Рішення

від 20.10.2009 по справі 4985-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

4985-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

20.10.2009Справа №2-12/4985-2009

За позовом – Кримського транспортного прокурора (м.Сімферополь, вул.Привокзальна,6) в інтересах держави в особі:

1.          Державної адміністрації залізничного транспорту України Міністерства транспорту і зв'язку України (01135, м.Київ, пр-т Перемоги,14);

2.          Державного закладу «Відділкова клінічна лікарня станції Сімферополь Державного підприємства «Придніпровська залізниця» (м.Сімферополь, вул.Київська,142).

До відповідача – Фірми «Порт» ЛТД (м.Сімферополь, вул.Фрунзе,43/2).

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –

Фонд майна АР Крим (м.Сімферополь, вул.Севастопольська,17).

Про стягнення 68 326,23 грн.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – 1. не з'явився.

2. Головченко Д.М. – ю/к, довіреність №1 від 08.01.2009р.

Від відповідача – Шулайкіна Н.С. – представник, довіреність б/н від 19.02.2009р.

За участю третьої особи – не з'явився.

За участю транспортного прокурора – Івасенко М.А. – посвідчення №08141.

Сутність спору: Кримський транспортний прокурор в інтересах держави в особі: Державної адміністрації залізничного транспорту України Міністерства транспорту і зв'язку України, Державного закладу «Відділкова клінічна лікарня станції Сімферополь Державного підприємства «Придніпровська залізниця» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – Фірми «Порт» ЛТД про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 68 326,23 грн.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 14.09.2009р. до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору був залучений Фонд майна АР Крим.

Транспортний прокурор та представник позивача - Державного закладу «Відділкова клінічна лікарня станції Сімферополь Державного підприємства «Придніпровська залізниця» позовні вимоги підтримали.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 29.11.2005р. між Фондом майна АР Крим та Фірмою «Порт» ЛТД був укладений договір оренди державного нерухомого майна строком до 27.11.2006р. За умовами договору Відділковою клінічною лікарнею на ст.Сімферополь як Балансоутримувачем було передано фірмі «Порт» ЛТД в оренду окремо розташована будівля колишнього дитячого відділення загальною площею 1193,8 кв.м., розташована у м.Сімферополі по вул.Київська,142.

В подальшому, строк дії договору був продовжений до 25.11.2007р.

12.11.2007р. Фондом майна АР Крим на адресу фірми «Порт» ЛТД був направлений лист про не продовження договірних відносин та необхідність повернути орендоване майно за актом прийому-передачі Балансоутримувачу.

Згідно до рішення господарського суду АР Крим від 15.04.2008р. у справі №2-8/15987.1-2007, що набрало законної сили, договір оренди припинив свою дію 25.11.2007р. Даний факт також підтверджений постановою Вищого господарського суду України від 17.02.2009р. у справі №2-7/2497-2008.

Рішенням господарського суду АР Крим від 15.06.2009р. у справі №2-30/2805-2008 був задоволений позов Кримського транспортного прокурора та зобов'язано фірму «Порт» ЛТД повернути орендоване майно за актом приймання-передачі Відділковій лікарні на ст.Сімферополь. Крім того, рішенням господарського суду АР Крим від 29.04.2009р. по справі №2-26/10172.1-2008 був задоволений позов Кримського транспортного прокурора та вирішено виселити фірму «Порт» ЛТД з орендованого приміщення.

Однак, до теперішнього часу фірмою «Порт» ЛТД рішення судів виконані не були та орендовані приміщення Балансоутримувачу також передані не були.

Умовами укладеного договору оренди, а саме пунктом 5.10, встановлювався обов'язок  орендаря сплачувати орендну плату до фактичної передачі майна за актом приймання-передачі.

Загальна сума заборгованості з орендної плати становить 68 326,23 грн., яку прокурор та позивачі просять стягнути в примусовому порядку з відповідача.

