Рішення

від 15.02.2010 по справі 18/218

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" лютого 2010 р. Справа № 18/218

За позовом Управління комунальною власністю міста

до відповідача ОСОБА_1" ГО "Український національний фонд допомоги інвалідам Чорноболя по м. Рівне та Рівненській області" "Рівненського обласного об'єднання Всеукраїнської організації інвалідів "СОІУ"

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1 876 грн. 47 коп.

та зустрічним позовом Малого колективного підприємства "Олвік" Громадського об"єднання "Український національний фонд допомоги інвалідам Чорнобиля по м. Рівне та Рівненській області" Рівненського обласного об"єднання Всеукраїнської організації інвалідів "СОІУ"

про стягнення 6498 грн.59 коп.

Суддя Гудак А.В.

Представники:

Від позивача : представник ОСОБА_2 дов в справі

Від відповідача : представник ОСОБА_3 дов в справі, ОСОБА_4 дов. в справі

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом про стягнення з відповідача 1876,47 грн.- заборгованості по орендній платі. В судовому засіданні позовні вимоги, відповідно до права, наданого статтею 22 ГПК України, підтвердив. Свої вимоги обгрунтовує тим, що між Управлінням комунальної власності та Малим колективним підприємством Громадського об"єднання "Український національний фонд допомоги інвалідам Чорнобиля по м.Рівне та Рівненській області "Рівненського обласного об"єднання всеукраїнської організації інвалідів "СОІУ" було укладено договір оренди № 1619 нежитлового приміщення в м.Рівне на вул.Білій, 105а загальною площею 249,7 кв.м. Згідно рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради від 10.03.09 № 35 "Про затвердження орендних ставок за використання нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м.Рівне за згодою сторін додатковою угодою від 01.06.09 були внесені зміни до даного договору оренди щодо мети використання орендованого приміщення та розміру орендної плати. Решта умов залишилися незмінними. З моменту внесення змін додатковою угодою від 01.06.09 позивачем здійснювалось нарахування орендної плати відповідно до п.17 вказаного рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради. Відповідно до п.4.4 договору та п.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов"язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. Заборгованість по орендній платі становить 1876,47 грн. за період з січня 2009 року по жовтень 2009 року. Просить позовні вимоги по первісному позову задоволити в повному обсязі.

Щодо поданої зустрічної позовної заяви про стягнення боргу в сумі 6498,59 грн. поданої 24.12.09 уточненої зустрічної позовної заяви та уточненої зустрічної позовної заяви від 10.02.10, поданої 12.02.10 року відповідно до яких МКП "Олвік" просить стягнути з Управління комунальною власністю борг в сумі 24097,10 грн., витрати на юридичну підтримку в сумі 5201,10 грн. та 17000,00 грн. матеріальної шкоди. Відповідач по зустрічному позову вимоги заперечує, обгрунтовуючи тим, що між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення на вул.Білій,105А в м.Рівне від 09.06.04 із змінами та доповненнями від 12.02.07 та 01.06.09. Відповідно до п.3.1 договору оренди за користування нежитловим приміщенням встановлювалась орендна плата в сумі 274,75 грн., яка розраховувалась відповідно до п.п.8,12 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 з врахуванням орендних ставок за використання комунального майна, затверджених рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради № 342 від 09.12.03. рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради № 92 від 11.04.06 орендні ставки були змінені і на його виконання додатковою угодою від 12.02.07 до договору оренди були внесені зміни та здійснений перерахунок орендної плати відповідно до новозатверджених орендних ставок. У березні 2009 року виконавчий комітет рішенням № 35 затвердив чергові орендні ставки. Відповідно до цього рішення між сторонами була укладена додаткова угода від 01.06.09 про внесення змін до договору орендної плати № 1619 від 09.06.04 та був зроблений перерахунок орендної плати. Позивач по зустрічному позову зазначає, що переплата складає 24097,10 грн. Однак не надає жодних розрахунків. Окрім того, безпідставною є вимога про відшкодування матеріальних витрат в сумі 5201,00 грн., пов"язаних з веденням судового процесу та оплати юридичної підтримки і адвокатських послуг. У судових засіданнях інтереси МКП "Олвік" представляє сам керівник - ОСОБА_5 Щодо вимоги про відшкодування матеріальної шкоди в сумі 17000,00 грн., заподіяної фізичними та моральними стражданнями за цинічне порушення прав людей з особливими потребами вважають надуманими, безпідставними і та такими, що не грунтуються на нормах закону. Так, главою 82 Цивільного кодексу України чітко врегульоване питання відшкодування шкоди, підстави, умови, порядок її відшкодування. Проте у Цивільному кодексі України відсутні норми, які регулювали б відшкодування шкоди у такому трактуванні, як це пропонує позивач по зустрічному позову. А тому, враховуючи вищевикладене просить у задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити за їх безпідставністю та недоведеністю.

Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги заперечує за безпідставністю їх заявлення, в позові просить відмовити. Свої заперечення по первісному позову обгрунтовують тим, що Управління комунальною власністю міста не виконало Рішення Рівненської міської ради № 35 від 10.03.09 "Про затвердження орендних ставок за використання нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м.Рівного", яке було опубліковане в газеті Рівненської міської Ради "7 днів" № 11 (794) від 20.03.09, яким змінено ставки оплати оренди приміщень для розміщення Громадських організацій інвалідів, їх організацій і підприємств. Оскільки МКП "Олвік" є структурним підрозділом Громадського об"єднання "Українського національного фонду допомоги інвалідам Чорнобиля по м.Рівне та Рівненській області" Рівненського обласного об"єднання Всеукраїнської організації інвалідів "Союзу організації інвалідів України, що згідно з вищевикладеним заборгованість по орендній платі МКП "Олвік" за період з 01.03.09 по 31.09.09 відсутня, станом на 01.10.09 переплата - 720,25 грн., а станом на 08.12.09 - 952,53 грн.

Поряд з цим МКП "Олвік" подано 23.12.09 зустрічну позовну заяву , 25.12.09 та 12.02.10 уточнення до зустрічної позовної заяви про стягнення з Управління комунальною власністю міста 24097,10 грн., 5201,00 грн. матеріальні витрати по веденню судового процесу та оплата юридичної підтримки і адвокатські послуги та 17000,00 грн. матеріальної шкоди заподіяної фізичними та моральними стражданнями за цинічне порушення прав людей з особливими потребами. Свої зустрічні позовні вимоги обгрунтовує тим, що за період з лютого 2004 року по листопад 2009 року переплата склала 6498,59 грн. Рішенням Рівненської міської ради № 35 від 10.03.09 "Про затвердження орендних ставок за використання нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м. Рівного", яке було опубліковане в газеті Рівненської міської Ради "Сім днів" № 11 (794) від 20.03.09, яким змінено ставки оплати оренди притміщень для розміщення Громадських організацій інвалідів, їх організацій і підприємств. Оскільки МКП "Олвік" є структурним підрозділом Громадського об"єднання "Українського національного фонду допомоги інвалідам Чорнобиля по м.Рівне та Рівненській області" Рівненського обласного об"єднання Всеукраїнської організації інвалідів "Союзу організації інвалідів України, що згідно з вищевикладеним заборгованість по орендній платі МКП "Олвік" за період з 01.03.09 по 31.09.09 відсутня, станом на 01.10.09 переплата - 720,25 грн., а станом на 08.12.09 - 952,53 грн. без врахування інфляції та не отриманого прибутку.

Окрім того, представники позивача по зустрічному позову відзначили, що Управлінням комунальною власністю міста не дотримується Розпорядження Кабінету Міністрів України від 03.12.08 № 1513-р "Про затвердження плану невідкладних заходів щодо роз"яснення проблем соціального захисту їх прав", зокрема п.27,п.28 щодо орендної плати та сприяння діяльності громадських організацій інвалідів, їх підприємств та організацій, не допускати випадків позбавлення притміщень, в яких вони проводять діяльність. Таким чином, зустрічні позовні вимоги складаються з: 24097,10 грн. - переплата (борг Управління комунальної власності міста); 5201,00 грн. - матеріальні витрати по веденні судового процесу та оплата юридичної підтримки і адвокатські послуги; матеріальна шкода заподіяна фізичними та моральними стражданнми за цинічне порушення прав людей з особливими потребами - 17000,00 грн., які просять задоволити в повному обсязі.

Окрім того, відповідачем по первісному позову - МКП "Олвік" Громадського об"єднання "Українського національного фонду допомоги інвалідам Чорнобиля по м.Рівне та Рівненській області" Рівненського обласного об"єднання Всеукраїнської організації інвалідів "Союзу організації інвалідів України" у поданих 15.12.09 запереченнях на первісний позов було зазначено - залучити в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача по первісному позову - Громадське об"єднання "Українського національного фонду допомоги інвалідам Чорнобиля по м.Рівне та Рівненській області" Рівненського обласного об"єднання Всеукраїнської організації інвалідв "Союзу організації інвалідів України" та 16.12.09 подано письмове клопотання про залучення в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача - Громадське об"єднання "Українського національного фонду допомоги інвалідам Чорнобиля по м.Рівне та Рівненській області" Рівненського обласного об"єднання Всеукраїнської організації інвалідів "Союзу організації інвалідів України", аналогічні клопотання були подані 23.12.09. Дані клопотання судом відхилені, в зв"язку з їх безпідставністю.

Відповідно до ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов"язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити або допустити до участі у справі.

З поданих клопотань не вбачається, що відповідач не структурним підрозділом Громадського об"єднання "Українського національного фонду допомоги інвалідам Чорнобиля по м. Рівне та Рівненській області" Рівненського обласного об"єднання Всеукраїнської організації інвалідів "Союзу організації інвалідів України". Згідно довідки Головного Управління статистики у Рівненській області АА № 143775 від 23.12.09 відповідач є юридичною особою - керівник - ОСОБА_5 , договір оренди та зміни донього підписані керівником юридичної особи - ОСОБА_5 Окрім того, не обгрунтовано як рішення суду по взаємовідносинах між Управлінням комунальною власністю міста та Малим колективним підприємством "Олвік" вплине на права та обов"язки Громадського об"єднання "Українського національного фонду допомоги інвалідам Чорнобиля по м.Рівне та Рівненській області" Рівненського обласного об"єднання Всеукраїнської організації інвалідів "Союзу організації інвалідів України".

Поряд з цим, ухвалою суду від 13.01.10 клопотання відповідача по первісному позову про залучення до участі у справі в якості третьої сторони з самостійними вимогами Громадське об'єднання "Український національний фонд допомоги інвалідам Чорнобиля" по м. Рівне та Рівненській області РОО ВОІ "СОІУ", який являється засновником МКП "Олвік", судом відхилено, оскільки останнє не відповідає вимогам чинного процесуального законодавства.

Так як, сторонами неодноразово подавалися клопотання про відкладення розгляду справи, ухвалою господарського суду від 13.01.10 за підписом заступника голови суду - ОСОБА_6 було продовжено строк вирішення спору у справі № 18/218 на один місяць у відповідності до ч.3 ст.69 ГПК України.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з "12" лютого 2010 р. по "15" лютого 2010 р. для прийняття та проголошення рішення

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 81 1 ГПК України.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників сторін, вивчивши подані ними письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги по первісному позову підлягають до задоволення в повному обсязі.

Суд виходив з такого.

"09" червня 2004 року між Управлінням комунальною власністю міста та МКП "Олвік" було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1619, який помсвідчений нотаріальноприватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_7 09.06.2004 року та зареєстрований в реєстрі за № 2869. Предметом договору є приймання в орендне користування нежитлове приміщення для розміщення офісу 6,4 кв.м., для надання побутових послуг 243,3 кв.м. на вул.Білій,105А, загальною площею 249,7 кв.м., яке знаходиться на балансі Управління комунальною власністю, вартість якого (визначена експертним шляхом) становить 53295 грн. за станом на 31.03.04. Орендар вступає у платне користування майном у строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання договору та акту прийому-передачі майна. Відповідно до п.2.1 договору строк дії встановлюється з 01.06.04 по 01.06.05. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, від договору, він вважається продовжений на той строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором. ( а..с.7)

Пунктом 3.1. даного договору визначено, що орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 274,75 грн. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством. Орендна плата сплачується Орендарем ( відповідачем) до 20 числа місяця. Розмір орендної плати відповідно до п.3.3. договору оренди може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Орендна плата щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за минулий місяць, який визначається Мінстатом ( п.3.4 договору).

Сторонами 12.02.07 року було укладено додатковий договір про внесення змін до договору № 1619 від 09.06.04 оренди нежитлового приміщення на вул.Білій,105А.Даною угодою було внесено зміни до п.3.1 договору оренди, виклавши даний пункт у новій редакції : "Орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 547,57 грн. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством. " Ця угода складена в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і є невід"ємною частиною договору оренди № 1619, як підписана обома сторонами і скріплена печатками. Дані зміни були внесені відповідно до рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради № 92 від 11.04.06 "Про затвердження орендних ставок за використання нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м. Рівного" ( а.с.36).

МКП "Олвік" на адресу Рівненської міської ради 12.12.08 за № 12/12-01 було направлено лист про внесення змін до розрахунку плати за оренду майна підприємства організації інвалідів "Олвік" у відповідності до п.27,28 Розпорядження Кабінету Міністрів України від 03.12.08 № 1513-р "Про затвердження плану невідкладних заходів щодо роз"яснення проблем соціального захисту їх прав". Управлінням комунальною власністю міста від 14.01.09 за № 03-164 повідомлено про необхідність витримати процедуру проведення регуляторної політики, включає процедуру оприлюднення проекту регуляторного акта з метою одержання зауважень і пропозицій від суб"єктів господарювання ( публікація щотижневик "Сім днів"). Пропозиції будуть враховані під час підготовки зазначеного рішення. Повторно МКП "Олвік" звернулося з листом від 20.03.09 за № 20/03-01 щодо встановлення плати на рівні 1 відсотка від вартості орендованого майна. Відповідачем по первісному позову 30.03.09 за № 03/30-01 було направлено на адресу позивача по первісному позову лист щодо внесення змін до договору оренди у звязку з прийняттям вищевказаного рішення. Позивачем 30.04.09 за № 05-54 було повідомлено відповідача, що в договір оренди нежитлового приміщення за адресою: вул.біла,105А будуть внесені зміни щодо зменшення розміру орендної плати, про що буде повідомлено додатково.

Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради № 35 від 10.03.09 було затверджено орендні ставки за використання нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м.Рівне". Дане рішення було опубліковане в газеті "7 днів" № 11 (749) від 20.03.09, яким встановлено орендну ставку згідно п.17 розміщення громадських організацій інвалідів, їх ( організацій і підприємств - 1%). Пунктом 4 даного рішення визначено, що Орендодавцям (позивачу) нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м.Рівного у термін до 31.05.09 здійснити перерахунки орендної плати на підставі незалежної оцінки майна відповідно до затверджених цим пунктом ставок та внести зміни до укладених договорів.

Сторонами 01.06.09 було укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення № 1619 від 09.06.04, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 01.06.09 та зареєстрованим в реєстрі за № 1645. Даною додатковою угодою було внесено зміни, зокрема: п1.1. викладено в новій редакції: "Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для розміщення підприємства громадської організації інвалідів на вулюБілій,105А загальною площею 249.7 кв.м., яке перебуває на балансі позивача, вартість якого ( визначена експертним шляхом) становить 53295,00 грн. за станом на 31.03.04" та п 3.1 даного договору викладено в такій редакції: "Орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 91,98 грн. в місяць, що за рік становить 1% від вартості об"єкта, визначеної шляхом проведення незалежної оцінки плюс ПДВ згідно чинним законодавством". Дана угода підписана обома сторонами та скріплена печатками ( а.с.8).

Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування" від імені та в інтересах громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні Ради.

Пунктом 1 ст. 29 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що до відання виконавчих органів, зокрема міських рад, відноситься управління в межах, визначених радою, майном, що належить до комунальної власності відповідних територіальних громад.

Пунктом 5 ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено повноваження органів місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад здавати об'єкти права комунальної власності в оренду відповідно до закону.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності.

Отже, змістом наведених норм визначено, що орендодавцями майна, яке перебуває у комунальній власності, є органи, уповноважені місцевими Радами (органами місцевого самоврядування) управляти відповідним майном.

Рішенням Рівненської міської ради від 04.10.02 року N 108 та розпорядженням міського голови № 357-рк від 31.10.06 затверджено Положення про управління комунальної власності м.Рівне виконавчого органу Рівненської міської ради, яким визначено повноваження останнього, в тому числі й щодо здійснення повноважень орендодавця.

Статтею 759 ЦК України передбачено що за договором найму( оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно із ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 384 ГК України визначено істотні умови договору оренди : об"єкт оренди ( склад і вартість з урахуванням її ундексації); строк, наякий укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відповідно до ч.1 ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст. ст. 10, 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ( надалі по тексту - Закон) однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Правила щодо зміни розмірів орендної плати встановлені статтею 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно якої розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства. Таких доказів відповідач по первісному позову не надав, щодо непогодження зміни ставки оренди саме з 01.06.09.

А тому, доводи відповідача по первісному позову є безпідставними, так як спростовуються доказами наявними в матеріалах справи та нормами цивільного та господарського законодавства. Відповідачем належним доказами не спростовано безпідставність та необгрунтованість внесення змін до договору оренди саме з 01.06.09 року.

Щодо зустрічних позовних вимог, то суд вважає що ці вимоги задоволенню не підлягають з огляду на наступне.

Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради № 35 від 10.03.09 було затверджено орендні ставки за використання нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м.Рівне". Дане рішення було опубліковане в газеті "7 днів" № 11 (749) від 20.03.09, яким встановлено орендну ставку згідно п.17 розміщення громадських організацій інвалідів, їх організацій і підприємств - 1%. Пунктом 4 даного рішення визначено, що Орендодавцям (позивачу) нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м.Рівного у термін до 31.05.09 здійснити перерахунки орендної плати на підставі незалежної оцінки майна відповідно до затверджених цим пунктом ставок та внести зміни до укладених договорів.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами було погоджено зміну розміру орендної плати у відповідності до прийнятого рішення виконавчого комітету з 01.06.09, що підверджується укладеною додатковою угодою від 01.0.09 до договору оренди нежитлового приміщення № 1619 від 09.06.04, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 01.06.09 та зареєстрованим в реєстрі за № 1645.

Зміна умови договору щодо ставок орендної плати може мати місце лише за погодженням сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України (частини перша і друга статті 21 Закону). У разі недосягнення згоди з цього питання за заявою заінтересованої сторони спір вирішується господарським судом.

В даному випадку згоду досягнуто, як доказ підписання сторонами 01.06.09 додаткової угоди до договору оренди нежитлового приміщення № 1619 від 09.06.04, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 01.06.09 та зареєстрованим в реєстрі за № 1645.

Відповідно до статті 188 ГК України зміна і розірвання договору, так само як і його укладання , підпорядковуються певним правилам. Насамперед, дії щодо зміни або розірвання договорів за своєю природою є угодами. Отже, до них застосовуються загальні правила про вчинення угод, зокрема правила про форму вчинення угод. Поряд з цим, до зміни і розірвання договорів застосовуються спеціальні правила, що відносяться до форми їхнього вчинення. Відповідно до ст.654 ЦК України угода про зміну або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає зі звичаїв ділового обороту. Договір оренди нежитлового приміщення № 1619 від 09.06.04, був посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 09.06.04 та зареєстрований в реєстрі за № 2869. Так як, даним договором передавалося в оренду нежилове приміщення для розміщення офісу - 6,4; кв.м., для надання побутових послуг - 243,3 кв.м., загальна площа 249,7 кв.м. на вул.Білій,105-А. використовувалося МКП "Олвік" за двома цільовими призначеннями, то відповідно до цільового призначення та розміру площі було здійснено розрахунок із застосуванням двох орендних ставок відповідно до рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради № 342 від 09.12.03 та рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради № 92 від 11.04.06, якими визначаються орендні ставки для закладів і підприємств за напрямками профільної діяльності оредаря. Тобто відповідно до рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради № 342 від 09.12.03 - на площу 6.4 ( орендна ставка -9%); на надання побутових послуг -243,3 кв.м.( орендна ставка-6%) ( а.с.81, а.с.86-а.с.88); відповідно до рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради № 92 від 11.04.06 - на площу 6.4 (орендна ставка -10%); на надання побутових послуг -243,3 кв.м.( орендна ставка-9%) ( а.с.82, а.с.89-91).

Так як, рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради від 10.03.09 за № 35 "Про затвердження орендних ставок за використання нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м.Рівного" п.17 визначено, що розміщення громадських організацій інвалідів, їх організацій і підприємств орендна ставка становить 1% від вартості об"єкта, визначеної шляхом проведення незалежної експертизи. В зв"язку з цим було укладено додаткову угоду від 01.06.09 до договору оренди нежитлового приміщення № 1619 від 09.06.04, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 01.06.09 та зареєстрованим в реєстрі за № 1645. Даною угодою пункт 1.1. викладено в новій редакції, зокрема щодо передачі в строкове платне користування нежитлового приміщення для розміщення підприємства громадської організації інвалідів на вул.Білій,105-А загальною площею - 249,7 кв.м. та п.3.1. щодо зміни орендної ставки, тощо.

Відповідно до ст.653 ЦК України у разі зміни договору зобов"язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору зобов"язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Тобто в даному випадку зобов"язання щодо орендної плати змінилися з моменту досягнення домовленості між сторонами, тобто 01.06.09.

