Рішення від 15.04.2009 по справі 1762-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Л юксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

15.04.2009 Справа №2-29/1762-2009

За позовом - Фізичної осо би - підприємця ОСОБА_2, м . Ялта.

До відповідача - Виконавч ого комітету Ялтинської місь кої ради, м. Ялта.

Про визнання права власнос ті.

Суддя О.І. Башила швілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_3 - представник, довіреність ві д 31.03.2009р. № 688.

Від відповідачів - Ніза мутдінов М.І. - представни к, довіреність від 20.10.2008р. № 02.9-2/1162.

Суть спору: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 зверну лась до господарського суду АР Крим з позовом до відповід ача - Виконавчого комітету Ял тинської міської ради про ви знання права власності на об ' єкт нерухомості в цілому: м агазин, розташований за адре сою: м. Ялта, вул. Московська, 11-в , яки складається з: літ. «А»: 1-1 т орговий зал, площею 21,0 кв.м.; сан вузол, площею 1,4 кв.м., всього по літ. А - 22,4 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не визнає п раво власності позивача на с пірне майно.

В обґрунтування позову поз ивач посилається на приписи ст.ст. 328, 331 ЦК України та ст. 181 ГК У країни.

Відповідач у відзиві на поз ов проти позовних вимог не за перечує.

Ухвалою від 06.04.09р., в порядку п опередньої підготовки справ и до розгляду, суд призначив с удову інженерно - технічну ек спертизу, проведення якої до ручив експертам ПП "Амата" (вул . Горького, 14, к. 17, м. Сімферополь ) з наступними питаннями: чи є спірна будівля об'єктом неру хомого майна, визначити груп у капітальності та технічні характеристики об'єкта нерух омості, ким чи за чиї грошові к ошти здійснена будівля об'єк ту нерухомості у цілому, який об'єм робіт здіснень та яка їх вартість, здійснити оцінку р инкової вартості даної будів лі, чи дотримані всі вимоги бу дівельних та пожежних норм, п ередбачені чинним законодав ством України при будівлі об 'єкту.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно свідоцтва|свідченн я,посвідки| про державну реєс трацію СПД - фізичної особи №308638, ОСОБА_2 зареєстрована як суб'єкт підприємницької д іяльності, про що в Єдиному де ржавному реєстрі зроблений з апис №21460010001001303 від 23.04.1993 року.

Рішенням|розв'язанням,вирі шенням,розв'язуванням| 7-ої сес ії 5-го скликання Ялтинської м іської ради №134 від 06 березня 2007 року, був затверджений проек т землеустрою по відведенню земельної ділянки СПД - фіз ичній особі ОСОБА_2, площе ю 0,00375 га, для будівництва і обсл уговування магазина за адрес ою: м. Ялта вул. Московська, в ра йоні будинку №11а. Та було вирі шено передати СПД - фізичні й особі ОСОБА_2 в оренду ст роком на 49 років, земельну діл янку площею 0,00375 га (кадастрови й номер 0111900000:01:005:0088) із земель Ялти нської міської ради «Землі з агального користування» (ряд ок 12.4, шифр 97 форм 6-зем), (код по УК ЦИЗ - 1.11.6 «Іншій комерційній д іяльності»), для будівництва і обслуговування магазина з а адресою: м. Ялта вул. Московс ька, в районі будинку №11а, на зе млях Ялтинської міської ради .

Згідно Договору оренди зем ельної ділянки від 16 квітня 2007р ., укладеного між Ялтинською м іською радою (Орендодавець) і СПД - фізичною особою ОСО БА_2 (Орендар), на підставі Рі шення|розв'язання,вирішення, розв'язування| №134 від 06.03.07г., пози вачу була передана в оренду с троком на 49 років, земельна ді лянка (згідно Українському к ласифікаторові цільового ви користання землі - УКЦИЗ): «і ншій комерційній діяльності », код 1.11.6, яка розташована за ад ресою АР Крим, місто Ялта, вули ця Московська, в районі будин ку №11а (кадастровий номер 0111900000:01 :005:0088).

Згідно з п.п.5.1. п. 5 Договору, зе мельна ділянка надається в о ренду для будівництва і обсл уговування магазина.

При виконанні умов договор у оренди, СПД ОСОБА_2 своєч асно і в повному об'ємі здійсн ювала оплату орендних платеж ів. Даний факт підтверджуєть ся платіжними дорученнями, я кі знаходяться у матеріалах справи.

На підставі Рішення|розв'яз ання,вирішення,розв'язування | Виконавчого комітету Ялтин ської міської ради №1679 від 27.08.07г ., позивальниці було дозволен о виробництво проектно - до слідницьких робіт по розміще нню магазина за адресою м. Ялт а, вул. Московська, в районі бу динку №11а.

На підставі вищезгаданого рішення №1679, позивальницею в Т ОВ «Ялтапроєкт» був замовлен ий робочий проект на торгови й магазин - павільйон, який б ув розроблений впродовж 2007 ро ку.

Рішенням №1763 від 14.08.08г. Виконав чого комітету Ялтинської міс ької ради, СПД - фізичній осо бі ОСОБА_2 було дозволено виробництво робіт по установ ці магазина за адресою: м. Ялта , ул Московська, в районі будин ку №11а.

У подальшому рішенням №1763, 01 в ересня 2008 року, Державною архі тектурно - будівельною інсп екцією, було видано дозвіл на виконання будівельних робіт №786.

Для виконання будівельних робіт позивальницею в серпн і 2008 року, був укладений Догові р будівельного генпідряду №2 708-1 від 27.08.08р., згідно якого СПД - фізична особа ОСОБА_2 (зам овник) доручає і зобов'язуєть ся сплатити, а ПП «Південна бу дівельна компанія» (генпідря дник) переймає на себе зобов'я зання виконати поетапно буді вельні - монтажні роботи по об' єкту» Будівництво магаз ина павільйону за адресою ву л. Московська, в районі д. №11-а у м. Ялта» в об'ємі згідно проек ту.

Таким чином, будівництво об 'єкту, було здійснено впродов ж 2008 - 2009 років, шляхом залученн я до виконання робіт підрядн ої організації, за рахунок вл асних коштів про що свідчать , договір підряду, форми №2 і ін ші бухгалтерські витратні до кументи, а саме, рахунок №10/1 від 16 березня 2009 року, виставлений ЧП «Південною будівельною к омпанією» на підставі Догово ру генпідряду №2708-1 від 27.08.08р. на с уму 30600 грн. і платіжне дорученн я №1 від 01.04.09р. згідно якого пози вальниця повністю сплатила б удівельні роботи ЧП «Південн а будівельна компанія» згідн о виставленого рахунку №10/1.

Розглянувши матеріали спр ави, суд надійшов висновків щ о позовна заява підлягає зад оволенню, на підставі наступ ного.

Відповідно до ст. 11 Цивільно го Кодексу України, цивільні права і обов'язки виникають з дій осіб, які передбачені акт ами цивільного законодавств а, а також з дій осіб, які не пер едбачені цими актами, але ана логічно породжують цивільні права і обов'язки.

Підставою виникнення циві льних прав і обов'язків, зокре ма є юридичні факти.

За загальним правилом, юрид ичним фактом признається жит тєва обставина, з якою норми п рава зв'язують виникнення, зм іну або припинення право від ношення.

В даному випадку суд приход ить до висновку про те, що підс тавою для визнання права вла сності на спірне майно за поз ивачем, послужили ряд вищеви кладених обставин, за наявно сті яких позивач є власником майна.

Відповідно до п. 8 ст. 140 Господ арського кодексу України, дж ерелами формування майна суб 'єктів господарювання є, крім всього іншого джерела не заб оронені законом.

Згідно п. 9 абзацу 6 інформаці йного листа Вищого Арбітражн ого суду України №01-8/98 від 31.01.2001г. одним з основних критеріїв в изначення законності володі ння майном і відображення йо го на балансі підприємства є джерела фінансування (центр алізовані або власні засоби підприємства), передача підп риємству в користування майн а безпосередньо власником (у повноваженим їм органом) або підприємством, яке володіє м айном на праві повного госпо дарського ведення.

30 березня 2009 року, Комунальни м Підприємством Бюро технічн ої інвентаризації в м. Ялта, бу в складений і виданий СПД - ф ізичній особі ОСОБА_2 техн ічний паспорт на магазин, роз ташований за адресою м. Ялта, в ул. Московська будинок 11-в. Згі дно даного паспорта, загальн а площа будови 22,4 кв.м.

Згідно экспликации приміщ ень до плану будови, розташов аної за адресою м. Ялта, вул. Мо сковська будинок 11-в, літ.А, скл адених КП Ялтинське БТІ, будо ва складається з: I - поверх: 1-1 торговий зал, площа 21,0 кв.м.; 1-2 са нвузол, площа 1,4 кв.м., всього по літ.А - 22,4 кв.м.

Згідно характеристики буд ови розташованого за адресою вул. Московська будинок 11-в, ск ладених КП Ялтинське БТІ, буд ова складається з, Літ. «А» - основна частина, рік споруди 2009, будову має залізобетонний фундамент, має стіни що склад аються з металевих каркасів, підлога покрита плиткою, а та кож має підключення до інжен ерних мереж. З вищезгаданого виходить, що будова є нерозри вно пов'язаної із землею і пер еміщення її без знецінення і зміни призначення неможливе .

