Рішення

від 28.04.2009 по справі 12/78-09-1804

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" квітня 2009 р. Справа № 12/78-09-1804

Позивач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Відповідач: Фізична осо ба - підприємець ОСОБА_2

про визнання права влас ності

Суддя Цісельськ ий О.В.

За участю представникі в:

від позивача: ОСОБА_3 - довіреність 26.03.2009р.

від відповідача: ОСОБ А_2, паспорт серії КЕ № 584839, вида ний 19.04.2000р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Ф ОП ОСОБА_1, звернулося до Г осподарського суду Одеської області з позовною заявою до ФОП ОСОБА_2, в якій, просить визнати за ним право власнос ті на нерухоме майно, а саме на торгово-виставочний центр, з агальною площею 387,2 м2, який роз ташований на земельній ділян ці загальною площею 547 м2, за адр есою: м. Одеса, вул. Центрально - Аеропортівська, 15 та складає ться з: першого поверху - вис тавочний зал, загальною площ ею - 241,6 м2, санвузол, загальною площею - 6,0 м2, всього по першом у поверху - 247,6 м2; другого поверх у - коридор, загальною площе ю - 34,9 м2, кабінет, загальною пл ощею - 34,0 м2, топочна, загальною площею - 3,2 м2, коридор, загальн ою площею - 47,1 м2, кабінет, зага льною площею - 20,4 м2, всього по другому поверху - 139,6 м2.

У судовому засіданні 28.04.2009р. п редставник позивача позовні вимоги підтримав у повному о бсязі.

Відповідач в судовому засі данні позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я сторін, проаналізувавши на дані докази, суд встановив:

03.07.2006р. на підставі рішення О деської міської ради № 3649-VI від 28.01.2005р. між Відповідачем та Оде ською міською радою було укл адено договір оренди земельн ої ділянки загальною площею 547 м2, що розташована за адресою : м. Одеса, вул. Центрально - Аеро портівська, 15. Цільове признач ення зазначеної земельної ді лянки - для будівництва та е ксплуатації торгово-виставо чного центру.

Термін дії договору оренди - 25 років.

Відповідно до укладеного м іж Відповідачем та виконкомо м Одеської міської ради дого вору на право забудови № 003/кс в ід 08.02.2005р. та додаткової угоди д о цього договору від 26.10.2006р. Від повідачу надано право здійсн ювати самостійно або з залуч енням підрядника будівництв о торгово-виставочного центр у й комплексний благоустрій прилеглої території у термін до IV кварталу 2008р.

07.12.2007р. Відповідачем було отр имано дозвіл на виконання бу дівельних робіт № 519/07.

09.08.2008р. між Позивачем та Відпо відачем було укладено догові р про спільну діяльність, згі дно умов якого, сторони зобов ' язались спільно діяти з ме тою будівництва Торгово-вист авочного комплексу, розташов аного на земельній ділянці з агальною площею 547 м2, за адресо ю: м. Одеса, вул. Центрально - Аер опортівська, 15.

Згідно умов зазначеного до говору про спільну діяльніст ь (п.1.3.) функції замовника будів ництва було покладено на Поз ивача, який повинен був власн ими силами або за допомогою і нших осіб та за власний рахун ок здійснити будівництво Тор гово-виставочного комплексу .

Відповідно до п.3.1. зазначено го договору після вводу об' єкту в експлуатацію право вл асності на нього розподіляєт ься наступним шляхом: 1% - Відпо відачу, 99% - Позивачу.

Згідно п.4.1. договору витрати та збитки, понесені сторонам и договору для досягнення сп ільної мети по договору, покр иваються шляхом отримання ни ми у власність частки площі Т оргово-виставочного комплек су в порядку, визначеному у п.3 .1. договору.

Будівельні роботи були пов ністю виконані за рахунок По зивача та завершені у грудні 2008р.

На підставі чого Позивачем у ОМБТІ та РОН був замовлений технічний паспорт на об' єк т будівництва та отриманий 30.1 2.2008р.

Однак, 04.03.2009р. Позивач отримав від Відповідача листа в яком у останній зазначив, що на під ставі того, що саме йому було п ередано в оренду земельну ді лянку площею 547 м2, на якій розта шований збудований Торгово-в иставочний комплекс, в зв' я зку із чим відповідно до п.6.1. до говір про спільну діяльність припинив свою дію і саме Відп овідач є власником Торгово-в иставочного комплексу. Та за пропонував на протязі 7 днів п ередати йому всю технічну до кументацію на об' єкт будівн ицтва для отримання документ ів на право власності.

Вказані дії Відповідача По зивач вважає неправомірними , безпідставними та такими, що порушують його законні прав а та інтереси що й послужило п ідставою для звернення до го сподарського суду Одеської о бласті з відповідним позовом .

Дослідивши матеріа ли справи, проаналізувавши н адані докази, суд дійшов висн овку що позовні вимоги підля гають задоволенню з наступни х підстав:

Згідно ст.15 Цивільного код ексу України кожна особа має право на захист свого цивіль ного права у разі його поруше ння, невизнання або оспорюва ння. Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу, кожна особа має прав о звернутися до суду за захис том свого особистого немайно вого або майнового права та і нтересу, а одним із способів з ахисту є визнання права.

Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивіль ного кодексу України, догово ром є домовленість двох або б ільше сторін, спрямована на в становлення, зміну або припи нення цивільних прав та обов ' язків.

За умовами ст.525 Цивільного к одексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умо в не допускається. Статтею 526 ц ього ж Кодексу передбачено, щ о зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору, що відпові дачем виконано не було.

Статтею 629 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Згідно ч.2 ст.331 цього ж Кодекс у право власності на новоств орене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту заверше ння будівництва (створення м айна).

Матеріали справи свідчать про узгодженість сторін щод о умов та наслідків будівниц тва Торгово-виставочного ком плексу (договір про спільну д іяльність б/н від 09.08.2008р.), про нал ежне виконання Позивачем сво їх обов'язків за договором. Та ким чином, Торгово-виставочн ий комплекс, що розташований у м. Одеса по вул. Центрально - А еропортівська, 15 є об'єктом ци вільних прав, збудований Поз ивачем за власні кошти згідн о умов договору про спільну д іяльність та діючого законод авства України, та, відповідн о, є його власністю.

Згідно ст. 41 Конституції Укр аїни та ст. 321 Цивільного кодек су України, право власності є непорушним і ніхто не може бу ти протиправно позбавлений ц ього права чи обмежений у йог о здійснені.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 319 Циві льного кодексу України власн ик володіє, користується, роз поряджається своїм майном на власний розсуд і має право вч иняти щодо свого майна будь-я кі дії, які не суперечать зако ну.

Відповідно до ст. 391 Цивільн ого кодексу України власник може вимагати усунення будь- яких порушень його права вла сності, хоч би ці порушення і н е були поєднані з позбавленн ям володіння майном.

Як вбачається із матеріалі в справи, Відповідач фактичн о відмовився від умов догово ру про спільну діяльність та не визнає право Позивача на о тримання у власність Торгово -виставочного комплексу.

Для введення об' єкту буді вництва в експлуатацію Позив ачем замовлений та отриманий у ПП „Юридична фірма ”ІВК та п артнери” технічний висновок про можливість подальшої ек сплуатації об' єкту нерухом ості - нежилої будівлі (торг ово-виставочний центр) грома дського призначення.

Відповідно до виготовлено го ПП „Юридична фірма ”ІВК та партнери” (ліцензія серії АВ № 369562) технічного висновку про можливість подальшої експлу атації об' єкту нерухомості - нежилої будівлі (торгово-в иставочний центр) громадсько го призначення по вул. Центра льно - Аеропортівська, 15 всі пр иміщення обслідуваної будів лі згруповані в єдиний компл екс громадського призначенн я - торгово-виставочний центр , придатні для подальшій експ луатації у теплий та холодни й час року у відповідності до ДБН В.2.2-9-99, ДБН В.2.6-14-97, ДБН В.1.1-7-2003, Сні п 2.08.02-90, НП 1.2-78.

За таких обставин, вимоги По зивача щодо визнання за ним п раво власності на нерухоме м айно, а саме на торгово-вистав очний центр, загальною площе ю 387,2 м2, який розташований на зе мельній ділянці загальною пл ощею 547 м2, за адресою: м. Одеса, ву л. Центрально - Аеропортівськ а, 15 та складається з: першого п оверху - виставочний зал, за гальною площею - 241,6 м2, санвузо л, загальною площею - 6,0 м2, всьо го по першому поверху - 247,6 м2; дру гого поверху - коридор, зага льною площею - 34,9 м2, кабінет, з агальною площею - 34,0 м2, топочн а, загальною площею - 3,2 м2, кори дор, загальною площею - 47,1 м2, к абінет, загальною площею - 20,4 м2, всього по другому поверху - 139,6 м2, відповідають чинному за конодавству, є обґрунтованим и та такими, що підлягають зад оволенню.

Згідно до ст. ст. 44, 49 Господарс ького процесуального кодекс у України витрати по сплаті д ержавного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового проц есу в сумі 118 грн. слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовол ьнити.

2. Визнати за фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_1 (65091 АДРЕСА_1, ідент. код Н ОМЕР_1) право власності на то ргово-виставочний центр, заг альною площею 387,2 м2, який розта шований на земельній ділянці загальною площею 547 м2, за адрес ою: м. Одеса, вул. Центрально - Ае ропортівська, 15 та складаєтьс я з: першого поверху - вистав очний зал, загальною площею - 241,6 м2, санвузол, загальною площ ею - 6,0 м2, всього по першому пов ерху - 247,6 м2; другого поверху - к оридор, загальною площею - 34,9 м2, кабінет, загальною площею - 34,0 м2, топочна, загальною площ ею - 3,2 м2, коридор, загальною пл ощею - 47,1 м2, кабінет, загальною площею - 20,4 м2, всього по друго му поверху - 139,6 м2.

3. Стягнути з фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_2 (АДРЕСА_2, ідент. код Н ОМЕР_2) на користь фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 (65091 АДРЕСА_1, ідент. код НО МЕР_1) витрати по сплаті дер жмита у сумі 85 (вісімдесят п' ять) грн. 00 коп. та витрати на ІТ З судового процесу у сумі 118 (ст о вісімнадцять) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає за конної сили відповідно ст. 85 Г ПК України та є підставою для реєстрації органами БТІ пра ва власності на торгово-вист авочний центр, загальною пло щею 387,2 м2, який розташований на земельній ділянці загальною площею 547 м2, за адресою: м. Одеса , вул. Центрально - Аеропортівс ька, 15 та складається з: першог о поверху - виставочний зал, загальною площею - 241,6 м2, санв узол, загальною площею - 6,0 м2, в сього по першому поверху - 247,6 м 2; другого поверху - коридор, з агальною площею - 34,9 м2, кабіне т, загальною площею - 34,0 м2, топ очна, загальною площею - 3,2 м2, к оридор, загальною площею - 47,1 м2, кабінет, загальною площею - 20,4 м2, всього по другому повер ху - 139,6 м2 за фізичною особою - п ідприємцем ОСОБА_1 (65091 АД РЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1).

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК України.

Суддя Цісельський О.В.