Рішення

від 07.10.2009 по справі 3122-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

3122-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

07.10.2009Справа №2-8/3122-2009

За позовом – ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг», м. Сімферополь

до відповідача – Алуштинська міська рада, м. Алушта

третя особа – ВАТ «Шкірвзуття», м. Сімферополь

про спонукання укласти договір.

Суддя  С.А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Хаваева Н.В. представник по довіреності від 10.12.08р.

Від відповідача – не з'явився.  

Третя особа – не з'явилися.

Суть спору: Позивач – ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг» звернувся до господарського суду  АР Крим із позовною заявою до відповідача – Алуштинська міська рада, просить суд зобов'язати відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 2,3051га, яка знаходиться в м. Алушта вул. Набережна, 30 в редакції позивача.

Представник позивача представив суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд припинити право постійного користування ВАТ «Шкірвзуття» посвідченого державним актом на право постійного користування серії ІІ-КМ № 0027792, виданого Алуштинською міською радою 09.09.1998 р., відносно земельної ділянки площею 2,3051га, розташованої по вул. Набережній, 30 в м. Алушта. Зобов'язати Алуштинську міську раду укласти з ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг» договір оренди земельної ділянки площею 2,3051га, розташованої по вул. Набережній, 30 в м. Алушта в представленій позивачем редакції. У випадку ухилення від укладення договору оренди земельної ділянки у встановлений строк, визнати договір оренди земельної ділянки площею 2,3051га, розташованої по вул. Набережній, 30 в                     м. Алушта укладеним в редакції позивача.

Представники відповідача  з позовними вимогами не згоден по мотивам викладеним у відзиві на позовну заяву.

Представник ВАТ “Шкірвзуття” надав суду заяву, згідно до якої з позовними вимогами ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг» згоден у повному обсязі, заперечень по суті спору не має.

Представник позивача надав суду уточнення позовних вимог, просить суд:

-          зобов'язати Алуштинську міську раду протягом 10 днів з моменту набрання рішення суду законної сили укласти з ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг» договір  оренди земельної ділянки, площею 2,3051га, яка знаходиться в межах м. Алушта, розташованої по вул. Набережной,30 м. Алушта, в наданої позивачем редакції;

-          у випадку ухилення від укладення договору оренди землі в встановлений термін, визнати договір оренди  земельної ділянки, площею 2,3051га, яка знаходиться в межах м. Алушта, розташованої по вул. Набережной,30 м. Алушта укладений в редакції ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг».

Суд приймає уточнення позовних вимог.

Справа слуханням відкладалася в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 14 серпня 1998 року №577 ВАТ «Шкірвзуття» виданий Державний акт ІІ-КМ №002792 на право постійного користування землею – на дитячий оздоровчий табір «Орльонок».

07 квітня 2005 року між ВАТ «Шкірвзуття» і  ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг» укладений договір купівлі-продажу майнового комплексу «дитячий оздоровчий табір «Орльонок»».

ТОВ “Дитячий оздоровчий табір “Орльонок-Юг” відповідно до вирішення Кримського Третейського суду від 04.05.2005 р. став власником 96/100 цілісного майнового комплексу “Дитячий оздоровчий табір “Орльонок”, розташованого по вул. Набережної, 30 в м. Алушта, на земельній ділянці, площею 2,3051 га, що є частиною земельної ділянки, що знаходиться в постійному користуванні ВАТ “Шкірвзуття” на підставі державного акту на право постійного користування серії 11-КМ № 0027792, виданого Алуштинською міською Радою 09.09.1998 р.

Право власності ТОВ “Дитячий оздоровчий табір “Орльонок-Юг” на вказаний об'єкт нерухомого майна було зареєстровано Сімферопольським МБРТІ, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності № 7546265 від 17 червня 2006 року.

Рішенням господарського суду АР Крим від 19 грудня 2008 року по справі №2-26\10718-2008 задоволенні позовні вимоги ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг» і вирішено:

-          визнати за ТОВ “Дитячий оздоровчий табір “Орльонок-Юг”(м. Сімферополь, вул.. Об'їзна, 10; ЗКПО 33433962) право на оформлення права оренди земельної ділянки, площею 2,3051 га, яка знаходиться в межах м. Алушта, розташована по вул.. Набережна, 30 в м. Алушта, для розміщення, обслуговування та реконструкції будівель та споруд дитячого оздоровчого табору “Орльонок”, шляхом складання технічної документації по землеустрою для складання документів, які посвідчують право оренди на земельну ділянку.  

-          зобов'язати Алуштинське міське управління земельних ресурсів (м. Алушта, пл.. Радянська, 1) узгодити технічну документацію та видати відповідний висновок до технічної документації по землеустрою по оформленню документів, що засвідчують право на земельну ділянку ТОВ “Дитячий оздоровчий табір “Орльонок-Юг”(м. Сімферополь, вул.. Об'їзна, 10; ЗКПО 33433962), площею 2,3051 га, розташовану по вул.. Набережна, 30 в м. Алушта, для розміщення, обслуговування та реконструкції будівель та споруд дитячого оздоровчого табору “Орльонок”, з привласнення єдиного кадастрового номеру

Рішення господарського суду АР Крим від 19 грудня 2008 року по справі №2-26\10718-2008 в апеляційному порядку не оскаржувалось та набрало законної сили 08 січня 2009 року.

02 червня 2009 року ВАТ “Шкірвзуття” звернулося до Алуштинської міської ради з листом №114\01, згідно до якого, у зв'язку із відчуженням 96\100 Цілісного майнового комплексу  «Дитячий оздоровчий табір “Орльонок»» і переходом право власності на вказаний об'єкт до ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг», ВАТ “Шкірвзуття” відмовляє від права користування земельною ділянкою, площею 2,3051га, розташованої по вул. Набережна,30 у м. Алушта, на підставі ст.141,142 Земельного кодексу України.

