Рішення

від 15.03.2011 по справі 5019/230/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" березня 2011 р. Справа № 5019/230/11

За позовом Управління комунальною власністю

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю компанія "Промагроінвест"

про стягнення в сумі 16 302 грн. 64 коп. та розірвання договору оренди

Суддя О.Г.Крейбух

Представники:

Від позивача : представник ОСОБА_2 довіреність № 08-61/юр від 10.01.11 р.

Від відповідача : представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду із позовом до відповідача про стягнення 16302,64 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 15.03.2004р. № 1617 у зв'язку з несплатою орендної плати.

В судовому засіданні 15 березня 2011 року представником позивача позовні вимоги підтримано.

Відповідач участі уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, відзиву на позов до суду не подав, хоча своєчасно та належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням.

Таким чином, поскільки ухвалою від 22.02.2011р. явка повноважних представників сторін в судове засідання обов'язковою не визнавалася, то суд здійснює розгляд справи № 5019/230/11 за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 ГПК України.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 81 1 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні в матеріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, суд

ВСТАНОВИВ:

15 березня 2004 року між управлінням комунальною власністю (надалі - орендодавець, позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Промагроінвест" (надалі - орендар, відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 11617. За умовами даного договору позивачем передано в тимчасове користування відповідачу приміщення загальною площею 257,2 кв.м., що знаходиться по вул.Ст.Бандери, буд.59 в м.Рівне. Строк оренди встановлено з 15 березня 2004 року до 15 лютого 2005 року. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були визначені договором /а.с.6-8/.

Відповідно до розділу 3 договору орендна плата сплачується до 20 числа поточного місяця. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції за минулий місяць, який визначається Мінстатом.

Відповідно до Додаткового договору про внесення змін до договору № 1617 від 15.03.2004р. оренди нежитлового приміщення по вул.Ст.Бандери, 59 в м.Рівне від 01.04.2009р. орендна плата встановлюється в сумі 1981,8 грн. в місяць плюс ПДВ /а.с.8/.

Відповідачем орендна плата сплачувалась несвоєчасно та не в повному обсязі.

Станом на 01.02.2011р. заборгованість відповідача по орендній платі становила 16302,64 грн. за період з липня 2010р. по січень 2011р. включно згідно з розрахунком заборгованості, виконаним позивачем.

Відповідно до положень ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з положеннями ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до част.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відтак, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 16302,64 грн. є такими, що підтверджуються матеріалами справи та підлягають до задоволення на підставі ст.ст.526, 530, 759, 762 ЦК України.

Позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 15.03.2004р. № 1617 у зв'язку з несплатою орендної плати.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 783 ЦК України встановлено виключний перелік підстав розірвання договору найму на вимогу наймодавця, до яких відносяться:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Вказаний перелік підстав для розірвання договору найму на вимогу орендодавця є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Тобто ст.783 ЦК України не встановлює несплату орендної плати, як підставу для розірвання договору.

Статтею 782 ЦК України визначено, у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд передбачено право наймодавця відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо. При цьому, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Позивачем повідомлення про відмову від договору оренди нежилого приміщення від 15.03.2004р. № 1617 у зв'язку з несплатою орендної плати протягом трьох місяців підряд відповідачу не надсилались.

Відтак, підстави для задоволення позову в частині позоних вимог про розірвання договору оренди від 15.03.2004р. № 1617 відсутні.

Відповідно до ст.49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати, а саме державне мито за подання позовної заяви у сумі 163,03 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

Керуючись статтями 49, 81-1, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю компанія "Промагроінвест" (вул.Бахарєва, 23, м.Рівне, іден.код 31830312) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (вул.Соборна, 12А, м.Рівне, 33028, іден.код 26259563) заборгованість по орендній платі у сумі 16302 грн. 64 коп., державне мито за подання позовної заяви у сумі 163 грн. 03 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. 00 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В позові про розірвання договору оренди № 1617 нежитлового приміщення на вул.С.Бандери, 59 в м.Рівне від 15.03.2004р. - відмовити.

Суддя Крейбух О. Г.

повне рішення складено "17" березня 2011 року

Помічник судді

ОСОБА_3