Рішення

від 03.03.2009 по справі 5639-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

АВТОНОМНОЇ

РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна

Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 303

РІШЕННЯ

Іменем

України

03.03.2009

Справа №2-17/5639-2008

За позовом СПД ОСОБА_1, м.Євпаторія

До відповідача  Заозерненської селищної ради, м. Євпаторія,

с. Заозерне

про визнання незаконним і

скасування  рішення 31 сесії 5-го

скликання Заозерненської селищної ради №5-31/23 від 31.03.2008 р.,  зобов'язання 

Заозерненської селищної ради 

укласти з Суб'єктом підприємницької діяльності  ОСОБА_1  

договору довгострокової оренди земельної ділянки площею 494,19 кв.м.

кадастровий номер №0110945300:01:003:0038, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.,

у разі відмови від укладення договору оренди, вважати його укладеним з моменту

вступу в силу рішення суду в його редакції                                                     

Суддя В.І. Гайворонський    

           П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від 

позивача - ОСОБА_2,  представник

Від 

відповідача -  ОСОБА_3,

представник, ОСОБА_4, представник

Сутність спору:   Позивач згідно з позовом та уточненнями до

нього просить визнати  незаконним і

скасувати  рішення 31 сесії 5-го

скликання Заозерненської селищної ради №5-31/23 від 31.03.2008 р., та зобов'язати  відповідача укласти договір довгострокової

оренди земельної ділянки площею 494,19 кв.м., кадастровий номер

№0110945300:01:003:0038, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. В разі відмови від

укладення договору оренди, вважати його укладеним з моменту вступу в силу

рішення суду в його редакції.

       Згідно ст.22 ГПК України уточнення

позовних вимог є правом позивача. Таким чином позовні вимоги вважаються

заявленими згідно уточнення, що також відповідає практики розгляду вказаних

питань Севастопольським апеляційним господарським судом (Постанова від

06.04.04р. по справі №2-17/896-2002).

       Відповідач у відзиві проти позову

заперечує, та вказує, що укладення договору оренди земельної ділянки це є

виключне право органу місцевого самоврядування, а також звертає увагу на

обмеження, за якими договір оренди не може бути укладений з позивачем.

       По справі оголошену вступну та

резолютивну частину рішення.

       Розглянувши матеріали справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

31.03.2008 р. Заозерненською селищною радою на 31 сесії 5-го скликання

винесено рішення №5-31/23 про розгляд клопотання с.п.д. ОСОБА_1 про надання в

довгострокову оренду земельної ділянки під об'єкт нерухомого майна, що

підтверджується копією вказаного рішення. Згідно даного рішення відкладено

рішення питання по суті відповідно до клопотання  СПД ОСОБА_1 про укладення договору

довгострокової оренди земельної ділянки площею 494,19 кв.м. по АДРЕСА_1 по

наступних підставах: надана документація підготовлена в 2006 р. містить

висновки термін дії яких закінчився в 2007 р.; рекомендовано відновити

документацію по землеустрою для складання документів, що засвідчують право на

оренду с.п.д. ОСОБА_1 для розміщення тіньового навісу із закусочною за адресою:

п.г.т. Заозерне, біля пляжу ОЛЦ «Північний».

Суд вважає, що позов підлягає

задоволенню, при цьому виходить з наступних підстав:

Згідно рішення Господарського суду

АРК  від 24.07.2007 р. по справі

№2-5/1223.1-2007 (яке вступило в законну силу через Постанову Севастопольського

апеляційного господарського суду від 15.10.2007 р.  якою рішення господарського суду залишено без

зміни), за суб'єктом підприємництва ОСОБА_1 визнано право приватної власності

на нерухоме майно кафе-бар «Аркадія» розташованого по АДРЕСА_1, загальною

площею 480,1 кв.м, що складається з: Літер «А»- кухня площею 27,4 кв.м; Літер

«Уб»- туалет площею 11,1 кв.м; Літер «Б»- навіс-бар площею 23,3 кв.м; Літер

«В»- навіс площею 418,3 кв.м.

