Рішення

від 28.04.2009 по справі 1615.1-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Л юксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

28.04.2009 Справа №2-5/1615.1-2009

За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінформ», м.Євпаторія

До відповідачів - 1.Євпаторі йської міської ради, м. Євпато рія; 2. Управління економіки Єв паторійської міської ради. м . Євпаторія; 3. Дочірньої компа нії «Мегатрейд-юг», м.Євпатор ія

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору - Кримськ ого республіканського підпр иємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», м. Євпаторія

про визнання права власнос ті на нерухоме майно.

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Доморніков А.П. - предст., дов. від 10.04.2009 року .

Від відповідачів - 1.,2. Сидел ьнікова Г.О. - предст., дов. від 26.12.2007 року та 17.05.2009 року; 3. не з'явив ся

Від третьої особи - не з'яв ився.

Сутність спору:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Промінформ» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовної заявою до Євпатор ійської міської ради, м. Євпат орія, Управління економіки Є впаторійської міської ради, м. Євпаторія та Дочірньої ком панії «Мегатрейд-юг», м. Євпат орія, за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору - Кримсь кого республіканського підп риємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» про визнання пра ва власності на об' єкти нер ухомості та відшкодування шк оди у сумі 14 494,00 грн.

В ході розгляду спр ави позивачем змінювались по зовні вимоги.

Заявою від 17.04.2009 року поз ивач знов змінив позовні вим оги, а саме просить суд визнат и за ним право власності на об ' єкти нерухомості в цілому, розташовані за адресою: м. Євп аторія, вул. Горького, № 5 «ж»: ка фе літ. «Н1», загальною площею 43,7кв.м.; навіси, огорожа № 1 довжи ною 10 м, мощення двору загальн ою площею 200,00 кв.м. (кол ишнє кафе «Обжора»); кафе літ « О-О1», загальною площею 33,9кв.м. (к олишнє кафе «Єкспресс»), наві си, розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 5, «е» в цілому.

Змінені позовні вимоги судом прийняті до розгляду.

Від відповідача - Дочір ньої компанія «Мегатрейд-юг» надійшло клопотання, в якому він просить суд розглянути с праву у відсутність свого пр едставника та вказав, що прот и позову не заперечує.

Відповідач - Євпаторійс ька міська рада заперечує пр оти позову з тих підстав, що по зивачем здійснено самочинне будівництво на земельній ді лянці, яка йому була відведен а для обслуговування кафе.

Відповідач - Управлінн я економіки Євпаторійської м іської ради, м. Євпаторія пись мового відзиву на позов суду не представив.

Третя особа явку предст авника у судове засідання не забезпечила, про причини нея вки суд не повідомила, про час та місце слухання справи пов ідомлена належним чином - р екомендованою кореспонденц ією.

У судовому засіданні 23 к вітня 2009 року оголошено перер ву до 28 квітня 2009 року о 10 годині 45 хвилин, після закінчення як ої розгляд справи продовжено .

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представ лені докази, заслухавши пре дставників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач є правонаступн иком Дочірнього виробничо-ко мерційного підприємства «П ромінформ», на підставі п. 1.1 Ст атуту в редакції на 2006 рік.

Рішенням Виконавчого к омітету Євпаторійської місь кої ради № 35 від 27 лютого 1998 року погоджено тимчасове розміщ ення торгових точок у парку Ф рунзе, сквері ім.Караєва, набе режної ім.. Терешкової, у Будин ку Меблі, магазину «Прибой» т а по вул.. Фрунзе, Горьк ого, Інтернаціональна.

На підставі вказаного р ішення Дочірнім виробничо-ко мерційним підприємством «П ромніформ» було замовлено те хнічний висновок і виконавчи й проект з розстановкою техн ологічного устаткування літ нього майданчика з торговим павільйоном, розташованого по вул. Горького, 5 в м. Євпаторі я. Ця проектна документація б ула у встановленому порядку погоджена Управлінням архіт ектури і містобудування Євпа торійської міськради.

Після завершення будів ництва об'єкта «кафе з літньо ю площадкою» він був прийнят ий в експлуатацію як тимчасо вий об' єкт, що підтверджуєт ься актом державної технічно ї комісії про готовність тим часового об'єкта громадськог о обслуговування до експлуа тації.

11 червня 1999 року Управлін ням архітектури і містобудув ання Євпаторійської місько ї ради Дочірньому виробничо -комерційному підприємству «Промніформ» виданий паспо рт тимчасового об'єкту торгі влі (обслуговування) ( арк.с.60,т. 1).

На підставі рішення Вик онавчого комітету Євпаторій ської міської ради від 26.10.2001 № 460 «Про внесенні змін до рішен ня виконавчого комітету № 212/2 в ід 28.05.1999р. «Про зняття об'єктів п аркової зони з балансу УЖКГ » Бюро технічної інвентариз ації м. Євпаторії було доруч ено провести правову реєстр ацію об'єктів паркової зони, розташованих за адресою ву л. Горького, 5 за територіальн ою громадою м. Євпаторії в ці лому та видати правовстанов люючі документи Управлінню економіки Євпаторійської м іської ради.