Суд не приймає до уваги методику розрахунку орендної плати, яка визначена МКП "Олвік", так як не враховано напрямки профільної діяльності, про які зазначено в договорі оренди нежитлового приміщення № 1619 від 09.06.04, які в подальшому згідно рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради від 10.03.09 за № 35 "Про затвердження орендних ставок за використання нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м. Рівного" були викладені в новій редакції, загальна площа орендованого об"єкта нерухомості на вулю.Білій,105А, площею - 249,7кв.м. без поділу на профільні напрямки діяльності МКП "Олвік", що підтверджується додатковою угодою від 01.06.09 до договору оренди нежитлового приміщення № 1619 від 09.06.04, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 01.06.09 та зареєстрованим в реєстрі за № 1645. Виходячи із вищевикладеного, позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Щодо стягнення матеріальної шкоди в розмірі 17000,00 грн., то і цій частині позовні вимоги безпідставні. Відповідно до ч.1 ст.1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної особи або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Зобов"язання, що виникають внаслідок заподіяння шкоди - це позадоговірні зобов"язання, оскільки їх суб"єкти - кредитор потерпілий) та боржник ( заподіювач шкоди) - не перебувають у договірних відносинах, а (зобов"язання відшкодувати шкоду не пов"язане з невиконанням або неналежним виконанням договірних зобов"язань. В даному випадку сторони перебувають у договірних зобов"язаннях щодо орендних відносин.

Відповідно до ст.44 ГПК України до судових витрат відноситься оплата послуг адвоката, а не фірми. В контексті цієї норми до судових витрат відносяться кошти, якщо вони були сплачені саме адвокату, а не будь-якому представнику сторони, та їх оплата підверджується відповідними фінансовими документами.

Згідно частини 3 статті 48 ГПК України витрати, що підлягають сплаті за послуги адвоката, визначаються у порядку, встановленому Законом України "Про адвокатуру".

Зокрема, поняття особи, котра є адвокатом, наводиться в статті 2 цього Закону, якою визначено, що адвокатом може бути громадянин України, який має вищу юридичну освіту, стаж роботи за спеціальністю юриста або помічника адвоката не менше двох років, склав кваліфікаційні іспити, одержав свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю та прийняв Присягу адвоката України.

В матеріалах справи відсутні докази того, що судові витрати по справі в цій частині пов"язані з оплатою послуг адвоката, об"єднаного з іншими адвокатами в адвокатську фірму, яка діє відповідно до Закону України "Про адвокатуру" та статутів адвокатських об"єднань.

Договір № 01/10-01 на наданння юридичних, бухгалтерських та інших послуг від 01.10.09, укладеного МКП "Олвік" з філією "АВС" підприємства організації інвалідів "Юрист-Чорнобиль" та відповідно до умов якого 01.10.09 була заявка про проведення акта звірки, підготовки зустрічного позову, представлення інтересів позивача по зустрічному позову в т.ч. судових органах; акт виконання робіт № 1 від 27.11.09 щодо поданої заяви від 01.10.09, оплата, наданих послуг в сумі 2601,00 грн. після вирішення питань у господарському суду; акт виконання робіт № 2 від 09.02.10, оплата наданих послуг в сумі 2600,00 грн. після вирішення питань у господарському суду, не є належними доказами щодо надання адвокатських послуг у відповідності до ст.44,48 ГПК України. А тому, в стягненні матеріальних витрат по веденню судового процесу та оплата юридичної підтримки і адвокатські послуги в сумі 5201,00 грн.слід відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно зі статтею 91 Господарського процесуального кодексу України, сторона у справі, не згідна із рішенням суду має право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга або подання подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 44,48, 49, ст.ст.ст. 81 1 , 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задоволити в повному обсязі

2. Стягнути з ОСОБА_1" ГО "Український національний фонд допомоги інвалідам Чорноболя по м. Рівне та Рівненській області" "Рівненського обласного об'єднання всеукраїнської організації інвалідів "СОІУ" (вул. Біла 105 а,Рівне,33000, код ЄДРПОУ 23305050, на користь Управління комунальною власністю міста (вул. Соборна 12-а,Рівне,33000, код ЄДРПОУ 26259563) заборгованість по орендній платі в сумі 1876 грн. 47коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн.00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.00 коп. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до частини 3-4 статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

3. В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Суддя Гудак А.В.

Повний текст рішення підписано"15" лютого 2010 року