Рішення

від 06.10.2009 по справі 6/75/09-нр

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/75/09-НР

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "06" жовтня 2009 р.                                                 Справа №  6/75/09-НР

м. Миколаїв

За позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю “Юніс”, м. Миколаїв, вул. Гмирьова, 14.

До відповідача:Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20.

До відповідача:Комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40.

Третя особа без самостійних вимог на боці відповідача:Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк», 03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, в особі Миколаївської обласної філії, 54001, м. Миколаїв, вул. Фалєєвська, 14/1

                                                                              Суддя Філінюк І.Г.

При секретарі: Дзюба Ю. Ф.

Представники:  

Від позивача:Девяторьова А. В., дор. № 85 від 05.02.09р.

Від відповідача1:Обухов Ю. В., дор. № 1562/209/14/22 від 15.06.09р.

Від відповідача 2:Від третьої особи: Архипов Д.О., дор. № 117 від 09.01.2009р.Чоботар В. І., дор № 02-04/297 від 02.06.2009р.

Суть спору:  

Позивач звернувся 04.02.2009р. до господарського суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлові об'єкти зернового терміналу, розташованого по вул. Громадянській, 117 в м. Миколаєві, а саме:

-          насосна станція для перекачки олії літ. 2А-2-85% готовності;

-          адміністративно-побутовий корпус літ.2Б-2-84% готовності;

-          майстерня літ. 2В-1-84% готовності;

-          трансформаторна підстанція літ. 2Г-1;

-          резервуари для зберігання олії №№ 3-6;

-          резервуари для зберігання меляси №№ 7-10;

-          тунель №№ 11,12;

-          огорожа та споруди №№ 1,13,14,І.

Крім того, позивач просив зобов'язати КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за ним право власності на вказані вище нежитлові об'єкти зернового терміналу.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 16.02.2009р. по справі № 6/75/09 позовні вимоги позивача задоволені, визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Юніс” право  власності на нежитлові об'єкти зернового терміналу, розташованого по вул. Громадянській, 117 в м. Миколаєві, а саме: насосна станція для перекачки олії літ. 2А-2-85% готовності; адміністративно-побутовий корпус літ. 2Б-2 - 84% готовності; майстерня літ. 2В-1 - 84% готовності; трансформаторна підстанція літ. 2Г-1; резервуари для зберігання олії № №  3-6; резервуари для зберігання меляси №№ 7-10; тунель №№ 11,12; огорожа та споруди №№ 1,13,14,І.

Постановою Вищого господарського суду України від 03.06.2009р.  по справі № 6/75/09 касаційна скарга Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк»в особі Миколаївської обласної філії на рішення господарського суду Миколаївської області від 16.02.2009р. задоволена, рішення по справі № 6/75/09 –скасовано та справа передана на новій розгляд до господарського суду Миколаївської області.

На підставі резолюції заступника голови господарського суду Миколаївської області справу передано для подальшого розгляду судді Філінюк І. Г. та їй присвоєний номер 6/75/09-НР.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, звернувся з заявою від 05.10.2009р. про уточнення позовних вимог,  в якою просить суд визнати право власності за позивачем станом 16.02.2009р. на нежитлові об'єкти зернового терміналу, розташованого по вул. Громадянській, 117 в м. Миколаєві, а саме:

-          насосна станція для перекачки олії літ. 2А-2-85% готовності;

-          адміністративно-побутовий корпус літ.2Б-2-84% готовності;

-          майстерня літ. 2В-1-84% готовності;

-          трансформаторна підстанція літ. 2Г-1;

-          резервуари для зберігання олії №№ 3-6;

-          резервуари для зберігання меляси №№ 7-10;

-          тунель №№ 11,12;

-          огорожа та споруди №№ 1,13,14,І.

тобто на час звернення до суду з позовом.

В частині позовних вимог про зобов'язання КП «МБТІ»зареєструвати за позивачем  право власності на нежитлові об'єкти зернового терміналу -  від позовних вимог відмовився, тому в цієї частині позовних вимог позов підлягає припиненню на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України.    

