Рішення

від 30.09.2015 по справі 511/2080/15-ц

РОЗДІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 511/2080/15-ц

Номер провадження: 2/511/729/15

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2015 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Ільяшук А. В.,

при секретарі Войнікової Л.Ф.,

за участю представника позивача адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відовідальністю «Вінстар» про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку, стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

29.07.2015 року позивач звернулася до суду із зазначеним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що їй на праві власності відповідно до Державного акту від 17 березня 2006 року, серія ЯБ №897393, належить земельна ділянка площею 3,08 га, кадастровий номер земельної ділянки №1 - №15123955400:01:001:0144; земельної ділянки №2 - №5123955400:01:001:0135 яка розташована на території Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області. 22.01.2008 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаних земельних ділянок строком на 49 років. Враховуючи те, що відповідач з 2008 по 2013 роки частково здіснював розрахунки по орендній платі, але з того часу розрахунки припинив, багаторічні насадження не обробляв третій рік поспіль, не використовував орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, порушив обов'язки орендаря щодо недопущення погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки, тобто порушив і не виконав умови договору, просила зазначений договір розірвати, зобов'язати Реєстраційну службу по Роздільнянському району Роздільнянського МУЮ в Одеської області скасувати право орнди на земельну ділянку, зобов'язати відповідача повернути позивачу належну їй на праві власності земельну ділянку у стані, придатному для використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період 2013-2014 р. у сумі 899,66 гривен.

Представник позивача позов підтримав та. просив його задовольнити.

Представники відповідача повторно у судове засідання не прибули, будучи належним чином сповіщені про час, дату і місце розгляду справи за місцезнаходженням (юридичною адресою), заперечень на позов не надали.

За згодою позивача та її представника суд ухвалює по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши всі докази по справі у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст.3 ЦПК України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 4 ЦПК України встановлює способи захисту, які застосовуються судом та визначає, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Згідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Стаття 11 ЦПК України визначає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог, і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Статті 15 та 16 ЦК України передбачають право на захист цивільних прав та інтересів та захист цивільних прав та інтересів судом.

Судом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,08 га, кадастровий номер ділянки №1 - №15123955400:01:001:0144; земельної ділянки №2 - №5123955400:01:001:0135, яка розташована на території Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області, згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серія 17 березня 2006 року, серія ЯБ №897393. Акт зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010653000395. 22 січня 2008 року позивач уклала договір оренди землі 015 №8 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Вінстар» в особі виконавчого директора ОСОБА_3, згідно якого передала відповідачу зазначену земельну ділянку в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років. Договір зареєстрований у Роздільнянському райвідділі ДП ОРФ В«Центр ДЗКВ» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 січня 2008 року за №040853000015. Свої зобов'язання за договором оренди позивач виконала та передала відповідачу згідно Акту приймання-передачі від 22.01.2008 року земельну ділянку, зазначену у договорі.

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди вбачається, що він розроблений на підставі типового Договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 р. №220, та у ньому визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, зокрема термін оренди, розмір та форма орендної плати, права, обов'язки та відповідальність сторін тощо. Умови орендної плати визначені у п.9-п.14 договору, де вказано, що вона сплачується у розмірі 449,83 грн. за 1 рік у термін з 1 вересня по 31 грудня поточного року. Також зазначено про індексацію зазначеної суми.

Судом встановлено, що зазначеного обов'язку про оплату орендної плати відповідач не виконав, не сплачував орендну плату у повному обсязі за період 2013-2014 років, в результаті чого виникла заборгованість на суму 899,66 грн. за даний період станом на 01.07.2015 року.

Суд встановив та приймає до уваги, що питання виконання договору оренди відповідачем в частині оплати орендної плати було предметом обговорення на численних нарадах та зустрічах як органів влади, так і місцевого самоврядування з орендатором та орендодавцями. Позивач звертався з листом до Роздільнянської районної державної адміністрції Одеської облсті про надання інформації стану розрахунків по орендній платі відовідача з орендодвцями, заходів органів влади до відповідача за порушення земельного законодавства, яка реомендувала позивачу звернутися до суду.

Крім істотного порушення даного договору оренди землі в частині несплати орендної плати, відповідач не виконує зобов'язання щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно умов договору. Дана земельна ділянка не засіяна та заросла бур'яном, що призводить до погіршення її стану та родючості. Відповідно до Акту перевірки дотримання вимог природоохоронного законодавства від 03.03.2015 року, складеного землевпрорядником Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області, встановлено, що всі земельні ділянки, які знаходяться у оренді ТО «³нстарВ» , у тому числі і земельна ділянка позивача, знаходяться у жахлиому стані, не обробляються, позаростали бур'янами, багаторічні насадження знаходяться у занедбалому стані, шпалери для виноградника перебувають на 50 відсотках розбиті та розібрані..

Відповідно до ст.2 Закону України В«Про оренду земліВ» (далі - Закон) відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов. За змістом ст.611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом. За умовами договору (п.31) сторони дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст.24 Закону України В«Про оренду земліВ»є своєчасне внесення орендної плати. Цьому положенню кореспондуються умови розділу 4 (п.11) щодо внесення орендної плати не пізніше 31 грудня поточного року.

В силу приписів ч.5 ст.17 Закону України В«Про оплату за землюВ» , несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками -протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Згідно з п. В«аВ»ч.1 ст.96 ЗК України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням. У свою чергу, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди -ст.24 Закону В«Про оренду земліВ» . Відповідно до ст.141 Земельного кодексу України, серед підстав припинення права користування земельною ділянкою зазначені такі як використання її не за цільовим призначенням, та систематична несплата орендної плати. Згідно зі ст.34 ЗУ В«Про оренду земліВ»у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Відповідно до п.21 Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 В«Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справВ» (зі змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року №2) питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та і інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основоположних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі В«ОСОБА_4 Девелопментс ЛТДВ»проти ІрландіїВ»та у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" проти Бельгії", зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися свою власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені.

Оскільки ТО «³нстарВ»не виконує взяті на себе зобов'язання за укладеним з позивачем договором оренди землі №015/8 від 22.01.2008 року щодо цільового використання земельної ділянки та виплати орендної плати, то на вимогу позивача даний договір слід достроково розірвати, зобов'язати відповідача повернути позивачу належну йому на праві власності земельну ділянку та стягнути з ТО «³нстарВ» , відповідно до умов договору та положень чинного законодавства України, заборгованість з орендної плати у розмірі 899,66 гривен.

На користь держави з відповідача підлягає стягненню не сплачена позивачем сума судового збору у розмірі 243,60+243,60+243,60+243,60=974,40 гривен.

На підставі ст.ст. 526,610,611,651 ЦК України, ст.ст.25,32,34 Закону України В«Про оренду земліВ» , ст.96, ст.141 Земельного кодексу України, ст.17 Закону України В«Про плату за землюВ» , керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212,214,215,218,224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №015/8 від 22.01.2008 року, укладений між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПІ НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «³нстарВ» , код ЄДРПОУ 32300232, місцезнаходження: 67453, Одеська область, Роздільнянський район, смт.Лиманське, БОС 167 кв.42; який зареєстрований у Роздільнянському райвідділі ДП ОРФ В«Центр ДЗКВ» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 січня 2008 року за №040853000015.

Зобов'язати Реєстраційну службу по Роздільнянському району Роздільнянського міжрайонного управління юстиції в Одеській області скасувати право оренди на земельну ділянку згідно договору оренди землі №015/8 від 22 січня 2008 року укладений між ОСОБА_2 та Товарством з обмеженою відповідальністю «Вінстар», ЄДРПОУ 32300232, місцезнаходження: 67453 смт.Лиманське Роздільнянського району Одеської області БОС 167 кв.42, який зареєстрований у Роздільнянському райвідділі ДП ОРФ В«Центр ДЗКВ» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 січня 2008 року за №040853000015.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «³нстар В»повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПІ НОМЕР_1, належну їй на праві власності згідно Державного акту, серія ЯБ №897393 від 17 березня 2006 року, земельну ділянку площею 3,08 га, кадастровий номер номер діл.№1 - №15123955400:01:001:0144; земельної ділянки №2 - №5123955400:01:001:0135, у стані придатному для використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальності «³нстар В» , код ЄДРПОУ 32300232 МФО 328351 в ООФ АППБ В«АвальВ»м.Одеса, р/р НОМЕР_2, місцезнаходження: 67453, Одеська область, Роздільнянський р-н, смт.Лиманське, БОС 167 кв. 42. на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за період з 2013 по 2014 р. у сумі 899,66 грн. (вісімсот девяносто девять гривень 66 копійок) гривень 66 коп., згідно укладеного договору оренди землі від 22.01.2008 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «³нстарВ» на користь держави судові витрати по справі у сумі 243,60+243,60+243,60+243,60=974,40 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів після проголошення рішення. Особи,які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача,

Суддя А. В. Ільяшук