом.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3 ,5 та 6 ст.203 цього Кодексу. У випадках, встановленим цим Кодексом, правочин можу бути визнаний судом недійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановленим законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Як передбачено ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями землі є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки.

Як встановлено судом, позивач є власником права на земельну частку /пай/ члена КСП ім. Щорса с. Піщане Куп'янського району Харківської області розміром 7,42 га в умовних кадастрових гектарах .Це право підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Куп»янської державної нотаріальної контори від 1 квітня 2006 року 2за р.№1-1859

Відповідно до ст.17 Перехідних положень Земельного Кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правоустановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток ( паїв) у натурі на місцевості земельних ділянок.

На час укладення оспорюваних договорів оренди землі 13.12.2012р. позивач вже мав право на реалізацію та виділення в натурі свого права на земельну частку (пай), та оскільки ці частки були невитребувані, ОСОБА_2 районна державна адміністрація та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія» уклала договори оренди землі на указані земельні ділянки із земель невитребуваних громадянами земельних часток \паїв\ розміром 2,3410 га ріллі на кадастровий номер 6323784500-02-000-0048, а також розміром 2, 7997 га кадастровий номер 6323784500-03-000-0047.

Тобто зазначені договори оренди земельних ділянок від 13 грудня 2012 року між Куп»янською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія» являються недійсними, так як при укладенні указаних договорів був порушений закон щодо укладення договорів оренди земельної ділянки.

На час укладення договорів оренди землі 13 грудня 2012 року позивач вже був власником земельних ділянок, на які укладені договори оренди, йому виданий правовстановлюючий документ нотаріусом - свідоцтво про право на спадщину за законом від 1 квітня 2006 року, посвідченого нотаріусом Куп»янської державної нотаріальної контори за реєстровими №1-1858, після померлої ОСОБА_3, яка володіла указаною земельною ділянкою за сертифікатом на право на земельну ділянку \пай\ серії ХР №0124278 , виданого Куп»янською районною державної адміністрацією Харківської області від 27 серпня 1997 року, тобто указані договори оренди земельної ділянки від 13 грудня 2012 року, являючись недійсними, не повинні перешкоджати здійсненню позивачем його права власності

Таким чином, дослідивши матеріали справи, зважаючи на те, що позивач має право на відведення в натурі земельних ділянок згідно свідоцтва про право на земельну частку (пай), йому був наданий дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі №219 площею 2,7997 га та 2,.3410 га за межами населених пунктів Піщанської сільської ради Куп'янського району Харківської області, але оформлення земельних ділянок відбутися не може, наявність в Державному земельному кадастрі відомостей про реєстрацію договорів оренди землі цьому перешкоджає, іншим позасудовим шляхом усунути ці перешкоди неможливо, тому суд вважає право позивача таким, що підлягає визнанню, а позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 15, 57, 60, 212. 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 15. 16, 215 Цивільного кодексу України, ст. 22, 125, 158 Земельного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районної державної адміністрації, сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія», управління державного земельного агентства у ОСОБА_2 районі Харківської області про захист права власності, визнання права власності на земельні ділянки, визнання договору оренди земельних ділянок недійсним - задовольнити.

Визнати недійсними правочини - договори оренди земельних ділянок від 13 грудня 2012 року між Куп»янською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія», реєстр. 632378454002284 від 13 грудня 2012 року на земельну ділянку 2, 7997 га , та реєстр. 63237 від 13 грудня 2012 року на земельну ділянку 2, 3410 га.

Скасувати реєстрацію договорів оренди земельних ділянок від 13 грудня 2012 року між Куп»янською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія», реєстр. 632378454002284 від 13 грудня 2012 року на земельну ділянку 2,7997 га, та реєстр. НОМЕР_1 від 13 грудня 2012 року на земельну ділянку 2,3410 га.

Визнати за ОСОБА_1 право власності з відповідним кадастровим номером на земельні ділянки - кадастровий номер 6323784500-03-000-0047 розміром 2,7997 га ріллі із земель колишнього КСП ім. Щорса, яка розташована за межами Піщанської сільради Куп»янського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та кадастровий номер 323784500-02-000-0048 площею 2,3410 га ріллі із земель колишнього КСП їм. Щорса за межами населених пунктів Піщанської сільради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зобов»язати відповідача СТОВ «МРІЯ» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки - кадастровий номер 6323784500-03-000-0047 розміром 2, 7997 га ріллі із земель колишнього КСП ім. Щорса, яка розташована за межами Піщанської сільради Куп»янського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та кадастровий номер 6323784500-02-000-0048 площею 2,3410 га ріллі із земель колишнього КСП їм. Щорса за межами населених пунктів Піщанської сільради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Куп'янський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10 - ти денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.В. Гетьман