Рішення

від 24.09.2015 по справі 396/997/15-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Апеляційний суд Кіровоградської області

№ провадження 22-ц/781/1968/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Музика О. В.

Доповідач Чельник О. І.

РІШЕННЯ

іменем України

24.09.2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого: Чельник О.І.

суддів: Белінської І.М., Франко В.А.

при секретареві: Постоєнко А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кіровограді апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 21 травня 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вест-Агро ЛТД» про розірвання договору оренди земельної ділянки та відшкодування орендної плати,-

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2015 року ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Вест-Агро ЛТД» (далі по тексту ТОВ «Вест-Агро ЛТД») про розірвання договору оренди землі від 30 вересня 2005 року, укладеного між ТОВ «Вест-Агро ЛТД» та ОСОБА_2, а також стягнення з відповідача орендної плати в сумі 4 960,56 грн. за 2014 рік.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що вона є власником земельної ділянки НОМЕР_1 площею 4,77 га, розташованої на території Малотимошівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. 30 вересня 2005 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, строк дії якого закінчується 30 вересня 2015 року. Вказує, що відповідач порушив умови договору оренди землі в частині сплати орендної плати, оскільки орендну плату за 2014 рік позивач так і не отримала. Вважає це істотним порушенням договору оренди землі та просить дострокового розірвати даний договір, а також стягнути оренду плату за 2014 рік із розрахунку 5% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 960 грн. 56 коп.

Рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 21 травня 2015 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та сплати орендної плати відмовлено.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду позивач подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права та задовольнити позовні вимоги.

Відповідач свого представника у судове засідання не направив, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Причину неявки суду не повідомив. Колегія суддів ухвалила слухати справу у відсутності сторони відповідача на підставі ч.2 ст.305 ЦПК України.

Заслухавши доповідача, пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду у межах, встановлених ст.303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, виходячи з такого.

Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами по справі, що згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним 30 вересня 2005 року ОСОБА_2 та ТОВ «Рубін Р», правонаступником якого стало ТОВ «Вест -Агро ЛТД», орендодавцем надано, а орендарем прийнято у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,74 га, яка знаходиться на території Малотимошівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, строком на 10 років. Орендар зобов'язався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року у розмірі 1,5% від грошової оцінки землі (а.с.7).

Відповідно до змін до договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року № 3432 сторони домовились, що орендна плата буде вноситься орендарем у грошовій натуральній та відробітковій формі у розмірі 3323,52 грн. Оплата вноситься до 31 грудня поточного року (а.с.9-10).

Відмовляючи у задоволені позовних вимог суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про відсутність в матеріалах справи доказів систематичної несплати орендної плати, а тому підстави для розірвання договору оренди землі відсутні. В цій частині рішення суду першої інстанції ухвалене з дотриманням норм матеріального права, є законним та обґрунтованим.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Стаття 24 Закону передбачає, що орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом «в» ч.1 ст.96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплати орендної плати.

За змістом зазначених норм закону договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору щодо сплати орендної плати не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12 у справі про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати.

Разом з тим, колегія суддів не може погодитись з висновком суду першої інстанції про відсутність у відповідача заборгованості по орендній платі за 2014 рік з таких підстав.

В змінах до договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2005 року №3432 сторони домовились про сталу грошову суму орендної плати в розмірі 3 323,52 грн. В матеріалах справи відсутні докази про зобов'язання відповідача сплачувати орендну плату в сумі 5% від грошової оцінки земельної ділянки. Такі посилання позивача не мають підтвердження письмовими доказами та є необґрунтованими.

Судом встановлено, що на ім'я ОСОБА_2 орендарем було перераховано 08 січня 2013 року 943,17 грн., 22 листопада 2013 року - 1 972,28 грн. та 27 грудня 2013 року - 2 910 грн., що підтверджується копіями квитанцій (а.с.26). Але дані платежі слід вважати сплатою орендної плати саме за 2013 рік. Посилання сторони відповідача на те, що отримані позивачем кошти вдвічі перевищують суму орендної плати та мають бути зараховані і як сплату орендної плати за 2014 рік не приймаються колегією суддів до уваги, оскільки відсутні письмові докази про узгодження сторонами таких виплат на 2014 рік.

Таким чином, в матеріалах справи відсутні докази про сплату позивачеві орендної плати за 2014 рік, до апеляційного суду такі докази сторонами також не надавались, а тому рішення суду першої інстанції в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягає скасуванню з постановленням в цій частині нового рішення про стягнення заборгованості по орендній платі за 2014 рік в сумі 3323,52 грн., як це передбачено розділом ІІІ змін до договору оренди землі від 30.08.2005 року, зареєстрованого за номером 3432 (а.с.9-10).

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313-314, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 21 травня 2015 року скасувати в частині стягнення заборгованості за орендну плату.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Вест-Агро ЛТД», код ЄДРПОУ 33328945, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Новоукраїнка, вул. Метелькова, 28, на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2014 рік у сумі 3232 (три тисячі двісті тридцять дві) грн. 52 коп.

Стягнути з ТОВ «Вест -Агро ЛТД» на користь ОСОБА_2 243,60 грн. судових витрат.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з наступного дня.

Головуючий:

Судді: