Рішення

від 01.06.2009 по справі 15/58-09-2059

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2009 р. Справа № 15/58-09-2059

Господарський суд Одесь кої області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників :

від позивача - ОСОБ А_1,

від відповідача - не з' яв ився,

від третьої особи - не з' явився

розглянувши у відкрит ому судовому засіданні справ у за позовом суб' єкта підпр иємницької діяльності-фізич ної особи ОСОБА_2 до Комі нтернівської районної дер жавної адміністрації Одеськ ої області, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги н а предмет спору, на стороні ві дповідача - Комунальне підп риємство „Комінтернівськ е районне бюро технічної ін вентаризації”, про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Суб' єкт підприємни цької діяльності-фізична осо ба ОСОБА_2 звернулась до г осподарського суду Одеської області з позовною заявою до Комунального підприємства „ Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризац ії”, третя особа, яка не заявля є самостійні вимоги на предм ет спору, на стороні відповід ача - Комінтернівська р айонна державна адміністрац ія Одеської області, про визн ання права власності на неру хоме майно - базу відпочинку „ Літорал”, розташовану на зем ельній ділянці загальною пло щею 1,084 га за адресою: АДРЕСА_2 , Сичавської сільської ради Комінтернівського району Од еської області, яка складаєт ься з: літ. „А” - адмінбудинок п лощею 53,6 кв. м; літ. „Б” - навіс пл ощею 8,8 кв. м; літ. „В” - навіс площ ею 33,3 кв. м; літ. „Г” - гараж площе ю 26,7 кв. м; літ. „Д” - вбиральня пл ощею 0,9 кв. м; літ. „Е” - літній душ площею 1,7 кв. м; літ. „Ж” - будинок відпочинку площею 27,5 кв. м; літ . „З” - літній душ площею 1,6 кв.м; л іт. „И” - навіс площею 12,4 кв.м; літ . „К” - будинок відпочинку площ ею 21,6 кв.м; літ. „к” - тераса площе ю 15,3 кв.м; літ. „к1” - прибудова пл ощею 9,8 кв. м; літ. „Л” - навіс площ ею 8,4 кв.м; літ. „М” - навіс площею 15,7 кв.м; літ. „Н” - навіс площею 45,9 кв. м; літ. „О” - навіс площею 33,2 к в.м; літ. „П” - навіс площею 4,5 кв.м ; літ. „Р” - магазин-бар площею 12 4,7 кв.м; літ. „С(пд)” - підвал площе ю 15,4 кв.м; літ. „Т” - будинок відпо чинку площею 27,7 кв.м; літ. „т” - те раса площею 11,6 кв.м; літ. „мнс” - м ансарда площею 23,2 кв.м; літ. „У” - санітарний блок площею 37 кв. м ; літ. „Ф” - навіс площею 7,2 кв. м; № 1-8 - огорожа площею 447,7 кв.м; літ. „І ” - вимощення площею 239,1 кв.м; літ . „тр” - трансформатор. В обґру нтування позовних вимог пози вач послався на наступне.

18.06.2007 року між фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_2 та Комінтернівською районно ю державною адміністрацією б ув укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,084 га в тому числі 0,719 га з абудованих земель (з них 0,033 га знаходяться у зсувонебезпеч ній зоні) під розміщення існу ючої бази відпочинку „Літора л” для відпочинку мешканців територіальної громади райо ну, на території Сичавської с ільської ради Комінтернівсь кого району Одеської області АДРЕСА_2. Кадастровий ном ер вищезазначеної земельної ділянки - 5122785800:01:001:0094.

Як зазначає позивач, об' єк ти нерухомого майна бази від починку „Літорал” розміщені були на цій території ще в 2004 р оці, тобто з моменту придбанн я позивачем одноповерхових б удиночків у вигляді товару у Товариства з обмеженою відп овідальністю „Валпекс”. Ріше нням господарського суду Оде ської області від 23 січня 2006 ро ку по справі № 15/380-05-11214 за позивач ем було визнано право власно сті на товар придбаний у ТОВ „ Валпекс”. В подальшому, шляхо м реконструкції та перебудов и, вищезазначені будиночки, щ о були придбані як товар, здоб ули форму об' єктів нерухомо го майна.

Так, після закінчення будів ництва у позивача виникла не обхідність оформлення права власності на побудовані об' єкти нерухомого майна. Однак , після звернення до Комінт ернівського районного бюр о технічної інвентаризації п озивачу було відмовлено в ре єстрації права власності на об' єкти нерухомого майна „Б аза відпочинку „Літорал” мот ивуючи дану відмову тим, що у п озивача відсутнє право власн ості на товар, що придбаний по зивачем у ТОВ „Валпекс”, а не н а об' єкти нерухомого майна. Така мотивація Комінтерні вського РБТІ, на думку пози вача, є протиправною.

Також, позивач зазначає, що Приватним підприємством „ПА РК ВЕРТІГО”, що має ліцензію н а здійснення будівельної дія льності (ліцензія серії АВ №364 092 видана Одеською обласною де ржавною адміністрацією 11.09.2007 р оку) було виготовлено техніч ні висновки на об' єкти бази відпочинку „Літорал”, що маю ть позитивний характер.

В подальшому, 13 січня 2009 року Комінтернівським районн им бюро технічної інвентариз ації був виготовлений техніч ний паспорт на об' єкт нерух омого майна „база відпочинку „Літорал”, відповідно до яко го об' єктами нерухомого май на є: літ. „А” - адмінбудинок пл ощею 53,6 кв.м; літ. „Б” - навіс площ ею 8,8 кв.м, літ. „В” - навіс площею 33,3 кв.м; літ. „Г” - гараж площею 26,7 кв.м; літ. „Д” - вбиральня площе ю 0,9 кв.м; літ. „К” - літній душ пло щею 1,7 кв.м; літ. „Ж” - будинок від починку, площею 27.5 кв.м; літ. „З” - літній душ, площею 1,6 кв.м; літ. „И” - навіс площею 12,4 кв.м; літ. „К ” - будинок відпочинку площею 21,6 кв.м; літ. „к” - тераса площею 15,3 кв.м; літ. „к1” - прибудова площ ею 9,8 кв.м; літ. „Л” - навіс площею 8,4 кв.м; літ. „М” -навіс площею 15,7 к в.м; літ. „Н” - навіс площею 45,9 кв. м; літ. „О” - навіс площею 33,2 кв.м; літ. „П” - навіс площею 4.5 кв.м; лі т. „Р” - магазин-бар площею 124,7 кв .м; літ. „С(пд)” - підвал площею 15,4 кв.м; літ. „Т” - будинок відпочи нку площею 27,7 кв.м; літ. „т” - тера са площею 11,6 кв.м; літ. „мнс” - ман сарда площею 23,2 кв.м; літ. „У” - са нітарний блок площею 37 кв,м; лі т. „Ф” - навіс площею 7,2 кв.м; №1-8 - о горожа площею 447,7 кв.м, літ. „І” - вимощення площею 239,1 кв.м.; літ. „ тр” - трансформатор.

Також, позивач зазначає, що будівництво об' єктів нерух омого майна бази відпочинку „Літорал” ним було здійснено на земельній ділянці, що була йому надана у користування.

Ухвалою господарського с уду Одеської області від 30.04.2009 р . порушено провадження у спра ві № 15/58-09-2059 та справу призначено до розгляду в засіданні суду .

В засіданні суду 25.05.2009 р. предс тавник позивача звернувся до суду з у уточненнями позовни х вимог, згідно яких суб' єкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_2 про сить суд визнати за позиваче м право власності на нерухом е майно - базу відпочинку „Літ орал”, розташовану на земель ній ділянці загальною площею 1,084 га за адресою: АДРЕСА_2, С ичавської сільської ради Ком інтернівського району Одесь кої області, яка складається з: літ. „А” - адмінбудинок площ ею 53,6 кв. м; літ. „Б” - навіс площе ю 8,8 кв. м; літ. „В” - навіс площею 33,3 кв. м; літ. „Г” - гараж площею 26,7 кв. м; літ. „Д” - вбиральня площе ю 0,9 кв. м; літ. „Е” - літній душ пл ощею 1,7 кв. м; літ. „Ж” - будинок ві дпочинку площею 27,5 кв. м; літ. „З ” - літній душ площею 1,6 кв.м; літ . „И” - навіс площею 12,4 кв.м; літ. „ К” - будинок відпочинку площе ю 21,6 кв.м; літ. „к” - тераса площею 15,3 кв.м; літ. „к1” - прибудова пло щею 9,8 кв. м; літ. „Л” - навіс площе ю 8,4 кв.м; літ. „М” - навіс площею 1 5,7 кв.м; літ. „Н” - навіс площею 45,9 к в. м; літ. „О” - навіс площею 33,2 кв .м; літ. „П” - навіс площею 4,5 кв.м; літ. „Р” - магазин-бар площею 124 ,7 кв.м; літ. „С(пд)” - підвал площе ю 15,4 кв.м; літ. „Т” - будинок відпо чинку площею 27,7 кв.м; літ. „т” - те раса площею 11,6 кв.м; літ. „мнс” - м ансарда площею 23,2 кв.м; літ. „У” - санітарний блок площею 37 кв. м ; літ. „Ф” - навіс площею 7,2 кв. м; № 1-8 - огорожа площею 447,7 кв.м; літ. „І ” - вимощення площею 239,1 кв.м; літ . „тр” - трансформатор.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 25.05.2009 р. по справі № 15/58-09-2059 було прийнято до розгляду уточнення позов них вимог суб' єкта підприєм ницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, залучено до участі у справі в якості відп овідача - Комінтернівськ у районну державну адмініс трації Одеської області, вик лючено її зі складу третіх ос іб, залучено до участі у справ і в якості третьої особи, яка н е заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні в ідповідача - Комунальне підп риємство „Комінтернівськ е районне бюро технічної ін вентаризації” та розгляд спр ави відкладено.

Відповідач - Комінтернів ська районна державна адмі ністрація Одеської області проти задоволення позову не заперечує, про що зазначено у письмових поясненнях по спр аві (а.с.128-129).

Представник третьої особи в засідання суду не з' явивс я, також третя особа письмові пояснення по суті спору не на дала.

Заслухавши пояснення пре дставника позивача, розгляну вши та дослідивши матеріали справи, господарський суд вс тановив наступне.

Фізична особа - підприєме ць ОСОБА_2 зареєстрована В иконавчим комітетом Южненс ької міської ради Одеської о бласті 03.12.1997 р., про що зроблено з апис за № 25580170000000165, що підтверджує ться свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи - п ідприємця.

01.09.2006 р. Сичавською сільсько ю радою Комінтернівського ра йону Одеської області на вик онання розпорядження Комі нтернівської райдержадмі ністрації № 1253 від 31.08.2006 р. провед ено встановлення в натурі ме ж земельної ділянки загально ю площею 1,084 га, в тому числі: заб удованих земель - 0,719 га, інших відкритих земель без рослин ного покриву - 0,365 га, яка факти чно знаходиться у користуван ні приватного підприємця О СОБА_2, та використовується для обслуговування існуючої бази відпочинку „Літорал” д ля відпочинку мешканців тери торіальної громади району, н а території Сичавської сільс ької ради Комінтернівського району Одеської області, про що був складений акт встанов лення (відновлення) в натурі м еж земельної ділянки, що факт ично знаходиться в користува нні ПП ОСОБА_2 (а.с.15).

18.06.2007 р. між Комінтернівсько ю районною державною адмін істрацією Одеської області т а приватним підприємцем ОС ОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки за гальною площею 1,084 га, в тому чи слі 0,719 га забудованих земель (з них 0,033 га знаходяться у зсувон ебезпечній зоні), 0,365 га - інших відкритих земель без рослин ного покриву (з них 0,080 га знахо дяться у зсувонебезпечній зо ні) під обслуговування існую чої бази відпочинку „Літорал ” для відпочинку мешканців т ериторіальної громади район у, на території Сичавської сі льської ради Комінтернівськ ого району Одеської області (за межами населених пунктів ). Кадастровий номер земельно ї ділянки - 5122785800:01:001:0094.

Також 18.06.2007 р. Комінтернівс ькою районною державною ад міністрацією Одеської облас ті та приватним підприємцем ОСОБА_2 був складений, підп исаний та скріплений печатка ми акт приймання-передачі зе мельної ділянки загальною пл ощею 1,084 га на території Сичавс ької сільської ради Комінтер нівського району Одеської об ласті (а.с. 14).

Як встановлено в ході розг ляду справи, у 2004 р. позивачем б уло придбано у ТОВ „Валпекс” будиночки ПДУ одноповерхові дерев'яні, розміром 6x3 м - 17 штук, 9x3 м - 10 штук, 8,4x2,6 м - 4 штуки в загаль ній кількості 31 штука; трансфо рматор ТП-244, потужністю 100 кВ, в к ількості 1 штука; секція метал евого огородження розміром 3 x1,70 м в кількості 150 штук; легкозй омна конструкція розміром 6x9 м , в кількості 1 штука, право вла сності позивача на які підтв ерджується рішенням господа рського суду Одеської област і від 23 січня 2006 року по справі № 15/380-05-11214. В подальшому шляхом рек онструкції та перебудови вищ езазначені будиночки, що бул и придбані як товар, були пере будовані та набули статус не рухомого майна.

У 2008 році Приватним підприєм ством „Парк Вертіго”, на замо влення позивача, було вигото влено технічні висновки про стан елементів конструкцій, можливості збереження та под альшої експлуатації існуючо ї капітальної будівлі саніта рного блоку, існуючої капіта льної адмінбудівлі, капіталь ної будівлі сезонної жилої б удівлі № 3 (люкс) та капітально ї будівлі сезонної жилої буд івлі № 4 бази відпочинку „Літо рал”, розташованої за адресо ю: АДРЕСА_2, згідно яких обс тежувані будівлі є капітальн ими та придатними для подаль шої експлуатації.

Також як вбачається з матер іалів справи, Комунальним пі дприємством „Комінтернів ське районне бюро технічно ї інвентаризації, станом на 13. 01.2009 р., було виготовлено техніч ний паспорт на об' єкт нерух омого майна - „База відпочин ку „Літорал”, розташований з а адресою: АДРЕСА_2, Сичавс ької сільської ради Комінтер нівського району Одеської об ласті (а.с. 20-54), згідно якого база відпочинку складається з: лі т. „А” - адмінбудинок площею 53,6 кв.м; літ. „Б” - навіс площею 8,8 кв .м, літ. „В” - навіс площею 33,3 кв.м ; літ. „Г” - гараж площею 26,7 кв.м; л іт. „Д” - вбиральня площею 0,9 кв. м; літ. „Е” - літній душ площею 1, 7 кв.м; літ. „Ж” - будинок відпочи нку, площею 27,5 кв.м; літ. „З” - літ ній душ площею 1,6 кв.м; літ. „И” - н авіс площею 12,4 кв.м; літ. „К” - буд инок відпочинку площею 21,6 кв.м ; літ. „к” - тераса площею 15,3 кв.м; літ. „к1” - прибудова площею 9,8 к в.м; літ. „Л” - навіс площею 8,4 кв.м ; літ. „М” -навіс площею 15,7 кв.м; л іт. „Н” - навіс площею 45,9 кв.м; літ . „О” - навіс площею 33,2 кв.м; літ. „ П” - навіс площею 4,5 кв.м; літ. „Р” - магазин-бар площею 124,7 кв.м; літ . „С(пд)” - підвал площею 15,4 кв.м; л іт. „Т” - будинок відпочинку пл ощею 27,7 кв.м; літ. „т” - тераса пло щею 11,6 кв.м; літ. „мнс” - мансарда площею 23,2 кв.м; літ. „У” - санітар ний блок площею 37 кв.м; літ. „Ф” - навіс площею 7,2 кв.м; №1-8 - огорож а площею 447,7 кв.м, літ. „І” - вимощ ення площею 239,1 кв.м.; літ. „тр” - т рансформатор.

Разом з тим суд зазначає, щ о оскільки зазначені нежитло ві будівлі бази відпочинку „ Літорал”, розташовані за адр есою: АДРЕСА_2, Сичавської сільської ради Комінтернівс ького району Одеської област і, буди збудовані позивачем б ез відповідного дозволу орга ну державного архітектурно-б удівельного контролю, відпов ідно вказані будівлі бази ві дпочинку є самочинним будівн ицтвом. До того ж відсутність у позивача відповідних прав овстановлюючих документів н а збудовані ним будівлі позб авляє позивача у встановлено му законом порядку оформити право власності на вказану н ерухомість.

Підстави набуття права вла сності передбачені статтею 3 28 Цивільного кодексу України , згідно положень якої право в ласності набувається на підс тавах, що не заборонені закон ом, зокрема із правочинів. Пра во власності вважається набу тим правомірно, якщо інше пря мо не випливає із закону або н езаконність набуття права вл асності не встановлена судом .

Між тим відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, сп оруда, інше нерухоме майно вв ажаються самочинним будівни цтвом, якщо вони збудовані аб о будуються на земельній діл янці, що не була відведена для цієї мети, або без належного д озволу чи належно затверджен ого проекту, або з істотними п орушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 ст. 376 Цивільного ко дексу України передбачає, що на вимогу власника (користув ача) земельної ділянки суд мо же визнати за ним право власн ості на нерухоме майно, яке са мочинно збудоване на ній, якщ о це не порушує права інших ос іб.

Враховуючи вищевикладене та те, що судом не встановлено порушення позивачем прав та інтересів інших осіб при зді йсненні будівництва Бази від починку „Літорал”, та з огляд у на те, що побудовані позивач ем будівлі придатні для пода льшої експлуатації, що підтв ерджується технічними висно вками Приватного підприємст ва „Парк Вертіго”, та знаходя ться на земельній ділянці, фа ктичним землекористувачем я кої є позивач, господарський суд вважає за можливе визнат и за позивачем право власнос ті на нерухоме майно - базу від починку „Літорал”, розташова ну на земельній ділянці зага льною площею 1,084 га за адресою: АДРЕСА_2, Сичавської сільс ької ради Комінтернівського району Одеської області, яки й складається з: літ. „А” - адмі нбудинок площею 53,6 кв.м; літ. „Б ” - навіс площею 8,8 кв.м, літ. „В” - навіс площею 33,3 кв.м; літ. „Г” - г араж площею 26,7 кв.м; літ. „Д” - вби ральня площею 0,9 кв.м; літ. „Е” - л ітній душ площею 1,7 кв.м; літ. „Ж ” - будинок відпочинку, площею 27,5 кв.м; літ. „З” - літній душ пло щею 1,6 кв.м; літ. „И” - навіс площе ю 12,4 кв.м; літ. „К” - будинок відпо чинку площею 21,6 кв.м; літ. „к” - те раса площею 15,3 кв.м; літ. „к1” - пр ибудова площею 9,8 кв.м; літ. „Л” - навіс площею 8,4 кв.м; літ. „М” -на віс площею 15,7 кв.м; літ. „Н” - наві с площею 45,9 кв.м; літ. „О” - навіс площею 33,2 кв.м; літ. „П” - навіс пл ощею 4,5 кв.м; літ. „Р” - магазин-ба р площею 124,7 кв.м; літ. „С(пд)” - під вал площею 15,4 кв.м; літ. „Т” - буди нок відпочинку площею 27,7 кв.м; л іт. „т” - тераса площею 11,6 кв.м; лі т. „мнс” - мансарда площею 23,2 кв .м; літ. „У” - санітарний блок пл ощею 37 кв.м; літ. „Ф” - навіс площ ею 7,2 кв.м; №1-8 - огорожа площею 447,7 к в.м, літ. „І” - вимощення площею 239,1 кв.м.; літ. „тр” - трансформат ор.

Відповідно до ст. 15 Цивільно го кодексу України кожна осо ба має право на захист свого ц ивільного права в разі його п орушення, невизнання або осп орювання.

Згідно ст. 16 Цивільного коде ксу України кожна особа має п раво звернутися до суду за за хистом свого особистого нема йнового або майнового права та інтересу. Одним із способі в захисту цивільних прав та і нтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и визначено, що доказами у спр аві є будь-які фактичні дані, н а підставі яких господарськи й суд у визначеному законом п орядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на я ких ґрунтуються вимоги і зап еречення сторін, а також інші обставини, які мають значенн я для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

Оцінюючи надані докази в су купності, господарський суд вважає, що позовні вимоги Суб ' єкта підприємницької діял ьності - фізичної особи ОС ОБА_2 цілком обґрунтовані, в ідповідають вимогам чинного законодавства та фактичним обставинам справи, у зв' язк у з чим підлягають задоволен ню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43,82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовну заяву суб' єкта підприємницької д іяльності-фізичної особи О СОБА_2 Комінтернівської рай онної державної адміністрац ії Одеської області, третя ос оба, яка не заявляє самостійн і вимоги на предмет спору, на с тороні відповідача - Комуна льне підприємство „Комінт ернівське районне бюро тех нічної інвентаризації”, про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити .

2. ВИЗНАТИ за суб' єктом підприємницької діяль ності - фізичною особою ОС ОБА_2 (68481, АДРЕСА_1; код НО МЕР_1) право власності на нер ухоме майно - базу відпочинку „Літорал”, розташовану на зе мельній ділянці загальною пл ощею 1,084 га за адресою: АДРЕСА _2, Сичавської сільської рад и Комінтернівського району О деської області, який склада ється з: літ. „А” - адмінбудино к площею 53,6 кв.м; літ. „Б” - навіс площею 8,8 кв.м, літ. „В” - навіс пл ощею 33,3 кв.м; літ. „Г” - гараж площ ею 26,7 кв.м; літ. „Д” - вбиральня пл ощею 0,9 кв.м; літ. „Е” - літній душ площею 1,7 кв.м; літ. „Ж” - будинок відпочинку, площею 27,5 кв.м; літ . „З” - літній душ площею 1,6 кв.м; л іт. „И” - навіс площею 12,4 кв.м; літ . „К” - будинок відпочинку площ ею 21,6 кв.м; літ. „к” - тераса площе ю 15,3 кв.м; літ. „к1” - прибудова пл ощею 9,8 кв.м; літ. „Л” - навіс площ ею 8,4 кв.м; літ. „М” -навіс площею 15,7 кв.м; літ. „Н” - навіс площею 45,9 кв.м; літ. „О” - навіс площею 33,2 к в.м; літ. „П” - навіс площею 4,5 кв.м ; літ. „Р” - магазин-бар площею 12 4,7 кв.м; літ. „С(пд)” - підвал площе ю 15,4 кв.м; літ. „Т” - будинок відпо чинку площею 27,7 кв.м; літ. „т” - те раса площею 11,6 кв.м; літ. „мнс” - м ансарда площею 23,2 кв.м; літ. „У” - санітарний блок площею 37 кв.м ; літ. „Ф” - навіс площею 7,2 кв.м; № 1-8 - огорожа площею 447,7 кв.м, літ. „І ” - вимощення площею 239,1 кв.м.; літ . „тр” - трансформатор..

Рішення суду набирає законної сили після закінчен ня 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя Петров В.С.