Рішення

від 23.09.2015 по справі 273/1109/15-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/1109/15-ц

Провадження № 2/273/371/15

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Васильчук О. В. секретаря судових засідань ОСОБА_1, з участю прокурора прокуратури Баранівського району ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом заявою прокурора Баранівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВ «УкрПластТорг» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,- до , -

В С Т А Н О В И В:

14 липня 2015 року прокурор Баранівського району Житомирської області звернувся в суд із позовною заявою, просив стягнути з ТОВ «УкрПластТорг» на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 заборгованість з орендної плати в сумі по 1177,62 грн , на користь ОСОБА_7 1907,74 грн , розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2463 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,2451 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2120 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,1212 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2027 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,85510 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2025 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,4890 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договори оренди землі від 03.05.2012 року № 1996 та № 1965 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_7 земельні ділянки площами 1,6185 га та 1,2894 га шляхом підписання акта прийому-передачі.

Обґрунтовуючи вимоги позовної заяви прокурор Баранівського району зазначив, що до прокуратури району надійшли заяви ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про порушення їхніх майнових прав на земельні ділянки та просили представляти їх інтереси в суді, оскільки через свій похилий вік неспроможні захистити свої права. За зверненнями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 прокуратурою Баранівського району встановлено, що останні відповідно до державних актів про право власності на земельні ділянки серії ЖТ № 099612 від 04.11.2004 року, серії ЖТ № 099602 від 03.11.2004 року, серії ЖТ № 099517 від 01.11.2004 року, серії ЖТ № 099510 від 01.11.2004 року, серії ЖТ № 099680 від 09.03.2006 року, є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення площами 2,2451 га, 2,1212 га, 2,8510 га, 2,4890 га та 2,9079 га відповідно на території Марківської сільської ради.

03.05.2012 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ТОВ «УкрПластТорг» було укладено договори оренди їхніх земельних ділянок № 2463, 2120, 2027, 2025, 1996, 1965 строком на 7 років, які зареєстровані у відділі Держкомзему в Баранівському районі 20.09.2012 року № 182060004002463, 04.07.2012 року № 182060004002120, 03.05.2012 року № 182060004002027, 11.06.2012 року № 182060004002025, 08.06.2012 року № 18206004001996, 05.06.2012 року № 182060004001965 відповідно. Відповідно до п. 8 Договорів оренди, укладених між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ТОВ «Укрпластторг», орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 1177,62 грн в грошовій формі або натуральній ( зерном ) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. На даний час орендна плата ТОВ «УкрПластТорг» за 2014 рік в сумі 1177,62 грн. не сплачена, земельні ділянки товариством не використовуються. Відповідно до п. 8 Договорів оренди, укладених між ОСОБА_7 та ТОВ «Укрпластторг», орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 730,12 грн та 730,14 грн. в грошовій формі або натуральній ( зерном ) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. На даний час орендна плата ТОВ «УкрПластТорг» за 2014 рік в сумі 730,12 грн. та 730,14 грн. не сплачені, земельні ділянки товариством не використовується.

Прокурор в судовому засіданні позов підтримав з підстав зазначених у позовній заяві.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не явився, будучи належно повідомлений.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не явився, будучи належно повідомлений.

Позивач ОСОБА_5 в судове засідання не явилася, будучи належно повідомлена.

Позивач ОСОБА_6 в судове засідання не явилася, будучи належно повідомлена.

Позивач ОСОБА_7 в судове засідання не явилася, будучи належно повідомлена.

Відповідач ТОВ "УкрПластТорг» свого представника в судове засідання не направив, будучи належним чином повідомлений, про що свідчить поштове повідомлення, причину неявки представника суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 32 Закону України В«Про оренду земліВ» , на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України В«Про оренду земліВ» , орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні встановлено, що згідно державних актів про право власності на земельні ділянки серії ЖТ № 099612 від 04.11.2004 року, серії ЖТ № 099602 від 03.11.2004 року, серії ЖТ № 099517 від 01.11.2004 року, серії ЖТ № 099510 від 01.11.2004 року, серії ЖТ № 099680 від 09.03.2006 року, позивачі є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення площами 2,2451 га, 2,1212 га, 2,8510 га, 2,4890 га та 2,9079 га відповідно на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області ( а.с. 11, 18, 25, 32, 40 ).

Відповідно до копій договорів від 03 травня 2012 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та відповідачем були укладені договори оренди землі строком на 7 років, згідно якого відповідачу надано в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с. 12 -14, 19 - 21, 26 - 28, 33 - 35, 41 - 43, 44 - 46 ).

Згідно копій актів прийому-передачі земельних ділянок в оренду (додаток до Договору), який є невід'ємною частиною договору, засвідчено передачу земельних ділянок від ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до відповідача ( а.с. 13, 20, 27, 34, 42, 45 ).

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено в судовому засіданні, відповідач не виконує умов Договору та не сплачує орендну плату за землю та не обробляє дані земельні ділянки, що підтверджується довідкою голови Марківської сільської ради № 426 від 03.07.2015 року (а.с. 51).

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства України, звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно положень ст. 61 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом правочину (неналежне виконання).

Згідно положень ст. 611 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є підставою для розірвання договору в односторонньому порядку.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору .

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що відповідач ТОВ "УкрПластТорг" порушив умови договорів оренди від 03.05.2012 року, щодо виплати у строк орендної плати та цільового використання орендованих земельних ділянок.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 208, 209, 212-216, 218, 224-226 Цивільно-процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 611, 612, 792 Цивільного кодексу України, ст. 93, 96 Земельного кодексу України, ст. 13 ,21, 24, 31, 32, 35, 36 ЗУ В«Про оренду земліВ» , суд

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Баранівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВ «УкрПластТорг» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», код ЄДРПОУ 37042292, на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати в сумі 1177,62 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», код ЄДРПОУ 37042292, на користь ОСОБА_4 заборгованість з орендної плати в сумі 1177,62 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», код ЄДРПОУ 37042292, на користь ОСОБА_5 заборгованість з орендної плати в сумі 1177,62 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», код ЄДРПОУ 37042292, на користь ОСОБА_6 заборгованість з орендної плати в сумі 1177,62 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», код ЄДРПОУ 37042292, на користь ОСОБА_7 заборгованість з орендної плати в сумі 1907,74 грн.

Розірвати договір оренди землі № 2463 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 2,2451 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 20.09.2012 року за № 182060004002463 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,2451 га нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:07:000:0089, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди землі № 2120 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 2,1212 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 04.07.2012 року за № 182060004002120 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,1212 га нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:07:000:0077, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди землі № 2027 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 2,8510 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 11.06.2012 року за № 182060004002027 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,8510 га нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0159, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди землі № 2025 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 2,4890 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 11.06.2012 року за № 182060004002025 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,4890 га нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0151, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди землі № 1996 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 1,6185 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 08.06.2012 року за № 182060004001996 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_7 земельну ділянку площею 1,6185 га нормативно-грошовою оцінкою 12168,77 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0049, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди землі № 1965 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 1,2894 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 05.06.2012 року за № 182060004001965 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_7 земельну ділянку площею 1,2894 га нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0048, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», ідентифікаційний код 37042292 на користь держави судовий збір в сумі 2 679 грн. 60 копійок (одержувач УДК у

Баранівському районі , ЄДРПОУ 20413431, банк одержувача ГУДКУ у Житомирській області МФО 811039, рахунок 31217206700037, код класифікації доходів 22030001, ЄДРПОУ суду 02896041, призначення платежу: судовий збір для Баранівського районного суду) .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присітні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_8