Представник КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” згідно відзиву № 23 від 16.02.2009 р. просить розглянути справу у відповідності до вимог діючого законодавства.

За згодою сторін в судовому засіданні 06.10.2009р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

Встановив:

Відповідно до укладеного між Миколаївською міськрадою та ТОВ “Інтелтрейд” договору  оренди  землі  від  19.11.2008 р.,  ТОВ “Інтелтрейд” було надано в оренду  строком на 15 років земельну ділянку по вул. Даля, 72 у м. Миколаєві для обслуговування та реконструкції нежитлових приміщень під розміщення зернового терміналу.

На підставі вказаного договору та дозволу на початок будівельних робіт, виданого інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області від 17.11.2008 року № 492  ТОВ “Інтелтрейд” було здійснено будівництво нерухомого майна по вул. Даля, 72 у м. Миколаєві.

Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.11.2008 р. за ТОВ “Інтелтрейд”  зареєстровано право власності на незавершений будівництвом нежитловий об'єкт –зерновий термінал, що розташований по вул. Даля, 72 у м. Миколаєві.

          Відповідно до рішення виконкому Миколаївської міської ради  від 26.12.2008 року № 2572 незавершеному будівництвом нежитловому об'єкту, зерновому терміналу, було надано нову адресу: вул. Громадянська, 117.  

Згідно протоколу зборів учасників ТОВ “Юніс” від 15.01.2009 р. було прийнято рішення про введення до складу учасників ТОВ “Юніс” ТОВ “Інтелтрейд” та про збільшення статутного капіталу ТОВ “Юніс” за рахунок майнового внеску учасника - ТОВ “Інтелтрейд” у вигляді незавершеного будівництвом нежитлового об'єкту, зернового терміналу,  який знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Громадянська, 117, який складається з будівель та споруд згідно додатку № 1 до даного протоколу, а саме:

-          насосна станція для перекачки олії літ. 2А-2 - 85% готовності;

-          адміністративно-побутовий корпус літ.2Б-2 - 84% готовності;

-          майстерня літ. 2В-1-84% готовності;

-          трансформаторна підстанція літ. 2Г-1;

-          резервуари для зберігання олії №№ 3-6;

-          резервуари для зберігання меляси №№ 7-10;

-          тунель №№ 11,12;

-          огорожі та споруди №№ 1,13,14,І.

У відповідності до акту прийому-передачі від 15.01.2009 р., вказане нерухоме майно у формі незавершеного будівництвом нежитлового об'єкту, зернового терміналу  вартістю 29 000 000,00 грн., який знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Громадянська, 117.

Таким чином, позивач, у відповідності до ст. 115 ЦК України, вважаючи себе власником вказаного майна, переданого йому учасником як вклад до статутного капіталу, звернувся до КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” з метою оформлення права власності.

Як свідчить лист від 26.01.2009 року № 521, позивачу було відмовлено в підготовці документів для видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно з посиланням, зокрема, на п.п. “а”п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, згідно якого, як стверджує відповідач, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна  здійснюється органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта  про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Не погоджуючись з відмовою КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” з тих підстав, що до статутного капіталу позивача були передані саме незакінчені будівництвом об'єкти нерухомого майна, позивач звернувся до суду з позовом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на об'єкт незавершеного будівництва реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно - кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 115 ЦК України господарське товариство є власником майна,  переданого йому учасниками товариства у  власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, оскільки до статутного капіталу позивача були передані саме незакінчені будівництвом об'єкти нерухомого майна, суд вважає безпідставною викладену в листі  від 26.01.2009 року № 521 відмову КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” в підготовці документів для видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно з посиланням, на норми Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що встановлюють порядок оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані  або  реконструйовані  об'єкти  нерухомого  майна.

Враховуючи, що згідно протоколу зборів учасників ТОВ “Юніс”від 15.01.2009 року  та акту прийому-передачі від 15.01.2009 року позивач набув право власності на передане йому у власність як вклад до статутного капіталу нерухоме майно у формі незавершеного будівництвом  нежитлового об'єкту, зернового терміналу  вартістю 29 000 000,00 грн., який знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Громадянська, 117, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

З наданих до касаційної скарги матеріалів вбачається, що АКБ «Укрсоцбанком»та ТОВ «Інтелтрейд»було укладено договір іпотеки від 31.08.2007 р. (в якості забезпечення виконання зобов'язання за Генеральним договором про здійснення кредитування № 640/3-157),  предметом якого було передача в іпотеку банку  нежитлового об'єкту, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Даля, буд. 72, який складався з наступного: літера И-1 будівля відходів паперу загальною площею 250,6 кв. м.; літера К; К-2 склад СМК з гафровироб. з приб. загальною площею 1791,6 кв. м.; літера Л-1 будівля побутових приміщень площею 68,7 кв. м.; літера М-1 металевий склад для металу загальною площею 237,5 кв. м.; літера Н-1 склад шипучих матеріалів загальною площею 1798,0 кв. м.; літера О-1 склад готової продукції миловарного цеху загальною площею 993,9 кв. м.; літера Р-1 будівля загальною площею 725,6 кв. м.; літера С-1 склад нафтопродуктів загальною площею 38,1 кв. м.; літера Т-1 склад сировини гофру та пакетів, загальною площею 1222,5 кв. м.; літера У-1 будівля зливної станції зі складом жирів загальною площею 599,8 кв. м.; літера Ф-1 склад ОКСА загальною площею 862,9 кв. м.; літера Х,Х-2 експеримент РМЦ з амін. приб. загальною площею 1979,5 кв. м.; літера Ц-1 будівля спиртосховища загальною площею 359,8 кв. м.; літера Ь-1 склад ОКСА загальною площею 36,9 кв. м, літера 1К-1 склад загальною площею 67,2 кв. м.; літера П-1 прохідна загальною площею 8,1 кв. м.; літера р-1 навіс; літера у-1 сарай; літера ф-1 навіс; літера и-1 сарай; №№ 34,35,36,38,48 огорожа, І покриття.

Зазначені об'єкті нерухомого майна були зареєстровані в реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що і зазначено у витязі № 5585238 від 31.08.2009 р.

Земельна ділянка, на якій розташовано предмет іпотеки, іпотекодавцеві на праві власності не належала, тому в іпотеку земельна ділянка за адресою м. Миколаїв, вул. Даля, 72  - не передавалася.

Право оренди земельної ділянки було оформлено пізніше, у жовтні-листопаді 2008 року. Відповідно до п.1.1. договору оренди землі від 19.11.2008 р., цільове призначення земельної ділянки визначалося як обслуговування нежитлових приміщень та під розміщення зернового терміналу.

Після виконання певного обсягу будівельних робіт, ТОВ «Інтелтрейд»здійснило реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва та отримало відповідний витяг про реєстрацію.

З витягу № 21045289 від 25.11.2008 р. про реєстрацію права власності на незавершений будівництвом нежитловий об'єкт зернового терміналу, що розташований по вул. Даля, 72 в м. Миколаєві (т. 1 арк.7 спр. 23) вбачається, що незавершений будівництвом нежитловий об'єкт зерновий термінал складається з насосна станція для перекачки олії літ. 2А-2 - 85% готовності; адміністративно-побутовий корпус літ. 2Б-2 - 84% готовності; майстерня літ. 2В-1 - 84% готовності трансформаторна підстанція літ. 2Г-1 резервуари для зберігання олії №№3-6; резервуари для зберігання меляси №№ 7-10; тунель №№ 11,12; огорожа та споруди №№ 1,13,14,1.

Норма статті 9 Закону України «Про іпотеку», якою визначено правило про можливість відчуження предмету іпотеки за умови надання згоди іпотекодержателем, застосовуватися не може, оскільки предметом позову є право власності зовсім на інший нежитловий об'єкт ніж той, який був предметом іпотеки.