Представник відповідача підтримав раніше наданий ним відзив на позовну заяву, згідно до якого він проти позову заперечує. При цьому представник відповідача посилається на те, що до березня 2008 року орендна плата сплачувалась відповідачем у повному обсязі, незважаючи на те, що з 27.04.2007р. орендар не мав можливості користуватися орендованим майном за призначенням з незалежних від нього обставин у зв'язку з перешкодами, що чинились відомчим воєнізованим загоном охорони Придніпровської залізничної дороги, що підтверджується відповідними актами.

Викладені обставини також підтверджуються фактом звернення фірми «Порт» ЛТД до господарського суду АР Крим  із позовною заявою до відповідача – ДП «Придніпровська залізниця» про усунення перешкод у користуванні орендованим майном (справа №2-7/3626-2008), однак на даний час рішення по даної справі не прийнято.

Крім того, представник відповідача посилається на ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно до якої орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати. При цьому, згідно до п.14.3 роз'яснення Президіуму Вищого господарського суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 орендар, що позбавлений протягом значного часу з незалежних від нього обставин користуватися орендованим майном, звільняється від сплати орендної плати. Таким обставинами, зокрема, є недоліки, що виключають можливість користування орендованим майном за призначенням, що підтверджується експертним звітом про оцінку майна від 13.06.2005р., з якого вбачається необхідність капітального ремонту об'єкту оренди для використання його у медичних цілях, узгодження 16.02.2009р. орендодавцем проектно-кошторисної документації для цього на підставі наказу господарського суду АР Крим від 05.11.2008р. у справі №2-7/2497-2008.

Представник третьої особи – Фонду майна АР Крим до судового засідання не з'явився. Однак направив до суду письмові пояснення, згідно до яких зазначає, що 29.11.2005р. між Фондом майна АР Крим і відповідачем був укладений договір оренди державного нерухомого майна – будівлі колишнього дитячого відділення літ. Б загальною площею 1193,8 кв.м., що знаходиться на балансі Відділкової клінічної лікарні на ст.Сімферополь, розташованої за адресою: м.Сімферополь, вул.Київська,142. Термін дії договору з 29.11.2005р. до 27.11.2006р. 29.11.2005р. майно було передано відповідачу за актом приймання-передачі. Дію договору було продовжено до 25.11.2007р.

25.11.2007р. договір припинив свою дію, що було також підтверджено постановою Вищого господарського суду України від 17.02.2009р. у справі №2-7/2497-2008, а також рішенням господарського суду АР Крим від 15.045.2008р. у справі №2-8/15987.1-2007.

Пунктом 3.5 Договору встановлено, що орендна плата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 12-го числа місяця, наступного за звітним (50%- до Державного бюджету України, 50% - Балансоутримувачу). Пунктом 5.7 Договору встановлений обов'язок орендаря вчасно та у повному обсязі здійснювати розрахунки з бюджетом і Балансоутримувачем з орендної плати.

Розгляд справи відкладався в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні, що відбулось 13.10.2009р., судом у відповідності до ч.3 ст.77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 20.10.2009р. до 10:15.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши транспортного прокурора та представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

16 листопада 2005р. Фондом майна АР Крим був виданий наказ №1006 «Про передачу державного нерухомого майна – будівлі колишнього дитячого відділення літ. Б загальною площею 1193,8 кв.м., що знаходиться на балансі Відділкової клінічної лікарні на ст.Сімферополь, розташованої за адресою: м.Сімферополь, вул.Київська,142, в оренду фірмі «Порт» ЛТД і затвердження висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість майна», згідно до якого було вирішено, зокрема, передати в оренду фірмі «Порт» ЛТД державне нерухоме майно - будівлі колишнього дитячого відділення літ. Б загальною площею 1193,8 кв.м., що знаходиться на балансі Відділкової клінічної лікарні на ст.Сімферополь, розташованої за адресою: м.Сімферополь, вул.Київська,142 з метою провадження підприємницької діяльності в галузі охорони здоров'я (а.с.14-15).

29 листопада 2005р. між Фондом майна АР Крим (надалі Орендодавець) та Фірмою «Порт» ЛТД (надалі Орендар) був укладений договір оренди державного нерухомого майна (надалі Договір, а.с.6-10).

Згідно до п.1.1 Договору Орендодавець на підставі наказу Фонду майна АР Крим від 16.11.2005р. №1006 «Про передачу державного нерухомого майна – будівлі колишнього дитячого відділення літ. Б загальною площею 1193,8 кв.м., що знаходиться на балансі Відділкової клінічної лікарні на ст.Сімферополь, розташованої за адресою: м.Сімферополь, вул.Київська,142 в оренду фірмі «Порт» ЛТД і затвердження висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість майна» передає державне нерухоме майно – будівлю колишнього дитячого відділення літ. Б загальною площею 1193,8кв.м., що знаходиться на балансі Відділкової клінічної лікарні на ст.Сімферополь, розташовану за адресою: м.Сімферополь, вул.Київська,142, а Орендар приймає його у термінове платне користування за актом приймання-передачі. Майно передається з метою провадження підприємницької діяльності в галузі охорони здоров'я.

Пунктом 1.2 Договору встановлено, що Орендодавець, враховуючи, що зазначене майно знаходиться на балансі Відділкової клінічної лікарні на ст.Сімферополь (надалі Балансоутримувач), доручає йому підписати акт приймання-передачі майна, зазначеного в п.1.1 цього Договору.

Пунктом 2.1 Договору встановлено, що Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, зазначений у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Умовами укладеного Договору сторони також обумовили умови передачі та повернення орендованого майна, розмір та порядок сплати орендної плати, використання амортизаційних відрахувань, права та обов'язки сторін, відповідальність сторін, строк чинності договору, умови зміни та припинення договору та інше.

Так, пунктом 10.1 Договору встановлювалось, що останній укладено з 29.11.2005р. до 27.11.2006р. включно.

29 листопада 2005р. Балансоутримувач та Орендар підписали акт приймання-передачі, згідно до якого Балансоутримувач передає державне нерухоме майно – будівлю колишнього дитячого відділення літ. Б, загальною площею 1193,8 кв.м., що знаходиться на балансі Відділкової клінічної лікарні на ст.Сімферополь, розташовану за адресою: м.Сімферополь, вул.Київська,142, а Орендар приймає його у строкове платне користування відповідно до умов договору оренди від 29.11.2005р. (а.с.11).

В подальшому, строк дії Договору був продовжений до 25.11.2007р., що не заперечується сторонами та третьою особою.

Листом від 12.11.2007р. за вих.№08-08/11291 Фонд майна АР Крим повідомив Фірму «Порт» ЛТД про сплив строку дії договору 25.11.2007р. При цьому Орендар повідомлявся про необхідність у виконання умов вказаного Договору оренди вносити орендну плату до дати фактичної передачі майна за актом прийому-передачі та надати до Фонду (у десятиденний строк після підписання) копії платіжних доручень про сплату і підписаний з Відділковою клінічною лікарнею на ст.Сімферополь акту прийому-передачі орендованого майна з відображенням стану останнього (а.с.27).      

Проте, після спливу строку дії договору Орендар орендоване ним майно не повернув у зв'язку із чим Кримський транспортний прокурор в інтересах держави в особі: Державної адміністрації залізничного транспорту України Міністерства транспорту і зв'язку України, Державного закладу «Відділкова клінічна лікарня станції Сімферополь Державного підприємства «Придніпровська залізниця» звернувся до господарського суду АР Крим із відповідним позовом.

Відповідно до ч.2 ст.35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, що вирішує господарські спори) при розгляді однієї справи, не доказуються знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті ж самі сторони.

