Рішення

від 17.09.2009 по справі 2/239

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/239 17.09.09

За позовом В ідкритого акціонерного това риства „Завод Укркабель”

До Київської мі ської ради

Третя особа Голов не управління земельних ресу рсів Виконавчого органу Київ ради (КМДА)

Про визнання права на оренду земельної ділянки та укладення договору оренд и

Суддя Домнічева І .О.

Представники:

від Позивача: Вєнік ов О.Д. - представник за дов іреністю

від Відповідача: Ша девська Ж. - представник за довіреністю

від 3-ї особи: не з' яви вся

Рішення винесено відпов ідно до ст.77 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Відкрите акціон ерне товариство „Завод Укрка бель” звернулось до Господар ського суду м. Києва із позовн ою заявою до Київської міськ ої ради про визнання права на оренду земельної ділянки дл я реконструкції, будівництва та експлуатації торговельно го, розважального та офісног о центру на просп. Московсько му, 15-а в Оболонському районі м . Києва та укладення договору оренди такої земельної діля нки.

В обгрунтування свої х позовних вимог Позивач пос илається на те, що Відповідач ухиляється від укладення до говору оренди для реконструк ції, будівництва та експлуат ації торговельного, розважал ьного та офісного центру на п росп. Московському, 15-а в Оболо нському районі м. Києва.

Ухвалою Господарськ ого суду м. Києва від 21.07.2009 р. за д аним позовом порушено провад ження у справі № 2/239, розгляд сп рави призначено на 03.09.2009 р. о 14:00 го д.

Представник позивача в судове засідання 03.09.2009 р. з' я вився, позовні вимоги підтри мав в повному обсязі, просив з адовольнити позов.

Представник відповід ача в судове засідання 03.09.2009 р. з ' явився, надав суду відзив н а позов в якому проти позову з аперечив.

Також представник ві дповідача заявив клопотання про залучення до участі у спр аві на стороні відповідача т ретьої особи, яка не заявляє с амостійних вимог на предмет спору - Головного управлінн я земельних ресурсів Виконав чого органу Київради (КМДА).

За зазначених обстав ин та за відсутності суттєви х заперечень представника По зивача, суд вирішив клопотан ня задовольнити, залучити до участі у справі на стороні ві дповідача третю особу, яка не заявляє самостійних вимог н а предмет спору - Головне уп равління земельних ресурсів Виконавчого органу Київради (КМДА), а розгляд справи відкл асти на 10.09.2009 р. о 11:00 год.

Представник позивача в судове засідання 10.09.2009 р. з' я вився, позовні вимоги підтри мав в повному обсязі, просив з адовольнити позов.

Представники відпові дача в судове засідання 10.09.2009 р. з' явився, проти позову запе речив.

Представник 3-ї особи в судове засідання не з'явився , подав через канцелярію суду відзив на позов в якому проти позову заперечив, просив роз глядати справу за відсутност і його представника.

З огляду на таке суд ро зглянув справу за наявними в матеріалах справи доказами за відсутності повноважного представника третьої особи.

В судовому засіданні 10.09.2009 р. по справі оголошено пер ерву до 17.09.2009 р. о 12:00 для підготовк и та оголошення повного текс ту рішення по справі.

Ознайомившись з мате ріалами справи та заслухавши пояснення представникі стор ін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

ВАТ „Завод Укркабе ль” засноване Регіональним в ідділенням ФДМУ по місту Киє ву на підставі Наказу від 09.09.1993 р. № 233-АТ „Про перетворення Киї вського кабельного заводу „У кркабель” у відкрите акціоне рне товариство в процесі при ватизації”. Наказом Регіонал ьного відділення ФДМУ по м. Ки єву від 14.07.1995 р. № 840-ВАТ „Про завер шення приватизації ВАТ „Заво д Укркабель”, процес привати зації ВАТ „Завод Укркабель” було завершено та вирішено п ередати ВАТ „Завод Укркабель ” акції товариства.

Внаслідок завершення процесу приватизації ВАТ „З авод Укркабель”, останнє ста ло власником цілісного майно вого комплексу згідно Перелі ку об' єктів, що ввійшли до ск ладу цілісного майнового ком плексу ВАТ „Завод Укркабель” на момент приватизації стан ом на 02.08.1993 р. Зокрема, ВАТ „Завод Укркабель” стало власником цілісного майнового комплек су у вигляді Промислового ма йданчика № 2 по проспекту Моск овському, 15-А (вул. Червоних Коз аків, 15-А), що складається з виро бничого корпусу № 2 площею 21976 к в.м., а також інших будинків, бу дівель та споруд, що наведені Переліку об' єктів, що ввійш ли до складу цілісного майно вого комплексу ВАТ „Завод Ук ркабель” на момент приватиза ції. Державна реєстрація пра ва власності ВАТ „Завод Укрк абель” на об' єкти нерухомог о майна, зазначені у Переліку , підтверджується відповідни м реєстраційним посвідчення м Комунального підприємства Київське міське бюро техніч ної інвентаризації та реєстр ації права власності на об' єкти нерухомого майна від 04.09.19 96 р., про що в реєстрову книгу за реєстром № 170-з зроблено відпо відний запис.

З метою оформлення на лежного права користування з емельною ділянкою для експлу атації та обслуговування буд івель і споруд виробничої ба зи на проспекті Московському , 15-А, у Оболонському районі м. К иєва, ВАТ „Завод Укркабель” у 2003 році звернулось до Київськ ої міської ради із відповідн им клопотанням про надання в довгострокову оренду на 25 рок ів земельної діляки площею 11,0 7 га.

Рішенням Київської м іської ради від 25.09.2003 р. № 31-2/905 було передано ВАТ „Завод Укркабе ль” в довгострокову оренду н а 25 років земельну діляку площ ею 11,07 га для експлуатації та об слуговування будівель і спор уд виробничої бази на проспе кті Московському, 15-А, у Оболон ському районі м. Києва, за раху нок частини земель, відведен их відповідно до рішення Вик онавчого комітету Київської міської ради депутатів труд ящих від 11.04.1961 р. № 575 „Про відвід з аводу „Укркабель” земельної ділянки для будівництва зав оду”.

На виконання Рішення Київ ської міської ради від 25.09.2003 р. № 31-2/905, між Київською міською рад ою та ВАТ „Завод Укркабель” б уло укладено відповідний Дог овір оренди земельної ділянк и від 19.11.2004 р., згідно з яким земел ьна ділянка по проспекту Мос ковському, 15-А, в Оболонському районі м. Києва, загальною пло щею 11,0701 га, кадастровий номер 800 0000000:78:130:0002, була передана ВАТ „Зав од Укркабель” в довгостроков у оренду на 25 років.

Рішенням Господарського с уду м. Києва від 18.09.2008 р. у справі № 2/342 за позовом ВАТ “Завод Укрк абель” до КП Київське міське БТІ про визнання права власн ості та зобов'язання вчинити дії, за ВАТ “Завод Укркабель” визнано право власності на р еконструйовані об' єкти нер ухомого майна у вигляді адмі ністративно-торгового компл ексу, що знаходяться по просп екту Московському, 15-А, у м. Києв і, згідно даних Технічного па спорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комуна льним підприємством Київськ е міське Бюро технічної інве нтаризації та реєстрації пра ва вланості на об'єкти нерухо мого майна 15.06.2008 р. по інвентари заційній справі 26703/68073, а саме: - о фісно-адміністративну будів лю під літерою „Б”, що на даний час налічує 4 поверхи, підвал та ганки, загальна площа буді влі складає 3754,3 м2, та будівлю то ргового центру під літерою „ З”, що на даний час налічує 1 по верх, підвал, вхід в підвал, пр ибудову, антресолі та сходи, з агальна площа будівлі склада є 24938,2 м2, та зобов'язано КП К иївське міське БТІ здійснити державну реєстрацію прав вл асності ВАТ “Заво д Укркабель” на таке нерухом е майно.

Рішенням Київськ ої міської ради від 18.09.2008 р. № 289/289 з атверджено проект землеустр ою щодо відведення земельних ділянок ВАТ "Завод Укркабель " для реконструкції, будівниц тва та експлуатації торговел ьного, розважального та офіс ного центру на просп. Московс ькому, 15-а в Оболонському райо ні м. Києва та передано ВАТ "За вод Укркабель" для реконстру кції, будівництва та експлуа тації торговельного, розважа льного та офісного центру зе мельні ділянки загальною пло щею 10,83 га на просп. Московськом у 15-а в Оболонському районі м. К иєва, в тому числі: ділянку N 1 п лощею 10,67 га - в довгострокову о ренду на 10 років за рахунок ча стини земель, відведених від повідно до рішення Київської міської ради від 25.09.2003 N 31-2/905 "Про н адання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" (із змін ами відповідно до рішення Ки ївської міської ради від 26.07.2007 N 46/1880), право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 30.11.2004 N 78-6-00 236; та ділянку N 2 площею 0,16 га (в ме жах червоних ліній) - в коротко строкову оренду на 5 років за р ахунок міських земель, не над аних у власність чи користув ання.

З метою виконання ріш ення Київської міської ради від 18.09.2008 р. № 289/289 та остаточного н алежного оформлення права ко ристування земельною ділянк ою, в строк, встановлений у ріш енні Київради, ВАТ "Завод Укрк абель" звернулось до Головно го управління земельних ресу рсів КМДА відповідним із лис том-клопотанням про дорученн я оформлення технічної докум ентації та складення договор ів оренди земельних ділянок ТОВ „Транспроект-1”. В подальш ому між ВАТ "Завод Укркабель" т а ТОВ “Транспроект-1” було укл адено відповідний Договір на створення проектно-вишукува льної продукції від 03.11.2008 р. № 46/08, на підставі якого ТОВ “Транс проект-1” розробило та переда ло на розгляд Київської місь кої ради та Головного управл іння земельних ресурсів КМДА технічну документацію та ск ладені проекти договорів оре нди земельних ділянок.

Між ВАТ "Завод Укркабе ль" та Головним управлінням з емельних ресурсів КМДА було укладено Договір від 13.02.2009 р. № 48/ 8, за яким Головне управління з емельних ресурсів КМДА зобов 'язувалось розробити та нада ти ВАТ "Завод Укркабель" інфор мацію щодо грошової оцінки з емельних ділянок та розрахун ки розміру орендної плати за земельні ділянки для укладе ння відповідних договорів ор енди земельних ділянок.

Наприкінці березня 2009 р. ВАТ "Завод Укркабель" отрим ало від Головного управління земельних ресурсів КМДА про екти договорів оренди земель них ділянок та розрахунки ро зміру орендної плати за земе льні ділянки.

В той же час ВАТ "Завод Укркабель" не погодилось з по ложеннями пунктів 4.3. отримани х проектів договорів оренди земельних ділянок містили по ложення, які не відповідають вимогам чинного законодавст ва України та обставинам спр ави з оформлення права корис тування земельними ділянкам и, а також містять у собі надмі рний розмір орендної плати.

Зокрема, у пунктах 4.3. пр оектів договорів оренди земе льних ділянок, одержаних від Головного управління земель них ресурсів КМДА наприкінці березня 2009 р. було зазначено, щ о „у випадку, якщо цей Договір не підписаний орендарем в ус тановленому законодавством порядку протягом п' яти міс яців з моменту набуття чинно сті рішенням Київської міськ ої ради, зазначеного у п. 1.1. цьо го Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Догов ору) на період, аналогічний те рміну прострочення укладанн я договору оренди землі, вста новлюється у п' ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від норм ативної грошової оцінки Земе льної ділянки.”.

ВАТ "Завод Укркабель" в важало абсолютно безпідстав иним положення 4.3. Договору ор енди земельної ділянки з огл яду на те, що: відповідно до По ложення про Головне управлін ня земельних ресурсів КМДА, з атвердженого рішенням Київр ади від 19.12.2002 р. № 182/342, організовує оформлення та видачу догово рів оренди (суборенди) земель них ділянок саме Головне упр авління земельних ресурсів К МДА; та з огляду на те, що ВАТ "За вод Укркабель" жодним чином н е могло повпливати на Київсь ку міську раду та Головне упр авління земельних ресурсів К МДА щодо строків підписання відповідних Договорів оренд и земельних ділянок.

Не погоджуючись із по ложеннями пунктів 4.3. проектів договорів оренди земельних ділянок, одержаних від Голов ного управління земельних ре сурсів КМДА наприкінці берез ня 2009 р., ВАТ „Завод Укркабель” листом від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 звернуло сь до Київської міської ради з проханням переглянути пол оження пунктів 4.3. проектів до говорів оренди земельних діл янок з огляду на те, що ВАТ "Зав од Укркабель" жодним чином не могло вплинути на строки під писання договорів оренди зем ельних ділянок протягом п' я ти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради від 18.09.2006 р. № 289/289.

