Рішення

від 24.09.2015 по справі 911/3090/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2015 р. Справа № 911/3090/15

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Бориспільське підприємство «Райагрохім», Київська обл., м. Бориспіль до фізичної особи-підприємець ОСОБА_1, Київська обл., м. Бориспіль про виселення, витребування майна та зобов'язання вчинити дії, за участю представників:

позивача:ОСОБА_2, довіреність №19 від 30.03.2015 року; ОСОБА_3, довіреність №16 від 18.03.2015 року; відповідача:ОСОБА_4, представник за договором про надання правової допомоги б/н від 01.09.2015 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У липні 2015 року товариство з обмеженою відповідальністю «Бориспільське підприємство «Райагрохім» (позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи-підприємець ОСОБА_1 (відповідач) про виселення із займаного нежитлового приміщення, витребування із чужого незаконного володіння нежитлові будівлі та зобов'язання підписати акт приймання-передачі (повернення об'єкта оренди) у зв'язку із припиненням договору №49 оренди складських приміщень від 01.01.2014 року.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.07.2015 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 03.09.2015 року.

02.09.2015 року через відділ діловодства господарського суду Київської області відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог заперечував, та просив суд відмовити в задоволені позову.

У судовому засіданні 03.09.2015 року представниками сторін було подано клопотання про продовження строку вирішення спору.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.09.2015 року суд продовжив строк вирішення спору на 15 днів, згідно ст. 69 ГПК України.

У судовому засіданні 03.09.2015 року було оголошено перерву на 24.09.2015 року.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Бориспільське підприємство «Райагрохім» (орендодавець) та фізичною особою-підприємець ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір №49 оренди складських приміщень (договір), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування до 31 грудня 2014 року складські приміщення (об'єкт), що належать позивачу, на праві приватної власності (свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 11.12.2006): вагова мінеральних добрив площею 26,3 кв. м., складське приміщення площею 13,5 кв. м., бетонована площадка складу (інвентарний номер 205) площею 6 000 кв. м.: об'єкт загальною площею 6 039,8 кв. м., що знаходяться за адресою: 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Завокзальна, 9-А.

Відповідно до п. 2.1. договору орендна плата становить: вагова мінеральних добрив; 15 (п'ятнадцять) гривень 00 копійок за 1 кв. м., що складає 394 (триста дев'яносто чотири) гривні 50 коп. в місяць з урахуванням ПДВ; складське приміщення: 10 (десять) гривень 00 копійок за 1 кв. м., що складає 135 (сто тридцять п'ять) гривень 00 коп. в місяць з урахуванням ПДВ; бетонована площадка складу (інвентарний номер 205): 0 (нуль) гривень 41 копійка за 1 кв. м., що складає 2 470 (дві тисячі чотириста сімдесят) гривень 50 коп. в місяць з урахуванням ПДВ. Загальна сума орендної плати по договору становить 3 000 (три тисячі) гривень 50 коп. з урахуванням ПДВ.

Додатковими угодами до договору змінювалась сума орендної плати, так загальна сума орендної плати за додатковою угодою №1 від 01.04.2014 року складала 12 529 грн. 50 коп. в місяць з урахуванням ПДВ, №1 від 01.06.2014 року - 10 136 грн. 50 коп. в місяць з урахуванням ПДВ, №2 від 01.07.2014 року - 12 529 грн. 50 коп. в місяць з урахуванням ПДВ, №3 від 01.09.2014 року 1 576 грн. 75 коп. в місяць з урахуванням ПДВ, №4 від 01.10.2014 року 12 529 грн. 50 коп. в місяць з урахуванням ПДВ

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди, що підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін актом про приймання-передачі об'єкта оренди загальною площею 6 039,8 кв. м., розташованого за адресою: 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Завокзальна, 9-А від 01.01.2014 року.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що даний договір набирає чинності з моменту прийняття об'єкту за актом приймання-передачі і діє до 31 грудня 2014 року.

25.11.2014 року позивач направив на адресу відповідача лист №76 від 25.11.2014 року, в якому повідомив останнього про припинення дії договору №49 оренди складський приміщень з 01.01.2015 року.

Доказів укладення між сторонами нового договору оренди, чи докової угоди про пролонгацію договору оренди суду не надано.

Таким чином, договір №49 оренди складських приміщень від 01.01.2014 року в силу положень ст. 763 ЦК України, та п. 4.1. договору припинив свою дію з 01.01.2015 року.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припиненні договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідач належних доказів звільнення орендованого приміщення суду не надав.

Враховуючи вище викладене, відповідач безпідставно займає нежитлове приміщення, а саме: вагова мінеральних добрив площею 26,3 кв. м., складське приміщення площею 13,5 кв. м., бетонована площадка складу (інвентарний номер 205) площею 6 000 кв. м.: об'єкт загальною площею 6 039,8 кв. м., що знаходяться за адресою: 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Завокзальна, 9-А.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення розташованого за адресою: 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Завокзальна, 9-А є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Також слід зазначити, що відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

За умовами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу.

Виходячи із змісту ст. 16 та ст. 387 ЦК України одним із способів захисту права власності є витребування майна з чужого незаконного володіння, тобто віндикаційний позов, з яким має право звернутись як власник майна, так і особа, яка має речові права на це майно.

Окрім того, відповідно до ст. 400 Цивільного кодексу України, недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яке має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Також слід зазначити, що згідно зі ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про витребування майна власником із чужого незаконного володіння.

Частиною 1 ст. 1213 ЦК України передбачено, що набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

З урахуванням викладеного позовна вимога щодо витребування із чужого незаконного володіння нежитлове приміщення розташованого за адресою: 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Завокзальна, 9-А є обґрунтованою та такою, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до п. 7.1. договору, повернення об'єкта орендодавцю здійснюється шляхом підписання акта приймання-передачі протягом двох днів після закінчення строку дії договору.

Доказів виконання відповідачем умов договору, а саме підписання акта приймання-передачі нежитлового приміщення розташованого за адресою: 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Завокзальна, 9-А суду не надано, а тому вимога позивача про зобов'язання відповідача підписати акт приймання-передачі (повернення об'єкта оренди) договором оренди №49 від 01.01.2014 року є обґрунтованою та такою, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 36 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судовий збір, сплачений позивачем у розмірі 4 263,00 грн. відповідно до положень статті 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити фізичну особу-підприємець ОСОБА_1 (08300, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) із нежитлових приміщень та будівель, що входять до складу цілісного майнового комплексу: вагова мінеральних добрив площею 26,3 кв. м., складське приміщення площею 13,5 кв. м., бетонована площадка складу (інвентарний номер 205) площею 6 000 кв. м., загальною площею 6 039,8 кв. м., що знаходяться за адресою: 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Завокзальна, 9-А та належать товариству з обмеженою відповідальністю «Райагрохім» (08350, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Новопрорізна, 8-А, код 05489336) на праві приватної власності.

Витребувати із чужого незаконного володіння фізичної особи-підприємець ОСОБА_1 (08300, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) та передати товариству з обмеженою відповідальністю «Райагрохім» (08350, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Новопрорізна, 8-А, код 05489336) по акту приймання-передачі протягом одного календарного тижня нежитлові приміщення та будівлі, що входять до складу цілісного майнового комплексу: вагова мінеральних добрив площею 26,3 кв. м., складське приміщення площею 13,5 кв. м., бетонована площадка складу (інвентарний номер 205) площею 6 000 кв. м., загальною площею 6 039,8 кв. м. та знаходяться за адресою: 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Завокзальна, 9-А.

Зобов'язати фізичну особу-підприємець ОСОБА_1 (08300, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) підписати акт приймання-передачі (повернення об'єкта оренди) за договором №49 оренди складських приміщень від 01.01.2014 року.

Стягнути з фізичної особи-підприємець ОСОБА_1 (08300, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Райагрохім» (08350, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Новопрорізна, 8-А, код 05489336) 4 263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 29.09.2015 р.

Суддя Т.Д. Лилак