Рішення

від 29.09.2015 по справі 477/1613/15-ц

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 477/1613/15-ц

Провадження № 2/477/727/15

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2015 року Жовтневий районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючого судді - Полішко В.В.,

при секретарі - Тарасюк І.Є.,

за участю: прокурора - Петрової Т.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом прокурора Жовтневого району Миколаївської області в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Східна зернова групаВ» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

17 липня 2015 року прокурор Жовтневого району звернувся до суду із заявою, в якій просить достроково розірвати укладений 03 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Східна зернова групаВ» договір оренди земельної ділянки площею 10,61 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області (кадастровий номер 4823384200:10:000:0011), зареєстрований Відділом Держкомзему у Жовтневому районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03 жовтня 2012 року за № 482330004002752, зобов'язати відповідача повернути ОСОБА_1 вказану земельну ділянку у стані, в якому її одержано в оренду. Крім того, стягнути на його користь з Товариства орендну плату та пеню за прострочення виконання зобов'язання на загальну суму 81469,09 грн., а також стягнути з відповідача в дохід держави судовий збір.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, 3 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю В«Східна зернова групаВ» (далі - ТОВ В«Східна зернова групаВ» ) був укладений договір оренди землі, площею 10,61 га, яка належить йому на праві приватної власності, розташована в межах Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії МК № 11164 від 20 вересня 2002 року. Строк дії договору становить 3 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 3349,76 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались.

Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав щодо сплати орендної плати за 2014 рік, в тому числі, не сплачує орендну плату та не обробляє землю, що також свідчить про небажання в майбутньому виконувати договір оренди, використовувати земельну ділянку за призначенням, і сплачувати орендну плату.

Відповідь на запит прокурора щодо несплати орендної плати за користування земельною ділянкою керівництвом ТОВ В«Східна зернова групаВ» не надана.

Враховуючи викладене, прокурор просила розірвати укладений між ОСОБА_1 та ТОВ В«Східна зернова групаВ» договір оренди землі та стягнути з відповідача заборгованість із орендної плати в сумі 81469,09 коп.

Прокурор в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити.

ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом повідомлений своєчасно та належним чином.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом, відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України, повідомлений своєчасно та належним чином.

Справа розглядається в порядку заочного провадження.

Вислухавши думку прокурора, дослідивши матеріали справи, судвважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

03.10.2012 року між ОСОБА_1 та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю В«Східна зернова групаВ» (далі - ТОВ В«Східна зернова групаВ» ) був укладений договір оренди землі, площею 10,61 га, яка належить йому на праві приватної власності, яка розташована в межах Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії МК № 11164 від 20 вересня 2002 року. Строк дії договору становить 3 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата сплачується у грошовій формі і становить 3349,76 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались (а.с. 10-12).

В той же день договір був зареєстрований у відділі Держземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області.

Належність ОСОБА_1 земельної ділянки, підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії МК № 11164, виданим на підставі розпорядження Жовтневої районної державної адміністрації від 04.09.2002 року № 533р (а.с. 15) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як вбачається з листа Прибузької сільської ради Жовтневого районгу Миколаївської області від 02.04.2015 року № 529 земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1 не використовується, а саме: не оброблена і не засіяна (а.с. 17).

Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції.

Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Законом України В«Про оренду земліВ» № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року (зі змінами) в статті 25 передбачені обов'язки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На підставі ч. 2 ст.. 410 ЦК України, землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.

Положеннями ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України В«Про оренду земліВ» , передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Так, відповідно до п. 12.5 договору оренди його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.

Враховуючи те, що орендар не виконує взяті на себе зобов'язання, не використовує земельну ділянку за цільовим використанням, не обробляє її, тому сув вважає позовні вимоги щодо розірвання договору оренди таким, що підлягають задоволенню.

Оскільки суд вважає встановленим факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо, сплати орендної плати та визнає достатнім порушення істотних умов договору, відповідно до положення ст.256, 625 ЦК України, ст. 25 Закону України В«Про оренду земліВ» позовні вимоги щодо сплати заборгованості орендної плати підлягають задоволенню. А саме: підлягають стягненню відповідно до розрахунку - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою з урахуванням індексу інфляції в сумі - 4693,01 грн.; три відсотка річних від простроченої суми основного зобов'язання - 49,83 грн., пеня - 76726,25 грн. Всього - 81469,09 грн.

З позовом в інтересах позивача звернувся прокурор.

Відповідно до ст. 121 Конституції України на органи прокуратури покладена функція представництва інтересів держави в суді у випадках визначених законом.

Відповідно до ст.. 36-1 Закону України «Про прокуратуру» Представництво прокуратурою інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на захист у суді інтересів громадянина або держави у випадках, передбачених законом.

Підставою представництва в суді інтересів громадянина є його неспроможність через фізичний стан, недосягнення повноліття, похилий вік, недієздатність або обмежену дієздатність самостійно захистити свої порушені чи оспорювані права або реалізувати процесуальні повноваження.

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є пенсіонером, не працює, спеціальних знань у галузі права не має, на території Жовтневого району не створений та не функціонує Центр вторинної безоплатної правової допомоги. Таким чином, суд вважає, що прокурор обґрунтовано звернувся з цим позовом.

На підставі ст. 79, ст. 88 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь держави судові витрати по справі в розмірі 1301,80 грн.(814,60 грн. + 487,20 грн.)

Керуючись ст.ст. 209, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов прокурора задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,61 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області (кадастровий номер 4823384200:10:000:0011), укладений 3 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Східна зернова групаВ» .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Східна зернова група» на користь ОСОБА_1 заборгованість орендної плати в сумі 81469 (вісімдесят одна тисяча чотириста шістдесят дев'ять) грн. 09 коп., з яких: заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою з урахуванням індексу інфляції в сумі - 4693,01 грн.; три відсотка річних від простроченої суми основного зобов'язання - 49,83 грн., пеня - 76726,25 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Східна зернова група» на користь держави судовий збір в сумі 1301 (одна тисяча триста одна) грн.. 80 коп.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії до Жовтневого районного суду.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Полішко