Рішення

від 13.10.2009 по справі 5117-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

5117-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

13.10.2009Справа №2-3/5117-2009

за позовом  Дочірнього підприємства "Агропіщемонтаж", м. Сімферополь (м. Сімферполь, вул. Лестнічний спуск, 12)

до відповідача Приватного підприємства "Фірма "Колосс-Крим", м. Сімферополь (м. Сімферполь, вул. Лестнічний спуск, 12)   

третя особа Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», м. Сімферополь ( м. Сімферполь, вул. Некрасова, 11)

про визнання права власності  

Суддя  Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – представник Чукаткіна Т.В. за дор. від 03.06.09р.

Від відповідача – представник Логазова М.В. за дор. від 05.10.09р.

Третя особа – представник Кірдяшова  О.В. за дор. від 23.03.09р.

Обставини справи:  Позивач – ДП «Агропіщемонтаж», м. Сімферополь   звернувся  до Господарського суду із позовом до відповідача – ПП «Фірма «Колосс-Крим», м. Сімферополь про визнання права власності на домоволодіння № 12 по вул. Лестнічний спуск у м. Сімферополі, що складається з: літ. «А» - основне, загальною площею 329,7 кв.м, літ. «Б» - основне, загальною площею 119,5 кв.м, літ «В» - цех, загальною площею 183,8 кв.м, літ. «В1» - склад, загальною площею 27,3 кв.м, літ. «Г» - склад, загальною площею 76,7 кв.м, літ. «Ж» - склад, загальною площею 52,7 кв.м, літ. «И» - цех, загальною площею 185,8 кв.м, літ. «О» - основне, загальною площею 34,6 кв.м, літ. «П» - основне, загальною площею 29,8 кв.м, літ. «С» - прохідна, загальною площею 10,0 кв.м, літ, «Т» - майстерня, загальною площею 33,8 кв.м, літ. «Д» - склад, літ. «Е» - навіс, літ. «З» - навіс, літ. «Ф» - навіс, літ. «К» - склад, літ. «Л» - навіс, літ. «М» - навіс, літ. «Н» - навіс, літ. «У» — вбиральня, літ. «у1» - тамбур, літ. «Р» - навіс та споруд, - загальною площею 1083,7 кв.м,  а також визнання права власності на на домоволодіння № 3 по вул. Павленка в м. Сімферополі, що складається з: літ. «Е» - литєвий (ливарний) цех площею 70,2 кв.м, літ. «М» - навіс, літ «Н» - побутова, літ. «X» - сушильний склад, літ. «О» - навіс, літ. «П» - склад, літ. «Ж». — навіс, літ. «З» - цех, літ. «Р» - навіс, літ. «С» - па ливний склад, літ. «Т» - навіс, літ. «У» - вбиральня, літ. «В» - літня кухня, літ. «в» - тамбур, літ. «И» - вбиральня, літ. «К» - сарай, літ. «Г» - сарай та споруд.

Ухвалою ГС АРК від 23.09.09 р. до участі у в якості 3-ї особи було залучено Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації».

В судовому засіданні 06.10.2009 р. представник позивача - ДП "Агропіщемонтаж" підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач не виказав своїх заперечень проти задоволення позову та надав відзив на позов від 05.10.09р.

Третя особа надала  суду затребувані документи, які були залучені  до матеріалів справи, а також листом від 06.10.09  р. повідомила, що право власності на об'єкти нерухомого майна за адресами вул. Леснічний Спуск,12 та по вул. Павленко,3 у м. Сімферополі не значаться за ким – либо зареєстрованими.

Але, в інвентарізаційно – реєстраційних справах є відомості про те, що у наступний час користувачем спірного майна є ДП "Агропіщемонтаж", м. Сімферополь, тобто  позивач по дійсній справі.

В судовому засіданні 06.10.09 р. була оголошена перерва до 13.10.2009 р.

13.10.2009 р. судове засідання було продовжено за участю представників позивача та відповідача.

Представник 3-ї особи в судове засідання не з'явився.

До дня слухання справи від позивача - Дочірнього підприємства "Агропіщемонтаж", м. Сімферополь надійшла заява від 06.10.09р. про зміну позовних вимог, в якій просив вилучити з тексту позовної заяви від 06.06.09р. посилання на КРП СМБТІ, як на відповідача по дійсній справі.

Розглянувши матеріали  справи,  заслухавши пояснення представників сторін,  суд, -

встановив:

Дочірнє підприємство «Агропіщемонтаж» є підприємством, яке створене на приватній власності підприємства «Фірма «Колосс-Крим», зареєстроване Виконавчим комітетом Сімферо польської міської ради Автономної Республіки Крим в 1991 р. та здійснює свою діяльність на пі дставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО № 433905 та Статуту, за твердженому засновником ПП «Колосс-Крим» в новій редакції (рішення № 1 від 09 березня 2005 р.). зареєстрованому 08 квітня 2005 р. за № 1 882 105 0001 002589 ( а.с. 13-27).

Відповідно до п. 1.2 Статуту, ДП «Агропіщемонтаж» є правонаступником майнових прав та обов'язків Малого підприємства «Агропіщемонтаж», зареєстрованого виконкомом Київської районної ради народних депутатів м. Сімферополя (рішення № 189/14 від 23 квітня 1991 р.), та правонаступником майнових прав та обов'язків підприємства «Агропіщемонтаж», зареєстровано го виконкомом Київської районної ради народних депутатів м. Сімферополя (рішення № 259/12 від 27 квітня 1994 р.).

Малому підприємству «Агропіщемонтаж» на праві власності (колективної) належали об'єкти нерухомого майна:

-          домоволодіння № 12 по вул. Лестнічний спуск у м. Сімферополі, що складається з: літ. «А» -  основне,  загальною  площею  329,7  кв.м, літ.  «Б»  -  основне,  загальною  площею 1 19,5 кв.м, літ. «В» - цех, загальною площею 1 83,8 кв.м, літ. «В1» - склад, загальною площею 27.3 кв.м. літ. «Г» - склад, загальною площею 76,7 кв.м, літ. «Ж» - склад, загальною площею 52,7 кв.м,   літ. «И» - цех, загальною площею І 85,8 кв.м, літ. «О» - основне, загальною площею 34.6 кв.м. літ. «П» - основне, загальною площею 29,8 кв.м, літ. «С» - прохідна, загальною площею

10.0 кв.м, літ. «Т» - майстерня, загальною площею 33,8 кв.м, літ. «Д» - склад, літ. «Е» - навіс, літ. «З» - навіс, літ. «Ф» - навіс, літ. «К» - склад, літ. «А» - навіс, літ. «М» - навіс, літ. «Н» - навіс, літ. «У» — вбиральня, літ. «у1» - тамбур, літ. «Р» - навіс та споруд, - загальною площею 1083,7 кв.м;

-          домоволодіння № 3 по вул. Павленка в м. Сімферополі, що складається з: літ. «Е» - литєвий (ливарний) цех площею 70,2 кв.м, літ. «М» - навіс, літ «Н» - побутова, літ. «X» - сушильний склад, літ. «О» - навіс, літ. «П» - склад, літ. «Ж». - навіс, літ. «З» - цех, літ. «Р» - навіс, літ. «С» - паливний склад, літ. «Т» - навіс, літ. «У» - вбиральня, літ. «В» - літня кухня, літ. «в» - тамбур, літ. «И» - вбиральня, літ. «К» - сарай, літ. «Г» - сарай та споруд.

Судом також встановлено, що право власності МП «Агропіщемонтаж» на зазначені об'єкти нерухомо сті підтверджується: реєстровими  посвідченнями на домоволодіння від 20 лютого 1996 р., на підставі  яких домоволодіння №   12 по Лестнічному спуску у м. Сімферополі в цілому зареєстроване за МП «Агропіщемонтаж» на підставі акту приймання-передачі від 02 липня 1993 р., про що зроблено запис до реєстрової книги  16 стор. 6 за № 1547, а також реєстраційним посвідченням на домоволодіння від 20 лютого 1996 р., згідно якому  за МП «Агропіщемонтаж» зареєстроване в цілому домоволодіння № 3 по вул. Павленка в м. Сімферополі на підставі акту приймання-передачі від 26 березня 1991 р., про що зроблено запис до реєстрової книги 16 стор. 6 за № 1546 ( а.с. 15-16).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про власність», який діяв на той час, суб'єктами пра ва колективної власності було трудові колективи державних підприємств, колективи орендарів, колективні підприємства, кооперативи, акціонерні товариства, господарські товариства, госпо дарські об'єднання, професійні спілки, політичні партії та інші громадські об'єднання, релігійні та інші організації, що є юридичними особами.

При цьому, ст. 21 цього Закону у якості підстав виникнення права колективної власності називалися добровільне об'єднання майна громадян і юридичних осіб для створення кооперати вів, акціонерних товариств, інших господарських товариств і об'єднань; передача державних підприємств в оренду; викуп колективами трудящих державного майна; перетворення державних підприємств в акціонерні та інші товариства; безоплатної передачі майна державного підприємс тва у власність трудового колективу, державних субсидій; пожертвування організацій і громадян, інші цивільно-правові угоди.

З урахуванням вищенаведеного, мале підприємство «Агропіщемонтаж» було власником спірної нерухомості.

У зв'язку з реорганізацією МП «Агропіщемонтаж» на підставі наказу №28 від 28 липня 1994 р. «Про передачу основних фондів»,  усі фонди разом із зазначеними об'єктами нерухомості були передані на Підприємство «Агропіщемонтаж», про що складено Акт від 28 липня 1994 р. щодо приймання-передачі основних фондів Малого підприємства «Аг ропіщемонтаж» Підприємству «Агропіщемонтаж» у зв'язку з його перереєстрацією.

Зокрема, в зазначеному Акті вказано, що на підставі рішення виконавчого комітету Київської район ної ради народних депутатів м. Сімферополі від 26 липня 1994 р. № 259/12 про реєстрацію під приємства «Агропіщемонтаж», Мале підприємство «Агропіщемонтаж» передало Підприємству «Агропіщемонтаж», як правонаступнику, а Підприємство «Агропіщемонтаж» прийняло основні фонди з балансу на баланс, зокрема: ливарну ділянку (цех) по вул. Лестнічний спуск, 12 та меха нічні майстерні по вул. Павленка, 3 у складі: механічний цех № 1, механічний цех № 2 Із прохід ною, матеріальний склад, душова, кімнати приймання харчів, ворота автомобільні, туалет, дво рове покриття, повітряна електролінія, навіс для автомашин, навіс для зберігання матеріалів, ого рожа, каналізація, водорозподільна мережа та автомобілі за переліком.

При цьому, п. 1.3 Статуту Підприємства «Агропіщемонтаж» також встановлює, що воно є правонаступником Малого підприємства «Агропіщемонтаж».

Згідно п. 2.3 Засновницького договору до Статуту Підприємства «Агропіщемонтаж» від 27 липня 1994 р. майно та грошові кошти передаються засновнику — Фірмі «Колосс-Крим» лише у випадку ліквідації підприємства.

Але, за рішенням засновника Підприємства «Агропіщемонтаж» № 1 від 09 березня 2005 р. Підприємство «Агропіщемонтаж» було перейменовано у Дочірнє підприємство «Агропіщемон таж» з передачею останньому як правонаступнику усіх прав та обов'язків підприємства «Агропі щемонтаж», отже ліквідації не було та все майно, в тому числі спірне нерухоме майно перейшло до позивача у справі — Дочірнього підприємства «Агропіщемонтаж».

Так, на підставі наказу № 43 від 15 травня 2005 р. «Про передачу основних фондів» у зв'язку з реорганізацією Підприємства «Агропіщемонтаж» у Дочірнє підприємство «Агропіще монтаж» усі основні фонди з Підприємства «Агропіщемонтаж» було передано на Дочірнє підп риємство «Агропіщемонтаж», про що складено Акт від 15 травня 2005 р.  приймания- передачі основних фондів підприємства «Агропіщемонтаж» Дочірньому підприємству «Агропіщемонтаж» у зв'язку з його перереєстрацією, згідно якому Підприємство «Агропіщемонтаж» передало Дочірньому підприємству «Агропіщемонтаж», як правонаступнику, а Дочірне підприємс тво прийняло нижченаведені основні фонди від Підприємства «Агропіщемонтаж» з балансу на баланс:

1. Основні фонди за адресою: м. Сімферополь, вул. Павленка, 3:

2. Основні фонди за адресою: м. Сімферополь, вул. Лестнічиий спуск, б. 12

За ч. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Від повідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється ли ше в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

З урахуванням цього ДП «Агропіщемонтаж» звернулося до відповідача - КРП «СМ БРТІ» із заявкою про реєстрацію права власності, виходячи з того, що відповідно до ч. 7 ст. 34 Закону України «Про підприємства», що діяв на час реорганізації Малого підприємства «Агропіщемонтаж» та Підприємства «Агропіщемонтаж», при перетворенні одного підприємства в інше до під приємства, яке щойно виникло, переходять усі майнові права і обов'язки колишнього підприєм ства. Частина  8 ст. 36 цього Закону також передбачала, що у разі реорганізації підприємства його права і обов'язки переходять до правонаступників.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що Дочірнє підприємство «Агропіщемонтаж» в порядку правонаступництва від Малого підприємства «Агропіщемонтаж» та Підприємства «Агропіщемонтаж» набуло право вла сності на спірні об'єкти нерухомості.

В той же час, відповідно до п. 4 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволо дінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунально го господарства УРСР від 31 січня 1966 р. за погодженням з Верховним Судом УРСР від 15 січня 1966 р., що діяла до Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених Держжитлокомунгоспом України від 13.12.1995 р. № 56, зареєстрованих Мін'юстом України 19.01.1996 р. № 31/1056, всі будинки і домоволодіння в межах міст і селищ міського типу УРСР, що належать місцевим Радам депутатів трудящих, державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям, а також ті будинки і домоволодіння, які належать громадянам на праві особистої власності, підляга ли реєстрації.

Аналогічні правила містились у п.п. 1.5, 1.6 Правил державної реєстрації об'єктів нерухо мого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, за якими державній ре єстрації підлягали вказану у Правилах  об'єкти нерухомого майна.

Пункт  1.9. Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомо го майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Держбуду України від 09.06.1998 № 121 та зареєстрованої Мін'юстом України 26.06.1998 р. за № 399/2839, відносив до об'єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації: а)          житлові і нежитлові будинки, садові будинки, дачі, гаражі, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, розташовані на окремих земельних ді лянках вулиць, площ і провулків під окремими порядковими номерами; б)          вбудовані в житлові будинки нежитлові приміщення (як частини цих будинків); в)          квартири багатоквартирних будинків.

Чинне на теперішній час Тимчасове положення про реєстрацію прав власності на неру хоме майно, затверджене наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 р. №7/5 (у редакції наказу Мін'юсту України від 28.01.2003 р. № 6/5) визначає у п. 1.4, що державна реєстрація прав влас ності на нерухоме майно — це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ. При цьому за п. 1.5 цього положення обов'язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самов рядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Таким чином, перехід права власності на спірні об'єкти нерухомості підлягав реєстрації, але це не було здійснено під час переходу права власності в порядку правонаступництва від Мало го підприємства «Агропіщемонтаж» до Підприємства «Аіропіщемонтаж» та нарешті до позива ча — Дочірнього підприємства «Агропіщемонтаж».

З урахуванням цього, 3-я особа - КРП «СМ БРТІ» листами № 08/3720-РЮ від 06 лютого 2009 р. та 08/3720-РЮ від 06.02.2009 р. повідомляла позивача про те,  що здійснити реєстрацію права власності на спірні об'єкти нерухомості за ДП «Агропіщемонтаж» неможливо, у зв'язку з відсут ню належних  правовстановлювальних документів.

Отже, у зв'язку з порушенням попереднім правонаступником правила щодо державної реєстрації права власності на нерухомість, хоча Дочірнє підприємство «Агропіщемонтаж»  на було це право за статутом (п. 1.2), виникла спірна  ситуація щодо офіційного визнання припи нення права власності Малого підприємства «Агропіщемонтаж» та виникнення права власності Дочірнього підприємства «Агропіщемонтаж» на спірні об'єкти нерухомості по вул. Лестнічний спуск, 12 та по вул. Павленка, 3 у м. Сімферополі.

Але, як вже зазначалось вище, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» не містить заборони  проти реєстрації права власності, яке було набуто до набуття ним чинності за законодавством, що діяло раніше.

При цьому, за п. 1.5 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєст рації прав власності на нерухоме майно «Перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна» до правовстановлюючих документів, які подаються для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власно сті на нерухоме майно та є підставою для оформлення прав власності на нерухоме майно нале жать, зокрема, рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компа нії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створе ного в процесі приватизації (корпоратизації), та акт приймання-передавання нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації.

Також, слід зазначити, що у Цивільному кодексі УРСР 1963 р. на відміну від ст. 182 чин ного Цивільного кодексу України не була передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на нерухомість, як передумова виникнення та реалізації права власності. Так, лише ст. 227 Цивільного кодексу УРСР 1963 р. передбачала реєстрацію у виконавчому кометі місцевої ра ди при цьому лише саме договорів купівлі-продажу житлових будинків.

Однак, на даний час  за правилами ст. 182 Цивільного кодексу України право влас ності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і при пинення підлягають державній реєстрації, при цьому за ч.ч. 6, 7 ст. 3 Закону України «Про дер жавну реєстрацію речових прав на об'єкти нерухомості та їх обмежень» правочини щодо неру хомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстровано відповідно до цього Закону. Зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про ви знання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншого особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, неви знання або оспорювання (ст. 15 Цивільного кодексу України).

Стаття  16 Цивільного кодексу України визначає, що під способами захисту цивільних прав та інтересів  можуть бути, зокрема, визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, тощо, суд також може захистити цивільне право або інтерес  іншим способом, що встановлений договором або законом.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ДП «Агропіщемонтаж» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки підтверджені матеріалами справи та засновані на нормах діючого законодавства.

При цьому, суд також враховує, що відповідач не заперечував проти задоволення позову та визнав, що спірне майно було набуто позивачем у спосіб, не заборонений чинним законодавством.

   Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України та підписане 16.10.2009  року.

З обліком  викладеного, керуючись, ст.ст. 77, 82-84 Господарського процесуального кодексу  України, суд -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги  задовольнити.

    Визнати за Визнати за Дочірнім підприємством «Агропіщемонтаж» (ідентифікаційний код 13774045, місцезнаходження: 95029, м. Сімферополь, вул. Лестнічний спуск, б. 12) право власності в цілому на домоволодіння № 12 по вул. Лестнічний спуск у м. Сімферополі, що складається з: літ. «А» - основне, загальною площею 329,7 кв.м, літ. «Б» - основне, загальною площею 119,5 кв.м, літ «В» - цех, загальною площею 183,8 кв.м, літ. «В1» - склад, загальною площею 27,3 кв.м, літ. «Г» - склад, загальною площею 76,7 кв.м, літ. «Ж» - склад, загальною площею 52,7 кв.м, літ. «И» - цех, загальною площею 185,8 кв.м, літ. «О» - основне, загальною площею 34,6 кв.м, літ. «П» - основне, загальною площею 29,8 кв.м, літ. «С» - прохідна, загальною площею 10,0 кв.м, літ, «Т» - майстерня, загальною площею 33,8 кв.м, літ. «Д» - склад, літ. «Е» - навіс, літ. «З» - навіс, літ. «Ф» - навіс, літ. «К» - склад, літ. «Л» - навіс, літ. «М» - навіс, літ. «Н» - навіс, літ. «У» — вбиральня, літ. «у1» - тамбур, літ. «Р» - навіс та споруд, - загальною площею 1083,7 кв.м.

Визнати за Визнати за Дочірнім підприємством «Агропіщемонтаж» (ідентифікаційний код 13774045, місцезнаходження: 95029, м. Сімферополь, вул. Лестнічний спуск, б. 12) право власності в цілому  на домоволодіння № 3 по вул. Павленка в м. Сімферополі, що складається з: літ. «Е» - литєвий (ливарний) цех площею 70,2 кв.м, літ. «М» - навіс, літ «Н» - побутова, літ. «X» - сушильний склад, літ. «О» - навіс, літ. «П» - склад, літ. «Ж». — навіс, літ. «З» - цех, літ. «Р» - навіс, літ. «С» - па ливний склад, літ. «Т» - навіс, літ. «У» - вбиральня, літ. «В» - літня кухня, літ. «в» - тамбур, літ. «И» - вбиральня, літ. «К» - сарай, літ. «Г» - сарай та споруд.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Соколова І.А.