Згідно рішення Господарського суду

АРК від 15.01.2008 р. по справі № 2-9/17046-2007  за позовом СПД ОСОБА_1 до відповідача  Заозерненської селищної ради про визнання

права на довгострокову оренду земельної ділянки та спонукання винести рішення

(яке вступило в законну силу через Постанову Севастопольського апеляційного

господарського суду від 27.02.2008 року, якою рішення залишене без змін) за

суб'єктом підприємництва ОСОБА_1 визнано право на довгострокову оренду

земельної ділянки площею 494,4 кв.м. кадастровий номер №0110945300:01:003:0038,

розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Заозерненську селищну раду зобов'язали

винести на розгляд найближчої сесії селищної ради питання про передачу  в довгострокову оренду земельної ділянки

площею 494,4 кв.м. кадастровий номер №0110945300:01:003:0038, розташованої за

адресою: АДРЕСА_1.

Тобто судом вже була дана оцінка

необхідної документації по вказаній 

земельній ділянці  і  визнано за позивачем право на довгострокову

оренду земельної ділянки.

Відповідно до ухвали господарського

суду АРК від 31.10.2008 р. по справі №2-9/17046-2008 внесено зміну в рішення

суду, замість 494,4 кв. площа земельної ділянки складає 494,19 кв.м.

Заозерненською селищною радою при

винесенні спірного рішення не прийнято до уваги, що позивачем подано

відповідачу не клопотання на загальних підставах про укладення договору

довгострокової оренди земельної ділянки, а заява з метою виконання відповідачем

вступившого в законну силу рішення Господарського суду АРК від 15.01.2008 р. по

справі №2-9/17046-2008. Відповідачем не враховано, що право оренди на земельну

ділянку у позивача виникло на підставі рішення суду про визнання за ним права

власності на конкретне нерухоме майно і визнання права на вже відведену

земельну ділянку, яка має юридичну адресу і кадастровий номер.

Згідно ч. 2 статті 35 ГПК

України  факти, встановлені  рішенням господарського суду під час

розгляду  однієї справи, не доводяться

знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Окрім цього, витребувати  від позивача при вказаних обставинах ще

будь-які документи щодо об'єкту оренди буде протирічіти основному принципу

цивільного права, закріпленому в статті 3 ЦК України, - принципу розумності.

Відповідно до пункту 3

Роз'яснення  Вищого господарського суду

України «Про деякі питання практики розгляду спорів пов'язаних із захистом

права власності  на землю і землекористування»

№02-5/743 від 27.06.2001 р.: «Обов'язок рад відвести земельну ділянку у

власність або користування слідує відрізняти від їх зобов'язання оформити право

на земельну ділянку..».

В даному випадку Заозерненська

селищна рада зобов'язана оформити право позивача на земельну ділянку шляхом

укладення довгострокового договору оренди у виконання рішення суду, що визнав

право  позивача на довгострокову оренду

конкретної   земельної ділянки, яка  має 

юридичну адресу і кадастровий номер.

Окрім цього, необхідні документи

позивачем відповідачу  були надані.

Посилання відповідача в рішенні на те, що термін висновків закінчився - не

відповідає дійсності.

Так, спірне рішення  прийняте 31.03.2008 року, а  висновок 

щодо використання земельної ділянки затверджено 06.04.2006 року, та

згідно посилання в ньому діє 2 роки, тобто, до 06.04.2008 року.

В даному Роз'ясненні  Вищого господарського суду України також

вказано, що у разі ухилення ради від оформлення права на земельну ділянку,

зацікавлена сторона відповідно до ст.ст.74,77 Закону України «Про місцеве

самоврядування в Україні» має право звернутися до господарського суду із заявою

про спонукання видати державний акт або укласти відповідний договір оренди, що

також відповідає ч. 1 статті 187 ЦК України.

Таким чином, посилання відповідача 

на те, що укладення договору оренди земельної ділянки в даному випадку є

його виключним правом прийняте до уваги 

бути не може.

Не може бути також прийняте до уваги посилання відповідача на те, що

існують обмеження, по яким договір оренди земельної ділянки укладений з

позивачем бути не може.

Вказані обставини відповідачу 

необхідно було доводити в справі № 2-9/17046-2008.

Так, право позивача на оренду вказаної 

земельної ділянки встановлено вступившим в законну в силу  рішенням суду, та згідно ч. 2 статті 35 ГПК

України  доведенню не підлягає.

Відповідачем не надано доказів того, що вказане рішення  скасовано чи змінено.

                При цьому також необхідно

відмітити, що  ст. 129 Конституції

України передбачено, що  сторона вільна в

наданні суду доказів, та в доведенні перед судом їх переконливості, а також

закріплений принцип  змагальності сторін,

та їх рівності перед законом та судом.

                Згідно   ст. 8 

Конституції  України   вона має вищу юридичну силу та її норми є

нормами прямої дії.

Про необхідність дотримання принципу диспозитивності  сторін також указується в постанові  Верховного Суду України від 20.05.2002 року №

02/132 (справа № Д12/12), а в постанові 

Пленуму  Верховного суду України

від 01.11.1996 року “Про застосування 

норм Конституції України при здійсненні 

правосуддя” вказується, що  суди

вправі  застосовувати безпосередньо  норми Конституції як норми прямої  дії.  

Таким чином, суд вправі розглянути справу за  тими матеріалами, що надані зацікавленими

сторонами.    

Спірне рішення відповідача порушує  

права та інтереси  позивача,

оскільки перешкоджає реалізації його законного права на оренду земельної

ділянки, та ставить це право в залежність 

від надання документів, які позивач надавати не повинен.

Згідно ч. 1 статті 21 ЦК України 

суд має право визнати незаконним та скасувати правовий акт

індивідуальної дії, виданий органом 

місцевого самоврядування.

                Позивач відмовився від  відшкодування 

судових витрат  та просить судові

витрати  не  стягувати, що є  правом позивача.

                Виходячи із закріпленого  ст. 129 Конституції України  принципу диспозитивності  сторін суд не повинен  розв'язувати питання, якщо зацікавлена  сторона не бажає їх  розглядання.

                Згідно  

ст. 8  Конституції  України  

вона має вищу юридичну силу та її норми являються нормами прямої дії.

                Таким чином, судові

витрати  позивачу відшкодуванню не

підлягають.

                На підставі вищевикладеного, а

також керуючись ст.ст. 35,82,84,85 ГПК України, суд, -        

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

           Визнати незаконним і скасувати  рішення 31 сесії 5-го скликання

Заозерненської селищної ради № 5-31/23 від 31.03.2008 року.

           Зобов'язати Заозерненську селищну

раду (м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Аллея Дружби 50; ЗКПО 04525886) укласти

з Суб'єктом підприємницької діяльності 

ОСОБА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_2; мешкає за адресою: АДРЕСА_2,

ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) 

договір довгострокової оренди земельної ділянки площею 494,19 кв.м.

кадастровий номер №0110945300:01:003:0038, розташованого за адресою: АДРЕСА_3.

В разі відмови від укладення договору оренди, вважати його укладеним з моменту

вступу в силу рішення суду, у наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Євпаторія с.м.т. Заозерне                                                    

«____»

Орендодавець - ЗАОЗЕРНЕНСЬКА

СЕЛИЩНА РАДА в особі секретаря селищної ради МАРТИНЕНКО НАДії ВОЛОДИМИРіВНИ, що

мешкає в АДРЕСА_4, що діє на підставі Закону України «Про місцеве

самоврядування в Україні», та довіреності посвідченої приватним нотаріусом  Євпаторійского міского нотаріального округу

ОСОБА_5 04.10.2006р., за реестровым №3485 з одного боку, та ОРЕНДАР суб'єкт

підприємницькоїї діяльності фізична особа ОСОБА_1, що мешкає в АДРЕСА_5 з

іншого боку, уклали цей договір про нижче наведене:

Предмет договору оренди

1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на основі рішення

Господарського суду АРК от 24.07.2007 р. по справі №2-15/1223.1-2007 та рішення

Господарського суду АРК от 15.01.2008 р. 

по справі №2-9/17046-2008 які вступили в закону силу, передає, а ОРЕНДАР

приймає в довгострокову оренду земельну ділянку з земель Заозернінської

селищної ради, яка зареєстрована за кадастровим 

№0110945300:003:0038, за адресою: АДРЕСА_1.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна

ділянка загальною площею 494,19 кв. метрів, 

кадастровий номер №0110945300:003:0038 розташована по адресу: АДРЕСА_1.

3. На земельній ділянці знаходиться

об'єкт нерухомого майна: кафе-бар „Аркадія” який належить на праве приватної

власності ОРЕНДАРЮ.

Зелені насадженья відсутні.

4. Нормативна грошова оцінка

земельної ділянки загальною площею 494,19 кв. метрів,  кадастровий номер №0110945300:003:0038 яка

розташована за адресою: АДРЕСА_1    

відповідності з відомостями Євпаторійского міского управління земельних

ресурсів , зазначеними в довідці вартості 

земельної ділянки №2365 от 05.06.2008 р. cкладає 105 548,04 грн.

5. Земельна ділянка, яка

передається в оренду, немає недоліків, що можут перешкоджати її єфективному

використанню.

6.Інші особливості  які можуть вплинити на орендні відносині

відсутні.

Термін дії договору

7. Договір укладено  строком на сорок дев'ять років,та починає дію

с моменту підписання цього договору сторонами. По закінченню терміну договору,

ОРЕНДАР мас пріоритетне право на поновлення договору на новий термін, в цьому

випадку зацікавлена сторона повинна письмово оповістити іншу сторону про

бажання продовжити дію договору на новий термін не пізніше, ніж за 60 днів до

його закінчення.

Орендна плата.

8. Орендна плата визначіна на

основі розрахунка Заозернінської селищної ради №1095/оэ-2008 от 21.10.2008 р. В

подальшому орендна  плата визначається

відповідно до рішень сесії селищної ради.

Орендна плата справляється виключно

в грошовій формі.

Річний розмір орендної плати

складає 10 554,80грн. (десять тисяч п'ятсот п'ятдесят чотире грн. 80 коп.), що

становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки

9.Обчислення розміру орендної плати

за  земельну ділянку державної и

комунальної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення та

коєфіцієнтів індексаціі , визначених законодавством, за затверженими Кабінетом

Міністров України формами, шо зоповнюются під час укладання або зміни умов

договору оренди чи продовження цого діі. Внесення орендної плати на майбутній

період допускаєтся на термін не більший, ніж один рік.

10. Орендна плата вноситься

ОРЕНДАРем на рахунок №33215815700016, код 13050500  місцевого бюджету с.м.т. Заозерне ОКПО -

34740798 в Головне управління Державного казначейства України в АР Крим   м. Сімферополь, МФО - 824026 щомісяця не

пізніше десятого числа, місяця, наступного за звітним.

11. Розмір орендної плати

переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках:

- зміни умов господарювання,

передбачених договором;

- зміни розміру земельного податку,

підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексаціі, визначених

законодавством.

- у випадку зміни ставок орендноі

плати згідно рішень Заозернінської селищної ради.

- погіршення стану земельної

ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами.

- в інших випадках передбачених

законодавчими актами України.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначен і цим договором,

сплачувается пеня в розмірі 0,3% несплаченної суми за кожний день прострочення,

включаючи день сплати.

У разі визначення у судовому порядку договору оренди землі недійсним,

отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не

повертається.

Умови використання земельної

ділянки.

12.Земельна ділянка загальною

площею 494,19 кв. метрів, кадастровий номер №0110945300:003:0038, яка розташована

за адресою с.м.т. Заозерне, вул. Алея Дружби 83а, передається в довгострокову

оренду для розміщення, обслуговування и реконструкції в установлюваном законом

порядку кафе-бара „Аркадія” розташованого на цієї земельній ділянці.

13.Цільове призначення земельної

ділянки - для розміщення, обслуговування и реконструкції кафе-бара „Аркадія”

розташованого на цієї земельній ділянці.

14. Умови збереження стану об'єкта

оренди:

-дотримання екологічної безпеки

землекористування, вимог законодавства про охорону навколишнього середовища,

збереження якості земельної ділянки.

-забеспечення особливого режиму

викоростання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та

істроріко-культурного призначення.

-збереження геодезичних знаків

розташованих на цій земельної ділянки.

                           Умови і строки

передачі земельної ділянки в оренду.

15.Передача Земельної ділянки в

оренду здійснюється без розробки проекту відводу. Земельна ділянка відведена,

має кадастровий номер №0110945300:003:0038 та

розташована по конкретному

юридичному адресу. Рішенням Господарського суду АРК от 15.01.2008 р.  по справі №2-9/17046-2008 яке вступило в

закону силу, за орендатором признано право на довгострокову оренду цієї

земельної ділянки.

16. Інші умови пердачі земельної ділянки

в оренду:

- Строком передачі земельної

ділянки важається дата подписания сторонами акту приймання - передачі.

17.Передача земельної ділянки

ОРЕНДАРЮ здійснюється по акту приймання - передачі та одночасного  проведення державної реєстрації цьго договору.

Умови повернення земельної ділянки.

18.Уразі припинення або розриву

договору ОРЕНДАРЬ зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку в

стані, не гірше в порівнянні з тим, в якому він був отриманий в оренду.

19. ОРЕНДОДАВЕЦЬ у випадку погіршення

стану орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною іі стану, має право

на відшкодування збитків у розм на відшкодування збитк на відшкодування збитків

у розмірі визначеному стронами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір  відшкодування збитків, розв'язуется в

судовому порядку.

20.Поліпшення стану земельної

ділянки, проведене ОРЕНДАРЕМ без узгодження з орендодавцем відшкодуванню не

підлягає.

21.Поліпшення стану земельної

ділянки, проведене ОРЕНДАРЕМ по узгодженні з орендодавцем, підлягає відшкодуванню.

                                Обмеження щодо

викоростання земельної ділянки.

22.Земельна ділянка використуются

лише для розміщення, обслуговування и реконструкції в установлюваном законом

порядку кафе-бара „Аркадія” розташованого на цієї земельній ділянці.

23.Передача в оренду земельної

ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяження) прав

третіх осіб на цю делянку.

Права і обов'язки орендодавця.

24.Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка знаходиться в

його власності і він мас законні повноваження передавати цю ділянку у тимчасове

користування на умовах довгострокової оренди, надавати інші права, визначені

цим договором;

- жодна з умов і жодна з положень

цього договору не порушує чинного законодавства України;

- особа, то підписує цій договір,

належним образом уповноважена на те, щоб діяти від імені орендаря з метою

укладення цього договору на умовах, визначених в ньому.

25.Орендодавець має право:

-вимагати від ОРЕНДАРЯ використання

земельної ділянки відповідно до мети цього договору.

- вимагати від ОРЕНДАРЯ дотримання

екологічної безпеки землекористування, додержання державних і міських

стандартів, норм і правил використання землі.

- вимагати від орендаря дотримання

режиму водоохоронних зон, прибрежних захистних смуг, зон санитарной охорони,

санитарно-захистних зон, зон особливого режиму використання земель та

територій, яки особливо охороняються.

- вимагати від орендаря своєчасного

внесення орендної плати.

- вимагати від ОРЕНДАРЯ збільшення

розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно закону розмірів

земельного податку і виходячи з інших мотивів цього договора.

-вимагати від ОРЕНДАРЯ, у разі

розірвання договору оренди землі з ініціативи ОРЕНДАРЯ, внесення орендной плати

за рік, якщо протягом зазначеного періода не над зазначеного періода не

надійшло пропозицій від інших осіб на укллададення договору оренди ціэї ж

земельної ділянкі  на тих самих умовах,

за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або

неналежним виконанням Орендодавцем догов ірних зобовязань.

26. Орендодавець зобов'язаний:

-передати в користування земельну

ділянку  у стані, що відповідае умовам

договору оренди.

- забезпечувати відповідно закону

права третіх осіб на орендовану земельну ділянку.

-не втручатися в господарську

діяльність ОРЕНДАРЯ і не створювати йому яких-небудь перешкод при виконанні

умов договору.

-вішкодувати орендарю капітальни

витрати, пов'язани з поліпшенням стану земельної ділянки, яке проводилось

ОРЕНДАРЕМ за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ.

-попередити ОРЕНДАРЯ про особливі

властивости та недоліки земельної ділянки, які в процессі викоростання можуть

спричинити экологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до

погіршення самоі земельної ділянки.

- після закінченні терміну оренди

відшкодувати орендареві витрати, вкладені ним в поліпшення якості (підвищення

вартості) земельної ділянки, які були зроблені ним згідно з умовами договору.

- відшкодувати ОРЕНДРЮ витрати на

усунення не обумовлених орендодавцем з договорі оренди нестач земельної

ділянки, які істотно заважають передбаченому цим договором використанню

земельної ділянки.

Права і обов'язки орендаря.

27. Орендар гарантує що:

- він законно дійовий суб'єкт

підприємницької діяльності відповідно до законодавства України і має всі

повноваження і законні права здійснювати діяльність на орендованій земельній

ділянки згідно з метою викладеною в цьому договорі.

- державні органи управління і

органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні,

землеустроительні органи, а також органи охорони природи і архітектури не  обмежуватися у вільному доступі на орендовану

земельну ділянку для виконання їх обов'язків в кордонах їх повноважень;

28.Орендар має право: 

- вимагати передачі ОРЕНДОДАВЦЕМ

для використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди і

відшкодування орендодавцем  прибутку і

збитків, що відбувся від не передачі його в призначений термін.

- використати орендовану земельку

ділянку по власному розумінню відповідно до мети, обумовленої і договорі;

отримувати продукцію і прибутки.

- переважного діставання у

власність орендованої ділянки згідно із законом і переважного права при різних

інших умовах на поновлення договору оренди.

- із згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, позначеної

в окремій угоді сторін, провести поліпшення земельної ділянки, зводити у

встановленому заходом  порядку будови і

споруди, провести озеленення.

- із згоди ОРЕНДОДАВЦЯ передавати в

користування орендовану земельну ділянку або його частину іншій особі

(суборенда) у випадках і на умовах, передбачених законом.

-користуватися при умові оплати і

відповідно до діючого порядку інженерними комунікаціями орендодавця з метою

забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній

ділянки.

-вимагати зменшення орендной плати

в разі, якшо стан орендованої земельній ділянки погіршився не з його вини.

-вимагати зменшення орендной плати

або вішкодування витрат на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, що

не були передбачіні договором оренди і перешкождають викоростанню  земельній ділянки.

29. Орендар зобов'язаний:

-забеспечити викоростання земельної

ділянки за цільовим призначенн6ям.

-використати орендовану земельну

ділянку відповідно меті цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного

земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм

і правил використання землі.

-здійснювати заходи по поліпшенню

стану земельної ділянки в об'ємі і термінах, позначеному особливою угодою

сторін.

- своєчасно вносити орендну плату.

-у пятиденний строк після державноі

рєєстраціі договору оренди земельній ділянки надати копію договору земельній

ділянкию  органу державної налогової

служби.

-подавати управлїнню экономіки

вїдомостї про сплату орендної плати щомисячно протягом 5 днів після сплати.

-не порушивати прав власників

суміжних земельних делянок, та землекористувачів.

-дотримуватись правил

добросусідства і обмежень, пов'язаних з установленням земельних сервітут й

охоронних зон.

-не втримувати земельну ділянку для

забезпечення своїх вимог до ОРЕНДОДАВЦЯ.

- відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЕВI

зроблений збиток стану земельної ділянки.

- відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЕВI  зроблений збиток стану земельної ділянки.

- по закінченню строку договору

повернути ОРЕНДОДАВЦЕВI  земельну

ділянку.

          Ризик

 Випадкового знищення або пошкодження об'екта

оренди чи його частини.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'екта оренди чи його

частини несє орендарь.

30. Об'ект оренди підлягае

страхуванню.

31. Страхування об'екта оренди

здійснює ОРЕНДАРЬ.

Зміна умов, припинення і розірвання

договору.

32. Зміна умов договору можлива за

взаємній згодою сторін и здійснюється в письмовій формі. У разі недосягнення

згоди щодо зм зміни умов договору спір вирішуєтьсчя в судовому порядку.

33. Договір втрачає силу у разі

його припинення.

34. Причиною припинення договору є:

- 

закінчення його терміну.

- 

отримання орендарем земельної ділянки у власність.

- 

вимушений викуп (відчуження) земельної ділянки уразі насущної

необхідності.