Предметом позову є визнання права власності на нежитловий об'єкт зернового терміналу, розташований по вул. Громадській, 117 в м. Миколаєві, а саме: насосна станція для перекачки олії літ. 2А-2-85% готовності; адміністративно-побутовий корпус літ. 2Б-2-84% готовності; майстерня літ. 2В-1-84% готовності; трансформаторна підстанція літ. 2Г-1; резервуари для зберігання олії №№3-6; резервуари для зберігання меляси №№ 7-10; тунель №№ 11,12; огорожа та споруди №№ 1,13,14,1.

З боку третьої особи не доведено належними та допустимими доказами те, що права АКБ «Укрсоцбанк»як іпотекодержателя порушуються, оскільки предмет іпотеки і предмет судового позову про визнання права власності є різними: мають різні назви, різну літерацію, різні призначення, площі, адреси, різний за часом момент створення, різне походження.

Від представника третьої особи в судовому засіданні надійшло клопотання про витребування від Комунального підприємства „Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" наступних відомостей: 1) Чи існують на сьогодні в базі даних БТІ об'єкти нерухомості за адресою м. Миколаїв,  вулиця Даля.  72, 2.) Якщо  існують, то хто є власником цієї нерухомості і на підставі яких правовстановлюючих документів? 3) Чи існують на сьогодні в базі даних БТІ об'єкти нерухомості за адресою м. Миколаїв, вулиця1 Громадянська, 117,  Якщо існують, то хто є власником такої нерухомості і на підставі яких правовстановлюючих документів? Та зазначити перелік зареєстрованих за зазначеною адресою об'єктів нерухомості. -  Чи проводився поділ об'єктів нерухомості за адресою м. Миколаїв, вулиця Даля. 72, на дві окремі адреси, чи виділення частики із зазначеної адреси в окрему адресу, Якщо проводився, то на підставі яких документів і результати такого поділу/виділення в натурі.

Оскільки, представник третьої особи не довів суду, що предмет позову про визнання права власності на нерухоме майно за адресою м. Миколаїв, вул. Громадянська, 117 стосується предмету іпотеки за адресою м. Миколаїв, вул. Даля 72, клопотання представника третьої особи задоволенню не підлягають.

Статтею 182 ЦК України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень»). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 ЦК України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення»Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах (п. 18 Інформаційного листа ВГСУ 31.01.2001 № 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом", в редакції Інформаційного листа ВГСУ від 22.11.2005р. №01-8/2167).

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п. 4 ст. 80, ст. ст. 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд  –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Юніс”  (м. Миколаїв, вул. Гмирьова, 14, ЄДРПОУ 31268738) право власності на нежитлові об'єкти зернового терміналу, розташованого по вул. Громадянській, 117 в м. Миколаєві, а саме:

-          насосна станція для перекачки олії літ. 2А-2-85% готовності;

-          адміністративно-побутовий корпус літ.2Б-2-84% готовності;

-          майстерня літ. 2В-1-84% готовності;

-          трансформаторна підстанція літ. 2Г-1;

-          резервуари для зберігання олії №№ 3-6;

-          резервуари для зберігання меляси №№ 7-10;

-          тунель №№ 11,12;

-          огорожа та споруди №№ 1,13,14,І.

В частині позовних вимог про зобов'язання Комунального підприємства “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”(м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Юніс” (м. Миколаїв, вул. Гмирьова, 14, ЄДРПОУ 31268738) право власності  на    нежитлові об'єкти зернового терміналу, розташованого по вул. Громадянській, 117 в м. Миколаєві, а саме:(насосна станція для перекачки олії літ. 2А-2-85% готовності; адміністративно-побутовий корпус літ.2Б-2-84% готовності; майстерня літ. 2В-1-84% готовності; трансформаторна підстанція літ. 2Г-1; резервуари для зберігання олії №№ 3-6; резервуари для зберігання меляси №№ 7-10; тунель №№ 11,12; огорожа та споруди №№ 1,13,14,І.) - провадження по справі припинити на підставі ч. 4 ст. 80 ГПК України.

   Суддя