З метою укладення договору оренди землі, 18 квітня 2009 року листом №76 ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг» звернулося до Алуштинської міської ради з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки площею 2,3051га, розташованої по вул. Набережна,30 у м. Алушта, для розміщення, обслуговування і реконструкції будівель і споруд  Дитячого оздоровчого табору «Орльонок», у вигляді проекту договору.

Проте, Алуштинською міською радою, в встановлений строк, не прийнято відповідного рішення, у зв'язку із чим, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права.

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

З огляду на ч. 1 та 2 ст. 120 Земельного Кодексу України, до  особи,  яка  придбала  житловий  будинок, будівлю або споруду,  переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у  розмірах, встановлених договором. Якщо  житловий  будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до  набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки,  на  якій  вони  розміщені,  та частиною  ділянки,  яка необхідна для їх обслуговування.

Аналогічна норма міститься в частині 2 ст. 377 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що  житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного Кодексу України, передача в оренду  земельних  ділянок,  що  перебувають  у державній  або  комунальній  власності,  здійснюється  на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу  місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Як встановлено судом, позивачем у встановленому порядку було набуто право власності на 96/100 цілісного майнового комплексу “Дитячий оздоровчий табір “Орльонок”, розташованого по вул. Набережної, 30 в м. Алушта, на земельній ділянці, площею 2,3051 га, що є частиною земельної ділянки, що знаходиться в постійному користуванні ВАТ “Шкірвзуття” на підставі державного акту на право постійного користування серії 11-КМ № 0027792, виданого Алуштинською міською Радою 09.09.1998 р.

Крім того, право власності ТОВ “Дитячий оздоровчий табір “Орльонок-Юг” на вказаний об'єкт нерухомого майна було зареєстровано Сімферопольським МБРТІ, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності № 7546265 від 17 червня              2006 року.

У зв'язку із вищезазначеним, в силу положень статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України надає право позивачеві вимагати від відповідача оформлення правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку на умовах оренди.

Статтею 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Згідно статті 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

18 квітня 2009 року листом №76 ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг» звернулося до Алуштинської міської ради з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки площею 2,3051га, розташованої по вул. Набережна,30 у м. Алушта, для розміщення, обслуговування і реконструкції будівель і споруд  Дитячого оздоровчого табору «Орльонок», у вигляді проекту договору.

Договір оренди земельної ділянки Алуштинською міською радою не був підписаний та не був повернутий позивача із зауваженнями.

Як встановлено судом, ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо запропонованої позивачем редакції договору Алуштинською міською радою надано не було, зауважень щодо договору не наведено.

Що стосується посилання Алуштинської міської ради на відсутність волевиявлення щодо укладення договору оренди та відмови ВАТ «Шкірвзуття» від земельної ділянки, воно не приймається до уваги, оскільки волевиявлення відповідача як орендодавця здійснюється у формі відповідного рішення і лише реалізується шляхом укладення договору оренди. Оформлення права користування земельною ділянкою шляхом укладення договору оренди такої земельної ділянки випливає зі змісту статті 120  Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, що кореспондується з приписами статті 187 Господарського кодексу України.

Щодо відмови ВАТ «Шкірвзуття» від земельної ділянки, суд зазначає наступне, 02 червня 2009 року ВАТ “Шкірвзуття” звернулося до Алуштинської міської ради з листом №114\01, згідно до якого, у зв'язку із відчуженням 96\100 Цілісного майнового комплексу  «Дитячий оздоровчий табір “Орльонок»» і переходом право власності на вказаний об'єкт до ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг», ВАТ “Шкірвзуття” відмовляє від права користування земельною ділянкою, площею 2,3051га, розташованої по вул. Набережна,30 у м. Алушта, на підставі ст.141,142 Земельного кодексу України.

Крім того, представник ВАТ “Шкірвзуття” надав суду заяву, згідно до якої з позовними вимогами ТОВ «ДОТ «Орльонок-Юг» згоден у повному обсязі, заперечень по суті спору не має.

Отже, на підставі того, що до теперішнього часу договір оренди земельної ділянки не укладений, та бездіяльність Алуштинської міської ради щодо укладення договору оренди, порушує права позивача на користування земельною ділянкою, як власника розташованого на ній нерухомого майна, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

    В судовому засіданні 07.10.2009 року оголошена вступна та резолютивна частини  рішення.

    Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,82-84 ГПК України, суд  

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Алуштинську міську раду (м. Алушта, пл. Совєтська,1) протягом 10 днів з моменту набрання рішення суду законної сили укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Дитячий оздоровчий табір «Орльонок-Юг»» (м. Сімферополь, вул. Об'їзна,10) договір оренди земельної ділянки, площею 2,3051га, яка знаходиться в межах м. Алушта, розташованої по вул. Набережной,30 м. Алушта, в Товариством з обмеженою відповідальністю «Дитячий оздоровчий табір «Орльонок-Юг»»  редакції.

3.          Наказ видати після набрання рішення законної сили.

У випадку ухилення від укладення договору оренди землі в встановлений термін, визнати договір оренди земельної ділянки, площею 2,3051га, яка знаходиться в межах м. Алушта, розташованої по вул. Набережной,30 м. Алушта укладеним в редакції Товариства з обмеженою відповідальністю «Дитячий оздоровчий табір «Орльонок-Юг»» (м. Сімферополь, вул. Об'їзна,10).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.