Крім того, згідно висновку е ксперта (а.с. 83-109), об'єкт дослідж ення - магазин по вул. Московсь кої 11 "в" в місті Ялта є об'єктом нерухомого майна, магазин по вул. Московської 11 "в" в м. Ялта, є капітальною будовою з четве ртою групою капітальності, т ехнічні характеристики об'єк ту нерухомого майна - магазин по вул. Московською 11 "в" в міст і Ялта: висота будівлі - 3,7 м.; п лоща забудови - 26,4 кв.м.; загал ьна площа приміщень - 22,4 кв.м.; будівельний об' єм - 98 кв.м..

Об'єкт дослідження - магазин , розташований за адресою: м. Я лта, вул. Московська, 11 "в" відпо відає Державним будівельним і пожежним нормам і вимогам щ о пред'являються до об'єктів н ерухомого майна, роботи по бу дівництву об'єкту - магазина, р озташованого за адресою м. Ял та, вул. Московська, 11 "в" провед ено будівельною компанією ПП «Південна будівельна компан ія», за рахунок засобів СПД ОСОБА_2 Вартість виконаних будівельно-монтажних робіт складає 30,6 тис. грн.

Ринкова вартість об'єкту до слідження - магазин по вул. Мос ковською 11"в" в місті Ялта на да ту проведення експертизи, ро зрахована прибутковим підхо дом (методом прямої капіталі зації) складає 171186,30 грн.

Згідно ч.1 ст. 181 Цивільного Ко дексу України, до нерухомих р ечей (нерухомість) належать з емельні ділянки, а також об'єк ти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є н еможливим без їх знецінення і зміни їх призначення.

З вищезгаданого виходить, щ о вказаний об' єкт має всі вс тановлені законодавством оз наки нерухомого майна.

Згідно технічного паспорт у магазину який був зроблени й Комунальним Підприємством Бюро технічної інвентаризац ії в м. Ялта, об' єкту привласн ена адреса АР Крим, м. Ялта, вул . Московська, буд. 11 "в" . Відомост і про власника даної капітал ьної споруди технічний паспо рт не містить.

Таким чином, за технічним па спортом та висновками судово ї інженерно - технічної експе ртизи магазин, якій розташов аний за адресою АР Крим, м. Ялт а, вул. Московська, буд. 11 "в" , від повідно до пункту 1.6 Тимчасово го положення про порядок реє страції прав власності на не рухоме майно (надалі - Тимчасо ве положення), затвердженого наказом Міністерства юстиці ї України від 07.02.2002 року за № 7/5 (зі змінами), є капітальною будів лею та має всі ознаки нерухом ого майна, які встановлені ча стиною 1 статті 181 Цивільного к одексу України.

Відповідно до статті 331 Циві льного кодексу України особа , яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підст аві договору, є власником ціє ї речі.

У відповідності с п. 8 ст. 140 Гос подарського кодексу України , джерелами формування майна суб'єктів господарювання є|з 'являються,являються|, крім ус ього іншого джерела не забор онені законом.

Згідно ст. 392 ЦК України, влас ник майна може пред'явити поз ов про визнання його права вл асності, якщо це право спереч ається або не признається ін шою особою, а також у разі втра ти ним документа, який засвід чує його право власності.

Таким чином, позивачка, побу дувавши|спорудити|, магазин|і з| за адресою, АР Крим, м. Ялта, в ул. Московська, буд. 11 "в", за раху нок власних засобів|коштів|, є |з'являється,являється| власн иком даного об'єкту нерухомо сті в цілому|загалом| загальн ою|спільною| площею|майданом | 22,4 м2|, розташований на земельн ої ділянці площею 0,00375 га (кадас тровий номер 0111900000:01:005:0088) із земель Ялтинської міської ради «Зе млі загального користування » (рядок 12.4, шифр 97 форм 6-зем), (код по УКЦИЗ - 1.11.6 «Іншій комерці йній діяльності»), яка відвед ена позивачці для будівництв а і обслуговування магазина.

Крім того, як встановлено су дом з боку Виконавчого коміт ету Ялтинської міської ради надійшов відзив у якому, відп овідач погодився с вимогами СПД ОСОБА_2

За викладених обставин, суд приходить до висновку, що поз овні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у пов ному обсязі.

Вступна та резолютив на частини рішення оголошені - 15.04.2009р.

Повний текст рішення оформ лений відповідно до ст. 84 ГПК У країни - 17.04.2009р.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст.82-85 ГПК України , с уд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 (АР Крим, м. Ялта, вул. Малишева , 5А, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на о б'єкт нерухомості в цілому|за галом|, магазин, загальної пло щі 22,4 кв.м., яка складається з: 1-1 т орговий зал, площа 21,0 кв.м., 1-2 сан вузол, площа 1,4 кв.м., всього по л іт.А - 22,4 кв.м, розташований|сх ильне| на земельній ділянці з агальною|спільною| площею|ма йданом| 0,00375 га|, за адресою м. Ялт а, вул. Московська будинок 11-в.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.