Рішення від 20.05.2009 по справі 20/48-09-1411

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" травня 2009 р. Справа № 20/48-09-1411

За позовом Суб' єкта п ідприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

до відповідача Товарис тва з обмеженою відповідал ьністю „Туристична фірма „Ак адемія”

про розірвання договор у оренди та стягнення 20 888 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА _3, діюча за дов. №88 від 04.02.2009року .

від відповідача: не з' явився.

СУТЬ СПОРУ: Суб' єкт п ідприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 звер нулася до господарського суд у Одеської області з позовно ю заявою до Товариства з о бмеженою відповідальністю „ Туристична фірма „Академія” , в якій просить розірвати дог овір оренди нежитлового прим іщення від 01.04.2008року, укладений між Суб' єктом підприємниць кої діяльності - фізичною ос обою ОСОБА_1 та Товарист вом з обмеженою відповідал ьністю „Туристична фірма „Ак адемія”, стягнути з Товарис тва з обмеженою відповідал ьністю „Туристична фірма „Ак адемія” заборгованість по ор ендній платі в сумі 20 888 грн., а т акож витрати по сплаті держа вного мита в сумі 294 грн. та витр ати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн.

Відповідач про час та місц е судового засідання повідом лений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на юридичну адресу, зазначену у Витягу з Єдиного державного реєстру, у судові засідання н е з' явився, про поважність п ричин відсутності не повідом ив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, у зв' язку з чим спр ава розглядається за наявним и в ній матеріалами відповід но до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п редставника позивача, суд вс тановив:

01.04.2008р. між СПД ОСОБА_1 та Т ОВ „Туристична фірма „Академ ія” було укладено договір ор енди нежитлового приміщення , відповідно до умов якого від повідачу було передано у тим часове платне користування ч астина нежитлового приміщен ня №504, загальною площею 51, 3 кв.м. , що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

П. 1.2. договору оренди передба чає, що об' єкт належить орен додавцю на підставі договору купівлі-продажу від 25.12.2007року т а договору купівлі-продажу в ід 18.05.2007року.

Відповідно до умов укладен ого договору від 01.04.2008року, а са ме п.п. 4.1., за переданий в корист ування орендаря об' єкт, у ст рок не пізніше п' ятого числ а поточного місяця, орендар с плачує орендодавцю орендну п лату в розмірі 200 (двісті) грн. б ез ПДВ в місяць. Розмір орендн ої плати за кожен наступний м ісяць підлягає індексації.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2. за значеного договору за невико нання або неналежне виконанн я умов цього договору винна с торона несе відповідальніст ь згідно діючого законодавст ва України. За несвоєчасне аб о частинне внесення орендної плати орендодавець має прав о на нарахування пені у розмі рі подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и від неоплаченої суми за кож ен день прострочки.

Строк дії договору, відпові дно до п. 6.1. зазначеного догово ру, був встановлений до 01.04.2009рок у.

Згідно з п. 6.3. договору оренд и від 01.04.2008 року, дія договору ор енди припиняється достроков о за згодою сторін або за ріше нням суду у разі використанн я орендарем об' єкту не за пр изначенням, у разі погіршенн я технічного або санітарного стану приміщення внаслідок дій орендаря, у разі невнесен ня орендної плати орендарем на протязі двох місяців підр яд, банкрутства орендаря та в інших випадках, передбачени х діючим законодавством Укра їни.

01.04.2008 року між СПД ОСОБА_1 т а ТОВ „Туристична фірма „Ака демія” було укладено додатко ву угоду №1 до договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2008року, відповідно до умов як ої орендна плата за орендова ні приміщення визначена у ро змірі 8 549, 15 грн. без ПДВ в місяць .

Крім того, 01.06.2008 року між СПД ОСОБА_1 та ТОВ „Туристична ф ірма „Академія” було укладен о додаткову угоду №2 до догово ру оренди нежитлового приміщ ення від 01.04.2008року, в якій зміне но п. 4.1. зазначеного договору о ренди, шляхом викладення йог о у новій редакції, а саме: „За переданий в користування ор ендаря об' єкт, у строк не піз ніше восьмого числа поточног о місяця, орендар сплачує оре ндодавцю орендну плату в роз мірі 9 457 (дев' ять тисяч чотири ста п' ятдесят сім) грн. без ПД В - за червень 2008 року, з липня 2008 року розмір щомісячної оре ндної плати складає 10 944 (десят ь тисяч дев' ятсот сорок чот ири) грн.”

Враховуючи неналежне вико нання відповідачем - ТОВ „Тур истична фірма „Академія” умо в договору оренди, а саме несп лату орендарем плати за кори стування приміщенням за груд ень 2008 року та січень 2009 року, СП Д ОСОБА_1 звернулася до су ду з позовом про розірвання д оговору оренди від 01.04.2008 року та стягнення заборгованості по орендній платі у судовому по рядку.

Проаналізувавши надані ст оронами докази у сукупності, суд дійшов наступних виснов ків:

Аналізуючи позовні вимоги про розірвання договору, суд вважає за необхідне зазначи ти, що відповідно до ст.175 ГК Укр аїни майново-господарс ькими визнаються цивільно-пр авові зобов'язання, що в иникають між учасниками госп одарських відносин при здійсненні господарської ді яльності, в силу яких зобов'яз ана сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої сторо ни або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов 'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язан ня, які виникають між учасник ами господарських відносин, регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням ос обливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.764 Цивільно го кодексу України, якщо найм ач продовжує користуватися м айном після закінчення строк у договору найму (оренди), то, з а відсутності заперечень най модавця протягом одного міся ця, договір вважається понов леним на строк, який був раніш е встановлений договором. За значене кореспондується з п. 6.2 договору, який передбачає п ролонгацію договору у випадк у виконання сторонами його у мов.

Зі змісту зазначених норм в ипливає, що після закінчення строку договору оренди він м оже бути продовжений на таки й самий строк, на який цей дого вір укладався, за умови, якщо п роти цього не заперечує орен додавець.

Відповідно до п. 6.1. договору оренди від 01.04.2008року, строк дії договору був встановлений до 01.04.2009року.

Таким чином, строк дії догов ору оренди від 01.04.2008року на моме нт прийняття рішення закінчи вся, а договір не був автомати чно пролонгований з урахуван ням звернення позивача до су ду з позовом про розірвання д оговору оренди від 01.04.2008року, що однозначно свідчить про від сутність наміру продовжуват и орендні правовідносини, а т акож у зв"язку зі звільненням відповідачем вказаного прим іщення, що також виключає зас тосування ст.764 ЦК України.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК Ук раїни господарський суд прип иняє провадження у справі, як що відсутній предмет спору.

Враховуючи, що судом встано влено факт припинення догово ру 01.04.2009року, суд доходить висно вку про припинення проваджен ня у справі в частині розірва ння договору оренди нежитлов ого приміщення від 01.04.2008року, з а відсутністю предмету спору .

Щодо вимог про стягнення за боргованості по орендній пла ті, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК Ук раїни суб' єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються ві дповідні положення Цивільно го кодексу України з урахува нням особливостей, передбаче них цим Кодексом. Кожна сторо на повинна вжити усіх заході в, необхідних для належного в иконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої с торони та забезпечення загал ьногосподарського інтересу . Порушення зобов' язань є пі дставою для застосування гос подарських санкцій, передбач ених цим Кодексом, іншими зак онами або договором.

Згідно до п. п.1, 5 ст. 762 ЦК Укра їни за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за кор истування майном вноситься щ омісячно, якщо інше не встано влено договором.

Крім того, обов"язок орендар я своєчасно та повністю спла чувати орендну плату встанов лений п.2.4.2 договору оренди від 01.04.2008року, який є обов"язковим д ля виконання сторонами за зм істом ст.629 ЦК України.

Як вбачається із матеріалі в справи, умови договору орен ди від 01.04.2008року позивачем - СПД ОСОБА_1 були виконані нал ежним чином, про що свідчить а кт приймання - передачі від 01.04.2008року та акти наданих послу г.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Як вбачається із матеріалі в справи, а саме з розрахунку з аборгованості, та не спросто вано відповідачем, ТОВ „Тури стична фірма „Академія”, в по рушення вищезазначених прип исів закону та договору прот ягом двох місяців не дотриму валося встановлених строків внесення орендної плати, у зв' язку з чим, вимоги пози вача про стягнення орендної плати за грудень 2008 року та січ ень 2009 року в сумі 20 888 грн., заявл ені на підставі розрахунку, я кий перевірено судом, є обґру нтованими та такими, що підля гають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України, витрати по сплаті де ржмита та ІТЗ судового проце су слід покласти на відповід ача пропорційного розміру за доволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, п. 1-1 ст . 80, 82-85, Господарського процесу ального кодексу України, суд , -

ВИРІШИВ:

1. Позов задово льнити частково.

2. Стягнути з Т овариства з обмеженою відп овідальністю „Туристична фі рма „Академія” (65069, м. Одеса, Сув оровський район, пр-т Доброво льського, 92, ідентифікаційний код 34675050) на користь Суб' єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (95051, Автономна АДРЕСА_1, іден тифікаційний код НОМЕР_1) 20 888 /двадцять тисяч вісімсот в ісімдесят вісім/ грн. 00 коп. заб оргованості по орендній плат і, 209 /двісті дев' ять/ грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 /сто вісімнадцять/ гр н. витрат на ІТЗ судового проц есу.

3. В частині вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 0 1.04.2008року, укладеного між Суб' єктом підприємницької діяль ності - фізичною особою ОС ОБА_1 та Товариством з об меженою відповідальністю „Т уристична фірма „Академія”, провадження у справі припини ти.

Рішення суду набирає з аконної сили в порядку ст. 85 ГП К України.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

рішення підписано 25.05.2009року .