Рішення

від 21.09.2015 по справі 916/2760/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" вересня 2015 р.Справа № 916/2760/15

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Волкова Р.В.

при секретарі судового засідання Кришталь Д.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Ізмаїльської міської ради (м. Ізмаїл);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" (м. Ізмаїл);

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1

про визнання укладеним договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача: Приьиткова О.О. (за довіреністю);

від відповідача: ОСОБА_3 (за довіреністю);

від третьої особи: ОСОБА_3 (за довіреністю);

ВСТАНОВИВ:

Ізмаїльська міська рада звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" про визнання укладеним договору оренди.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.09.2015р. до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1.

В обґрунтування своїх вимог посилається на прийняття 31.10.2013р. Ізмаїльською міською радою рішення №3348-VI про надання відповідачу в довгострокову оренду на 10 років земельної ділянки загальною площею 0,0416га для розміщення та експлуатації магазину, затверджено проект відведення земельної ділянки та встановлено орендну плату за користування у розмірі 3,8% від нормативної грошової оцінки землі в рік із щорічним збільшенням на 0,05% в рік за заявою відповідача від 12.04.2013р. за №ЮУ-703-4/122.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що відповідач втратив інтерес щодо укладення договору оренди, оскільки при укладенні договору оренди земельної ділянки площею 0,0416га між позивачем та ТОВ „Альфа-Текнор" виникли розбіжності.

Крім того відповідач посилається на те, що площа земельної ділянки за розрахунками ТОВ „Альфа-Текнор" складає 0,0185га, а не 0,0416га.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що ОСОБА_1 відповідно до рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 06.07.2007р. отримала частку у майновому комплексі в м. Ізмаїл по АДРЕСА_1 у розмірі 1/175, а саме приміщення №6 площею 11,8кв.м. на яке було визнано за ОСОБА_1 право власності у зв'язку з чим на дану частку одночасно припинилося право власності за ТОВ „Альфа-Текнор" і частка, що знаходиться у власності ТОВ „Альфа-Текнор" зменшилася з 96/875 до 91/875.

Представник ОСОБА_1 зазначає, що при прийнятті Ізмаїльською міською радою рішення №3348-VI від 31.10.2013р. не було враховано, що на даній земельній ділянці, яка надається в оренду ТОВ „Альфа-Текнор" знаходиться нерухомість, що належить на праві власності ОСОБА_1

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

30.03.2012р., на підставі звернення ТОВ „Альфа-Текнор" від 27.02.2012р., Ізмаїльською міською радою прийнято рішення №1930-VI про надання дозволу ТОВ „Альфа-Текнор" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0416га у довгострокову оренду терміном на 15 років для розміщення та експлуатації магазину по АДРЕСА_1 у м. Ізмаїл Одеської області.

Рішенням Ізмаїльської міської ради №3348-VI від 31.10.2013р. надано відповідачу в довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку загальною площею 0,0416га для розміщення та експлуатації магазину, затверджено проект відведення земельної ділянки та встановлено орендну плату за користування у розмірі 3,8% від нормативної грошової оцінки землі в рік із щорічним збільшенням на 0,05% в рік за заявою відповідача від 12.04.2013р. за №ЮУ-703-4/122.

28.01.2014р. на виконання п.п.6,8 рішення №3348-VI від 31.10.2013р. відповідачу був направлений на підписання договір оренди земельної ділянки, який був отриманий відповідачем згідно відмітки про вручення 13.02.2014р.

30.07.2014р. Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради було повторно направлено екземпляр договору оренду на підписання, однак примірник підписаного договору або заперечення чи протокол розбіжностей до договору оренди земельної ділянки позивач не отримав.

Позивач зазначає, що підставою в силу якої сторони зобов'язані укласти договорі є чинне рішення №3348-VI від 31.10.2013р.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.ст. 13, 19 Конституції України від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст.ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших обєктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

В силу ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Стаття 12 Земельного кодексу України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

З огляду на викладене вище вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду.

Відповідно до п. 34 ст.26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, зокрема, питання регулювання земельних відносин.

Як вбачається з матеріалів справи 30.03.2012р., на підставі звернення ТОВ „Альфа-Текнор" від 27.02.2012р., Ізмаїльською міською радою прийнято рішення №1930-VI про надання дозволу ТОВ „Альфа-Текнор" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0416га у довгострокову оренду терміном на 15 років для розміщення та експлуатації магазину по АДРЕСА_1 у м. Ізмаїл Одеської області.

Рішенням Ізмаїльської міської ради №3348-VI від 31.10.2013р. надано відповідачу в довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку загальною площею 0,0416га для розміщення та експлуатації магазину, затверджено проект відведення земельної ділянки та встановлено орендну плату за користування у розмірі 3,8% від нормативної грошової оцінки землі в рік із щорічним збільшенням на 0,05% в рік за заявою відповідача від 12.04.2013р. за №ЮУ-703-4/122.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках (ч.2 ст. 181 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

28.01.2014р. на виконання п.п.6,8 рішення №3348-VI від 31.10.2013р. відповідачу був направлений на підписання договір оренди земельної ділянки, який був отриманий відповідачем згідно відмітки про вручення 13.02.2014р.

30.07.2014р. Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради було повторно направлено екземпляр договору оренду на підписання, однак примірник підписаного договору або заперечення чи протокол розбіжностей до договору оренди земельної ділянки позивач не отримав.

Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст. 181 Господарського кодексу України, згідно з якою проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Таким чином, на виконання ст. 181 Господарського кодексу України відповідач повинен був в у двадцятиденний строк підписати запропонований позивачем проект договору оренди або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Однак станом на день розгляду справи відповідачем не надано доказів виконання ст.181 Господарського кодексу України.

Посилання відповідача на те, що площа земельної ділянки за розрахунками ТОВ „Альфа-Текнор" складає 0,0185га, а не 0,0416га судом до уваги не приймаються, оскільки відповідач сам звернувся до позивача з заявою щодо надання земельної ділянки площею 0,0416га з доданими графічними матеріалами.

Крім того відповідач звернувся до МПП „Алідада" для виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду площею саме 0,0416га.

В акті прийому - передачі межових знаків на зберігання за підписом директора ТОВ „Альфа-Текнор" зазначена площа земельної ділянки 0,0416га.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач доказів на спростування обставин, наведених позивачем, суду не надав.

Станом на день розгляду справи Рішення Ізмаїльської міської ради №3348-VI від 31.10.2013р. про надання відповідачу в довгострокову оренду на 10 років земельної ділянки загальною площею 0,0416га для розміщення та експлуатації магазину, затверджено проект відведення земельної ділянки та встановлено орендну плату за користування у розмірі 3,8% від нормативної грошової оцінки землі в рік із щорічним збільшенням на 0,05% в рік за заявою відповідача від 12.04.2013р. за №ЮУ-703-4/122 є чинним у зв'язку з чим підлягає виконанню.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Ізмаїльської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" про визнання укладеним між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки в редакції, що запропонована позивачем, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.13,19, 142-145 Конституції України, ст.ст.12,116,124, 125 Земельного кодексу України, ст.26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", ст.6. Закону України про оренду землі", ст.638 Цивільного кодексу України, ст.181 Господарського кодексу України, ст.ст. 44, 49, п.1-1 ст. 80, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Ізмаїльської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

3. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0416га, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована за адресою: Україна, Одеська область, м. Ізмаїл, АДРЕСА_1 для розміщення та експлуатації магазину, між Ізмаїльською міською радою Одеської області (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код ЄДРПОУ 26569223) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 20971852) в наступній редакції:

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

Одеська область, місто Ізмаїл,

двадцятого січня дві тисячі чотирнадцятого року

Ізмаїльська міська рада (код ЄДРПОУ 26569223), яка знаходиться за адресою: 68600, Одеська область, місто Ізмаїл, проспект Суворова, будинок № 62, надалі пойменована як «Орендодавець», в особі міського голови Абрамченко Андрія В'ячеславовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування1 в Україні» та Постанови Ізмаїльської міської виборчої комісії Одеської області № 102 від 06 листопада 2010 року, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" (реєстраційний номер облікової картки платника податків 20971852), юридична адреса: 68600, Одеська область, місто Ізмаїл, АДРЕСА_2, в особі керівника Паращіна Володимира Дем’яновича , надалі пойменоване як „Орендар", з другого боку, разом пойменовані як „Сторони", уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. «Орендодавець» на підставі ст.ст. 2, 12 Земельного кодексу України, Закону України „Про оренду землі", рішення Ізмаїльської міської ради № 3348-VI від 31 жовтня 2013 року та відповідно до умов цього договору надає, а «Орендар» приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0416 га, яка знаходиться за адресою: Україна, 68600, Одеська область, місто Ізмаїл, АДРЕСА_2 для розміщення та експлуатації магазину (надалі - «об'єкт оренди» або «земельна ділянка» у відповідних відмінках згідно з планом земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цього договору.

1.2. Земельна ділянка, яка є об'єктом оренди за цим договором, належить до категорії земель за основним цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ 03.07), надається в оренду «Орендарю» для розміщення та експлуатації магазину.

2. Об'єкт оренди

2.1. Згідно цього договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0416 га.

2.2. Кадастровий номер - НОМЕР_1.

2.3. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна, що належать «Орендарю».

2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент підписання цього договору складає 446 026,88 гривень (Чотириста сорок шість тисяч двадцять шість гривень вісімдесят вісім копійок). Її розмір змінюється в односторонньому порядку у випадку інфляції, або введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста і не потребує внесення змін до цього договору.

2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.6. «Орендодавець» підтверджує, що на момент підписання цього договору відсутні будь-які обмеження та/або обтяження у використанні земельної ділянки.

2.7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини -відсутні.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено терміном на 10 (десять) років з дати державної реєстрації права оренди земельної ділянки, проведеної відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

3.2. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, «Орендар», який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). У цьому разі «Орендар» зобов'язаний, не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди землі, письмово повідомити про це «Орендодавця» про укладення договору оренди землі на новий строк.

4. Орендна плата

4.1 Орендна плата за земельну ділянку, яка передана в оренду, встановлюється виходячи з оплати за рік.

4.2 За користування земельною ділянкою «Орендар» сплачує «Орендодавцю» орендну плату в розмірі - 3,85% від нормативної грошової оцінки в рік із щорічним збільшенням на 0,05% в рік.

4.3 Податок на додану вартість оплачується «Орендарем» у відповідності з чинним законодавством України.

4.4 Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

4.5 Орендна плата вноситься «Орендарем» щомісяця протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.

4.6 Всі розрахунки за договором здійснюються в грошовій формі (безготівковій) шляхом перерахування «Орендарем» суми орендної плати на наступний рахунок за нижчевказаними реквізитами: п/р 33215812700014, код платежу 13050200, МФО 828011, код ЄДРПОУ 37977316, одержувач: УДКСУ в Ізмаїльському районі Одеської області, банк УДКСУ в Ізмаїльському районі Одеської області.

4.7 Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися «Орендодавцем» в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. «Орендодавець» зобов'язаний повідомити «Орендаря» про зміну банківських реквізитів отримувача.

4.8 Обчислення розміру1 орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та з урахуванням індексів інфляції, які офіційно обнародуються у засобах масової інформації.

4.9 «Орендар» сплачує орендну плату, зазначену в цьому договорі, з моменту виникнення права оренди земельної ділянки.

4.10 Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені «Орендодавцем» в односторонньому порядку і не потребують внесення змін до цього договору. «Орендодавець» зобов'язаний повідомити «Орендаря» про зміну розміру орендної плати в наступниках випадках:

- зміни умов господарювання для «Орендаря»;

- збільшення розміру нормативної грошової оцінки земель міста;

- зміни розмірів земельного податку, у тому числі в наслідок інфляції;

- в інших випадках, прямо передбачених законодавством України.