Так, згідно до рішення господарського суду АР Крим від 15.04.2008р. у справі №2-8/15987.1-2007 за позовом Фірми «Порт» ЛТД до відповідача – Фонду майна АР Крим, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Відділкова клінічна лікарня на ст.Сімферополь, Державна адміністрація залізничного транспорту України про спонукання до внесення змін до договору оренди, що набрало законної силу, у задоволенні позову було відмовлено у повному обсязі. При цьому судом було встановлено, що відповідачем на адресу позивача була надіслана заява про припинення дії спірного договору, а отже договір оренди державного нерухомого майна від 29.11.2005р. є припиненим. Крім того, суд дійшов висновку, що підстави для спонукання Фонду майна АР Крим продовжити договір, укладений 29.11.2005р. між Фірмою «Порт» ЛТД та Фондом майна АР Крим на оренду окремо стоячої будівлі літ. Б по вул.Київська,142 в м.Сімферополі на 10 років, тобто до 27.11.2016р., відсутні.

Крім того, судом касаційної інстанції при розгляді касаційної скарги Відділкової клінічної лікарні на ст.Сімферополь у справі №2-7/2497-2008 за позовом Фірми «Порт» ЛТД до Фонду майна АР Крим, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Відділкова клінічна  лікарня на ст.Сімферополь, Державна адміністрація залізничного транспорту України Міністерства транспорту та зв'язку України про продовження дії договору та спонукання до виконання певних дій, було встановлено, що Фонд майна АР Крим направив позивачу лист від 12.11.2007р. про припинення договору з 25.11.2007р., тобто з дати, до якої договір вважався діючим. За таких встановлених обставин суди першої та апеляційної інстанції повинні були відмовити у задоволенні позову на підставі ст.764 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пункту 10.6 договору, оскільки не може вважатись продовженим договір, якій припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку та небажанням відповідача продовжувати його дію. Вказані обставини відображені в  постанові Вищого господарського суду України від 17.02.2009р. у справі №2-7/2497-2008 (а.с.32-35).

Таким чином, той факт, що строк дії договору оренди від 29.11.2005р. закінчився саме 25.11.2007р. підтверджується матеріалами справи та встановлений у вищенаведених судових рішеннях.  

Пунктом 5.10 Договору оренди встановлювався обов'язок Орендаря у разі припинення дії або розірвання Договору повернути орендоване майно Балансоутримувачу в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу.

У разі закінчення (припинення) дії цього Договору Орендар також був зобов'язаний сплачувати до Державного бюджету та Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі майна згідно з актом приймання-передачі.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, зокрема з рішень господарського суду АР Крим від 15.06.2009р. у справі №2-30/2805-2008 та від  29.04.2009р. у справі №2-26/10172.1-2008 після закінчення строку дії договору оренди Орендар добровільно орендоване ним майно не повернув та не звільнив.  

Так, рішенням господарського суду АР Крим від 15.06.2009р. у справі №2-30/2805-2008 задоволений позов Кримського транспортного прокурора в інтересах держави в особі: Міністерства транспорту та зв'язку України в особі Медичної служби Придніпровської залізниці в особі її структурного підрозділу Відділкової клінічної лікарні на ст.Сімферополь до відповідача – Фірми «Порт» ЛТД, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Фонд майна АР Крим про усунення перешкод у користуванні майном, що набрало законної сили (а.с.36-37). Згідно до зазначеного рішення судом, зокрема, було вирішено усунути перешкоди в користуванні майном, зобов'язавши фірму «Порт» ЛТД звільнити будівлю колишнього дитячого відділення, загальною площею 1193,8 кв.м., розташовану за адресою: м.Сімферополь, вул.Київська,142 та передати Відділковій клінічній лікарні на ст.Сімферополь за актом прийому-передачі.   

Рішенням господарського суду АР Крим від 29.04.2009р. у справі №2-26/10172.1-2008 був задоволений позов Кримського транспортного прокурора в інтересах держави в особі Фонду майна АР Крим до відповідача – Фірми «Порт» ЛТД, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Міністерство транспорту та зв'язку України, ДП «Придніпровська залізниця», Відділкова клінічна лікарня на станції Сімферополь про розірвання договору оренди (а.с.38-39). Згідно до вказаного рішення судом, зокрема, було вирішено виселити Фірму «Порт» ЛТД із займаних приміщень – будівлі колишнього дитячого відділення літ. Б загальною площею 1193,8 кв.м., розташованої за адресою: м.Сімферополь, вул.Київська,142. Вказане рішення було залишено без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 14.07.2009р.

