Рішення

від 06.10.2015 по справі 330/1648/15-ц

ЯКИМІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/545/2015

Справа № 330/1648/15-ц

"06" жовтня 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого - Гусарової В.В., при секретарі - Саркісовой І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП Бессараб ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ :

11.09.2015 року до Якимівського районного суду Запорізької області звернувся з позовною заявою ОСОБА_1 до ПП Бессараб ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі мотивуючи тим, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 035213 від 25 лютого 2005 року, зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010526400067, позивач є власником земельної ділянки загальною площею 7.67 га з кадастровим номером 2320380200:13:009:0021, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно із договором оренди землі, від 09 квітня 2008 року, зареєстрованим у ОСОБА_3 районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 30 жовтня 2008 року за № 040826400140, земельна ділянка була передана позивачем в оренду ПП ОСОБА_4

Відповідно до умов договору позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку розміром 7.67 га., згідно п.3.1 договору строком на 10 років.

П. 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить - 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1002,12 грн., в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства. Згідно з п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п.4.3 передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року.

З моменту укладання договору відповідач систематично порушує умови договору, чинне законодавство та права і інтереси позивача.

Так, в порушення умов п.п. 4.1, 4.3 Договору, Відповідач не провів розрахунок по сплаті орендної плати за 2012, 2014 роки у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 2004,24 грн. без врахування індексу інфляції, штрафних санкцій. За таких обставин саме Відповідач систематично допускає порушення взятих на себе зобов'язань які передбачені п.9.4 договору - «своєчасно вносити орендну плату». На неодноразові вимоги позивача до Відповідача провести розрахунок орендної плати останній ухилявся, та не виконував свої зобов'язання. Позивач вважає, що відповідно до чинного законодавства та умов договору орендодавець має право, а не обов'язок вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Тобто, зазначене право орендодавця кореспондується з обов'язком орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

П. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою являться систематична несплата орендної плати.

Також, саме п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою являться систематична несплата земельного податку. Так, відповідно до п.4.7 договору встановлено, що сплату земельного податку несе «Орендар» - тобто відповідач, але починаючи з моменту укладання договору відповідач систематично не виконував умови договору у зв'язку з чим, згідно ОСОБА_3 відділення Мелітопольської ОДІ 11 від 09.09.2015 року за період з 01.01.2009 року по 31.08.2015 року виникла заборгованість по сплаті земельного податку на загальну суму 814,42 грн., без врахування штрафних санкцій передбачених чинним законодавством.

Крім того з моменту укладання договору - тобто з 2008 року по 2015 рік - Відповідач не виконує умови п. 4.1 договору, а саме в частині сплати прибуткового податку з громадян до бюджету України, що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків №4189 від 07.09.2015 року.

Відповідач систематично допускає порушення п.9.4 договору яким передбачені обов'язки Відповідача, а саме - виконувати інші обов'язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства, а саме порушує норми передбачені Податковим кодексом України згідно якого ст. 164 передбачено, що «Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом. Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду».

164.2.5. Податкового кодексу України - дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 цього Кодексу;

170.1.1. Податкового кодексу України - Податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

За таких обставин Відповідач будучи податковим агентом систематично порушував норми чинного законодавства та умов договору оренди земельної ділянки, а саме повинен був сплачувати до бюджету прибутковий податок при сплаті орендної плати .

В позові позивач просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача подав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без його участі, позов підтримав у повному обсязі та просив задовольнити.

Відповідач, неодноразово викликаний до судового засідання належним чином, до суду не з'явився, причини неявки суду не повідомив,заперечень до суду не надав.

У відповідності до ст. 197 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Під час судового засідання були вивчені наступні докази по справі :

в—ЏКопія паспорту позивача ( а.с.8-9)

в—Џдержавний акт на право власності на земельну ділянку ( а.с.10)

в—Џдоговір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 09.04.2008 р., ( а.с.11-12)

в—Џакти ОДПІ ( а.с.13-19)

в—Џвідомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків ( а.с.20)

в—Џвитяг з єдиного реєстру фізичних осіб (а.с.243);

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку та орендної плати.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 1 ст. 626, ст. 629, 651, 654 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства

Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору , та грубо порушує свої зобов'язання.

Згідно до ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору,

Таким чином судом було встановлено наступне:

09.04.2008 г. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку. Відповідно до п.3.1 строк дії договору укладений на 10 років, з кінцевим строком дії до 09.04.2018 р.

Відповідно до ч.2.2 договору оренди, орендна плата орендарем вноситься в розмірі 1002,12 грн в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. На час постановлення рішення заборгованість відповідача мається за 2012, 2014 р.

Вирішуючи вказаний спір суд звернув увагу на наступне:

У судовому засіданні позивачем доведено факт невиплати орендної плати ( а.с.20), що відповідно ст.. 24,32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.88 ЦПК України так як позовні вимоги задоволені повністю , суду необхідно стягнути з відповідача 100% судових витрат - на суму 487,20 гр.

Керуючись ст.ст.626,629,651,654 ЦК України,ст.ст.141 ч.1,93 ЗК України, ст.1,13,24,32 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. № 161-XIV з наступними змінами,п.3.1,4.1,9.1 Договору оренди землі від 9.04.2008 р., укладеного між сторонами, ст.ст.10, 11, 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ПП Бессараб ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 квітня 2008 року, який укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством ОСОБА_4, який зареєстрований 30 жовтня 2008 року у ОСОБА_3 районному відділі Запорізької регіональної філії « Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.10.2008 р. за № 040826400140

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_4 (код НОМЕР_1) , юридична адреса : м. Запоріжжя вул.. Михайлова б.34/2 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, народився м. Мелітополь Запорізької області, мешкає с. Атманай, Якимівського р-ну Запорізької області вул. Радянська б. 11, код НОМЕР_2, паспорт серії СА 576134, виданий Якимівським РВ УМВС України в Запорізькій області 11 лютого 1998 р.- судові витрати на суму 487,20 гр. ( чотириста вісімдесят сім гривень гр. 20 коп.)

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя: