Рішення

від 27.02.2012 по справі 2/0624/361/2011

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2012 року Справа №2/0624/361/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуюч ої -судді Слободенюк Н.Є.

при секретарі Воробей Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" про примусове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ :

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" де вказував, що 03.11.08 року між ОСОБА_1 та відповідачем в особі ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , строком на 10 років. В порушення вимог договору, відповідач за 2010 рік орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість з урахуванням індексу нфляції та пенею в сумі 874,99 грн. В зв'язку з цим, прокурор просить розірвати договір оренди, та стягнути з відповідача на користь орендну плату та пеню, яка згідно із п.14 договору становить 2 % за кожний день прострочки.

В судове засіданні прокурор Черняхівського району не з'явився, подав заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась , подала до суду заяву, в якій просила справу слухати без її участі, позов підтримала з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача повторно не з'явився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

За таких обставин, а також тому що прокурор та позивачка проти цього не заперечують, суд розглядає справу на підставі наявних в справі матеріалів.

В судовому засіданні досліджені наступні докази:

Заява ОСОБА_1 від 15.02.11 року;

Копія Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЖТ 153491 від 25.08.04;

Копія договору оренди землі від 03.11.08;

Копія витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1являється власником земельної ділянки площею 1,52 га, розташованої на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області /а.с.8/ . 03.11.08 року між ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" був укладений договір про оренду даної земельної ділянки строком на 10 років /а.с. 5-7/ . Згідно із актом-передачі, що є невід'ємною частиною договору,ОСОБА_1 передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі ОСОБА_2 /а.с. 5-7/. У відповідності до п. 9 договору орендна плата за користування земельною ділянкою становила 3% , що складає 353 грн. , яку відповідач повинен сплачувати готівкою наприкінці року на протязі всього строку оренди. Відповідач вказану орендну плату не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2010 р.. Вказана обставина стверджується договором /а.с. 5-7/ . та відповідачем не спростована.

У відповідності до ст. 13 ЗУ В«Про оренду земліВ»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 ЗУ В«Про оренду земліВ»від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 15 ЗУ В«Про оренду земліВ» , однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст. 24 ЗУ В«Про оренду земліВ»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.1 ст. 32 В«Про оренду земліВ» , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п.34 Договору оренди /а.с. 5-7/, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору /а.с. 5-7/.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі укладений між сторонами слід розірвати.

У відповідності до наведеного в позовній заяві обґрунтованого розрахунку та умов договору оренди землі, суд також стягує з відповідача на користь позивачки орендну плату за 2010 рік з врахуванням індексу інфляції та пені в сумі 874,99 грн. , виходячи з наступного:

Орендна плата за договором на 2010 р. складає 874,99 грн. /353 грн. х 1,059/.

Згідно із п.14 договору про оренду землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення /а.с.5/ .

З огляду на викладене суд стягує з відповідача на користь позивачки пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній платі в сумі 501,16 грн. з розрахунку /373,83 грн. х 2% х 67 днів прострочення /.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 321,90 грн. в дохід держави.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону В«Про оренду земліВ»від 06 жовтня 1998 року з змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 03.11.08 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки, площею 1,52, розташованої на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЖТ 153491 виданого 25.08.04 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №1108.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «³нниця-агроенерджиВ» , ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А , на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 373,83 грн. та пеню в сумі 501,16 грн. , а всього стягнути 874,99/ вісімсот сімдесят чотири/ грн. 99 коп .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «³нниця-агроенерджиВ» , ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А , в прибуток держави 321,90 грн. судового збору.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча-суддя: /підпис/ ОСОБА_3

копія: вірно

суддя: