Рішення

від 16.10.2015 по справі 904/7513/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.10.15р. Справа № 904/7513/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРШИЙ ПРОСПЕКТ", м.Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права користування земельною ділянкою

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 1 від 01.07.2015 року, представник;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший Проспект" звернулось до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання права користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Позивач є власником нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці площею - 0,0925 га за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, площа ОСОБА_2, будинок 1, яка надана у постійне користування Науково - виробничому об'єднанню з гірничорятувальної справи "Респіратор", а тому до позивача переходить право користування зазначеною земельною ділянкою.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2015р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено у судовому засіданні на 15.09.2015р.

03.09.2015р. до канцелярії суду від представника позивача надійшло клопотання про залучення письмових доказів на які позивач посилається як на підставу своїх вимог та заперечень (а.с. 20-25).

Відповідач в призначене судове засідання не з'явився, до суду надіслав клопотання про відкладення розгляду справи (а.с.27).

Ухвалою суду від 15.09.2015р. задоволено клопотання відповідача, розгляд справи відкладено на 29.09.2015р.

У судовому засіданні 29.09.2015 року представник відповідача подав відзив на позов, в якому зазначив, що новий власник нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці не оформив права на земельну ділянку відповідно до Закону України "про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень", у зв'язку з чим міська рада не визнає за ТОВ "Перший проспект" право користування зазначеною земельною ділянкою, та просив суд прийняти рішення по даній справі відповідно до вимог чинного законодавства (а.с. 31-32).

У судовому засіданні 29.09.2015 року відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 13.10.2015р.

09.10.2015 року від представника позивача надійшло клопотання про залучення письмових доказів до матеріалів справи, а саме: копію акта обстеження земельної ділянки №8/19-0313, копію листа Дніпропетровської міської ради №7/7-1111 від 16.08.2015р. та копію клопотання про відведення земельної ділянки за вих. № 12/13 від 06.03.2013р.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце проведення судового засіданні повідомлений належним чином.

Відповідно до п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

На думку суду неявка у судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи за наявними матеріалами.

В судовому засіданні оглянуто всі оригінали первинних документів на підставі яких виник спір.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 13.10.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, подані документи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший Проспект" (далі- Позивач) відповідно до договору купівлі - продажу від 02.07.2013 р., посвідченого 02 липня 2013 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстром №2637, набув у власність об'єкт нерухомого майна, який складається із: - адміністративної будівлі літ. Аш -7, А II -6, загальною площею 2988,6 кв.м., а 1 , а 2 - ґанки, а 3 - вхід в підвал з навісом, огорожа №1-3, яка розташована на земельній ділянці площею - 0,0925 га, кадастровий номер №1210100000:02:405:0013, за адресою: місто Дніпропетровськ, Бабушкінський район, площа ОСОБА_4, буд. 1 (а.с. 9-10).

Як свідчить з матеріалів справи, право приватної власності Позивача на вказаний об'єкт нерухомості зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.07.2013 р., що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №5569299 від 02.07.2013 року (а.с.11).

З копії довідки управління Держкомзему у м. Дніпропетровську №0258 від 09 березня 2004 р. вказаний об'єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею - 0,0925 га. (кадастровий номер: 1210100000:02:405:0013), за адресою: місто Дніпропетровськ, Бабушкінський район, площа ОСОБА_4, буд. 1 (а.с. 12).

На підставі рішення сесії Дніпропетровської міської ради/№4/48 від 22.02.2014р. площа ОСОБА_4 у Бабушкінському районі міста Дніпропетровська була перейменована в площу ОСОБА_2 (а.с.16).

На підставі рішення виконкому Дніпропетровської міської Ради народних депутатів №1447 від 15 червня 2000 р. був виданий Державний акт на право постійного користування землею І- ДП №005188 від 18 липня 2000р., з даних документів вбачається, що попереднім землекористувачем цієї земельної ділянки було Науково-виробниче об'єднання з гірничорятувальної справи «Респіратор», код ЄДРПОУ 04675545 (а.с. 13-14).

У відповідності до ч. 1 ст. 22 Земельного кодексу 1990 р., чинного на час виникнення спірних правовідносин, право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право.

За приписами ч. 1 ст. 23 ЗК 1990 р. право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Тобто, відповідно до ст. 22, ст. 23 Земельного кодексу 1990р. (в редакції, чинній на момент договору) у попереднього землекористувача спірної земельної ділянки, площа якої на той час складала - 0,0925 га. та знаходилася за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, площа ОСОБА_4, буд. 1, виникло право постійного користування землею, яке як відомо переходить до набувача нерухомого майна, яке розташоване на вказаній земельній ділянці в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Звернення до суду з позовом про визнання права користування згаданою земельною ділянкою позивач обґрунтовує тим, що у зв'язку з тим, що попередній землекористувач цієї земельної ділянки - НВО з гірничорятувальної справи «Респіратор», код ЄДРПОУ 04675545, є ліквідованою юридичною особою, яке не може надати відповідачу, як того вимагає останній, нотаріально посвідчену заяву про добровільну відмову від права користування земельною ділянкою, яка б узгоджувалася з приписами ч. 1 ст. 141 ЗК України за якою підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, що перешкоджає позивачу відвести вказану земельну ділянку та призводить до невизначеності права на підставі якого позивач має право використовувати цю земельну ділянку на якій знаходиться приналежний йому об'єкт нерухомого майна.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, наданому в судове засіданні 29.09.2015, заперечень проти позову не надав та вказав на те, що правочин, на підставі якого переходить право власності на нерухоме майно, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, але новий власник не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень".

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги, слід визнати обґрунтованими, документально доведеними, а отже є такими, що підлягають задоволенню. Приймаючи рішення господарський суд виходив із наступного.

У відповідності до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Також, згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України, яка встановлює, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 5 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

Аналіз змісту ст.120 ЗК України в їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. Згідно з цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Як свідчить з матеріалів справи, Позивачем правомірно набуто право власності на нерухоме майно, що розташовано на спірній земельній ділянці, що підтверджується договором купівлі - продажу від 02.07.2013 р., яке зареєстроване у встановленому законом порядку. Отже, відповідно до визначених положень ст. 120 ЗК України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший Проспект" перейшло право на земельну ділянку, що розташована під нерухомим майном, що йому належить на праві власності.

Крім того, в пункті 2.12 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» в якому вказано на те, що відповідно до частини другої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог згаданих Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» і статті 125 ЗК України, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права. Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).

Також, за змістом ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання прав.

З огляду на вищевикладені норми закону, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсягу.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Перший Проспект" (код ЄДРПОУ 35114181) адреса: 49000, місто Дніпропетровськ, пл. Героїв Майдану, будинок,1, офіс 310 право користування земельною ділянкою площею - 0,0925 га (кадастровий номер: 1210100000:02:405:0013) за адресою: місто Дніпропетровськ, Бабушкінський район, площа ОСОБА_2, будинок 1.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Перший проспект" (49000, м. Дніпропетровськ, пл. Героїв Майдану, б.1 офіс 310, код ЄДРПОУ 35114181) судовий збір в розмірі 1218 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 19.10.2015р.

Суддя ОСОБА_5