Цим же листом від 02.04.2009 р . № 2000/30-1 ВАТ "Завод Укркабель" під писало та направило в адресу Київської міської ради по дв а екземпляри проектів догово рів оренди земельних ділянок , з виключенням з них пунктів 4 .3., що були запропоновані у про ектах договорів, одержаних в ід Головного управління земе льних ресурсів КМДА.

Станом на дату поданн я даної позовної заяви жодно ї відповіді ВАТ "Завод Укркаб ель" на свій лист від від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 та запропоновані проект и договорів земельних діляно к від Київської міської ради не одержувало.

ВАТ "Завод Укркабель " також не одержувало підписа них з боку Київської міської ради договорів оренди земел ьних ділянок з урахуванням в иключення пунктів 4.3., ні будь-я ких інших протоколів розбіжн остей, заперечень, повідомле нь чи запрошень щодо перегля ду положень п. 4.3. таких проекті в договорів оренди земельних ділянок, ні нових проектів до говорів оренди земельних діл янок.

Проаналізувавши матеріа ли справи, дослідивши подані докази та заслухавши поясне ння представника позивача, с уд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обгрун тованими та підлягають задов оленню з наступних підстав.

Пунктом 12 Перехідних поло жень Земельного кодексу Укра їни визначено, що до розмежув ання земель державної і кому нальної власності повноваже ння щодо розпорядження земля ми в межах населених пунктів , крім земель, переданих у прив атну власність, здійснюють в ідповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами насел ених пунктів - відповідні орг ани виконавчої влади.

Відповідно до ст. 60 Закону Ук раїни „Про місцеве самовряду вання в Україні" територіаль ним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить пр аво комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, н ежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охор они здоров'я, науки, соціально го обслуговування та інше ма йно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені в ідповідно до закону як об'єкт и права комунальної власност і, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною п'ятою ст. 16 Закону У країни „Про місцеве самовряд ування в Україні” встановлен о, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власно сті здійснюють відповідні ра ди.

Положеннями Земельного ко дексу встановлено, що при пер едачі підприємствам, установ ам та організаціям будівель та споруд іншими підприємств ами, установами та організац іями разом з цими об'єктами до них переходить право корист ування земельною ділянкою, н а якій знаходяться зазначені будівлі та споруди.

Зважаючи на те, що ВАТ „Заво д Укркабель” набуло право вл асності на нерухоме майно, ро зташоване по проспекту Моско вському, 15-а, в м. Києві, та врахо вуючи положення Земельного к одексу, до ВАТ „Завод Укркабе ль” перейшло право користува ння вказаною земельною ділян кою.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земель ного кодексу України громадя ни та юридичні особи набуваю ть права власності та права к ористування земельними діля нками із земель державної аб о комунальної власності за р ішенням органів виконавчої в лади або органів місцевого с амоврядування в межах їх пов новажень, визначених цим Код ексом.

Згідно статті 16 Закону Укра їни «Про оренду землі»особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель де ржавної або комунальної влас ності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи о ргану місцевого самоврядува ння за місцем розташування з емельної ділянки заяву (клоп отання).

Відповідно до частини 6 стат ті 123 Земельного кодексу Украї ни проект відведення земельн ої ділянки погоджується із з емлекористувачем, органом по земельних ресурсах, природо охоронним і санітарно-епідем іологічним органами, органам и архітектури та охорони кул ьтурної спадщини і після оде ржання висновку державної зе млевпорядної експертизи по о б'єктах, які їй підлягають, под ається до відповідної держав ної адміністрації або сільсь кої, селищної, міської ради, як і розглядають його у місячни й строк і, в межах своїх повнов ажень, визначених цим Кодекс ом, приймають рішення про над ання земельної ділянки.

ВАТ „Завод Укркабель” вико нало наведені вимоги законод авства, подавало до Київсько ї міської ради відповідне кл опотання про надання в оренд у земельних ділянок по просп екту Московському, 15-а, в м. Києв і. Напротязі 2007-2008 років відбува лось формування відповідног о проекту відведення земельн их ділянок ВАТ „Завод Укркаб ель”, здійснювалось його пог одження у відповідних держав них органах, структурах та ко місіях, результатом чого ста ло прийняття Київською міськ ою радою рішення від 18.09.2008 р. № 289/28 9, за яким ВАТ „Завод Укркабель ” отримало в довгострокову о ренду на 10 та 5 років земельні д ілянки площею 10,83 га по проспек ту Московському, 15-а, в м. Києві.

На виконання вимог рішення Київської міської ради від 18. 09.2008 р. № 289/289, ВАТ „Завод Укркабель ” звернулось до Головного уп равління земельних ресурсів КМДА клопотанням про доруче ння оформлення технічної док ументації та складення догов ору оренди земельної ділянки ТОВ „Транспроект-1”, яке, як вж е викладено вище, здійснило п овний комплекс заходів та пе редало Головному управлінню земельних ресурсів КМДА від повідну технічну документац ію та проекти договорів орен ди земельних ділянок.

Викладене свідчить про те, щ о ВАТ „Завод Укркабель” було виконано всі відповідні вим оги Земельного кодексу Украї ни, Закону України „Про оренд у землі", відповідних нормати вних актів Київради та безпо середньо рішення Київради ві д 18.09.2008 р. № 289/289 щодо оформлення зе мельних ділянок у користуван ня.

Відповідно до статті 6 Закон у України «Про оренду землі» , орендарі набувають права ор енди земельної ділянки на пі дставах і в порядку, передбач ених Земельним кодексом Укра їни, Цивільним кодексом Укра їни, Господарським кодексом України, цим та іншими закона ми України і договором оренд и землі.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками.

Згідно з пунктом 2 статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект до говору викладено як єдиний д окумент, він надається другі й стороні у двох примірниках .

Частиною третьою статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни передбачено, що сторона, як а одержала проект договору, у разі згоди з його умовами офо рмляє договір відповідно до вимог частини першої цієї ст атті і повертає один примірн ик договору другій стороні.

Пунктом 3.13. Положення про Гол овне управління земельних ре сурсів КМДА, затвердженого р ішенням Київради від 19.12.2002 р. № 182 /342 визначено, що Головне управ ління земельних ресурсів КМД А організовує видачу державн их актів на право власності н а землю і право постійного ко ристування землею, оформленн я та видачу договорів оренди (суборенди) земельних діляно к та здійснює реєстрацію суб 'єктів права власності на зем лю, реєстрацію права користу вання землею і договорів на о ренду (суборенду) землі.

Листом від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 ВАТ “За вод Укркабель” звернулось до Київської міської ради з про ханням переглянути положенн я пунктів 4.3. проектів договор ів оренди земельних ділянок з огляду на те, що ВАТ "Завод Ук ркабель" жодним чином не могл и вплинути на строки підписа ння договорів оренди земельн их ділянок протягом п' яти м ісяців з моменту набуття чин ності рішенням Київської міс ької ради від 18.09.2006 р. № 289/289. Цим же листом від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 ВАТ "Заво д Укркабель" підписало та нап равило в адресу Київської мі ської ради по два екземпляри проектів договорів оренди з емельних ділянок, з виключен ням з них пунктів 4.3., що були за пропоновані у проектах догов орів, одержаних від Головног о управління земельних ресур сів КМДА.

Станом на дату подан ня позову ВАТ "Завод Укркабел ь" жодної відповіді на свій ли ст від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 та запропонов ані проекти договорів земель них ділянок від Київської мі ської ради не одержувало. Так ож ВАТ "Завод Укркабель" не оде ржувало підписаних з боку Ки ївської міської ради договор ів оренди земельних ділянок з урахуванням виключення пун ктів 4.3., ні будь-яких інших прот околів розбіжностей, запереч ень, повідомлень чи запрошен ь щодо перегляду положень п. 4. 3. таких проектів договорів ор енди земельних ділянок, ні но вих проектів договорів оренд и земельних ділянок.

Викладені обставин и справи свідчать про те, що Ки ївська міська рада ухиляєтьс я від укладення з Відкритим а кціонерним товариством „Зав од Укркабель” договорів орен ди земельних ділянок загальн ою площею 10,83 га, в тому числі до говору оренди земельної діля нки для реконструкції, будів ництва та експлуатації торго вельного, розважального та о фісного центру площею 0,16 га на просп. Московському 15-а в Обол онському районі м. Києва (в меж ах червоних ліній), кадастров ий № 8000000000:78:130:0039, в короткостроков у оренду на 5 років, чим порушу є наведені норми чинного зак онодавства України та права ВАТ “Завод Укркабель”.

Заперечення представ ника Відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву та оголошені ним в судових засі даннях по справі, судом до ува ги не приймаються, оскільки в они не грунтуються но вимога х законодавства та не відпов ідають фактичним обставинам справи на наявним в ній доказ ам.

Щодо непогодження ВА Т “Завод Укркабель” з розмір ом орендної плати, запропоно ваним Головним управлінням з емельних ресурсів КМДА у роз рахунках розміру орендної пл ати за земельні ділянки у роз мірі 5 % від встановленої норма тивної грошової оцінки земел ьних ділянок, суд вважає що та кі вимоги також підлягають з адоволенню, оскількі вони ві дповідають вимогам чинного з аконодавства та встановлени м Київською міською радою ро змірам орендної плати за зем лю в місті Києві.

У відповідності до по ложень Земельного кодексу Ук раїни та Закону України „Про оренду землі” розміри оренд ної плати за землю встановлю ються відповідними місцевим и радами, в тому числі Київськ ою міською радою, у відсотков ому еквіваленті від розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Станом на дату прийня ття Київською міською радою рішення від 18.09.2008 р. № 289/289, за яким В АТ „Завод Укркабель” отримал о в довгострокову оренду на 10 та 5 років земельні ділянки пл ощею 10,83 га по проспекту Москов ському, 15-а, в м. Києві, та станом на час розроблення Головним управлінням земельних ресур сів КМДА розрахунків розміру орендної плати за такі земел ьні ділянки, розмір орендної плати за земельні ділянки в м . Києві визначався відповідн им рішенням Київської місько ї ради від 21.12.2000 р. № 118/1095 (із змінам и та доповненнями).

З огляду на положення рішення Київської міської р ади від 21.12.2000 р. № 118/1095 розмір оренд ної плати за земельні ділянк и, надані в оренду ВАТ „Завод У кркабель”, має бути визначен ий у розмірі 1,5 % від нормативно ї грошової оцінки цих земель них ділянок, оскільки такі зе мельні ділянки використовую ться ВАТ „Завод Укркабель” д ля організації гіпермаркету продуктових товарів та това рів першої необхідності, орг анізації кафе та побутових п ослуг населенню, що підпадає під підпункти 3.1, 3.2, 19 та 21 Додатк у до Рішення Київської міськ ої ради від 21.12.2000 р. № 118/1095.

На підставі викладеного ви ще та керуючись ст.ст. 49, 60, 82-89, 93 ГП К України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимог и задовольнити повністю.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством „За вод Укркабель” право на коро ткострокову оренду на 5 років земельної ділянки для рекон струкції, будівництва та екс плуатації торговельного, роз важального та офісного центр у площею 0,16 га на просп. Московс ькому 15-а в Оболонському район і м. Києва, кадастровий № 8000000000:78:130 :0039, згідно з рішенням Київсько ї міської ради від 18.09.2008 р. № 289/289;

3. Вважати укладеним, з дня набранням судовим рішенн ям законної сили, договір оре нди земельної ділянки для ре конструкції, будівництва та експлуатації торговельного , розважального та офісного ц ентру площею 0,16 га на просп. Мос ковському 15-а в Оболонському р айоні м. Києва, кадастровий № 8 000000000:78:130:0039, між Відкритим акціоне рним товариством „Завод Укрк абель” та Київською міською радою в редакції, яка підписа на Відкритим акціонерним тов ариством „Завод Укркабель”, та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” т а Типового договору оренди з емлі, що затверджений постан овою Кабінету Міністрів Укра їни від 03.03.2004 р. № 220, а земельну діл янку такою, що передана Відкр итому акціонерному товарист ву „Завод Укркабель” в корот кострокову оренду на 5 років, з моменту набрання чинності с удовим рішенням на умовах:

„ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ,

Київська міськ а рада (м. Київ, вул. Хрещатик . 36) - далі у тексті - „Орендодаве ць", в особі Київського місько го голови Черновецького Ле оніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону Украї ни „Про місцеве самоврядуван ня в Україні" - з однієї сторон и, та

Відкрите акціонерне товариство "Завод Укркабель " (м. Київ, просп. Московський . 15-а, зареєстроване Оболонськ ою районною у місті Києві дер жавною адміністрацією 31.12.1994 № 1 069 120 0000 006033) - далі у тексті - „Оренда р”, в особі голови правління Заболотного Сергія Романови ча, який діє на підставі Ста туту, - з другої сторони, уклал и договір оренди земельної д ілянки (далі у тексті - Договір ) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підста ві рішення Київської міської ради від 18.09.2008 № 289/289, за Актом прий мання-передачі передає, а Оре ндар приймає в оренду (строко ве платне користування) земе льну ділянку (далі - об'єкт оре нди або земельна ділянка), виз начену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відпові дно до цього Договору є Земел ьна ділянка з наступними хар актеристиками:

- місце розташування - просп . Московський, 15-а в Оболонсько му районі м. Києва;

- розмір - 1520 (одна тисяча п'ятс от двадцять) кв.м;

- цільове призначення - для р еконструкції, будівництва та експлуатації торговельного , розважального та офісного ц ентру;

- кадастровий номер - 8000000000:78:130:0039.

2.2. Відповідно до витягу з тех нічної документації № Ю-25612/2009 Го ловного управління земельни х ресурсів виконавчого орган у Київради (Київської місько ї державної адмінісірації) в ід 26.02.2009 року № 59 нормативна грош ова оцінка земельної ділянки становить 3426126 (три мільйони чо тириста двадцять шість тисяч сто двадцять шість) грн. та 46 ко п.

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'я ть) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ді лянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 1,5 (одна ціла п'ять д есятих) відсотка від її норма тивної грошової оцінки. Обчи слення розміру орендної плат и за земельну ділянку здійсн юється з урахуванням цільово го призначення та коефіцієнт ів індексації, визначених за конодавством.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийнятя відповідн ого рішення Київською місько ю радою та внесення змін до ць ого Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем рівними частинами з а базовий податковий (звітни й) період, який дорівнює кален дарному місяцю, щомісячно пр отягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім к алендарним днем звітного (по даткового) місяця на рахунок 33210812700006, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві , МФО 820019, Отримувач: УДК в Оболон ському районі м. Києва, іденти фікаційний код 26077916. Питання сп лати податку на додану варті сть та інших податкових плат ежів, що пов'язані з виконання м Договору, вирішуються Орен дарем в установленому законо давством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов'язується уто чнювати банківські реквізит и і назву отримувача орендно ї плати.

4.7. Розмір орендної плати пер еглядається у разі зміни умо в господарювання, передбачен их Договором, зміни розмірів земельного податку, підвище ння цін і тарифів, зміни коефі цієнтів індексації, визначен их законодавством, погіршенн я стану орендованої земельно ї ділянки не з вини Орендаря, щ о підтверджено документами, та у інших випадках, передбач ених законом, за згодою сторі н, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо ви користання Земельної ділянк и

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в'язана з цільовим призначен ням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земел ьної ділянки можлива лише в р азі прийняття Київською місь кою радою рішення про затвер дження проекту землеустрою щ одо відведення Земельної діл янки у зв'язку зі зміною цільо вого призначення Земельної д ілянки та внесення відповідн их змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустро ю щодо відведення сплачує Ор ендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передач і Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної діля нки здійснюється за Актом пр иймання-передачі об'єкта оре нди в день державної реєстра ції цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення Земе льної ділянки

7.1. Після припинення дії до говору Орендар повертає Орен додавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої Земельної ділянк и пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов'язки Стор ін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі неотрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язани й:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся Земельною ділянкою;

- передати в користування Зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Оренд ар має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використанн я Земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору і Акта приймання-перед ачі Земельної ділянки та дер жавної реєстрації Договору;

- завершити реконструкцію о б'єкта та забудову Земельної ділянки в строки, встановлен і проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але н е пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстраці ї Договору;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухо мості, що розташований на зем ельній ділянці, у тридцятиде нний термін в письмовій форм і замовити у Головному управ лінні земельних ресурсів вик онавчого органу Київради (Ки ївської міської державної ад міністрації) витяг з технічн ої документації про нову нор мативну грошову оцінку земел ьної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього вит ягу передати його до податко вого органу за місцем розташ ування земельної ділянки;

- письмово повідомити Оренд одавця про відчуження об'єкт ів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належ ать Орендарю, протягом тридц яти днів з моменту вчинення в ідповідного правочину, а так ож повідомити про наміри под альшого використання земель ної ділянки. У випадку, якщо Ор ендар має намір припинити пр аво користування земельною д ілянкою (її частиною), цей Дого вір розривається за згодою с торін, або до цього Договору в носяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з н овим власником об'єктів, які б ули відчужені;

- забезпечити вільний досту п до Земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельн ої ділянки;

- питання пайової участі вир ішити до початку реконструкц ії та будівництва відповідно до рішення Київської місько ї ради від 17.01.2008 № 3/4475 "Про бюджет м іста Києва на 2008 рік" (зі змінам и та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 17.07.2008 № 16/16 та від 30.10.2008 № 561/561);

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управлін ня містобудуваня, архітектур и та дизайну міського середо вища від 07.12.2007 №19-14452, Київської мі ської санепідстанції від 17.01.200 8 № 323, Державного управління ох орони навколишнього природн ого середовища в м. Києві від 1 3.12.2007 № 05-08/9393;

- передбачити проектом буді вництва торговельного, розва жального та офісного центру місця постійного зберігання автотранспорту;

- у десятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташуваня Зе мельної ділянки.

8.5. Право на оренду Земельної ділянки державної або комун альної власності не може бут и відчужено її Орендарем інш им особам, внесено до статутн ого фонду, передано у заставу .

8.6. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов'язки, в изначені законодавством Укр аїни.

9. Ризик випадкового зни щення або пошкодження об'єкт а оренди чи його частин

9.1. Ризик випадкового знище ння або пошкодження об'єкта о ренди чи його частини несе Ор ендар.

10. Страхування об'єкта ор енди

10.1. Сторони домовилися про те, що Орендар має право застр ахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Дог овору

11.1. Всі зміни та/або доповне ння до цього Договору вносят ься за згодою сторін. Згодою а бо запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішенн я, прийняте в установленому з аконодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесе нням зміни та/або /доповнення до цього Договору, сплачує Ор ендар.

11.3. Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавстом У країни;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та Орендаря;

-ліквідації юридичної особ и - Орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі, коли Орендар вик ористовує Земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но (протягом півроку) не сплач ує орендну плату, порушення с троків реконструкції об'єкта та завершення забудови Земе льної ділянки, встановлених п. 8.4. Договору;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов'язків, виз начених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов'язкі в, має за інших рівних умов пер еважне право на поновлення Д оговору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (тр и) місяці до закінчення строк у дії Договору повідомити пи сьмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов'язаний повернути Ор ендодавцеві Земельну ділянк у на умовах, визначених цим До говором. У разі невиконання О рендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Зе мельної ділянки Орендар зобо в'язаний відшкодувати Орендо давцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності н а орендовану Земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-О рендаря не є підставою для зм іни умов або розірваня Догов ору.

12. Відповідальність сто рін за невиконання або ненал ежне виконання Договору та в ирішення спорів

12.1. У разі невиконання свої х зобов'язань за цим Договоро м Сторони несуть відповідаль ність, визначену цим Договор ом та законодавством.

12.2. У разі невиконання Оренда рем умов цього Договору та об ов'язків, передбачених закон одавством України, Договір м оже бути достроково розірван ий.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и при неможливості досудовог о врегулювання спорів, що вин икають при виконанні умов ць ого Договору.

13. Суборенда Земельної д ілянки

13.1. Орендар має право перед ати Земельну ділянку або її ч астину у суборенду без письм ової згоди Орендодавця.

13.2. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

13.3. Договір суборенди Земель ної ділянки або її частини пі длягає обов'язковій державні й реєстрації, витрати по якій несе Орендар або Суборендар .

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нота ріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у т рьох примірниках. Один примі рник - для зберігання у Оренда ря, один - для Орендодавця (зна ходиться на зберіганні у Гол овному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), од ин - для зберігання у Київсь кому міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цьог о Договору є: план Земельної д ілянки; кадастровий план Зем ельної ділянки; акт визначен ня меж Земельної ділянки в на турі (на місцевості); акт прийм ання-передачі Земельної діля нки.”

Рішення набирає законн ої сили після закінчення дес ятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.О.Домнічева