Відповідно до вказан ого рішення Виконавчого ко мітету Євпаторійської міськ ої ради від 26.10.2001р. № 460 Євпаторій ським МБРТІ в реєстрі прав власності на нерухоме майн о за територіальною громадо ю м. Євпаторії було зареєстр оване право власності на 593/1000 ч асток комплексу, розташован ого в м. Євпаторія, вул. Горьк ого, 5, в тому числі, на спірні об ' єкти нерухомості.

01 червня 2001 року між Упра влінням економіки Євпаторій ської міської ради і ТОВ «Про мінформ» був укладений догов ір оренди.

Згідно п. 1.1 вказаного до говору Управління економіки Євпаторійської міської рад и (орендодавець за договором ) зобов' язався передати, а ТО В «Промінформ» - прийняти у с трокове платне користування комунальне майно - будови літ . А1, кафе-бара «Обжора», розташ оване в парку ім. Фрунзе, по ву л. Горького, 5ж, загальною площ ею - 6,7кв.м..

Вказане майно передане в оренду позивачу, що підтвер джується актом приймання-пер едачі від 01.06.2001 року.

На підставі додаткових угод від 26 квітня 2005 року та від 15 березня 2006 року вищевказаний договір оренди неодноразово продовжувався.

21 травня 2003 року на підст аві рішення Євпаторійської м іської ради від 30 квітня 2003 рок у № 24-9/178 та відповідно до прикла деної схеми (плану) земельної ділянки, проекту відводу та т ехнічного звіту про внесення меж земельної ділянки між Єв паторійською міською радою та ТОВ «Промінформ» укладен ий договір оренди земельної ділянки, площею 264,3кв.м., для обс луговування кафе «Обжора», с троком до 30 квітня 2008 року.

На суміжній земельній д ілянці в парку ім. Фрунзе по ву л. Горького, 5, розташовувалося кафе «Експрес» - тимчасова сп оруда (барна стійка з майданч иком) літ.О-О1, площею 28 кв.м., яка використовувалась ДК «Мегат рейд-Юг» на підставі договор у оренди, укладеного з Управл інням економіки Євпаторійсь кої міської ради 01.07.2001 року.

01.08.2000 року між Євпаторійс ькою міською радою і ДК «Мег атрейд-Юг» укладений договір оренди земельної ділянки пл ощею 201,4кв.м. для обслуговуванн я кафе «Експрес» і літнього м айданчика в парку ім. Фрунзе в м. Євпаторія.

Згідно п.п. 1.3 вказаних до говорів оренди від 21.05.2003 року та 01.08.2000року обмежень для викори стання земельних ділянок нем ає.

21.02.2005 року Євпаторійсько ю міською радою та ДК «Мегатр ейд-Юг» було відновлено дого вір оренди земельної ділянки площею 201,4кв.м. строком до 30 квіт ня 2008 року, відповідно до п.2 яко го земельна ділянка відносит ься до земель комерційного п ризначення та на ній розташо вана барна стійка з літнім ма йданчиком.

01 лютого 2006 року між ТОВ « Промінформ» і ДК «Мегатрейд- Юг» було укладено договір пр о взаємне співробітництво, з а яким для досягнення домовл еностей з питань сумісного в икористання свого майна та о рганізації високоякісного обслуговування гостей і жите лів міста, сторони прийшли до угоди провести на місці визн ачених, як об'єкти оренди: кафе «Обжора» і кафе «Експрес» (ти мчасових об'єктів), будівницт во капітальних об'єктів гром адського харчування з єдиним призначенням.

Згідно п. 2.2 вказаного дог овору ДК «Мегатрейд-Юг» зобо в'язалася отримати від оренд одавця згоду на проведення б удівництва.

Відповідно до п.3 вказано го договору передбачено вини кнення права власності на ст ворені в результаті будівниц тва об'єкти за ТОВ «Промінфор м», тоді як ДК «Мегатрейд-Юг» набувало право сумісного ви користання цих об'єктів і отр имання прибутку від такої го сподарської діяльності.

16 травня 2006 року між ТОВ «П ромінформ» і ДК «Мегатрейд-Ю г» укладений договір суборен ди частини кафе «Обжора», яки й був погоджений орендодавце м - Управлінням економіки Євп аторійської міської ради.

Згідно листа Управління економіки Євпаторійської м іської ради від 14.03.2006 року ДК «М егатрейд-Юг» була надана зго да орендодавця на проведення невід' ємних поліпшень оре ндованого майна.

ТОВ «Промінформ» на орен дованих сторонами земельних ділянках, були створені нові об'єкти, з наступними характе ристиками: кафе літ. «Н1», зага льною площею 43,7м2; навіси, огоро дження №1 довжиною 10м, замощен ня двору, площею 200кв.м. (на міс ці колишнього кафе «Обжора» ); кафе літ. О-О1, загальною площе ю 33,9кв.м., навіси (на місці колиш нього кафе «Експрес»).

Листом від 06 червня 2007 ро ку позивач звернувся до Євпа торійської міської ради та У правління економіки Євпатор ійської міської ради, в якому повідомив про демонтаж тимч асових об' єктів, які знаход ились в оренді у ТОВ «Промінф орм» та ДК «Мегатрейд-Юг» та п ро створення на їх місці нови х об' єктів, право власності на які підлягає оформленню з а позивачем, а також про готов ність відшкодувати шкоду, за подіяну фактом загибелі орен дованого майна

Дане клопотання позива ча залишено без реагування.

Позивач просить суд виз нати за ним право власності н а об' єкти нерухомості в ціл ому, розташовані за адресою: м . Євпаторія, вул. Горького, № 5 «ж »: кафе літ. «Н1», загальною пло щею 43,7 кв.м.; навіси, огорожа № 1 д овжиною 10 м, мощення двору заг альною площею 200, 00 кв.м. (колишнє кафе «Обжора»); кафе літ «О-О1» , загальною площею 33,9 кв.м. (коли шнє кафе «Єкспресс»), навіси, р озташовані а адресою: м. Євпат орія, вул. Горького, 5, «е» в ціло му.

Суд вважає що позовні в имоги підлягають задоволенн ю з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Ци вільного кодексу України пра во власності на самочинно по будоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнан е за особою, яка здійснила сам очинне будівництво на земель ній ділянці, що не була їй відв едена для цієї мети, за умови н адання земельної ділянки у в становленому порядку особі п ід уже збудоване нерухоме ма йно.

Необхідними умовами для ви знання права власності на са мочинне будівництво за особо ю, яка здійснила дане будівни цтво, відповідно до ст. 376 Цивіл ьного кодексу, є:

- відведення земельної діля нки для конкретної мети в уст ановленому порядку самочинн ому забудовнику;

- відсутність заперечень з б оку власника (користувача) зе мельної ділянки;

- відсутність порушення в ре зультаті самочинної забудов и прав інших осіб.

Згідно умов договору про вз аємне співробітництво від 01 л ютого 2006 року, укладеного між ТОВ «Промінформ» і ДК «Мегат рейд-Юг» передбачено виникне ння права власності на створ ені в результаті будівництва об'єкти саме за ТОВ «Промінфо рм».

Факт погодження з боку Євпа торійської міської ради на в ідведення ТОВ «Промінформ» земельної ділянки, розташова ної під об' єктом самочинног о будівництва, підтверджуєть ся рішенням Євпаторійської м іської ради № 24-9/178 від 30.04.2003 року т а укладеним на підставі ньог о договором оренди земельної ділянки, відповідно до яких позивачу було надано земельн у ділянку площею 264,3 кв.м. для об слуговування кафе «Обжора».

Суд приймає до уваги ві дсутність будь-яких заперече нь з приводу самочинного буд івництва ТОВ «Промінформ» з боку інших осіб, здійснення б удівництва строго на відведе них в оренду позивачу та ДК « Мегатрейд-Юг» земельних діля нках.

По справі призначалася судова будівельно-технічна експертиза, на вирішення яко ї було поставлене питання: чи є створені ТОВ «Промінформ» об' єкти, розташовані у м.Євп аторії в парку ім.Фрунзе, об' єктами нерухомості та чи є вк азані об' єкти завершеними б удівництвом та придатними дл я використання за цільовим п ризначенням.

За результатами провед еної експертизи експертом зр облено висновок № 14 від 25.06.2007рок у, згідно якому об' єкти, розт ашовані у м. Євпаторії в парку ім.. Фрунзе, вул. Горького 5 є за вершеним будівництвом об'єкт ом нерухомості. Несущі та ого роджуючи конструкції, техніч ні характеристики відповіда ють об' ємно-планувальним ви могам СНіП та ДБН.

Відповідно до ст. 328 Циві льного кодексу України право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном, зокрема з правочинів.

За такими обставинами, суд дійшов висновку, що позив ач придбав право власності н а спірний об' єкт відповідно з діючим законодавством, у зв ' язку з чим, його вимоги є обґ рунтованими, підтверджуютьс я матеріалами справи та підл ягають задоволенню.

Суд вважає, що спір вини к у зв' язку з недодержанням позивачем вимог чинного зак онодавства в галузі будівниц тва та витрати по справі відн осить на позивача.

У судовому засіданні оголо шена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення офо рмлено у відповідності зі ст . 84 Господарського процесуаль ного кодексу України та підп исано 30 квітня 2009 року.

З огляду на викладене т а керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Промінформ» (м.Євпатор ія, пр. Перемогми, 33, кв. 99, ЗКПО 19181783) право власності на об' єк ти нерухомості в цілому, розт ашовані за адресою: м. Євпатор ія, вул.Горького, № 5 «ж»: кафе лі т «Н1», загальною площею 43, 7 кв.м .; навіси, огорожа №1 довжиною 10 м, мощення двору загальною пл ощею 200,00 кв.м. (колишнє кафе «Обж ора»); кафе літ «О-О1», загально ю площею 33,9кв.м. (колишнє кафе « Експресс»), навіси, розташова ні за адресою: м. Євпаторія, ву л. Горького, 5, «е».

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.