Рішення

від 28.09.2015 по справі 235/2981/15-ц

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/1750/15

Єдиний унікальний номер 235/2981/15-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

28 вересня 2015 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Токарєва А.Г.

при секретарі - Ященко А.В.

за участю: представника позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2 ,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Красноармійська цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ПАТ «АГРО РЕСУРС» про витребування земельної ділянки, набутої без достатньої правової підстави, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ПАТ «АГРО РЕСУРС» про витребування земельної ділянки, набутої без достатньої правової підстави, вказавши на підтвердження своїх вимог, що він є власником земельної ділянки площею 8,440 га, кадастровий номер 1422782300-02-000-1314, яка розташована на території Красненської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25.04.2007 року між ним та ЗАТ «Агро ресурс» був укладений договір оренди землі, який 05.05.2008 року зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за №040816000008.

Позивач зазначає, що 12.05.2008 року за Актом приймання-передачі він передав ЗАТ «Агроресурс» вищезазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 8 Договору оренди землі, Орендодавцем та Орендарем встановлено, що договір укладено строком на 5 років.

Згідно зі ст.18 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, строк дії зазначеного договору оренди почався з дати його державної реєстрації, тобто з 05.05.2008 року та відповідно закінчився зі спливом п'ятирічного строку дії, а саме 05.05.2013 року.

Позивач вказує, що п.8 Договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк, тому у цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Однак, ЗАТ «Агроресурс» не скористалося своїм переважним правом на поновлення Договору оренди на новий строк, та у встановлений сторонами строк, тобто не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору, не повідомило письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 21 Договору оренди землі встановлено, що після закінчення дії Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Проте, в порушення прийнятих на себе Договором оренди землі зобов'язань, ЗАТ «Агроресурс» не повернуло позивачу земельну ділянку з орендного користування. На даний час даною земельною ділянкою користується ПАТ «АГРО РЕСУРС», в зв'язку з чим позивач просить суд зобов'язати ПАТ «АГРО РЕСУРС» припинити користування належною йому земельною ділянкою площею 8,440 га, кадастровий номер 1422782300-02-000-1314, яка розташована на території Красненської сільської ради Донецької області, та зобов'язати ПАТ «АГРО РЕСУРС» повернути йому вищевказану земельну ділянку, шляхом підписання акта приймання-передачі цієї земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, від його імені на підставі довіреності діють представники позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, які в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_5 «АГРО РЕСУРС» ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила відмовити у їх задоволенні.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з таких підстав.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_4 на підставі державного акту серії ЯД номер 128317 від 12.04.2007 року, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010716000138, є власником земельної ділянки площею 8,440 га, кадастровий номер 1422782300-02-000-1314, яка розташована на території Красненської сільської ради, цільове призначення (використання) земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9).

25.04.2007 року між позивачем ОСОБА_4 та Закритим акціонерним товариством «Агроресурс» був укладений Договір оренди землі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 05.05.2008 року за №040816000008 (а.с.6,7).

Відповідно до акту приймання-передачі від 12.05.2008 року позивачем ОСОБА_4 Закритому акціонерному товариству «Агроресурс» була передана вищезазначена земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

П.8 Договору оренди передбачено, що Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію (а.с.6).

Згідно зі ст.18 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, строк дії договору закінчився 05.05.2013 року.

Відповідач до закінчення строку дії договору не скористався своїм переважним правом на поновлення Договору оренди на новий строк та у встановлений Сторонами строк, тобто не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору, не повідомив письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та до теперішнього часу користується земельною ділянкою позивача, чим порушив п.21 Договору, яким передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її у оренду.

Статтею 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.391 ЦК Ураїни власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 1212 ч.1 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

З огляду на викладене, суд вважає, що відповідач ПАТ «АГРО РЕСУРС» користується земельною, яка належить позивачу ОСОБА_4 без будь-якої достатньої правової підстави, оскільки строк дії договору оренди землі від 25.04.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПАТ «АГРО РЕСУРС» закінчився, а тому між ними відсутні будь-які договірні правовідносини, тому ПАТ «АГРО РЕСУРС» повинно припинити користування земельної ділянкою ОСОБА_4 та передати йому земельну ділянку шляхом підписання акта приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до ст.88 ч.1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені останнім судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.316, 319, 373, 391, 525, 526, 530, 626, 627, 792, 1212 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 11, 84, 88, 118, 119, 120, 122, 213, 214-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до ПАТ «АГРО РЕСУРС» про витребування земельної ділянки, набутої без достатньої правової підстави, - задовольнити.

Зобов'язати ПАТ «АГРО РЕСУРС» припинити користування належною ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серія ВЕ номер 188172, виданий Красноармійським РВУМВС України в Донецькій області 05.12.2001 року) земельною ділянкою площею 8,440 га, кадастровий номер 1422782300-02-000-1314, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області.

Зобов'язати ПАТ «АГРО РЕСУРС» повернути ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серія ВЕ номер 188172, виданий Красноармійським РВУМВС України в Донецькій області 05.12.2001 року) земельну ділянку площею 8,440 га, кадастровий номер 1422782300-02-000-1314, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району, Донецької області шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

Стягнути з ПАТ «АГРО РЕСУРС» на користь ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: