Рішення

від 27.04.2009 по справі 5020-5/094

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"27" квітня 2009 р. справа № 5020-5/094

За позовом: суб' єкта пі дприємницької діяльності ОСОБА_1 (99028, АДРЕСА_1)

до Фонду комунального ма йна Севастопольської місько ї ради (99011 м. Севастополь, вул . Луначарського, 5)

про визнання правочину недійсним

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач - ОСОБА_2, предст авник довіреність № ВМС № 312607 в ід 19.02.2009 СПД ОСОБА_1;

Відповідач - Михайлова О лена Євгеніївна - головний спеціаліст юридичного віддл у довіреність № б/н від 27.01.2009 Фо нд комунального майна Севаст опольської міської ради;

Суть спору:

Позивач, суб' єкт під приємницької діяльності О СОБА_1, звернувся до суду з по зовом до відповідача, Фонду к омунального майна Севастопо льської міської ради, про виз нання недійсним договору оре нди № 445-06 від 21.05.2008.

Позовні вимоги обґ рунтовані тим, що спірний дог овір не відповідає вимогам д іючого законодавства Україн и, крім того позивач з незалеж них від нього підстав не вико ристовує орендоване майно.

Відповідач позовні вимог и не визнав, мотивуючи свої за перечення тим, що договір від повідає усім вимогам діючого законодавства України.

Представникам сторі н у судовому засіданні були р оз'яснені їхні процесуальні права й обов'язки, передбачен і ст.ст. 20, 22 Господарського про цесуального кодексу України .

Заслухавши представн иків сторін, дослідивши нада ні докази, суд -

в с т а н о в и в:

21.05.2008 між позивачем (Ор ендар) та відповідачем (Оренд ар) був укладений договір оре нди нерухомого майна № 445-06.

Відповідно до умов цього д оговору, Орендодавець переда є, а Орендар приймає у оренду н ерухоме майно - вбудовані не жилі приміщення (III-18 - III-29) загал ьною площею 100,70 кв.м., з вентиляц ійною шахтою, які розташован і за адресою: м. Севастополь, в ул. Гоголя, 35.

Розглянувши матеріа ли справи, заслухавши поясне ння представників сторін, су д вважає позовні вимоги таки ми, що підлягають задоволенн ю, виходячи з наступного.

Відповідно до Роз'яснення Вищого арбітражного Суду Ук раїни № 02-5/111, 12.03.1999 "Про деякі питан ня практики вирішення спорів , пов'язаних з визнанням угод н едійсними", вирішуючи спори п ро визнання угод недійсними, господарський суд повинний установити наявність тих обс тавин, з якими закон зв'язує ви знання угод недійсними і на стання відповідних наслідк ів, а саме: відповідність зміс ту угод вимогам закону; дотр имання установленої форми уг оди; правоздатність сторін п о угодах; у чому конкретно по лягає неправомірність дій ст орони й інших обставин, що маю ть значення для правильного вирішення спору.

Згідно положень статті 193 Господарського кодексу Укр аїни № 436-ІV від 16.01.2003 та статей 525, 526 Цивільного кодексу України № 435-ІV від 16.01.2003, зобов' язання пов инні виконуватись належним ч ином відповідно до умов дого вору та вимог цього Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння ві дмова від зобов' язання або одностороння зміна його умо в не допускається, якщо інше н е встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 283 Господа рського кодексу України, за д оговором оренди одна сторона (орендодавець) передає другі й стороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення гос подарської діяльності.

У користування за договоро м оренди передається індивід уально визначене майно вироб ничо-технічного призначення (або цілісний майновий компл екс), що не втрачає у процесі в икористання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Об'єктом оренди можуть бути :

· державні та ко мунальні підприємства або їх структурні підрозділи як ці лісні майнові комплекси, тоб то господарські об'єкти із за вершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), від окремленою земельною ділянк ою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними к омунікаціями і системою енер гопостачання;

· нерухоме майн о (будівлі, споруди, приміщенн я);

· інше окреме інди відуально визначене майно ви робничо-технічного призначе ння, що належить суб'єктам гос подарювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Госп одарського кодексу України, господарським визнається зо бов'язання, що виникає між суб 'єктом господарювання та інш им учасником (учасниками) від носин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим К одексом, в силу якого один суб 'єкт (зобов'язана сторона, у то му числі боржник) зобов'язани й вчинити певну дію господар ського чи управлінсько-госпо дарського характеру на корис ть іншого суб'єкта (виконати р оботу, передати майно, сплати ти гроші, надати інформацію т ощо), або утриматися від певни х дій, а інший суб'єкт (управне на сторона, у тому числі креди тор) має право вимагати від зо бов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарськ ого кодексу України, майново -господарськими визнаються ц ивільно-правові зобов'язання , що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської ді яльності, в силу яких зобов'яз ана сторона повинна вчинити певну господарську дію на ко ристь другої сторони або утр иматися від певної дії, а упра влена сторона має право вима гати від зобов'язаної сторон и виконання її обов'язку. Майн ові зобов'язання, які виникаю ть між учасниками господарсь ких відносин, регулюються Ци вільним кодексом України з у рахуванням особливостей, пер едбачених цим Кодексом.

Перед укладенні договору відповідач роз'яснив позива чеві, що мешканці будинку не м ають претензій до здачі цих п риміщень в оренду.

Проте, після укладення дог овору позивач приступив до п ідготовки приміщень до експл уатації, але мешканці будинк у стали перешкоджати йому в д оступі до приміщень у підвал і вимагати припинити викори стовувати орендовані приміщ ення з посилання на те, що орен довані приміщення, є їх загал ьною власністю і згоди на зда чу їх в оренду мешканці будин ку не давали.

В даний час мешканці буди нку проводять підготовчі зах оди, щодо створення об'єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України „Про об'єднання спів власників багатоквартирног о будинку”, допоміжні приміщ ення багатоквартирного буди нку - приміщення, призначені д ля забезпечення експлуатаці ї будинку та побутового обсл уговування мешканців будинк у (сходові клітини, вестибюлі , перехідні шлюзи, позакварти рні коридори, колясочні, клад ові, сміттєкамери, горища, під вали, шахти і машинні відділе ння ліфтів, вентиляційні кам ери та інші технічні приміще ння).

Згідно з п. 2 ст. 10 Закону Украї ни “Про приватизацію державн ого житлового фонду”, власни ки квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гур тожитку є співвласниками доп оміжних приміщень будинку, т ехнічного обладнання, елемен тів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у з агальних витратах, пов'язани х з утриманням будинку і приб удинкової території відпові дно до своєї частки у майні бу динку чи гуртожитках. Допомі жні приміщення (кладовки, сар аї і т. ін.) передаються у власн ість квартиронаймачів безоп латно і окремо приватизації не підлягають.

Пунктами 1.1 та 1.2 рішення Конс титуційного Суду України № 4-р п/2004 встановлено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кл адовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ни ми квартир (кімнат у квартира х) багатоквартирних будинків . Підтвердження права власно сті на допоміжні приміщення не потребує здійснення додат кових дій, зокрема створення об'єднання співвласників ба гатоквартирного будинку, вст упу до нього. Власник (власни ки) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласника ми) допоміжних приміщень нар івні з власниками приватизов аних квартир.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивіл ьного кодексу України, власн икам квартири у дво- або багат оквартирному житловому буди нку належать на праві спільн ої сумісної власності приміщ ення загального користуванн я, опорні конструкції будинк у, механічне, електричне, сант ехнічне та інше обладнання з а межами або всередині кварт ири, яке обслуговує більше од нієї квартири, а також споруд и, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх вл асників квартир, а також влас ників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно зі ст. 369 Цивільного ко дексу України, співвласники майна, що є у спільній сумісні й власності, володіють і кори стуються ним спільно, якщо ін ше не встановлено домовленіс тю між ними. Згода співвласни ків на вчинення правочину що до розпорядження спільним ма йном, який підлягає нотаріал ьному посвідченню та (або) дер жавній реєстрації, має бути в исловлена письмово і нотаріа льно посвідчена.

Відповідно до ст. ст. 203, 215 Цив ільного кодексу України, змі ст правочину не може супереч ити цьому Кодексу, іншим акта м цивільного законодавства, а також моральним засадам су спільства; особа, яка вчиняє п равочин, повинна мати необхі дний обсяг цивільної дієздат ності; волевиявлення учасник а правочину має бути вільним і відповідати його внутрішн ій волі; правочин має бути спр ямований на реальне настання правових наслідків, що обумо влені ним. Підставою недійсн ості правочину є недодержанн я в момент вчинення правочин у стороною (сторонами) вимог, я кі встановлені вказаними час тинами 1-3, 5, 6 ст. 203 Цивільного код ексу України. Вказаний перел ік підстав визнання угоди не дійсною є вичерпним та будь-я кому розширювальному тлумач енню не підлягає.

Як вбачається із матеріалі в справи, мешканці будинку не надавали згоди відповідачу на укладання договору оренди , та вказаної згоди відповіда ч суду не надав.

Згідно зі ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, встановлено, що господарсь кий суд приймає тільки ті док ази, які мають значення для сп рави. Обставини справи, які ві дповідно до законодавства по винні бути підтверджені певн ими засобами доказування, не можуть підтверджуватись інш ими засобами доказування.

Таким чином, позовн і вимоги суд вважає обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню.

На підставі викладеного , керуючись ст. ст. 22, 49, 82 - 85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Визнати недійсним договір оренди нерухомого ма йна № 445-06 від 21.05.2008 укладений між Фондом комунального майн а Севастопольської міської р ади (99011 м. Севастополь, вул. Л уначарського, 5, код ЄДРПОУ 25750044) і суб' єктом підприємниц ької діяльності ОСОБА_1 (99028, АДРЕСА_1, ідентифікаці йний код НОМЕР_1) про перед ачу оренду нерухомого майна - вбудованих нежилих приміщ ень (III-18 - III-29) загальною площею 1 00,70 кв.м., з вентиляційною шахто ю, які розташовані за адресою : м. Севастополь, вул. Гоголя, 35, я кий зареєстрований приватни м нотаріусом Севастопольськ ого міського нотаріального о кругу Усенко Т.Т. за № 858 від 21.05.2008.

Суддя І.В. Євдокімо в

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

28.04.2009

Ро зсилка:

1. СПД ОСОБА_1 (99 028, АДРЕСА_1)

2. Фонд комунального ма йна Севастопольської місько ї ради (99011 м. Севастополь, вул. Лу начарського, 5)

3. Справа