Рішення

від 18.02.2009 по справі 6/69/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.09                                                                                       

Справа №  6/69/09

Суддя   Місюра Л.С.

За позовом           Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Запоріжжя 

До          Широківської сільської ради

Василівського району Запорізької області, с. Широке

Про виселення

Суддя                    Місюра  Л.С.

За участю представників:

Від позивача:         

ОСОБА_1 -дов. б/н від

16.02.2009р.            

Від відповідача:          Соколовський А.М. - рішення № 1 від

11.04.2006р. 

Розглянувши матеріали справи за позовом Приватного

підприємця ОСОБА_1 м. Запоріжжя до Широківської сільської ради Василівського

району Запорізької області, с. Широке, про виселення, суддя

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить виселити відповідача з нежитлового

приміщення загальною площею 247 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1,

на користь позивача, посилаючись на відсутність між сторонами договірних

відносин щодо оренди вказаного приміщення.

В судовому засіданні позивач заявив клопотання про

здійснення технічної фіксації судового процесу.

Клопотання позивача було прийнято судом, оскільки

заявлено у відповідності до вимог ст. 22 Господарського процесуального кодексу

України (надалі -ГПК України).

Судом здійснювалось фіксування судового процесу за

допомогою звукозаписувального технічного засобу -Програмно - апаратного

комплексу “Діловодство господарського суду”.

Відповідач зазначив наступне: сільська рада знаходиться

в приміщенні Будинку побуту з 1991 року за адресою: АДРЕСА_1. Будинок побуту

знаходився на балансі колишнього КСП „Світанок” та був у користуванні сільської

ради та фармацевтичного аптечного пункту. Коли 

дане приміщення було передано КСП „Світанок” за борги позивачу -

керівництву сільської ради не відомо. 01.10.2004р. між позивачем та сільською

радою був укладений договір на оренду приміщення розміром 247 кв.м. 05.09 2008

р. (вх.№ 339 від 16.09.2008 р.) позивачем до сільської ради були надіслані

зміни до договору оренди від 01.10.2004 року, згідно яких п. 5.1 договору

пропонувалось викласти в наступній редакції: „За оренду приміщення „Орендар”

сплачує щомісяця „Орендодавцю” орендну плату в розмірі восьми гривень за один

квадратний метр не пізніше останнього робочого числа місяця”.  У відповідь сільська рада звернулася до

позивача з листом (вих. № 277 від 09.10.2008р.) з проханням не підвищувати

орендну плату за оренду приміщення сільської ради та фармацевтичного аптечного

пункту до кінця 2008 року, у зв'язку з тим, що в бюджеті сільської ради кошти

на збільшення даної орендної плати не передбачено, оскільки бюджет на 2008 рік

формувався у січні 2008 року. При формуванні сільського бюджету на 2009 рік

питання збільшення орендної плати за оренду приміщення буде розглянуто на

засіданні бюджетної комісії. 15.10.2008 р. 

позивач надіслав лист, в якому на підставі п.4.10 та 8.1. договору

оренди від 01.10.2004 року відмовляється від договору оренди і просив в

місячний термін з дня отримання цього листа (вх. № 377 від 27.10.2008 р.)

звільнити приміщення та повернути об'єкт оренди згідно акту прийому - передачі.

Сільська рада зазначає, що на теперішній час продовжує користуватися

приміщенням площею 247 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1. На території сільської ради

знаходиться шість сіл: с. Широке. с. Переможне, с. Тернувате, с.

Червоноармійське, с. Грозове та с. Коновалова з загальною кількістю населення

1413 чол. Центральна садиба сільської ради знаходиться в с. Широке. Апарат

сільської ради займається вирішенням громадських питань мешканців сільської

ради: здійснює нотаріальні дії, оформленням житлових субсидій, газифікацією

населених пунктів, водозабезпеченням, підтримує соціально-культурну сферу на

селі. Ще однією з причин, з яких сільська рада не має можливості звільнити

приміщення -є те, що в даному приміщенні знаходиться фармацевтичний аптечний

пункт, який обладнаний необхідними медичним обладнанням для надання медичної

допомоги населенню, обслуговує 679 чоловік, серед яких більшість людей

пенсійного та похилого віку, та діти, як дошкільного, так і шкільного віку. На

балансі сільської ради знаходиться приміщення контори колишнього КСП

„Світанок”, яке потребує реконструкції та перебудови. Лист про виселення сільської

ради з приміщення надійшов на початку опалювального періоду, а саме в той час,

коли неможливо проводити будь-які будівельні роботи. Для переселення сільської

ради та фармацевтичного аптечного пункту 

потрібен деякий час для узгодження фінансової та технічної сторони. В

теперішній час вже проводиться робота (виготовляються кошториси на проведення

робіт) та відшукуються можливості фінансування. Сільська рада є бюджетною

організацією, яка фінансується за рахунок коштів сільського бюджету, додаткових

надходжень не має. Просить у задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні відповідач заявив усне клопотання

про відстрочку виконання рішення суду.

Клопотання відповідача приймається судом до розгляду,

оскільки заявлено у відповідності до вимог ст. 22 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши норми

законодавства, заслухавши пояснення представників сторін, суддя вважає, що

позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

01.10.2004 року між позивачем та відповідачем був

укладений договір.

Відповідно до умов договору позивач, що є власником,

здає відповідачу в орендне користування нежитлове приміщення вартістю 60 768

грн., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 247 кв. м. для

використання під офіс.

Відповідно до р. 3 договору, позивач зобов'язався

передати відповідне приміщення відповідачу по акту приймання -передачі, який є

невід'ємною частиною цього договору.

 На виконання умов

договору позивач передав, а відповідач прийняв спірне приміщення, що

підтверджується двостороннім актом приймання -передачі від 01.11.2004 року.

Згідно з п. 8.1 договору, він укладений на невизначений

строк. При цьому, кожна із сторін  може

відмовитися від договору у будь -який час, письмово попередивши про це іншу

сторону за один місяць.

Відповідно до положень ст. 763 Цивільного кодексу

України, якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним

на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на

невизначений строк, може  відмовитися  від договору в будь-який час,  письмово попередивши про це другу сторону за

один місяць…

Позивач листом від 15.10.2008 року повідомив відповідач

про те, що відмовляється від договору оренди від 01.10.2004 року, та попросив у

місячний термін з дня отримання листа, звільнити орендоване приміщення та

повернути об'єкт оренди по акту приймання передачі.

Вказаний лист був направлений відповідачу поштою, що

підтверджується копією фіскального чеку № 1686 від 23.10.2008 року, та

отриманий відповідачем 28.10.2008 року, про що свідчить копія повідомлення про

вручення поштового відправлення № 1949447.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у

разі припинення договору  найму наймач

зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона

була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було

обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 4.10 договору, після закінчення строку

дії договору оренди або дострокового звільнення об'єкту оренди відповідач

зобов'язаний повернути позивачу по акту приймання -передачі, тобто, звільнити

орендоване приміщення (виселитися).

Відповідач на день розгляду справи орендоване приміщення

не звільнив.

Згідно до статті 526 Цивільного кодексу України та 193

Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним

чином  відповідно до умов договору та

вимог цих Кодексів, інших актів цивільного 

законодавства, а за  відсутності

таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших  вимог, що 

звичайно ставляться.

Оскільки між позивачем та відповідачем не існує договірних

відносин, відповідач безпідставно користується 

приміщенням.

За таких обставин, позивач обґрунтовано просить суд

зобов'язати відповідача виселитися із спірного приміщення.

Клопотання відповідача про надання відстрочки виконання

рішення не задовольняється судом з наступних підстав:

Пункт 6 статті 83 ГПК України надає суду право для

відстрочки виконання рішення суду.

Підставою для відстрочки виконання рішення суду можуть

бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення суду чи роблять його

виконання неможливим у термін  або

встановлений господарським судом способом.

Відповідно до Роз'яснення Президії ВАСУ від 12.09.96р. №

02-5/333, господарський суд, вирішуючи питання про відстрочку виконання рішення

суду, повинен враховувати матеріальні  інтереси  сторін, 

їх  фінансовий  стан, ступінь вини відповідача  у 

виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці  держави та інші обставини справи.

При цьому, згоди сторін на вжиття зазначених заходів, не

потрібно і господарський суд законодавчо не обмежений будь - якими конкретними

термінами відстрочки чи розстрочки виконання рішення.

Відповідач в судовому засіданні пояснив, що фактично

мається в наявності приміщення, в якому проводяться ремонтні роботи, і в якому

буде розташовуватися сільська рада. Однак, не надав суду жодного доказу на

підтвердження існування обставин, які ускладнять виконання рішення суду або

роблять його виконання неможливим.

Таким чином суд не знаходить підстав для  задоволенні клопотання відповідача про

відстрочку виконання рішення суду.

Але відповідач не позбавлений можливості

звернутися до суду з заявою про відстрочку виконання рішення суду, в порядку

ст. 121 ГПК України, надавши до заяви усі документи, що підтверджують

обставини, які ускладнюють виконання рішення чи суду роблять його неможливим у

термін або встановлений господарським судом способом.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 44 -49, 75, 82 -85 ГПК України,

суддя 

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Виселити Широківську сільську раду

Василівського району Запорізької області (71650, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 25821881)

з нежитлового приміщення загальною площею 247 кв. м., яке розташоване за

адресою: АДРЕСА_1, на користь Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент.

код НОМЕР_1). Надати наказ.

Стягнути з Широківської сільської ради Василівського

району Запорізької області (71650, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 25821881) на користь

Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. код НОМЕР_1) витрати по сплаті

державного мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. та на інформаційно -технічне

забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. Надати наказ.

Суддя                                                                                                       

Л.С. Місюра