Таким чином, у зв'язку не поверненням фірмою «Порт» ЛТД орендованого майна після закінчення дії укладеного договору оренди, за останнім утворилась сума заборгованості з орендної плати з огляду на зміст пункту 5.10 Договору.

Як вбачається з розрахунку, наданого позивачем - Державного закладу «Відділкова клінічна лікарня станції Сімферополь Державного підприємства «Придніпровська залізниця» та з яким погоджується суд, сума заборгованості за фірмою «Порт» ЛТД» з орендної плати за період березень-листопад 2008р. становить 68 326,22 грн.

Стаття ст.526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, з огляду на вищевикладені обставини суд доходить висновку, що відповідач не виконав взятого на себе зобов'язання за договором оренди від 29.11.2005р. щодо сплати орендної плати до моменту фактичної передачі орендованого майна за актом прийому-передачі, у зв'язку із чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

При цьому суд не приймає посилання представника відповідача на акти про недопущення в орендовану будівлю робітників фірми «Порт» ЛТД, складені 23.04.2007р., 07.05.2007р., 14.05.2007р., 25.09.2007р., 08.11.2007р., оскільки останні були складені в той час, коли договір оренди ще діяв, а також на акти від 05.03.2008р. та від 28.05.2008р., оскільки умовами укладеного договору оренди був встановлений обов'язок орендаря після припинення дії договору повернути орендоване майно Орендодавцеві – Фонду майна АР Крим із складанням відповідного акту прийому-передачі. Суд також не погоджується з твердженням представника відповідача щодо того, що факт припинення дії договору оренди 27.11.2007р. був встановлений лише у 2009 році. Таке твердження спростовується матеріалами справи, а саме рішенням господарського суду АР Крим від 15.04.2008р. у справі №2-8/15987.1-2007, що не було оскаржено та, відповідно, набрало законної сили.

Також суд не приймає посилання представника відповідача на роз'яснення Президіуму Вищого господарського суду України від 25.05.2000р. №02-5+237 «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна», зокрема, п.14.3 казаного роз'яснення, оскільки в останньому мова йде про можливість звільнення орендаря від внесення орендної плати, коли він був позбавлений можливості користуватись орендованим майном, за умови, що такий договір оренди є діючим. Проте, в даному випадку строк дії договору закінчився, та як вже зазначалось судом, відповідач повинен був не продовжувати користуватись орендованим майном, а повернути його Орендодавцю.

Судові витрати суд в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України покладає на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Фірми «Порт» ЛТД (м.Сімферополь, вул.Фрунзе,43/2, код ЄДРПОУ 16509496, р/р 26009257864001 в КРУ ЗАТ КБ «Приватбанк» м.Сімферополь, МФО 384436) на користь Державного закладу «Відділкова клінічна лікарня станції Сімферополь ДП «Придніпровська залізниця» (м.Сімферополь, вул.Київська,142, код ЄДРПОУ 22275453, р/р 35226001000197 в УДК в АР Крим м.Сімферополь, МФО 824026) заборгованість по орендній платі у розмірі 68 326,23 грн.

3.          Стягнути з Фірми «Порт» ЛТД (м.Сімферополь, вул.Фрунзе,43/2, код ЄДРПОУ 16509496, р/р 26009257864001 в КРУ ЗАТ КБ «Приватбанк» м.Сімферополь, МФО 384436) в дохід Державного бюджету України (п/рахунок 31115095700002, банк одержувач ГУ Державного казначейства України в АРК, м.Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) держмито в сумі 683,26 грн.

4.          Стягнути з Фірми «Порт» ЛТД (м.Сімферополь, вул.Фрунзе,43/2, код ЄДРПОУ 16509496, р/р 26009257864001 в КРУ ЗАТ КБ «Приватбанк» м.Сімферополь, МФО 384436) в дохід державного бюджету м.Сімферополя (п/рахунок 31218259700002 в УДК в м.Сімферополь ГУ Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м.Сімферополя, код отримувача 22050000, ОКПО 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим в сумі 236,00 грн.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.