- неможливість  використання земельної ділянки внаслідок

обставин, незалежних від ОРЕНДАРЯ або ОРЕНДОДАВЦЯ (у разі зміни умов

господарства внаслідок зміни чинного законодавства України).

- у разі смерті ОРЕНДАРЯ  і відмови його спадкоємців від виконання умов

цього договору або при відсутності спадкоємців, а також у випадках, коли

орендодавець не бажає скласти договір з спадкоємцями орендаря.

- у разі ліквідації юридичної особи

орендаря.

- в інших вмпадках передбаченних

законом.

35. Дія договору припинєеться

шляхом його розірвання  є;

- 

взаємна згода сторін;

- випадкове знищення або

пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно заважає  його використанню.

- у разі виявлення недоліків

земельної ділянки, що не були передбачіни договором оренди и перешкождають

викоростанню  земельній ділянки за

договором.

- з інших підстав визначенних

законом.

36. 

Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

- Розірвання договору в

односторонньому порядку  допускається в

разі невнесення ОРЕНДАРЕМ орендної плати на протязї трьох месяцев пїдряд.

-Не освоєння земельній ділянки

згідно цільового призначення на протязі 12 місяців.

37. Перехід права власності на

орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація ОРЕНДАРЯ

немає  підстав  зміни умов договору .

38. Право на орендовану земельну

ділянку у разі смерті  ОРЕНДАРЯ або

обмеження його дієздатності за рішенням суду переходить до його спадкоємців.

39. Сторони згодні з тим, що

дострокове розірвання цього договору повинно здійснюватися на умовах письмового

попередження зацікавленої в цьому сторони ні: пізніше, ніж за два місяця.

40. У разі відсутності взаємної

згоди сторін на зміну умов цього договору, його дострокового розірвання на

вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

41. У разі припинення або

розірвання цього договору ОРЕНДАР повинен забезпечити виконання умов повернення

земельної ділянки.

Відповідальність Сторін за

невиконання

або неналежне виконання Договору.

42. Сторони домовилися, що кожна з

сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору, в тому числі за

зміну або розірвана договору в односторонньому порядку, несе перед іншою

стороною відповідальність, передбачену законодавством  України.                                                   

43.Сторони звільняються від

відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань згідно

договором, якщо ці невиконання сталися по обставинах, що виникли після

укладення договору внаслідок безповоротних дій надзвичайного характеру, які

сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь,

пожежа, землетрус, осідання ґрунту, і інші явища природи, а також війна або

військові дії), які привели до неможливості виконання цього договору.

Особливі умови.

44. Об'єкти, побудовані ОРЕНДАРЕМ

на орендованій земельній ділянки, є власністю ОРЕНДАРЯ, і використовуються

останнім самостійно при умові правової реєстрації у встановленому

законодавством України порядку.

45. У разі відчуження розташованих

на земельній ділянки капітальних об'єктів новий власник дістає право отримання

земельної ділянки на умовах, передбачених цим договором.

46. Сторони погоджуються, щ спірні

питання, виникаючі за цим договором, 

повинні розглядатися відповідно: в суді, в господарському суді, за

згодою сторін - в третейському суді.

46-1.  Умови передачі в заставу та внесення до

статутного фонду права оренди земельної ділянки 

здійснюються згідно діючого законодавства.

Заключні положення

47. Цей договір набирає чинності

після його підписання сторонами і державної реєстрації.

48. Цей договір  складений в чотирьох примірниках, які мають

однакову юридичну силу, один с яких у ОРЕНДОДАВЦЯ, другий у ОРЕНДАРЯ, третій по

місцю його державної реєстрації, четвертий в Євпаторійскому міскому управлінні

земельних ресурсів.

49. 

Додатками к договору оренди земельної ділянки являються:

- План схема земельної ділянці.

- Кадастровий план земельної

ділянки.

- Нормативна грошова оцінка

земельної ділянки.

- Розрахунок орендної платні

- Акт прийома-передачі земельної

ділянки.

Найменування та підписи сторін

            Суддя ГС АР Крим                        підпис                                         В.І.

Гайворонський

Рішення оформлено  і  підписано:

у повному обсязі:

06.03.2009   року         

         З оригіналом згідно:

         Суддя            В.І. Гайворонський 

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гайворонський В.І.