4.11 За несвоєчасне внесення орендної плати, передбаченої цим договором, «Орендар» сплачує «Орендодавцю» пеню в розмірі подвійної облікової' ставки'«'НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочки.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка, яка є об'єктом оренди за цим договором, належить до категорії земель за основним цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ 03.07).

5.2. Земельна ділянка надається у ористування «Орендаря» для розміщення та експлуатації магазину.

5.3. Зміна цільового призначення та використання зазначеної земельної ділянки можлива тільки на підставі відповідного рішення Ізмаїльської міської ради, прийнятого у встановленому законом порядку на підставі розробленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

5.4. Умови збереження стану земельної ділянки: використання ділянки у відповідності до проекту забудови з дотриманням вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду за цим договором здійснюється з розробленням проекту її відведення.

6.2. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки та зміни цільового призначення земельної ділянки є відповідне рішення «Орендодавця».

6.3. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на «Орендаря».

6.4. Передача земельної ділянки «Орендарю» здійснюється протягом трьох днів після підписання цього договору за актом приймання-передачі земельної ділянки.

6.5. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, оформленого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії цього договору «Орендар» повертає «Орендодавцеві» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду протягом одного місяця1.

7.2. «Орендодавець» у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі та порядку, визначеному «Сторонами». Якщо «Сторонами» не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню1.

7.4. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені «Орендарем», відшкодуванню не підлягають, крім випадків, передбачених законодавством. Умови, обсяги і термін відшкодування «Орендарю» витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою «Сторін».

7.5. «Орендар» має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання «Орендодавцем» зобов'язань, передбачених цим договором.

7.6. Збитками вважаються: фактичні витрати, яких «Орендар» зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору «Орендодавцем», а також витрати, які «Орендар» здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права, доходи, які «Орендар» міг би реально отримати в разі належного виконання «Орендодавцем» умов договору.

7.7. Розмір фактичних витрат «Орендаря» визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. «Орендодавець» свідчить, що зазначена в пункті 1 цього договору земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, про які «Сторони» не могли знати в момент складання договору, а також про відсутність заборони щодо цієї земельної ділянки.

9. Права та обов'язки Сторін

9.1. Орендодавець має право:

9.1.1. Вимагати від «Орендаря» використання земельної ділянки за її цільовим призначенням згідно з пунктом 1.2. цього Договору1.

9.1.2. Вимагати дотримання «Орендарем» екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, проектних рішень.

9.1.3. Вимагати від «Орендаря» своєчасного внесення орендної плати згідно з умовами цього договору.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

9.2.1. Передати «Орендарю» за Актом приймання-передачі в користування земельну ділянку у стані, який відповідає умовам цього договору, та придатну для використання за цільовим призначенням.

9.2.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали «Орендареві» користуватися орендованою земельною ділянкою.

9.2.3. Виконувати умови цього договору та дотримуватись прав «Орендаря» за цим договором.

9.2.4. При достроковому припиненні або розірванні договору за ініціативою «Орендодавця», компенсувати витрати, понесені Орендарем щодо освоєння території.

9.2.5. Попередити «Орендаря» про права третіх осіб на земельну ділянку.

9.2.6. «Орендодавець» зобов'язаний повідомити в письмовій формі «Орендаря» про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

9.2.7. Нести ризик випадкового знищення або пошкодження переданої в оренду земельної ділянки відповідно до статті 11 Закону України «Про оренду землі».

9.2.8. Попередити «Орендаря» про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.2.9. Виконувати інші обов'язки згідно з умовами цього договору та діючого законодавства України.

9.3. Орендар має право:

9.3.1 Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

9.3.2 Визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору.

9.3.3 Має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), за умови належного виконання обов'язків за цим договором.

9.3.4 У разі прийняття рішення про продаж земельної ділянки, «Орендар» має переважне право перед третіми особами на викуп орендованої ним земельної ділянки.

9.3.5 Передавати повністю або частково орендовану земельну ділянку в суборенду без зміни цільового призначення з отриманням письмової згоди «Орендодавця» на строк дії цього договору.

9.3.6 Здійснювати повну або часткову передачу прав та обов'язків за цим договором третім особам (в тому числі за договором про сумісну/діяльність, установчим договором, договором про створення юридичної особи та ін.) з отриманням додаткової письмової згоди «Орендодавця» на строк дії цього договору.

9.3.7 На відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання «Орендодавцем» умов, визначених цим договором.

9.4 Орендар зобов'язаний:

9.4.1 Приступати до використання земельної ділянки1 з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки, оформленого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

9.4.2 Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди зобов'язання, додержуватись вимог, встановлених Законом України «Про оренду землі», виконувати обов'язки відповідно до умов цього договору і Земельного кодексу України.

9.4.3 Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення1, зазначеного в пункті 1.2. цього договору, забезпечити належний санітарний, протипожежний, екологічний стан земельної ділянки.

9.4.4 Зміна цільового призначення орендованої земельної ділянки проводиться «Орендарем» в порядку, встановленому діючим законодавством України на підставі відповідного рішення Ізмаїльської міської ради з розробленням проекту землеустрою.

9.4.5 Відшкодувати «Орендодавцю» шкоду, заподіяну земельній ділянці діями «Орендаря», які здійснені з порушенням діючого законодавства України.

9.4.6 У разі припинення або розірвання договору «Орендар» зобов'язаний повернути «Орендодавцеві» орендовану земельну ділянку у належному стані у строк не пізніше одного місяця після припинення або розірвання договору оренди землі.

9.4.7 У п'ятиденний строк після проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, оформленого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» надати копію договору оренди землі відповідному органу державної податкової служби.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його

частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе «Орендодавець» як її власник.

11. Страхування об'єкту оренди

11.1. Об'єкт оренди не підлягає обов'язковому страхуванню.

11.2. Кожна сторона договору на власний розсуд має право самостійно застрахувати об'єкт оренди на період дії договору оренди землі, повідомивши про факт страхування другу сторону не пізніше п'яти календарних днів з моменту укладання договору страхування.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою «Сторін», крім змін передбачених пунктом 4.10. цього договору. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій «Стороні». Зміни та доповнення до договору оформлюються у тій самій формі, в якій оформлено цей договір.

12.2. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

12.3. Цей договір не може бути розірваний «Орендодавцем» в односторонньому порядку, Договір може бути розірваний «Орендодавцем» достроково в судовому порядку у наступних випадках:

- порушення «Орендарем» умов цільового використання1 земельної ділянки;

- порушення «Орендарем» порядку зміни цільового використання земельної ділянки;

- не сплата «Орендарем» орендної плати протягом шести місяців поспіль;

- у інших випадках, передбачених законодавством України.

12.4. Дія цього договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- ліквідації юридичної особи-орендаря (за відсутності правонаступників);

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та «Орендаря»;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- в інших випадках, прямо передбачених законодавством та даним договором.

12.5. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою «Сторін»;

- рішенням суду на вимогу однієї із «Сторін» унаслідок невиконання другою «Стороною» обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню за цільовим призначенням, в також з інших підстав, визначених законодавством України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання зобов'язань

договору

13.1. За порушення умов цього договору «Сторони» несуть цивільну (майнову), адміністративну та кримінальну відповідальність згідно вимог діючого законодавства України.

13.2. У випадках вилучення у «Орендаря» земельної ділянки для суспільних потреб «Орендодавець» повинен компенсувати «Орендарю» всі витрати, понесені «Орендарем», а також компенсувати збитки, які будуть нанесені «Орендарю» таким вилученням.

13.3. У разі порушення «Орендодавцем1» умов цього договору, він відшкодовує «Орендарю» збитки відповідно до вимог діючого законодавства.

13.4. «Сторона», яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.5. «Орендодавець» не відповідає за зобов'язаннями «Орендаря»; «Орендар» не відповідає за зобов'язаннями «Орендодавця».

13.6. Сторони цього договору не несуть солідарної відповідальності перед третіми особами. Кожна із «Сторін» за збитки, які нанесені її діями, несе самостійну відповідальність.

13.7. «Орендарю» забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку, передбаченого законами України. «Орендар» має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці іншими громадянами та юридичними особами.

13.8. Захист прав1 «Орендаря» на земельну ділянку здійснюється відповідно до Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України та інших нормативних актів України.

13.9. Відшкодування збитків не звільняє винну «Сторону» від виконання умов цього договору.

13.10. Право оренди земельної ділянки є може бути відчужено її «Орендарем» іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.

14. Порядок розв'язання суперечок

14.1. У разі виникнення розбіжностей чи суперечок «Сторони» зобов'язуються використати усі можливості для мирного врегулювання конфліктів, у тому числі шляхом переговорів, мирових угод та інше.

14.2. У разі неможливості врегулювання конфлікту, спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

15. Обставини непереборної сили (форс-мажор)

15.1. «Сторона» звільняється від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором, якщо це невиконання або неналежне виконання стало наслідком дії обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин), яке «Сторона» не могла ні передбачити, ні запобігти їм усіма можливими заходами. «Сторона», що зазнала вплив форс-мажорних обставин, повинна повідомити про це іншу «Сторону» на протязі 5 (п'яти) днів від дати, коли такі обставини відбулися. В повідомленні має бути вказаний зміст обставин, їх характер і вплив на виконання зобов'язань за цим договором.

15.2. Під обставинами непереборної сили маються на увазі будь-які обставини, що перешкоджають1 «Стороні» виконувати зобов'язання за цим договором і що знаходяться поза розумним контролем «Сторони», включаючи: стихійні лиха, пожежу, вибух, повінь, землетрус, епідемію, війну, окупацію, громадські непорядки, страйки, природні або штучні катастрофи та інші.

15.3. Дія форс-мажорних обставин має бути підтверджена Торгівельно-Промисловою Палатою того регіону, де вказані обставини мали місце. Після завершення дії обставин «Сторона», що зазнала їх впливу, терміново, впродовж 24 годин, заказним листом або по факсу направляє повідомлення іншій «Стороні», вказуючи час початку продовження виконання своїх обов'язків. Невиконання «Стороною» зобов'язань, передбачених в цій статті, позбавляє її права посилатися на обставини непереборної сили при невиконанні своїх зобов'язань за договором.

16. Прикінцеві положення

16.1. Право оренди земельної ділянки підлягає обов'язковій державній реєстрації відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

16.2. Договір оренди землі набуває чинності після підписання «Сторонами» та державної реєстрації права оренди земельної ділянки, оформленого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

16.3. Зміст статей З0, 31, 32, 33, 34, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 93, 96 Земельного кодексу України «Сторонам» зрозуміло.

16.4. «Сторони» зобов'язані письмово повідомляти одна одну про зміну платіжних, поштових та інших реквізитів.

16.5. Відносини, які не врегульовані цим договором, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими актами законодавства України.

16.6. Невід'ємними частинами цього договору є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень1) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; • ;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки.

Цей договір укладено та підписано в трьох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в « Орендодавця», другий - в «Орендаря», третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди

земельної ділянки.

17. Реквізити сторін

«Орендодавець» «Орендар»

Ізмаїльська міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю

Одеська область, «Альфа-Текнор»

68600, місто Ізмаїл, Україна, 68600, Одеська область, місто

проспект Суворова, 62 Ізмаїл, вулиця Леніна, 107,

Код ЄДРПОУ: 26569223 Реєстраційний номер облікової картки платника1 податків 20971852

Міський голова Керівник ТОВ «Альфа-Текнор»

---

А.В.Абрамченко

---

В.Д.Паращін

М.П. М.П.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Леніна, 107, код ЄДРПОУ 20971852) на користь Ізмаїльської міської ради Одеської області (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код ЄДРПОУ 26569223) 1218,00грн. судового збору.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області протягом десяти днів з моменту складення повного рішення. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 28 вересня 2015 р.

Суддя Р.В. Волков